新潟県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
新潟県の30市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
新潟県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価687地点の平均で30,942円/㎡（坪あたり10.2万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 新潟市（55,917円/㎡）、2位 長岡市（32,481円/㎡）、3位 燕市（29,429円/㎡）。最も低いのは阿賀町（6,690円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は30のうち2、マイナスは28。上昇率が高いのは新潟市（+0.6%）、妙高市（+0.2%）、見附市（-0.3%）。下落率が大きいのは粟島浦村（-2.7%）、関川村（-2.7%）、糸魚川市（-2.5%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・30市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟市 | 55,917 | 18.5 | +0.6% | 58,968 | +0.6% | 52,551 | +0.5% | 204 | -3.4% |
| 2 | 長岡市 | 32,481 | 10.7 | -0.8% | 37,664 | -0.6% | 27,408 | -0.9% | 93 | -5.1% |
| 3 | 燕市 | 29,429 | 9.7 | -0.5% | 29,571 | -0.6% | 29,286 | -0.4% | 14 | -4.2% |
| 4 | 三条市 | 25,394 | 8.4 | -1.3% | 29,786 | -1.6% | 22,600 | -1.2% | 18 | -6.1% |
| 5 | 小千谷市 | 24,350 | 8.0 | -1.8% | 29,050 | -1.8% | 22,000 | -1.7% | 6 | -7.4% |
| 6 | 新発田市 | 22,823 | 7.5 | -0.7% | 24,904 | -0.4% | 21,109 | -0.9% | 31 | -5.5% |
| 7 | 見附市 | 22,561 | 7.5 | -0.3% | 25,140 | -0.1% | 20,719 | -0.4% | 12 | -5.3% |
| 8 | 弥彦村 | 21,600 | 7.1 | -1.0% | 21,100 | -0.2% | 22,100 | -1.8% | 4 | -5.8% |
| 9 | 加茂市 | 21,580 | 7.1 | -1.9% | 26,033 | -1.0% | 14,900 | -3.2% | 5 | -9.9% |
| 10 | 糸魚川市 | 21,576 | 7.1 | -2.5% | 25,929 | -2.8% | 18,530 | -2.2% | 17 | -9.8% |
| 11 | 五泉市 | 20,620 | 6.8 | -1.1% | 19,650 | -1.2% | 21,267 | -0.9% | 10 | -8.2% |
| 12 | 上越市 | 19,481 | 6.4 | -1.5% | 24,871 | -1.5% | 15,741 | -1.5% | 83 | -5.6% |
| 13 | 柏崎市 | 19,375 | 6.4 | -2.0% | 27,680 | -2.2% | 16,409 | -1.9% | 19 | -8.1% |
| 14 | 湯沢町 | 16,730 | 5.5 | -1.5% | 20,250 | -1.4% | 14,383 | -1.5% | 5 | ±0.0% |
| 15 | 田上町 | 15,480 | 5.1 | -2.2% | 15,350 | -2.3% | 15,567 | -2.1% | 5 | -8.5% |
| 16 | 南魚沼市 | 15,429 | 5.1 | -2.2% | 18,400 | -1.9% | 13,944 | -2.3% | 15 | -6.8% |
| 17 | 村上市 | 14,022 | 4.6 | -1.0% | 20,288 | -1.0% | 10,605 | -1.0% | 17 | -9.7% |
| 18 | 阿賀野市 | 14,004 | 4.6 | -0.8% | 18,052 | -0.5% | 11,575 | -0.9% | 16 | -6.5% |
| 19 | 胎内市 | 13,306 | 4.4 | -1.3% | 17,300 | -1.1% | 11,975 | -1.3% | 8 | -7.4% |
| 20 | 十日町市 | 13,247 | 4.4 | -1.2% | 22,550 | -1.2% | 9,864 | -1.2% | 15 | -9.5% |
| 21 | 刈羽村 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | — | — | 13,000 | -0.8% | 2 | -6.8% |
| 22 | 聖籠町 | 12,500 | 4.1 | -0.5% | 15,000 | ±0.0% | 10,000 | -1.0% | 4 | -2.4% |
| 23 | 妙高市 | 12,136 | 4.0 | +0.2% | 16,548 | -1.5% | 9,686 | +1.2% | 14 | -7.9% |
| 24 | 粟島浦村 | 10,900 | 3.6 | -2.7% | — | — | 10,900 | -2.7% | 1 | -8.2% |
| 25 | 魚沼市 | 10,771 | 3.6 | -1.8% | 13,532 | -1.8% | 8,701 | -1.8% | 21 | -9.0% |
| 26 | 津南町 | 10,740 | 3.6 | -1.4% | — | — | 10,740 | -1.4% | 2 | -10.3% |
| 27 | 佐渡市 | 9,931 | 3.3 | -1.3% | 12,925 | -1.2% | 8,363 | -1.4% | 32 | -11.2% |
| 28 | 出雲崎町 | 9,025 | 3.0 | -1.6% | — | — | 9,025 | -1.6% | 2 | -10.3% |
| 29 | 関川村 | 8,250 | 2.7 | -2.7% | — | — | 8,250 | -2.7% | 2 | -14.3% |
| 30 | 阿賀町 | 6,690 | 2.2 | -1.3% | 9,205 | -0.9% | 6,061 | -1.4% | 10 | -15.6% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・新潟県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体（区の地点を合わせた値）。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（2市町村）
新潟市（地価 +0.6%／人口 -3.4%）、妙高市（地価 +0.2%／人口 -7.9%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（27市町村）
粟島浦村（地価 -2.7%／人口 -8.2%）、関川村（地価 -2.7%／人口 -14.3%）、糸魚川市（地価 -2.5%／人口 -9.8%）、田上町（地価 -2.2%／人口 -8.5%）、南魚沼市（地価 -2.2%／人口 -6.8%）、柏崎市（地価 -2.0%／人口 -8.1%）、加茂市（地価 -1.9%／人口 -9.9%）、魚沼市（地価 -1.8%／人口 -9.0%）、小千谷市（地価 -1.8%／人口 -7.4%）、出雲崎町（地価 -1.6%／人口 -10.3%）、上越市（地価 -1.5%／人口 -5.6%）、津南町（地価 -1.4%／人口 -10.3%） ほか15市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟市 | 144,787 | 47.9 | +1.4% | 70 |
| 2 | 長岡市 | 77,245 | 25.5 | -0.8% | 29 |
| 3 | 三条市 | 55,840 | 18.5 | -1.4% | 5 |
| 4 | 柏崎市 | 46,050 | 15.2 | -2.4% | 4 |
| 5 | 糸魚川市 | 42,000 | 13.9 | -2.5% | 5 |
| 6 | 燕市 | 41,688 | 13.8 | -1.1% | 8 |
| 7 | 上越市 | 37,438 | 12.4 | -2.0% | 20 |
| 8 | 小千谷市 | 36,467 | 12.1 | -2.6% | 3 |
| 9 | 加茂市 | 35,967 | 11.9 | -2.0% | 3 |
| 10 | 見附市 | 35,360 | 11.7 | -1.1% | 5 |
| 11 | 新発田市 | 35,100 | 11.6 | -0.6% | 9 |
| 12 | 弥彦村 | 33,700 | 11.1 | -1.2% | 1 |
| 13 | 湯沢町 | 32,300 | 10.7 | +1.8% | 3 |
| 14 | 胎内市 | 29,800 | 9.9 | -1.4% | 2 |
| 15 | 十日町市 | 28,348 | 9.4 | -1.9% | 8 |
| 16 | 村上市 | 28,000 | 9.3 | -0.9% | 5 |
| 17 | 南魚沼市 | 25,500 | 8.4 | -1.2% | 8 |
| 18 | 阿賀野市 | 25,467 | 8.4 | -0.8% | 3 |
| 19 | 魚沼市 | 25,375 | 8.4 | -2.4% | 4 |
| 20 | 妙高市 | 23,117 | 7.6 | -0.2% | 6 |
| 21 | 佐渡市 | 22,938 | 7.6 | -1.9% | 8 |
| 22 | 五泉市 | 22,660 | 7.5 | -1.4% | 5 |
| 23 | 津南町 | 21,700 | 7.2 | -2.7% | 1 |
| 24 | 阿賀町 | 15,350 | 5.1 | -1.8% | 2 |
| 25 | 出雲崎町 | 14,100 | 4.7 | -2.1% | 1 |
政令指定都市の区（住宅地）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟市中央区 | 112,946 | 37.3 | +1.9% | 37 | -1.7% |
| 2 | 新潟市東区 | 69,964 | 23.1 | +0.9% | 22 | -4.1% |
| 3 | 新潟市西区 | 57,402 | 19.0 | -0.2% | 45 | -2.8% |
| 4 | 新潟市江南区 | 45,468 | 15.0 | +1.5% | 22 | -1.6% |
| 5 | 新潟市北区 | 32,741 | 10.8 | +1.2% | 20 | -5.1% |
| 6 | 新潟市秋葉区 | 30,919 | 10.2 | +0.1% | 28 | -3.8% |
| 7 | 新潟市南区 | 22,738 | 7.5 | -0.5% | 12 | -5.2% |
| 8 | 新潟市西蒲区 | 17,336 | 5.7 | -1.0% | 18 | -7.0% |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 新潟市中央区 | 基準 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% |
| 2 | 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 新潟市中央区 | 公示 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% |
| 3 | 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 新潟市中央区 | 公示 | 166,000 | 54.9 | -0.6% |
| 4 | 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ | 新潟市中央区 | 基準 | 162,000 | 53.6 | +2.5% |
| 5 | 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 新潟市中央区 | 基準 | 159,000 | 52.6 | +5.3% |
| 6 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 新潟市中央区 | 基準 | 154,000 | 50.9 | +5.5% |
| 7 | 新潟県 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 | 新潟市中央区 | 基準 | 152,000 | 50.2 | ±0.0% |
| 8 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 新潟市中央区 | 公示 | 150,000 | 49.6 | +5.6% |
| 9 | 新潟県 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 新潟市中央区 | 公示 | 144,000 | 47.6 | +2.1% |
| 10 | 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 新潟市中央区 | 公示 | 134,000 | 44.3 | +3.1% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 新潟市中央区 | 基準 | 685,000 | 226.4 | +6.7% |
| 2 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 新潟市中央区 | 公示 | 659,000 | 217.9 | +6.3% |
| 3 | 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 | 新潟市中央区 | 基準 | 550,000 | 181.8 | +1.5% |
| 4 | 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 新潟市中央区 | 基準 | 403,000 | 133.2 | ±0.0% |
| 5 | 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 新潟市中央区 | 公示 | 352,000 | 116.4 | +3.2% |
| 6 | 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 新潟市中央区 | 公示 | 322,000 | 106.4 | +2.9% |
| 7 | 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ | 新潟市中央区 | 基準 | 318,000 | 105.1 | +2.9% |
| 8 | 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 新潟市中央区 | 基準 | 305,000 | 100.8 | +5.2% |
| 9 | 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 | 新潟市中央区 | 基準 | 303,000 | 100.2 | +4.5% |
| 10 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１５４番 | 新潟市中央区 | 基準 | 299,000 | 98.8 | +3.8% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番８７外 | 妙高市 | 基準 | 7,700 | 2.5 | +18.5% |
| 2 | 新潟県 妙高市大字二俣字郷田切１５２６番３５１ | 妙高市 | 基準 | 2,800 | 0.9 | +9.8% |
| 3 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 新潟市中央区 | 公示 | 150,000 | 49.6 | +5.6% |
| 4 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 新潟市中央区 | 基準 | 154,000 | 50.9 | +5.5% |
| 5 | 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 新潟市中央区 | 公示 | 117,000 | 38.7 | +5.4% |
| 6 | 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 新潟市中央区 | 基準 | 159,000 | 52.6 | +5.3% |
| 7 | 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ | 新潟市中央区 | 基準 | 130,000 | 43.0 | +4.8% |
| 8 | 新潟県 新潟市中央区女池４丁目７７６番９外 | 新潟市中央区 | 基準 | 100,000 | 33.1 | +4.2% |
| 9 | 新潟県 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 新潟市中央区 | 公示 | 110,000 | 36.4 | +3.8% |
| 10 | 新潟県 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 新潟市中央区 | 公示 | 98,300 | 32.5 | +3.4% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 新潟市西区 | 公示 | 49,200 | 16.3 | -4.1% |
| 2 | 新潟県 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 新潟市西区 | 公示 | 53,400 | 17.7 | -3.8% |
| 3 | 新潟県 柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外 | 柏崎市 | 公示 | 18,200 | 6.0 | -3.7% |
| 4 | 新潟県 長岡市与板町与板字堤下乙９３１番４外 | 長岡市 | 公示 | 13,600 | 4.5 | -3.5% |
| 5 | 新潟県 糸魚川市京ケ峰１丁目２２５番４０外 | 糸魚川市 | 公示 | 22,200 | 7.3 | -3.5% |
| 6 | 新潟県 柏崎市米山台３丁目字大犬塚３０８８番１５４ | 柏崎市 | 基準 | 16,900 | 5.6 | -3.4% |
| 7 | 新潟県 柏崎市西山町大崎字抜山下５５６番１外 | 柏崎市 | 基準 | 4,070 | 1.3 | -3.3% |
| 8 | 新潟県 加茂市都ケ丘３２５５番３１ | 加茂市 | 基準 | 14,800 | 4.9 | -3.3% |
| 9 | 新潟県 妙高市広田町３３５８番１５ | 妙高市 | 基準 | 9,250 | 3.1 | -3.3% |
| 10 | 新潟県 加茂市秋房甲５９２番２１ | 加茂市 | 基準 | 15,000 | 5.0 | -3.2% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。