京都府の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
京都府の26市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
京都府の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価720地点の平均で147,632円/㎡（坪あたり48.8万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 京都市（244,911円/㎡）、2位 向日市（212,154円/㎡）、3位 長岡京市（211,500円/㎡）。最も低いのは笠置町（7,940円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は26のうち14、マイナスは12。上昇率が高いのは京都市（+3.3%）、向日市（+2.9%）、宇治市（+2.9%）。下落率が大きいのは和束町（-3.1%）、宮津市（-2.2%）、笠置町（-1.9%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・26市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都市 | 244,911 | 81.0 | +3.3% | 247,682 | +3.6% | 238,455 | +2.8% | 303 | -2.5% |
| 2 | 向日市 | 212,154 | 70.1 | +2.9% | 204,000 | +2.3% | 225,200 | +3.8% | 13 | -2.3% |
| 3 | 長岡京市 | 211,500 | 69.9 | +2.8% | 212,467 | +2.8% | 208,600 | +2.8% | 20 | +1.4% |
| 4 | 大山崎町 | 153,625 | 50.8 | +1.2% | 158,200 | +1.9% | 146,000 | +0.2% | 8 | +3.4% |
| 5 | 宇治市 | 124,250 | 41.1 | +2.9% | 125,206 | +3.1% | 122,338 | +2.3% | 48 | -3.4% |
| 6 | 京田辺市 | 109,785 | 36.3 | +1.1% | 103,756 | +1.1% | 119,430 | +1.2% | 26 | +2.5% |
| 7 | 城陽市 | 106,752 | 35.3 | +2.5% | 105,307 | +2.7% | 109,000 | +2.2% | 23 | -3.6% |
| 8 | 八幡市 | 83,621 | 27.6 | +1.8% | 79,587 | +1.6% | 90,344 | +2.0% | 24 | -3.3% |
| 9 | 久御山町 | 78,014 | 25.8 | +1.7% | 89,200 | +2.5% | 63,100 | +0.7% | 7 | -4.6% |
| 10 | 亀岡市 | 77,689 | 25.7 | +2.1% | 77,524 | +1.8% | 77,945 | +2.6% | 28 | -2.5% |
| 11 | 精華町 | 72,638 | 24.0 | +0.9% | 73,630 | +0.9% | 70,983 | +0.8% | 16 | -3.0% |
| 12 | 木津川市 | 60,626 | 20.0 | +0.4% | 62,285 | +0.5% | 58,413 | +0.1% | 35 | +1.4% |
| 13 | 舞鶴市 | 39,870 | 13.2 | -0.9% | 40,644 | -1.0% | 39,048 | -0.8% | 33 | -8.1% |
| 14 | 福知山市 | 31,902 | 10.5 | ±0.0% | 36,374 | +0.1% | 27,429 | -0.1% | 32 | -4.1% |
| 15 | 宇治田原町 | 30,880 | 10.2 | ±0.0% | 33,500 | ±0.0% | 29,133 | ±0.0% | 5 | -6.1% |
| 16 | 井手町 | 30,640 | 10.1 | -0.4% | 33,533 | -0.4% | 26,300 | -0.3% | 5 | -6.0% |
| 17 | 綾部市 | 28,340 | 9.4 | -0.3% | 27,731 | -0.3% | 29,405 | -0.2% | 22 | -6.4% |
| 18 | 南丹市 | 27,648 | 9.1 | -1.0% | 33,400 | -0.9% | 22,781 | -1.1% | 24 | -6.3% |
| 19 | 与謝野町 | 19,320 | 6.4 | -0.3% | 23,150 | -0.2% | 16,767 | -0.4% | 5 | -9.2% |
| 20 | 宮津市 | 19,300 | 6.4 | -2.2% | 27,300 | -0.8% | 15,300 | -2.9% | 9 | -10.0% |
| 21 | 京丹後市 | 13,203 | 4.4 | -0.5% | 17,800 | -0.2% | 11,532 | -0.6% | 15 | -8.0% |
| 22 | 和束町 | 13,067 | 4.3 | -3.1% | — | — | 13,067 | -3.1% | 3 | -12.6% |
| 23 | 京丹波町 | 10,056 | 3.3 | -1.3% | 9,770 | -1.4% | 10,170 | -1.3% | 7 | -11.1% |
| 24 | 伊根町 | 8,600 | 2.8 | +2.0% | — | — | 8,600 | +2.0% | 3 | -10.3% |
| 25 | 南山城村 | 8,330 | 2.8 | -1.0% | — | — | 8,330 | -1.0% | 3 | -11.0% |
| 26 | 笠置町 | 7,940 | 2.6 | -1.9% | — | — | 7,940 | -1.9% | 3 | -17.0% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・京都府が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体（区の地点を合わせた値）。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（4市町村）
長岡京市（地価 +2.8%／人口 +1.4%）、大山崎町（地価 +1.2%／人口 +3.4%）、京田辺市（地価 +1.1%／人口 +2.5%）、木津川市（地価 +0.4%／人口 +1.4%）
地価 上昇・人口 減少（9市町村）
京都市（地価 +3.3%／人口 -2.5%）、向日市（地価 +2.9%／人口 -2.3%）、宇治市（地価 +2.9%／人口 -3.4%）、城陽市（地価 +2.5%／人口 -3.6%）、亀岡市（地価 +2.1%／人口 -2.5%）、伊根町（地価 +2.0%／人口 -10.3%）、八幡市（地価 +1.8%／人口 -3.3%）、久御山町（地価 +1.7%／人口 -4.6%）、精華町（地価 +0.9%／人口 -3.0%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（11市町村）
和束町（地価 -3.1%／人口 -12.6%）、宮津市（地価 -2.2%／人口 -10.0%）、笠置町（地価 -1.9%／人口 -17.0%）、京丹波町（地価 -1.3%／人口 -11.1%）、南山城村（地価 -1.0%／人口 -11.0%）、南丹市（地価 -1.0%／人口 -6.3%）、舞鶴市（地価 -0.9%／人口 -8.1%）、京丹後市（地価 -0.5%／人口 -8.0%）、井手町（地価 -0.4%／人口 -6.0%）、与謝野町（地価 -0.3%／人口 -9.2%）、綾部市（地価 -0.3%／人口 -6.4%）
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都市 | 1,468,037 | 485.3 | +9.6% | 161 |
| 2 | 長岡京市 | 391,250 | 129.3 | +6.7% | 4 |
| 3 | 向日市 | 379,000 | 125.3 | +6.8% | 5 |
| 4 | 京田辺市 | 242,000 | 80.0 | +4.5% | 4 |
| 5 | 宇治市 | 216,538 | 71.6 | +5.5% | 13 |
| 6 | 八幡市 | 150,000 | 49.6 | +0.6% | 2 |
| 7 | 城陽市 | 147,000 | 48.6 | +5.1% | 2 |
| 8 | 精華町 | 133,000 | 44.0 | +0.8% | 1 |
| 9 | 亀岡市 | 115,500 | 38.2 | +1.0% | 5 |
| 10 | 木津川市 | 86,433 | 28.6 | +0.3% | 3 |
| 11 | 舞鶴市 | 70,644 | 23.4 | -0.5% | 9 |
| 12 | 福知山市 | 62,040 | 20.5 | -0.8% | 10 |
| 13 | 南丹市 | 60,700 | 20.1 | -0.4% | 3 |
| 14 | 宮津市 | 57,425 | 19.0 | +0.1% | 4 |
| 15 | 綾部市 | 56,150 | 18.6 | ±0.0% | 4 |
| 16 | 宇治田原町 | 46,500 | 15.4 | +0.9% | 1 |
| 17 | 井手町 | 41,300 | 13.7 | -0.5% | 1 |
| 18 | 与謝野町 | 30,500 | 10.1 | -0.8% | 2 |
| 19 | 京丹後市 | 24,820 | 8.2 | -2.0% | 5 |
| 20 | 京丹波町 | 23,700 | 7.8 | -1.3% | 1 |
政令指定都市の区（住宅地）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都市上京区 | 479,944 | 158.7 | +5.4% | 18 | -1.4% |
| 2 | 京都市中京区 | 387,750 | 128.2 | +4.7% | 8 | -0.1% |
| 3 | 京都市東山区 | 350,700 | 115.9 | +6.9% | 10 | -5.1% |
| 4 | 京都市下京区 | 319,750 | 105.7 | +6.2% | 8 | +0.4% |
| 5 | 京都市北区 | 295,415 | 97.7 | +3.2% | 34 | -3.4% |
| 6 | 京都市左京区 | 280,626 | 92.8 | +2.7% | 53 | -2.8% |
| 7 | 京都市南区 | 229,125 | 75.7 | +6.2% | 16 | +0.7% |
| 8 | 京都市西京区 | 228,132 | 75.4 | +2.8% | 34 | -4.6% |
| 9 | 京都市右京区 | 184,772 | 61.1 | +2.0% | 36 | -2.4% |
| 10 | 京都市伏見区 | 162,386 | 53.7 | +2.6% | 50 | -3.5% |
| 11 | 京都市山科区 | 146,975 | 48.6 | +2.7% | 36 | -3.5% |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 京都市上京区 | 基準 | 820,000 | 271.1 | +6.5% |
| 2 | 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 京都市上京区 | 公示 | 800,000 | 264.5 | +6.7% |
| 3 | 京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 京都市上京区 | 公示 | 773,000 | 255.5 | +5.7% |
| 4 | 京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 京都市上京区 | 公示 | 657,000 | 217.2 | +6.0% |
| 5 | 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町３７７番１ | 京都市上京区 | 基準 | 630,000 | 208.3 | +5.9% |
| 6 | 京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 京都市東山区 | 公示 | 597,000 | 197.4 | +13.7% |
| 7 | 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 京都市左京区 | 公示 | 584,000 | 193.1 | +9.8% |
| 8 | 京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 京都市上京区 | 公示 | 554,000 | 183.1 | +6.5% |
| 9 | 京都府 京都市上京区室町通上立売上る室町頭町２５６番 | 京都市上京区 | 基準 | 535,000 | 176.9 | +4.9% |
| 10 | 京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 京都市上京区 | 公示 | 535,000 | 176.9 | +5.9% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆 | 京都市下京区 | 基準 | 12,000,000 | 3,966.9 | +9.1% |
| 2 | 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 京都市下京区 | 公示 | 11,500,000 | 3,801.7 | +9.5% |
| 3 | 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 | 京都市下京区 | 基準 | 9,140,000 | 3,021.5 | +12.8% |
| 4 | 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 京都市下京区 | 公示 | 8,870,000 | 2,932.2 | +15.2% |
| 5 | 京都府 京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番 | 京都市中京区 | 基準 | 7,700,000 | 2,545.5 | +8.5% |
| 6 | 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 京都市下京区 | 公示 | 7,700,000 | 2,545.5 | +13.9% |
| 7 | 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆 | 京都市中京区 | 基準 | 6,430,000 | 2,125.6 | +14.8% |
| 8 | 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 京都市中京区 | 公示 | 6,200,000 | 2,049.6 | +14.8% |
| 9 | 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 京都市南区 | 基準 | 5,820,000 | 1,924.0 | +18.1% |
| 10 | 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 京都市東山区 | 基準 | 5,600,000 | 1,851.2 | +14.3% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 京都市東山区 | 公示 | 597,000 | 197.4 | +13.7% |
| 2 | 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 京都市東山区 | 公示 | 534,000 | 176.5 | +11.5% |
| 3 | 京都府 京都市南区久世上久世町３６０番 | 京都市南区 | 公示 | 410,000 | 135.5 | +10.8% |
| 4 | 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 京都市左京区 | 公示 | 584,000 | 193.1 | +9.8% |
| 5 | 京都府 京都市南区東九条柳下町４０番１２ | 京都市南区 | 公示 | 200,000 | 66.1 | +8.7% |
| 6 | 京都府 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 京都市山科区 | 公示 | 308,000 | 101.8 | +8.5% |
| 7 | 京都府 京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町３７９番１ | 京都市東山区 | 基準 | 520,000 | 171.9 | +8.3% |
| 8 | 京都府 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 京都市東山区 | 公示 | 295,000 | 97.5 | +8.1% |
| 9 | 京都府 京都市南区東九条東御霊町２２番１６ | 京都市南区 | 基準 | 257,000 | 85.0 | +8.0% |
| 10 | 京都府 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 京都市南区 | 公示 | 310,000 | 102.5 | +8.0% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 南丹市 | 公示 | 16,300 | 5.4 | -4.1% |
| 2 | 京都府 宮津市字由良小字上良１０２６番ほか１筆 | 宮津市 | 基準 | 12,000 | 4.0 | -4.0% |
| 3 | 京都府 宮津市字蛭子１０８８番 | 宮津市 | 基準 | 24,600 | 8.1 | -3.9% |
| 4 | 京都府 宮津市字小寺小字セド８７２番ほか２筆 | 宮津市 | 基準 | 14,700 | 4.9 | -3.9% |
| 5 | 京都府 宮津市字安智２４２６番２ | 宮津市 | 基準 | 30,500 | 10.1 | -3.8% |
| 6 | 京都府 南丹市八木町西田北條２８番１ | 南丹市 | 基準 | 17,700 | 5.9 | -3.8% |
| 7 | 京都府 相楽郡和束町大字中小字藤ノ木２３番１ | 和束町 | 基準 | 13,900 | 4.6 | -3.5% |
| 8 | 京都府 京丹後市峰山町長岡小字八ケ坪５０番４ | 京丹後市 | 基準 | 17,200 | 5.7 | -3.4% |
| 9 | 京都府 相楽郡和束町大字湯船小字五の瀬１４２番２ほか１筆 | 和束町 | 基準 | 8,900 | 2.9 | -3.3% |
| 10 | 京都府 舞鶴市字真倉小字上ノ段８３１番２ほか３筆 | 舞鶴市 | 基準 | 8,780 | 2.9 | -3.0% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。