徳島県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
徳島県の24市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
徳島県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価224地点の平均で37,491円/㎡（坪あたり12.4万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 徳島市（74,303円/㎡）、2位 北島町（49,500円/㎡）、3位 藍住町（47,275円/㎡）。最も低いのは上勝町（5,200円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は24のうち1、マイナスは21。上昇率が高いのは徳島市（+0.1%）、藍住町（±0.0%）、板野町（±0.0%）。下落率が大きいのは牟岐町（-3.3%）、美波町（-3.2%）、海陽町（-2.8%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・24市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 徳島市 | 74,303 | 24.6 | +0.1% | 73,792 | ±0.0% | 75,276 | +0.1% | 61 | -3.2% |
| 2 | 北島町 | 49,500 | 16.4 | ±0.0% | 49,333 | +0.1% | 49,667 | -0.1% | 6 | +2.0% |
| 3 | 藍住町 | 47,275 | 15.6 | ±0.0% | 48,200 | ±0.0% | 46,350 | ±0.0% | 4 | +0.1% |
| 4 | 松茂町 | 36,257 | 12.0 | -0.9% | 39,275 | -0.6% | 32,233 | -1.3% | 7 | -4.6% |
| 5 | 石井町 | 30,883 | 10.2 | -0.5% | 33,000 | -0.4% | 28,767 | -0.6% | 6 | -4.8% |
| 6 | 阿南市 | 30,610 | 10.1 | -0.4% | 33,250 | -0.3% | 27,531 | -0.4% | 26 | -6.5% |
| 7 | 小松島市 | 30,400 | 10.0 | -1.0% | 32,333 | -0.8% | 26,920 | -1.3% | 14 | -7.7% |
| 8 | 鳴門市 | 29,695 | 9.8 | -0.4% | 27,338 | -0.4% | 34,071 | -0.3% | 20 | -6.5% |
| 9 | 吉野川市 | 22,442 | 7.4 | -1.0% | 34,233 | -0.7% | 16,547 | -1.1% | 9 | -7.9% |
| 10 | 東みよし町 | 18,367 | 6.1 | -1.5% | — | — | 18,367 | -1.5% | 3 | -7.6% |
| 11 | 三好市 | 16,582 | 5.5 | -1.8% | 33,750 | -2.2% | 13,149 | -1.8% | 12 | -13.1% |
| 12 | 板野町 | 15,800 | 5.2 | ±0.0% | — | — | 15,800 | ±0.0% | 2 | -4.7% |
| 13 | 美波町 | 14,780 | 4.9 | -3.2% | 17,600 | -3.3% | 12,900 | -3.2% | 5 | -13.8% |
| 14 | 美馬市 | 14,449 | 4.8 | -1.8% | 20,400 | -1.2% | 12,749 | -1.9% | 9 | -9.1% |
| 15 | 牟岐町 | 14,200 | 4.7 | -3.3% | 14,600 | -3.9% | 13,800 | -2.8% | 4 | -14.9% |
| 16 | つるぎ町 | 13,917 | 4.6 | -2.3% | 20,350 | -2.7% | 10,700 | -2.1% | 6 | -15.0% |
| 17 | 勝浦町 | 13,450 | 4.4 | -1.5% | — | — | 13,450 | -1.5% | 2 | -11.1% |
| 18 | 上板町 | 12,900 | 4.3 | -1.1% | — | — | 12,900 | -1.1% | 2 | -6.8% |
| 19 | 海陽町 | 11,025 | 3.6 | -2.8% | — | — | 11,025 | -2.8% | 6 | -11.2% |
| 20 | 神山町 | 10,600 | 3.5 | -2.3% | — | — | 10,600 | -2.3% | 2 | -10.4% |
| 21 | 阿波市 | 10,552 | 3.5 | -1.4% | — | — | 10,552 | -1.4% | 6 | -7.9% |
| 22 | 佐那河内村 | 9,725 | 3.2 | -1.9% | — | — | 9,725 | -1.9% | 2 | -8.2% |
| 23 | 那賀町 | 7,466 | 2.5 | -2.1% | — | — | 7,466 | -2.1% | 8 | -13.6% |
| 24 | 上勝町 | 5,200 | 1.7 | -1.8% | — | — | 5,200 | -1.8% | 2 | -11.5% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・徳島県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（1市町村）
徳島市（地価 +0.1%／人口 -3.2%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（20市町村）
牟岐町（地価 -3.3%／人口 -14.9%）、美波町（地価 -3.2%／人口 -13.8%）、海陽町（地価 -2.8%／人口 -11.2%）、神山町（地価 -2.3%／人口 -10.4%）、つるぎ町（地価 -2.3%／人口 -15.0%）、那賀町（地価 -2.1%／人口 -13.6%）、佐那河内村（地価 -1.9%／人口 -8.2%）、三好市（地価 -1.8%／人口 -13.1%）、美馬市（地価 -1.8%／人口 -9.1%）、上勝町（地価 -1.8%／人口 -11.5%）、東みよし町（地価 -1.5%／人口 -7.6%）、勝浦町（地価 -1.5%／人口 -11.1%） ほか8市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 徳島市 | 150,807 | 49.9 | +0.4% | 27 |
| 2 | 北島町 | 73,500 | 24.3 | ±0.0% | 2 |
| 3 | 藍住町 | 71,700 | 23.7 | +0.1% | 3 |
| 4 | 鳴門市 | 59,700 | 19.7 | -1.0% | 3 |
| 5 | 阿南市 | 55,060 | 18.2 | -0.8% | 5 |
| 6 | 松茂町 | 52,600 | 17.4 | -0.4% | 1 |
| 7 | 小松島市 | 49,400 | 16.3 | -1.3% | 2 |
| 8 | 石井町 | 46,450 | 15.4 | -0.8% | 2 |
| 9 | 吉野川市 | 34,533 | 11.4 | -2.2% | 3 |
| 10 | 板野町 | 34,500 | 11.4 | -1.1% | 1 |
| 11 | 美馬市 | 30,367 | 10.0 | -2.7% | 3 |
| 12 | 美波町 | 28,550 | 9.4 | -3.2% | 2 |
| 13 | 上板町 | 25,200 | 8.3 | -1.2% | 1 |
| 14 | 東みよし町 | 24,600 | 8.1 | -1.8% | 2 |
| 15 | 三好市 | 23,933 | 7.9 | -2.4% | 6 |
| 16 | 阿波市 | 23,700 | 7.8 | -1.9% | 2 |
| 17 | 牟岐町 | 21,800 | 7.2 | -4.5% | 2 |
| 18 | 勝浦町 | 21,500 | 7.1 | -2.3% | 1 |
| 19 | つるぎ町 | 21,050 | 7.0 | -2.8% | 2 |
| 20 | 海陽町 | 18,900 | 6.2 | -2.6% | 1 |
| 21 | 神山町 | 14,700 | 4.9 | -0.7% | 1 |
| 22 | 佐那河内村 | 14,700 | 4.9 | -2.0% | 1 |
| 23 | 那賀町 | 11,583 | 3.8 | -2.1% | 3 |
| 24 | 上勝町 | 5,750 | 1.9 | -1.7% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 徳島県 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 徳島市 | 公示 | 159,000 | 52.6 | +2.6% |
| 2 | 徳島県 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 徳島市 | 公示 | 147,000 | 48.6 | +0.7% |
| 3 | 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 徳島市 | 基準 | 141,000 | 46.6 | +0.7% |
| 4 | 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 徳島市 | 公示 | 141,000 | 46.6 | +1.4% |
| 5 | 徳島県 徳島市幟町１丁目９番 | 徳島市 | 基準 | 135,000 | 44.6 | +0.7% |
| 6 | 徳島県 徳島市山城西２丁目７２番３ | 徳島市 | 基準 | 132,000 | 43.6 | +0.8% |
| 7 | 徳島県 徳島市下助任町１丁目７番 | 徳島市 | 公示 | 132,000 | 43.6 | +2.3% |
| 8 | 徳島県 徳島市中前川町５丁目１番２８９ | 徳島市 | 基準 | 122,000 | 40.3 | +3.4% |
| 9 | 徳島県 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 徳島市 | 公示 | 116,000 | 38.3 | -0.9% |
| 10 | 徳島県 徳島市出来島本町２丁目２７番２ | 徳島市 | 公示 | 116,000 | 38.3 | +1.8% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 徳島県 徳島市一番町３丁目２４番 | 徳島市 | 基準 | 383,000 | 126.6 | +2.1% |
| 2 | 徳島県 徳島市一番町３丁目２４番 | 徳島市 | 公示 | 377,000 | 124.6 | +1.3% |
| 3 | 徳島県 徳島市八百屋町２丁目７番２外 | 徳島市 | 公示 | 255,000 | 84.3 | +0.8% |
| 4 | 徳島県 徳島市中洲町１丁目４４番外 | 徳島市 | 公示 | 209,000 | 69.1 | +0.5% |
| 5 | 徳島県 徳島市沖浜２丁目５番 | 徳島市 | 基準 | 197,000 | 65.1 | +1.0% |
| 6 | 徳島県 徳島市両国本町１丁目１７番 | 徳島市 | 公示 | 185,000 | 61.2 | +1.1% |
| 7 | 徳島県 徳島市助任橋３丁目１番２ | 徳島市 | 公示 | 160,000 | 52.9 | +1.3% |
| 8 | 徳島県 徳島市東大工町１丁目１９番 | 徳島市 | 公示 | 157,000 | 51.9 | ±0.0% |
| 9 | 徳島県 徳島市秋田町１丁目３５番外 | 徳島市 | 基準 | 155,000 | 51.2 | +1.3% |
| 10 | 徳島県 徳島市南田宮３丁目６７６番６ | 徳島市 | 基準 | 155,000 | 51.2 | ±0.0% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 徳島県 徳島市中前川町５丁目１番２８９ | 徳島市 | 基準 | 122,000 | 40.3 | +3.4% |
| 2 | 徳島県 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 徳島市 | 公示 | 159,000 | 52.6 | +2.6% |
| 3 | 徳島県 徳島市下助任町１丁目７番 | 徳島市 | 公示 | 132,000 | 43.6 | +2.3% |
| 4 | 徳島県 徳島市出来島本町２丁目２７番２ | 徳島市 | 公示 | 116,000 | 38.3 | +1.8% |
| 5 | 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 徳島市 | 公示 | 141,000 | 46.6 | +1.4% |
| 6 | 徳島県 阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２ | 阿南市 | 公示 | 49,700 | 16.4 | +1.2% |
| 7 | 徳島県 徳島市幟町４丁目３３番 | 徳島市 | 公示 | 114,000 | 37.7 | +0.9% |
| 8 | 徳島県 徳島市北常三島町３丁目４番４ | 徳島市 | 公示 | 115,000 | 38.0 | +0.9% |
| 9 | 徳島県 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 徳島市 | 公示 | 114,000 | 37.7 | +0.9% |
| 10 | 徳島県 阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外 | 阿南市 | 公示 | 35,500 | 11.7 | +0.9% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 徳島県 海部郡海陽町浅川字川ヨリ東４３番 | 海陽町 | 基準 | 8,680 | 2.9 | -4.4% |
| 2 | 徳島県 海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番 | 牟岐町 | 公示 | 14,200 | 4.7 | -4.1% |
| 3 | 徳島県 海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番１外 | 牟岐町 | 基準 | 14,900 | 4.9 | -3.9% |
| 4 | 徳島県 海部郡美波町西由岐字東２６番 | 美波町 | 基準 | 14,600 | 4.8 | -3.9% |
| 5 | 徳島県 海部郡海陽町宍喰浦字松原３０番３ | 海陽町 | 基準 | 12,300 | 4.1 | -3.9% |
| 6 | 徳島県 海部郡牟岐町大字牟岐浦字浜崎８３番 | 牟岐町 | 公示 | 15,000 | 5.0 | -3.8% |
| 7 | 徳島県 海部郡海陽町奥浦字新町７９番 | 海陽町 | 基準 | 15,900 | 5.3 | -3.6% |
| 8 | 徳島県 阿南市橘町大浦２７番７外 | 阿南市 | 公示 | 19,400 | 6.4 | -3.5% |
| 9 | 徳島県 海部郡美波町日和佐浦２３５番２ | 美波町 | 公示 | 14,300 | 4.7 | -3.4% |
| 10 | 徳島県 海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２ | 美波町 | 公示 | 20,900 | 6.9 | -3.2% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。