鹿児島県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
鹿児島県の43市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
鹿児島県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価484地点の平均で34,781円/㎡（坪あたり11.5万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 鹿児島市（96,253円/㎡）、2位 奄美市（41,861円/㎡）、3位 瀬戸内町（22,906円/㎡）。最も低いのは十島村（1,490円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は43のうち7、マイナスは36。上昇率が高いのは龍郷町（+3.3%）、西之表市（+0.7%）、姶良市（+0.6%）。下落率が大きいのは湧水町（-3.4%）、南さつま市（-2.9%）、阿久根市（-2.7%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・43市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島市 | 96,253 | 31.8 | +0.6% | 96,068 | +0.8% | 96,449 | +0.3% | 132 | -1.9% |
| 2 | 奄美市 | 41,861 | 13.8 | +0.3% | 85,600 | +1.5% | 25,459 | -0.1% | 11 | -7.0% |
| 3 | 瀬戸内町 | 22,906 | 7.6 | +0.4% | 34,000 | +0.8% | 15,510 | +0.2% | 5 | -9.3% |
| 4 | 姶良市 | 22,451 | 7.4 | +0.6% | 29,860 | +1.0% | 18,336 | +0.4% | 14 | +0.9% |
| 5 | 徳之島町 | 19,075 | 6.3 | -1.9% | 29,350 | -2.1% | 8,800 | -1.7% | 4 | -8.1% |
| 6 | 霧島市 | 17,112 | 5.7 | -0.2% | 19,762 | -0.4% | 15,597 | -0.1% | 33 | -1.9% |
| 7 | 日置市 | 15,695 | 5.2 | -1.3% | 20,905 | -1.0% | 12,222 | -1.5% | 15 | -4.4% |
| 8 | 枕崎市 | 14,967 | 4.9 | -2.6% | 16,633 | -2.8% | 13,300 | -2.5% | 6 | -10.0% |
| 9 | 西之表市 | 14,850 | 4.9 | +0.7% | 16,100 | +1.3% | 14,100 | +0.3% | 8 | -7.1% |
| 10 | いちき串木野市 | 14,430 | 4.8 | -2.3% | 18,025 | -2.7% | 12,033 | -2.1% | 10 | -6.9% |
| 11 | 龍郷町 | 13,475 | 4.5 | +3.3% | 15,150 | +3.7% | 11,800 | +2.9% | 4 | +0.4% |
| 12 | 薩摩川内市 | 11,824 | 3.9 | -2.2% | 17,579 | -1.1% | 9,822 | -2.5% | 31 | -4.2% |
| 13 | 垂水市 | 11,520 | 3.8 | -2.0% | 12,000 | -2.0% | 11,200 | -1.9% | 5 | -11.1% |
| 14 | 指宿市 | 11,086 | 3.7 | -2.3% | 12,119 | -2.1% | 10,283 | -2.5% | 16 | -7.8% |
| 15 | 出水市 | 10,975 | 3.6 | -1.4% | 13,633 | -1.5% | 9,380 | -1.4% | 8 | -3.8% |
| 16 | 鹿屋市 | 9,910 | 3.3 | -0.2% | 12,291 | ±0.0% | 8,178 | -0.4% | 19 | -4.1% |
| 17 | 阿久根市 | 9,237 | 3.1 | -2.7% | 11,440 | -2.6% | 7,033 | -2.9% | 6 | -10.1% |
| 18 | 南九州市 | 8,940 | 3.0 | -2.7% | 11,562 | -2.6% | 6,693 | -2.7% | 13 | -9.5% |
| 19 | 南さつま市 | 8,108 | 2.7 | -2.9% | 11,834 | -2.2% | 6,675 | -3.2% | 18 | -8.2% |
| 20 | 和泊町 | 7,940 | 2.6 | -1.8% | 11,800 | -2.0% | 5,367 | -1.7% | 5 | -8.6% |
| 21 | 伊佐市 | 7,861 | 2.6 | -2.1% | 14,533 | -2.2% | 4,525 | -2.1% | 9 | -11.2% |
| 22 | 湧水町 | 6,913 | 2.3 | -3.4% | 8,568 | -3.0% | 5,590 | -3.7% | 9 | -9.8% |
| 23 | 与論町 | 6,900 | 2.3 | +0.5% | — | — | 6,900 | +0.5% | 2 | -3.5% |
| 24 | 曽於市 | 6,639 | 2.2 | -0.8% | 7,735 | -0.6% | 6,013 | -0.8% | 11 | -9.4% |
| 25 | 知名町 | 6,590 | 2.2 | -2.1% | 8,875 | -1.9% | 5,067 | -2.3% | 5 | -8.3% |
| 26 | 屋久島町 | 6,314 | 2.1 | -1.1% | 7,475 | -1.3% | 5,540 | -1.0% | 10 | -8.2% |
| 27 | さつま町 | 6,308 | 2.1 | -1.8% | 14,650 | -1.4% | 3,924 | -1.9% | 9 | -11.0% |
| 28 | 天城町 | 6,286 | 2.1 | -1.5% | 9,650 | -1.7% | 4,043 | -1.3% | 5 | -7.7% |
| 29 | 志布志市 | 6,094 | 2.0 | -1.3% | 8,367 | -1.4% | 5,120 | -1.2% | 10 | -7.7% |
| 30 | 南種子町 | 5,948 | 2.0 | -1.3% | 8,285 | -1.1% | 4,390 | -1.5% | 5 | -8.0% |
| 31 | 中種子町 | 5,814 | 1.9 | -1.3% | 7,950 | -1.2% | 4,390 | -1.4% | 5 | -10.4% |
| 32 | 南大隅町 | 5,792 | 1.9 | -2.3% | 8,600 | -3.4% | 5,090 | -2.0% | 5 | -16.4% |
| 33 | 肝付町 | 5,708 | 1.9 | -1.6% | 7,650 | -1.9% | 5,222 | -1.5% | 5 | -10.3% |
| 34 | 喜界町 | 5,646 | 1.9 | -0.6% | 7,775 | -0.9% | 4,227 | -0.4% | 5 | -9.4% |
| 35 | 長島町 | 5,600 | 1.9 | -1.4% | — | — | 5,600 | -1.4% | 4 | -9.5% |
| 36 | 東串良町 | 5,177 | 1.7 | -0.5% | — | — | 5,177 | -0.5% | 3 | -3.3% |
| 37 | 錦江町 | 4,508 | 1.5 | -1.4% | 9,310 | -2.6% | 3,308 | -1.1% | 5 | -16.5% |
| 38 | 大崎町 | 4,226 | 1.4 | -1.3% | 5,190 | -1.2% | 3,583 | -1.4% | 5 | -7.9% |
| 39 | 宇検村 | 4,045 | 1.3 | -0.4% | — | — | 4,045 | -0.4% | 2 | -5.8% |
| 40 | 伊仙町 | 3,920 | 1.3 | -1.7% | — | — | 3,920 | -1.7% | 3 | -7.2% |
| 41 | 大和村 | 3,445 | 1.1 | -0.2% | — | — | 3,445 | -0.2% | 2 | -5.9% |
| 42 | 三島村 | 1,890 | 0.6 | -0.5% | — | — | 1,890 | -0.5% | 1 | -6.0% |
| 43 | 十島村 | 1,490 | 0.5 | -0.7% | — | — | 1,490 | -0.7% | 1 | -1.2% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・鹿児島県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（2市町村）
龍郷町（地価 +3.3%／人口 +0.4%）、姶良市（地価 +0.6%／人口 +0.9%）
地価 上昇・人口 減少（5市町村）
西之表市（地価 +0.7%／人口 -7.1%）、鹿児島市（地価 +0.6%／人口 -1.9%）、与論町（地価 +0.5%／人口 -3.5%）、瀬戸内町（地価 +0.4%／人口 -9.3%）、奄美市（地価 +0.3%／人口 -7.0%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（36市町村）
湧水町（地価 -3.4%／人口 -9.8%）、南さつま市（地価 -2.9%／人口 -8.2%）、阿久根市（地価 -2.7%／人口 -10.1%）、南九州市（地価 -2.7%／人口 -9.5%）、枕崎市（地価 -2.6%／人口 -10.0%）、指宿市（地価 -2.3%／人口 -7.8%）、いちき串木野市（地価 -2.3%／人口 -6.9%）、南大隅町（地価 -2.3%／人口 -16.4%）、薩摩川内市（地価 -2.2%／人口 -4.2%）、知名町（地価 -2.1%／人口 -8.3%）、伊佐市（地価 -2.1%／人口 -11.2%）、垂水市（地価 -2.0%／人口 -11.1%） ほか24市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島市 | 287,307 | 95.0 | +1.6% | 60 |
| 2 | 奄美市 | 111,075 | 36.7 | +1.0% | 4 |
| 3 | 瀬戸内町 | 60,200 | 19.9 | +0.6% | 2 |
| 4 | 徳之島町 | 47,800 | 15.8 | -0.8% | 1 |
| 5 | 西之表市 | 43,220 | 14.3 | +2.6% | 5 |
| 6 | 姶良市 | 39,957 | 13.2 | +0.3% | 7 |
| 7 | 薩摩川内市 | 36,850 | 12.2 | -1.8% | 12 |
| 8 | 霧島市 | 31,882 | 10.5 | -0.3% | 17 |
| 9 | 日置市 | 29,600 | 9.8 | -1.2% | 6 |
| 10 | 与論町 | 26,700 | 8.8 | +0.8% | 1 |
| 11 | 鹿屋市 | 25,357 | 8.4 | -0.7% | 11 |
| 12 | 枕崎市 | 25,200 | 8.3 | -3.4% | 3 |
| 13 | 龍郷町 | 24,700 | 8.2 | +2.9% | 1 |
| 14 | いちき串木野市 | 23,950 | 7.9 | -2.8% | 4 |
| 15 | 南さつま市 | 23,120 | 7.6 | -2.6% | 5 |
| 16 | 和泊町 | 23,000 | 7.6 | -4.2% | 1 |
| 17 | 中種子町 | 22,550 | 7.5 | ±0.0% | 2 |
| 18 | 知名町 | 22,500 | 7.4 | -4.3% | 1 |
| 19 | 垂水市 | 21,350 | 7.1 | -1.8% | 2 |
| 20 | 指宿市 | 20,680 | 6.8 | -2.3% | 5 |
| 21 | 阿久根市 | 20,250 | 6.7 | -2.2% | 2 |
| 22 | 出水市 | 19,640 | 6.5 | -2.2% | 5 |
| 23 | 屋久島町 | 19,200 | 6.3 | -1.6% | 2 |
| 24 | 伊仙町 | 19,100 | 6.3 | -3.5% | 1 |
| 25 | 南九州市 | 18,783 | 6.2 | -3.3% | 6 |
| 26 | 伊佐市 | 18,567 | 6.1 | -3.2% | 3 |
| 27 | 天城町 | 18,000 | 6.0 | -2.7% | 1 |
| 28 | 南種子町 | 17,750 | 5.9 | -0.6% | 2 |
| 29 | 湧水町 | 17,500 | 5.8 | -3.0% | 2 |
| 30 | 曽於市 | 17,360 | 5.7 | -1.8% | 5 |
| 31 | 志布志市 | 17,333 | 5.7 | -1.8% | 3 |
| 32 | 喜界町 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 1 |
| 33 | さつま町 | 12,462 | 4.1 | -2.1% | 4 |
| 34 | 大崎町 | 12,300 | 4.1 | -2.4% | 1 |
| 35 | 長島町 | 11,750 | 3.9 | -1.5% | 2 |
| 36 | 肝付町 | 11,400 | 3.8 | -2.3% | 2 |
| 37 | 南大隅町 | 11,250 | 3.7 | -3.4% | 2 |
| 38 | 宇検村 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 1 |
| 39 | 錦江町 | 10,480 | 3.5 | -2.3% | 3 |
| 40 | 東串良町 | 7,000 | 2.3 | -2.8% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目１６番２７ | 鹿児島市 | 公示 | 278,000 | 91.9 | +2.6% |
| 2 | 鹿児島県 鹿児島市上荒田町１７番６ | 鹿児島市 | 基準 | 268,000 | 88.6 | — |
| 3 | 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ | 鹿児島市 | 基準 | 267,000 | 88.3 | +3.1% |
| 4 | 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ | 鹿児島市 | 公示 | 263,000 | 86.9 | +3.1% |
| 5 | 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３２番４ | 鹿児島市 | 基準 | 253,000 | 83.6 | +2.0% |
| 6 | 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 鹿児島市 | 基準 | 253,000 | 83.6 | +2.0% |
| 7 | 鹿児島県 鹿児島市高麗町１４番１３ | 鹿児島市 | 公示 | 253,000 | 83.6 | +2.4% |
| 8 | 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 鹿児島市 | 公示 | 252,000 | 83.3 | +2.4% |
| 9 | 鹿児島県 鹿児島市武１丁目２２番５ | 鹿児島市 | 基準 | 229,000 | 75.7 | +0.4% |
| 10 | 鹿児島県 鹿児島市薬師１丁目４番７ | 鹿児島市 | 基準 | 228,000 | 75.4 | +2.7% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島県 鹿児島市東千石町１３番３４外 | 鹿児島市 | 公示 | 1,180,000 | 390.1 | +1.7% |
| 2 | 鹿児島県 鹿児島市東千石町１４番３ | 鹿児島市 | 基準 | 1,050,000 | 347.1 | +1.0% |
| 3 | 鹿児島県 鹿児島市中央町４番３３外 | 鹿児島市 | 公示 | 936,000 | 309.4 | +1.4% |
| 4 | 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目２１番２４ | 鹿児島市 | 公示 | 674,000 | 222.8 | +2.4% |
| 5 | 鹿児島県 鹿児島市中町５番２９ | 鹿児島市 | 公示 | 631,000 | 208.6 | +1.0% |
| 6 | 鹿児島県 鹿児島市中央町２５番２ | 鹿児島市 | 公示 | 621,000 | 205.3 | +1.8% |
| 7 | 鹿児島県 鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 鹿児島市 | 公示 | 600,000 | 198.3 | +1.2% |
| 8 | 鹿児島県 鹿児島市中央町１６番５ | 鹿児島市 | 公示 | 590,000 | 195.0 | +0.9% |
| 9 | 鹿児島県 鹿児島市中央町２４番２５ | 鹿児島市 | 基準 | 480,000 | 158.7 | +3.2% |
| 10 | 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 鹿児島市 | 基準 | 376,000 | 124.3 | +2.7% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島県 大島郡龍郷町瀬留字玉里１５０１番 | 龍郷町 | 公示 | 18,500 | 6.1 | +3.9% |
| 2 | 鹿児島県 大島郡龍郷町赤尾木字西通１７１番１ | 龍郷町 | 基準 | 14,300 | 4.7 | +3.6% |
| 3 | 鹿児島県 大島郡龍郷町大勝字水ノ浦１１８２番２ | 龍郷町 | 公示 | 11,800 | 3.9 | +3.5% |
| 4 | 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ | 鹿児島市 | 基準 | 267,000 | 88.3 | +3.1% |
| 5 | 鹿児島県 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 鹿児島市 | 公示 | 69,300 | 22.9 | +3.1% |
| 6 | 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ | 鹿児島市 | 公示 | 263,000 | 86.9 | +3.1% |
| 7 | 鹿児島県 姶良市平松字西中原６４２６番２ | 姶良市 | 基準 | 28,000 | 9.3 | +2.9% |
| 8 | 鹿児島県 鹿児島市清和２丁目３０７３番４５ | 鹿児島市 | 公示 | 74,000 | 24.5 | +2.8% |
| 9 | 鹿児島県 鹿児島市薬師１丁目４番７ | 鹿児島市 | 基準 | 228,000 | 75.4 | +2.7% |
| 10 | 鹿児島県 鹿児島市桜ヶ丘６丁目２５番７ | 鹿児島市 | 基準 | 97,500 | 32.2 | +2.6% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島県 南さつま市加世田小湊字塩見町３５０番 | 南さつま市 | 基準 | 9,100 | 3.0 | -5.2% |
| 2 | 鹿児島県 南さつま市坊津町久志字大久志２４４３番 | 南さつま市 | 基準 | 4,550 | 1.5 | -5.2% |
| 3 | 鹿児島県 南さつま市坊津町泊字堀木５６１番 | 南さつま市 | 基準 | 7,500 | 2.5 | -5.1% |
| 4 | 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字野間池１５３７５番３ | 南さつま市 | 基準 | 5,800 | 1.9 | -4.9% |
| 5 | 鹿児島県 薩摩川内市鹿島町藺牟田字奥園２５７番 | 薩摩川内市 | 基準 | 9,050 | 3.0 | -4.7% |
| 6 | 鹿児島県 薩摩川内市鹿島町藺牟田字小牟田中３１５１番 | 薩摩川内市 | 基準 | 4,150 | 1.4 | -4.6% |
| 7 | 鹿児島県 薩摩川内市里町里字薗中３３７１番２ | 薩摩川内市 | 基準 | 6,200 | 2.0 | -4.6% |
| 8 | 鹿児島県 薩摩川内市上甑町中甑字橋ノ元９８８番２ | 薩摩川内市 | 基準 | 8,300 | 2.7 | -4.6% |
| 9 | 鹿児島県 薩摩川内市下甑町手打字宮薗１２７１番２ | 薩摩川内市 | 基準 | 8,500 | 2.8 | -4.5% |
| 10 | 鹿児島県 薩摩川内市下甑町長浜字城５番 | 薩摩川内市 | 基準 | 10,700 | 3.5 | -4.5% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。