香川県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
香川県の17市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
香川県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価232地点の平均で39,026円/㎡（坪あたり12.9万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 高松市（57,848円/㎡）、2位 丸亀市（35,196円/㎡）、3位 宇多津町（33,740円/㎡）。最も低いのはまんのう町（12,847円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は17のうち2、マイナスは13。上昇率が高いのは直島町（+2.4%）、高松市（+0.4%）、宇多津町（±0.0%）。下落率が大きいのは土庄町（-1.6%）、東かがわ市（-1.6%）、小豆島町（-1.4%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・17市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高松市 | 57,848 | 19.1 | +0.4% | 64,461 | +0.5% | 50,559 | +0.2% | 103 | -2.2% |
| 2 | 丸亀市 | 35,196 | 11.6 | -0.1% | 36,615 | -0.1% | 33,518 | -0.1% | 24 | -1.9% |
| 3 | 宇多津町 | 33,740 | 11.2 | ±0.0% | 32,750 | ±0.0% | 34,400 | ±0.0% | 5 | -1.3% |
| 4 | 坂出市 | 31,282 | 10.3 | -0.7% | 37,183 | -0.6% | 24,200 | -1.0% | 11 | -6.1% |
| 5 | 多度津町 | 26,825 | 8.9 | -0.4% | 25,950 | -0.4% | 27,700 | -0.4% | 4 | -6.8% |
| 6 | 善通寺市 | 25,057 | 8.3 | -0.5% | 30,467 | -0.3% | 21,000 | -0.6% | 7 | -6.7% |
| 7 | 琴平町 | 23,400 | 7.7 | -1.2% | 28,850 | -1.1% | 17,950 | -1.4% | 4 | -9.9% |
| 8 | 三木町 | 23,175 | 7.7 | ±0.0% | 20,900 | ±0.0% | 25,450 | ±0.0% | 4 | -4.3% |
| 9 | 観音寺市 | 22,955 | 7.6 | -0.7% | 26,700 | -0.4% | 19,833 | -1.0% | 11 | -6.0% |
| 10 | 土庄町 | 22,950 | 7.6 | -1.6% | 25,000 | -1.6% | 20,900 | -1.6% | 4 | -9.9% |
| 11 | 直島町 | 20,700 | 6.8 | +2.4% | — | — | 20,700 | +2.4% | 3 | -6.0% |
| 12 | さぬき市 | 20,620 | 6.8 | -1.1% | 18,300 | -1.1% | 22,167 | -1.1% | 10 | -7.8% |
| 13 | 綾川町 | 19,000 | 6.3 | -0.8% | 25,850 | -0.8% | 15,575 | -0.9% | 6 | -4.8% |
| 14 | 東かがわ市 | 16,943 | 5.6 | -1.6% | 16,400 | -1.4% | 17,667 | -1.7% | 7 | -9.5% |
| 15 | 三豊市 | 15,296 | 5.1 | -1.1% | 15,075 | -0.8% | 15,376 | -1.2% | 15 | -7.3% |
| 16 | 小豆島町 | 14,937 | 4.9 | -1.4% | 15,750 | -1.6% | 14,612 | -1.3% | 7 | -9.8% |
| 17 | まんのう町 | 12,847 | 4.2 | -0.8% | 16,950 | -0.3% | 11,206 | -1.0% | 7 | -7.3% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・香川県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（2市町村）
直島町（地価 +2.4%／人口 -6.0%）、高松市（地価 +0.4%／人口 -2.2%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（13市町村）
土庄町（地価 -1.6%／人口 -9.9%）、東かがわ市（地価 -1.6%／人口 -9.5%）、小豆島町（地価 -1.4%／人口 -9.8%）、琴平町（地価 -1.2%／人口 -9.9%）、三豊市（地価 -1.1%／人口 -7.3%）、さぬき市（地価 -1.1%／人口 -7.8%）、綾川町（地価 -0.8%／人口 -4.8%）、まんのう町（地価 -0.8%／人口 -7.3%）、坂出市（地価 -0.7%／人口 -6.1%）、観音寺市（地価 -0.7%／人口 -6.0%）、善通寺市（地価 -0.5%／人口 -6.7%）、多度津町（地価 -0.4%／人口 -6.8%） ほか1市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高松市 | 137,153 | 45.3 | +1.0% | 43 |
| 2 | 丸亀市 | 63,233 | 20.9 | ±0.0% | 9 |
| 3 | 観音寺市 | 57,433 | 19.0 | -0.5% | 3 |
| 4 | 宇多津町 | 52,100 | 17.2 | -0.2% | 4 |
| 5 | 坂出市 | 50,312 | 16.6 | -0.9% | 8 |
| 6 | 善通寺市 | 49,900 | 16.5 | -0.5% | 3 |
| 7 | 琴平町 | 40,850 | 13.5 | -0.8% | 2 |
| 8 | さぬき市 | 36,275 | 12.0 | -0.9% | 4 |
| 9 | 土庄町 | 36,050 | 11.9 | -1.5% | 2 |
| 10 | 多度津町 | 35,250 | 11.7 | -0.9% | 2 |
| 11 | 綾川町 | 32,900 | 10.9 | -0.8% | 2 |
| 12 | 三木町 | 32,450 | 10.7 | -0.4% | 2 |
| 13 | 小豆島町 | 31,700 | 10.5 | -1.1% | 2 |
| 14 | 東かがわ市 | 31,233 | 10.3 | -2.3% | 3 |
| 15 | 三豊市 | 30,040 | 9.9 | -0.4% | 5 |
| 16 | まんのう町 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 2 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 香川県 高松市番町３丁目１４番８ | 高松市 | 基準 | 313,000 | 103.5 | +3.6% |
| 2 | 香川県 高松市番町３丁目１４番８ | 高松市 | 公示 | 307,000 | 101.5 | +4.1% |
| 3 | 香川県 高松市桜町１丁目４０５番３３ | 高松市 | 公示 | 173,000 | 57.2 | +2.4% |
| 4 | 香川県 高松市昭和町１丁目２３１番２ | 高松市 | 公示 | 171,000 | 56.5 | +1.2% |
| 5 | 香川県 高松市錦町１丁目２６９番１ | 高松市 | 公示 | 171,000 | 56.5 | +3.0% |
| 6 | 香川県 高松市亀岡町３番１１ | 高松市 | 基準 | 168,000 | 55.5 | +1.8% |
| 7 | 香川県 高松市桜町１丁目４３８番１ | 高松市 | 公示 | 163,000 | 53.9 | +3.2% |
| 8 | 香川県 高松市宮脇町１丁目２２２番２８ | 高松市 | 公示 | 163,000 | 53.9 | +1.9% |
| 9 | 香川県 高松市浜ノ町２４４番６ | 高松市 | 公示 | 132,000 | 43.6 | +1.5% |
| 10 | 香川県 高松市浜ノ町２６７番３６ | 高松市 | 公示 | 127,000 | 42.0 | +1.6% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 香川県 高松市磨屋町２番６外 | 高松市 | 基準 | 495,000 | 163.6 | +3.1% |
| 2 | 香川県 高松市磨屋町２番６外 | 高松市 | 公示 | 486,000 | 160.7 | +3.6% |
| 3 | 香川県 高松市丸亀町１４番６外 | 高松市 | 公示 | 480,000 | 158.7 | +3.7% |
| 4 | 香川県 高松市西の丸町１０番６ | 高松市 | 公示 | 268,000 | 88.6 | +3.1% |
| 5 | 香川県 高松市南新町４番３ | 高松市 | 公示 | 261,000 | 86.3 | +1.2% |
| 6 | 香川県 高松市天神前６番６ | 高松市 | 基準 | 224,000 | 74.0 | +1.8% |
| 7 | 香川県 高松市瓦町２丁目１２番２ | 高松市 | 公示 | 213,000 | 70.4 | +1.4% |
| 8 | 香川県 高松市錦町１丁目２１０番 | 高松市 | 公示 | 203,000 | 67.1 | +2.0% |
| 9 | 香川県 高松市亀岡町９番４ | 高松市 | 基準 | 171,000 | 56.5 | +1.8% |
| 10 | 香川県 高松市亀岡町９番４ | 高松市 | 公示 | 169,000 | 55.9 | +1.8% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 香川県 高松市番町３丁目１４番８ | 高松市 | 公示 | 307,000 | 101.5 | +4.1% |
| 2 | 香川県 高松市番町３丁目１４番８ | 高松市 | 基準 | 313,000 | 103.5 | +3.6% |
| 3 | 香川県 高松市桜町１丁目４３８番１ | 高松市 | 公示 | 163,000 | 53.9 | +3.2% |
| 4 | 香川県 高松市錦町１丁目２６９番１ | 高松市 | 公示 | 171,000 | 56.5 | +3.0% |
| 5 | 香川県 香川郡直島町字宮ノ浦１９６７番１ | 直島町 | 基準 | 23,100 | 7.6 | +2.7% |
| 6 | 香川県 香川郡直島町字高田浦７８５番 | 直島町 | 基準 | 22,900 | 7.6 | +2.7% |
| 7 | 香川県 高松市桜町１丁目４０５番３３ | 高松市 | 公示 | 173,000 | 57.2 | +2.4% |
| 8 | 香川県 高松市楠上町１丁目５１３番２ | 高松市 | 基準 | 110,000 | 36.4 | +1.9% |
| 9 | 香川県 高松市多肥上町字南原２５２番３ | 高松市 | 基準 | 52,800 | 17.5 | +1.9% |
| 10 | 香川県 香川郡直島町字積浦４７８２番１５ | 直島町 | 基準 | 16,100 | 5.3 | +1.9% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 香川県 東かがわ市三本松８０３番４ | 東かがわ市 | 基準 | 22,700 | 7.5 | -2.6% |
| 2 | 香川県 坂出市大屋冨町字中須加２０８７番１ | 坂出市 | 基準 | 18,000 | 6.0 | -2.2% |
| 3 | 香川県 小豆郡小豆島町草壁本町字下川西４９９番５ | 小豆島町 | 基準 | 20,300 | 6.7 | -1.9% |
| 4 | 香川県 さぬき市津田町津田字南上所８２０番４ | さぬき市 | 基準 | 21,400 | 7.1 | -1.8% |
| 5 | 香川県 さぬき市津田町津田字北原２８８０番１８ | さぬき市 | 基準 | 16,200 | 5.4 | -1.8% |
| 6 | 香川県 三豊市仁尾町仁尾字南草木乙５０４番１ | 三豊市 | 基準 | 9,740 | 3.2 | -1.8% |
| 7 | 香川県 三豊市財田町財田上字久保の下１９２６番１ | 三豊市 | 基準 | 11,200 | 3.7 | -1.8% |
| 8 | 香川県 さぬき市寒川町石田東字東原甲１３２９番１ | さぬき市 | 公示 | 11,000 | 3.6 | -1.8% |
| 9 | 香川県 東かがわ市三本松１９８９番７６ | 東かがわ市 | 公示 | 21,600 | 7.1 | -1.8% |
| 10 | 香川県 小豆郡小豆島町安田字仲條甲６１９番１ | 小豆島町 | 公示 | 16,600 | 5.5 | -1.8% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。