宮城県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
宮城県の35市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
宮城県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価680地点の平均で76,656円/㎡（坪あたり25.3万円）、対前年変動率の平均は+1.7%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 仙台市（138,999円/㎡）、2位 名取市（88,195円/㎡）、3位 多賀城市（81,517円/㎡）。最も低いのは七ヶ宿町（3,620円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は35のうち12、マイナスは23。上昇率が高いのは多賀城市（+6.6%）、利府町（+6.4%）、名取市（+4.4%）。下落率が大きいのは色麻町（-4.9%）、加美町（-4.6%）、南三陸町（-3.8%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・35市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 仙台市 | 138,999 | 46.0 | +3.9% | 135,655 | +4.3% | 149,671 | +2.5% | 285 | ±0.0% |
| 2 | 名取市 | 88,195 | 29.2 | +4.4% | 86,093 | +4.6% | 92,700 | +3.8% | 22 | +0.8% |
| 3 | 多賀城市 | 81,517 | 26.9 | +6.6% | 81,200 | +7.0% | 82,150 | +5.8% | 18 | -1.3% |
| 4 | 利府町 | 65,364 | 21.6 | +6.4% | 60,070 | +6.8% | 78,600 | +5.5% | 14 | -0.6% |
| 5 | 富谷市 | 64,260 | 21.2 | +2.6% | 69,436 | +3.0% | 50,025 | +1.6% | 15 | -0.2% |
| 6 | 岩沼市 | 57,638 | 19.1 | +3.3% | 58,433 | +4.3% | 55,850 | +0.9% | 13 | -2.0% |
| 7 | 大和町 | 52,469 | 17.3 | +4.3% | 48,478 | +4.3% | 56,460 | +4.3% | 10 | -2.6% |
| 8 | 七ヶ浜町 | 37,380 | 12.4 | +0.3% | 39,767 | +0.3% | 33,800 | +0.1% | 5 | -6.2% |
| 9 | 大河原町 | 36,420 | 12.0 | +0.4% | 40,000 | +0.9% | 34,033 | ±0.0% | 5 | -1.7% |
| 10 | 塩竈市 | 36,167 | 12.0 | -0.1% | 35,364 | ±0.0% | 38,375 | -0.1% | 15 | -4.2% |
| 11 | 柴田町 | 32,320 | 10.7 | -0.3% | 33,150 | -0.7% | 31,767 | ±0.0% | 5 | -3.4% |
| 12 | 東松島市 | 30,248 | 10.0 | +0.9% | 24,750 | +0.8% | 37,578 | +0.9% | 14 | -4.8% |
| 13 | 石巻市 | 28,613 | 9.5 | -1.3% | 30,628 | -1.1% | 26,598 | -1.6% | 48 | -7.1% |
| 14 | 亘理町 | 26,683 | 8.8 | -0.2% | 32,800 | +0.7% | 23,625 | -0.6% | 6 | -2.2% |
| 15 | 大衡村 | 21,280 | 7.0 | +1.9% | 30,400 | +2.7% | 19,000 | +1.7% | 5 | -7.5% |
| 16 | 松島町 | 20,900 | 6.9 | -0.2% | 20,350 | -0.8% | 21,633 | +0.4% | 7 | -7.3% |
| 17 | 大崎市 | 20,513 | 6.8 | -1.9% | 19,933 | -1.7% | 20,816 | -2.1% | 35 | -5.7% |
| 18 | 気仙沼市 | 19,738 | 6.5 | -3.6% | 30,960 | -3.5% | 14,637 | -3.6% | 16 | -10.1% |
| 19 | 白石市 | 18,247 | 6.0 | -1.5% | 20,133 | -1.1% | 16,832 | -1.9% | 7 | -9.3% |
| 20 | 女川町 | 17,650 | 5.8 | -0.7% | 15,930 | -0.8% | 21,950 | -0.2% | 7 | -9.4% |
| 21 | 角田市 | 16,943 | 5.6 | -0.8% | 20,433 | ±0.0% | 14,325 | -1.6% | 7 | -7.9% |
| 22 | 美里町 | 14,230 | 4.7 | +0.2% | 20,650 | +0.8% | 11,662 | -0.1% | 7 | -6.4% |
| 23 | 涌谷町 | 13,208 | 4.4 | -0.6% | 16,850 | -0.6% | 11,388 | -0.6% | 6 | -10.4% |
| 24 | 山元町 | 11,780 | 3.9 | -0.4% | 12,200 | +0.1% | 11,500 | -0.7% | 5 | -6.5% |
| 25 | 南三陸町 | 10,771 | 3.6 | -3.8% | 15,350 | -3.8% | 8,940 | -3.9% | 7 | -9.4% |
| 26 | 加美町 | 10,498 | 3.5 | -4.6% | 17,900 | -3.4% | 8,383 | -4.9% | 9 | -8.8% |
| 27 | 村田町 | 10,288 | 3.4 | -1.6% | 11,600 | -0.9% | 9,413 | -2.2% | 5 | -9.1% |
| 28 | 栗原市 | 10,268 | 3.4 | -1.0% | 14,487 | ±0.0% | 8,617 | -1.3% | 32 | -9.8% |
| 29 | 登米市 | 10,170 | 3.4 | -1.7% | 11,355 | -1.7% | 9,578 | -1.8% | 30 | -8.5% |
| 30 | 丸森町 | 10,090 | 3.3 | -1.0% | 10,950 | -1.1% | 9,230 | -0.8% | 4 | -12.9% |
| 31 | 大郷町 | 10,083 | 3.3 | -0.8% | 11,950 | -0.8% | 6,350 | -0.8% | 3 | -6.4% |
| 32 | 蔵王町 | 9,490 | 3.1 | -2.5% | 9,405 | -1.6% | 9,575 | -3.3% | 4 | -7.8% |
| 33 | 川崎町 | 9,025 | 3.0 | -2.7% | 8,750 | -3.5% | 9,300 | -2.0% | 4 | -8.6% |
| 34 | 色麻町 | 6,633 | 2.2 | -4.9% | — | — | 6,633 | -4.9% | 3 | -10.0% |
| 35 | 七ヶ宿町 | 3,620 | 1.2 | -2.0% | — | — | 3,620 | -2.0% | 2 | -11.8% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・宮城県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体（区の地点を合わせた値）。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（1市町村）
名取市（地価 +4.4%／人口 +0.8%）
地価 上昇・人口 減少（10市町村）
多賀城市（地価 +6.6%／人口 -1.3%）、利府町（地価 +6.4%／人口 -0.6%）、大和町（地価 +4.3%／人口 -2.6%）、岩沼市（地価 +3.3%／人口 -2.0%）、富谷市（地価 +2.6%／人口 -0.2%）、大衡村（地価 +1.9%／人口 -7.5%）、東松島市（地価 +0.9%／人口 -4.8%）、大河原町（地価 +0.4%／人口 -1.7%）、七ヶ浜町（地価 +0.3%／人口 -6.2%）、美里町（地価 +0.2%／人口 -6.4%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（23市町村）
色麻町（地価 -4.9%／人口 -10.0%）、加美町（地価 -4.6%／人口 -8.8%）、南三陸町（地価 -3.8%／人口 -9.4%）、気仙沼市（地価 -3.6%／人口 -10.1%）、川崎町（地価 -2.7%／人口 -8.6%）、蔵王町（地価 -2.5%／人口 -7.8%）、七ヶ宿町（地価 -2.0%／人口 -11.8%）、大崎市（地価 -1.9%／人口 -5.7%）、登米市（地価 -1.7%／人口 -8.5%）、村田町（地価 -1.6%／人口 -9.1%）、白石市（地価 -1.5%／人口 -9.3%）、石巻市（地価 -1.3%／人口 -7.1%） ほか11市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 仙台市 | 808,318 | 267.2 | +7.1% | 130 |
| 2 | 名取市 | 105,843 | 35.0 | +7.6% | 7 |
| 3 | 利府町 | 93,250 | 30.8 | +6.2% | 2 |
| 4 | 多賀城市 | 90,067 | 29.8 | +2.0% | 3 |
| 5 | 富谷市 | 86,667 | 28.7 | +3.1% | 3 |
| 6 | 岩沼市 | 63,120 | 20.9 | +5.8% | 5 |
| 7 | 石巻市 | 45,944 | 15.2 | -0.7% | 16 |
| 8 | 大河原町 | 44,250 | 14.6 | +0.2% | 2 |
| 9 | 塩竈市 | 43,188 | 14.3 | +0.2% | 8 |
| 10 | 大和町 | 42,675 | 14.1 | +5.0% | 4 |
| 11 | 東松島市 | 42,500 | 14.0 | +2.5% | 3 |
| 12 | 気仙沼市 | 42,175 | 13.9 | -4.4% | 4 |
| 13 | 松島町 | 38,533 | 12.7 | -0.7% | 3 |
| 14 | 柴田町 | 35,150 | 11.6 | ±0.0% | 2 |
| 15 | 大崎市 | 33,390 | 11.0 | -1.1% | 10 |
| 16 | 女川町 | 30,400 | 10.0 | ±0.0% | 2 |
| 17 | 南三陸町 | 29,800 | 9.9 | -2.6% | 1 |
| 18 | 亘理町 | 28,100 | 9.3 | ±0.0% | 3 |
| 19 | 白石市 | 28,033 | 9.3 | -0.4% | 3 |
| 20 | 角田市 | 25,800 | 8.5 | -1.1% | 3 |
| 21 | 大衡村 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 1 |
| 22 | 美里町 | 23,100 | 7.6 | ±0.0% | 1 |
| 23 | 加美町 | 19,000 | 6.3 | -4.2% | 2 |
| 24 | 涌谷町 | 18,100 | 6.0 | -1.1% | 1 |
| 25 | 栗原市 | 17,911 | 5.9 | -1.2% | 9 |
| 26 | 登米市 | 17,473 | 5.8 | -1.5% | 11 |
| 27 | 村田町 | 16,050 | 5.3 | -1.5% | 2 |
| 28 | 蔵王町 | 15,900 | 5.3 | ±0.0% | 2 |
| 29 | 丸森町 | 13,150 | 4.3 | -1.5% | 2 |
| 30 | 川崎町 | 13,100 | 4.3 | -3.7% | 1 |
| 31 | 山元町 | 12,000 | 4.0 | ±0.0% | 1 |
政令指定都市の区（住宅地）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 仙台市若林区 | 172,003 | 56.9 | +3.6% | 38 | +1.3% |
| 2 | 仙台市青葉区 | 157,872 | 52.2 | +4.1% | 78 | +1.1% |
| 3 | 仙台市宮城野区 | 132,012 | 43.6 | +5.3% | 50 | -1.4% |
| 4 | 仙台市太白区 | 120,624 | 39.9 | +4.1% | 65 | +1.5% |
| 5 | 仙台市泉区 | 117,100 | 38.7 | +2.3% | 54 | -2.7% |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 仙台市宮城野区 | 公示 | 669,000 | 221.2 | +12.1% |
| 2 | 宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番 | 仙台市青葉区 | 公示 | 535,000 | 176.9 | +3.7% |
| 3 | 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 仙台市青葉区 | 基準 | 476,000 | 157.4 | +2.8% |
| 4 | 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 仙台市青葉区 | 公示 | 471,000 | 155.7 | +3.3% |
| 5 | 宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目８番２ | 仙台市青葉区 | 基準 | 450,000 | 148.8 | +3.7% |
| 6 | 宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３ | 仙台市青葉区 | 公示 | 405,000 | 133.9 | +8.9% |
| 7 | 宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 仙台市宮城野区 | 公示 | 368,000 | 121.7 | +8.2% |
| 8 | 宮城県 仙台市青葉区広瀬町８７番２ | 仙台市青葉区 | 公示 | 366,000 | 121.0 | +6.1% |
| 9 | 宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 仙台市泉区 | 公示 | 352,000 | 116.4 | +10.7% |
| 10 | 宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番 | 仙台市青葉区 | 公示 | 349,000 | 115.4 | +6.1% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 仙台市青葉区 | 公示 | 4,880,000 | 1,613.2 | +2.7% |
| 2 | 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１番１外 | 仙台市青葉区 | 基準 | 4,600,000 | 1,520.7 | +3.1% |
| 3 | 宮城県 仙台市宮城野区榴岡１丁目２番１外 | 仙台市宮城野区 | 基準 | 3,500,000 | 1,157.0 | +9.4% |
| 4 | 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ | 仙台市青葉区 | 公示 | 3,280,000 | 1,084.3 | +2.8% |
| 5 | 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目７９０番外 | 仙台市青葉区 | 基準 | 3,250,000 | 1,074.4 | — |
| 6 | 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 仙台市青葉区 | 公示 | 3,090,000 | 1,021.5 | +5.8% |
| 7 | 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 仙台市青葉区 | 基準 | 3,070,000 | 1,014.9 | +4.1% |
| 8 | 宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４ | 仙台市青葉区 | 公示 | 3,070,000 | 1,014.9 | +5.9% |
| 9 | 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 仙台市青葉区 | 公示 | 3,030,000 | 1,001.7 | +5.2% |
| 10 | 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 仙台市青葉区 | 公示 | 2,850,000 | 942.1 | +3.6% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 仙台市宮城野区 | 公示 | 669,000 | 221.2 | +12.1% |
| 2 | 宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７ | 仙台市若林区 | 公示 | 135,000 | 44.6 | +11.6% |
| 3 | 宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 仙台市泉区 | 公示 | 352,000 | 116.4 | +10.7% |
| 4 | 宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３ | 仙台市青葉区 | 公示 | 132,000 | 43.6 | +10.0% |
| 5 | 宮城県 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外 | 仙台市青葉区 | 公示 | 102,000 | 33.7 | +10.0% |
| 6 | 宮城県 多賀城市東田中１丁目３１２番 | 多賀城市 | 公示 | 111,000 | 36.7 | +9.9% |
| 7 | 宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外 | 利府町 | 公示 | 64,100 | 21.2 | +9.6% |
| 8 | 宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８ | 利府町 | 公示 | 74,000 | 24.5 | +9.6% |
| 9 | 宮城県 仙台市青葉区中江１丁目３０１番２６ | 仙台市青葉区 | 基準 | 185,000 | 61.2 | +9.5% |
| 10 | 宮城県 多賀城市八幡２丁目４１番５ | 多賀城市 | 公示 | 98,000 | 32.4 | +9.1% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 加美郡加美町宮崎字町３１番外 | 加美町 | 基準 | 9,400 | 3.1 | -6.0% |
| 2 | 宮城県 大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 大崎市 | 公示 | 11,200 | 3.7 | -5.9% |
| 3 | 宮城県 大崎市岩出山池月字下宮孝前１８番２外 | 大崎市 | 基準 | 7,120 | 2.4 | -5.7% |
| 4 | 宮城県 加美郡色麻町四竈字町８７番１ | 色麻町 | 基準 | 11,600 | 3.8 | -5.7% |
| 5 | 宮城県 大崎市岩出山字二ノ構１２番７ | 大崎市 | 基準 | 11,700 | 3.9 | -5.6% |
| 6 | 宮城県 大崎市岩出山字上川原町９２番４ | 大崎市 | 基準 | 10,300 | 3.4 | -5.5% |
| 7 | 宮城県 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 大崎市 | 公示 | 14,000 | 4.6 | -5.4% |
| 8 | 宮城県 加美郡加美町米泉字西野１番１２外 | 加美町 | 基準 | 6,200 | 2.0 | -5.3% |
| 9 | 宮城県 気仙沼市本吉町馬籠町５０番１ | 気仙沼市 | 基準 | 4,550 | 1.5 | -5.2% |
| 10 | 宮城県 大崎市鳴子温泉字上鳴子６１番７ | 大崎市 | 基準 | 9,300 | 3.1 | -5.1% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。