熊本県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
熊本県の45市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
熊本県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価486地点の平均で43,061円/㎡（坪あたり14.2万円）、対前年変動率の平均は+1.4%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 熊本市（79,147円/㎡）、2位 菊陽町（76,893円/㎡）、3位 合志市（55,307円/㎡）。最も低いのは五木村（2,525円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は45のうち16、マイナスは24。上昇率が高いのは菊陽町（+5.1%）、合志市（+4.5%）、大津町（+4.5%）。下落率が大きいのは五木村（-2.7%）、甲佐町（-1.8%）、天草市（-1.7%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・45市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本市 | 79,147 | 26.2 | +3.1% | 82,690 | +3.4% | 75,316 | +2.7% | 179 | -0.3% |
| 2 | 菊陽町 | 76,893 | 25.4 | +5.1% | 79,225 | +6.3% | 74,229 | +3.6% | 15 | +3.4% |
| 3 | 合志市 | 55,307 | 18.3 | +4.5% | 53,867 | +6.3% | 56,267 | +3.4% | 15 | +4.0% |
| 4 | 大津町 | 51,186 | 16.9 | +4.5% | 46,500 | +5.6% | 53,060 | +4.0% | 7 | +3.5% |
| 5 | 嘉島町 | 42,900 | 14.2 | +3.3% | 40,700 | +2.8% | 45,100 | +3.7% | 6 | +7.5% |
| 6 | 益城町 | 40,490 | 13.4 | +1.7% | 35,675 | +1.3% | 43,700 | +2.0% | 10 | +3.0% |
| 7 | 宇土市 | 38,583 | 12.8 | +1.6% | 35,200 | +1.3% | 40,275 | +1.8% | 6 | -2.4% |
| 8 | 御船町 | 24,400 | 8.1 | +2.7% | 27,350 | +2.5% | 22,433 | +2.9% | 5 | +2.2% |
| 9 | 水俣市 | 23,833 | 7.9 | -1.2% | 24,800 | -1.8% | 23,350 | -0.9% | 6 | -10.9% |
| 10 | 荒尾市 | 22,340 | 7.4 | +0.4% | 24,360 | +0.5% | 20,320 | +0.3% | 10 | -6.2% |
| 11 | 宇城市 | 21,871 | 7.2 | +1.2% | 28,100 | +2.8% | 20,173 | +0.7% | 14 | -4.4% |
| 12 | 八代市 | 19,472 | 6.4 | -0.2% | 25,033 | -0.1% | 17,804 | -0.3% | 26 | -5.2% |
| 13 | 玉名市 | 19,312 | 6.4 | -0.3% | 24,700 | +0.1% | 17,695 | -0.4% | 13 | -5.5% |
| 14 | 天草市 | 16,918 | 5.6 | -1.7% | 29,700 | -1.1% | 14,362 | -1.8% | 30 | -9.8% |
| 15 | 芦北町 | 16,616 | 5.5 | -0.6% | 19,300 | -0.8% | 14,827 | -0.6% | 5 | -12.4% |
| 16 | 人吉市 | 16,538 | 5.5 | -0.7% | 18,500 | -1.2% | 15,360 | -0.4% | 8 | -7.9% |
| 17 | 西原村 | 16,533 | 5.5 | +0.8% | — | — | 16,533 | +0.8% | 3 | +4.6% |
| 18 | 菊池市 | 15,767 | 5.2 | +1.9% | 17,350 | +1.7% | 14,975 | +2.0% | 12 | -4.1% |
| 19 | 山鹿市 | 13,543 | 4.5 | ±0.0% | 23,767 | +0.7% | 10,988 | -0.1% | 15 | -7.0% |
| 20 | 長洲町 | 13,370 | 4.4 | ±0.0% | 14,450 | ±0.0% | 12,650 | ±0.0% | 5 | -5.3% |
| 21 | 甲佐町 | 12,767 | 4.2 | -1.8% | — | — | 12,767 | -1.8% | 3 | -6.0% |
| 22 | 玉東町 | 12,500 | 4.1 | ±0.0% | — | — | 12,500 | ±0.0% | 3 | -1.6% |
| 23 | 苓北町 | 12,083 | 4.0 | -1.1% | — | — | 12,083 | -1.1% | 3 | -12.7% |
| 24 | 氷川町 | 11,667 | 3.9 | -1.1% | — | — | 11,667 | -1.1% | 3 | -8.9% |
| 25 | 上天草市 | 10,805 | 3.6 | -1.2% | — | — | 10,805 | -1.2% | 10 | -11.8% |
| 26 | 津奈木町 | 9,700 | 3.2 | -0.9% | — | — | 9,700 | -0.9% | 3 | -9.6% |
| 27 | 南小国町 | 9,633 | 3.2 | -0.4% | — | — | 9,633 | -0.4% | 3 | -5.3% |
| 28 | 小国町 | 9,633 | 3.2 | -0.8% | — | — | 9,633 | -0.8% | 3 | -10.5% |
| 29 | 阿蘇市 | 9,133 | 3.0 | ±0.0% | 10,700 | ±0.0% | 8,686 | ±0.0% | 9 | -6.8% |
| 30 | 高森町 | 8,900 | 2.9 | ±0.0% | — | — | 8,900 | ±0.0% | 3 | -8.6% |
| 31 | 錦町 | 7,423 | 2.5 | +0.8% | — | — | 7,423 | +0.8% | 3 | -4.9% |
| 32 | 山都町 | 7,130 | 2.4 | -1.1% | — | — | 7,130 | -1.1% | 5 | -12.2% |
| 33 | 南関町 | 6,917 | 2.3 | ±0.0% | — | — | 6,917 | ±0.0% | 3 | -10.1% |
| 34 | 南阿蘇村 | 6,414 | 2.1 | +0.5% | — | — | 6,414 | +0.5% | 7 | -4.0% |
| 35 | あさぎり町 | 5,795 | 1.9 | -1.0% | — | — | 5,795 | -1.0% | 6 | -8.1% |
| 36 | 多良木町 | 5,733 | 1.9 | -0.7% | — | — | 5,733 | -0.7% | 3 | -11.8% |
| 37 | 山江村 | 5,517 | 1.8 | +0.3% | — | — | 5,517 | +0.3% | 3 | -8.1% |
| 38 | 美里町 | 5,180 | 1.7 | -0.8% | — | — | 5,180 | -0.8% | 4 | -12.8% |
| 39 | 和水町 | 4,796 | 1.6 | -0.3% | — | — | 4,796 | -0.3% | 5 | -8.5% |
| 40 | 湯前町 | 4,750 | 1.6 | -1.6% | — | — | 4,750 | -1.6% | 2 | -9.6% |
| 41 | 相良村 | 4,683 | 1.5 | -1.2% | — | — | 4,683 | -1.2% | 3 | -9.9% |
| 42 | 水上村 | 4,150 | 1.4 | -1.2% | — | — | 4,150 | -1.2% | 2 | -10.8% |
| 43 | 球磨村 | 3,567 | 1.2 | -1.4% | — | — | 3,567 | -1.4% | 3 | -26.1% |
| 44 | 産山村 | 3,100 | 1.0 | -0.1% | — | — | 3,100 | -0.1% | 2 | -10.0% |
| 45 | 五木村 | 2,525 | 0.8 | -2.7% | — | — | 2,525 | -2.7% | 2 | -13.1% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・熊本県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体（区の地点を合わせた値）。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（7市町村）
菊陽町（地価 +5.1%／人口 +3.4%）、合志市（地価 +4.5%／人口 +4.0%）、大津町（地価 +4.5%／人口 +3.5%）、嘉島町（地価 +3.3%／人口 +7.5%）、御船町（地価 +2.7%／人口 +2.2%）、益城町（地価 +1.7%／人口 +3.0%）、西原村（地価 +0.8%／人口 +4.6%）
地価 上昇・人口 減少（8市町村）
熊本市（地価 +3.1%／人口 -0.3%）、菊池市（地価 +1.9%／人口 -4.1%）、宇土市（地価 +1.6%／人口 -2.4%）、宇城市（地価 +1.2%／人口 -4.4%）、錦町（地価 +0.8%／人口 -4.9%）、南阿蘇村（地価 +0.5%／人口 -4.0%）、荒尾市（地価 +0.4%／人口 -6.2%）、山江村（地価 +0.3%／人口 -8.1%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（24市町村）
五木村（地価 -2.7%／人口 -13.1%）、甲佐町（地価 -1.8%／人口 -6.0%）、天草市（地価 -1.7%／人口 -9.8%）、湯前町（地価 -1.6%／人口 -9.6%）、球磨村（地価 -1.4%／人口 -26.1%）、上天草市（地価 -1.2%／人口 -11.8%）、水上村（地価 -1.2%／人口 -10.8%）、水俣市（地価 -1.2%／人口 -10.9%）、相良村（地価 -1.2%／人口 -9.9%）、氷川町（地価 -1.1%／人口 -8.9%）、苓北町（地価 -1.1%／人口 -12.7%）、山都町（地価 -1.1%／人口 -12.2%） ほか12市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本市 | 373,823 | 123.6 | +4.9% | 84 |
| 2 | 菊陽町 | 188,750 | 62.4 | +8.0% | 4 |
| 3 | 大津町 | 109,250 | 36.1 | +6.1% | 4 |
| 4 | 合志市 | 99,500 | 32.9 | +2.3% | 3 |
| 5 | 嘉島町 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 1 |
| 6 | 益城町 | 61,000 | 20.2 | +2.5% | 2 |
| 7 | 宇土市 | 49,033 | 16.2 | +1.3% | 3 |
| 8 | 水俣市 | 42,667 | 14.1 | -1.9% | 3 |
| 9 | 荒尾市 | 41,817 | 13.8 | +0.7% | 6 |
| 10 | 八代市 | 39,146 | 12.9 | -0.3% | 12 |
| 11 | 宇城市 | 38,375 | 12.7 | ±0.0% | 4 |
| 12 | 玉名市 | 37,567 | 12.4 | -0.2% | 6 |
| 13 | 御船町 | 36,500 | 12.1 | +0.8% | 1 |
| 14 | 天草市 | 35,940 | 11.9 | -1.4% | 10 |
| 15 | 西原村 | 35,800 | 11.8 | +3.5% | 1 |
| 16 | 山鹿市 | 32,700 | 10.8 | +0.1% | 4 |
| 17 | 菊池市 | 28,583 | 9.4 | +0.2% | 6 |
| 18 | 氷川町 | 27,900 | 9.2 | -2.8% | 1 |
| 19 | 上天草市 | 27,250 | 9.0 | -0.8% | 2 |
| 20 | 人吉市 | 26,275 | 8.7 | +0.1% | 4 |
| 21 | 玉東町 | 24,900 | 8.2 | -0.4% | 1 |
| 22 | 長洲町 | 22,500 | 7.4 | -0.2% | 2 |
| 23 | 阿蘇市 | 22,450 | 7.4 | +0.7% | 2 |
| 24 | 甲佐町 | 22,200 | 7.3 | -3.1% | 1 |
| 25 | 芦北町 | 21,900 | 7.2 | -0.9% | 2 |
| 26 | 小国町 | 21,700 | 7.2 | -1.4% | 1 |
| 27 | あさぎり町 | 17,300 | 5.7 | -2.8% | 1 |
| 28 | 苓北町 | 16,600 | 5.5 | -1.2% | 1 |
| 29 | 南関町 | 15,500 | 5.1 | -1.3% | 1 |
| 30 | 津奈木町 | 15,200 | 5.0 | -1.3% | 1 |
| 31 | 和水町 | 14,200 | 4.7 | ±0.0% | 1 |
| 32 | 錦町 | 13,900 | 4.6 | +1.5% | 1 |
| 33 | 多良木町 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 1 |
| 34 | 高森町 | 12,700 | 4.2 | ±0.0% | 1 |
| 35 | 湯前町 | 11,900 | 3.9 | -0.8% | 1 |
| 36 | 山都町 | 11,867 | 3.9 | -1.7% | 3 |
| 37 | 南阿蘇村 | 9,900 | 3.3 | -0.8% | 2 |
| 38 | 美里町 | 6,750 | 2.2 | -3.6% | 1 |
| 39 | 五木村 | 6,700 | 2.2 | -1.5% | 1 |
政令指定都市の区（住宅地）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本市中央区 | 138,531 | 45.8 | +5.8% | 39 | -0.6% |
| 2 | 熊本市東区 | 79,991 | 26.4 | +3.5% | 43 | +0.3% |
| 3 | 熊本市西区 | 64,663 | 21.4 | +1.4% | 27 | -0.4% |
| 4 | 熊本市南区 | 51,476 | 17.0 | +1.9% | 34 | +1.5% |
| 5 | 熊本市北区 | 50,806 | 16.8 | +1.8% | 36 | -2.4% |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 熊本市中央区 | 基準 | 297,000 | 98.2 | +9.2% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 熊本市中央区 | 公示 | 285,000 | 94.2 | +10.0% |
| 3 | 熊本県 熊本市西区春日３丁目２１４６番 | 熊本市西区 | 公示 | 247,000 | 81.7 | +6.0% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区大江４丁目１３番１２ | 熊本市中央区 | 基準 | 213,000 | 70.4 | +7.0% |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 熊本市中央区 | 公示 | 209,000 | 69.1 | +7.7% |
| 6 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５ | 熊本市中央区 | 基準 | 203,000 | 67.1 | +9.7% |
| 7 | 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目３６８番１ | 熊本市中央区 | 基準 | 200,000 | 66.1 | +5.3% |
| 8 | 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 熊本市中央区 | 公示 | 195,000 | 64.5 | +7.1% |
| 9 | 熊本県 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 熊本市中央区 | 公示 | 194,000 | 64.1 | +6.6% |
| 10 | 熊本県 熊本市中央区京町２丁目１１６番８ | 熊本市中央区 | 基準 | 183,000 | 60.5 | +7.6% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 熊本市中央区 | 基準 | 2,500,000 | 826.4 | +1.6% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 熊本市中央区 | 公示 | 2,480,000 | 819.8 | +1.6% |
| 3 | 熊本県 熊本市中央区手取本町４番１外 | 熊本市中央区 | 基準 | 1,750,000 | 578.5 | +2.3% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 熊本市中央区 | 公示 | 1,490,000 | 492.6 | +2.1% |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目７番２４ | 熊本市中央区 | 基準 | 1,300,000 | 429.8 | +8.3% |
| 6 | 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 熊本市中央区 | 基準 | 1,250,000 | 413.2 | ±0.0% |
| 7 | 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 熊本市中央区 | 公示 | 1,250,000 | 413.2 | ±0.0% |
| 8 | 熊本県 熊本市中央区新市街１番２３外 | 熊本市中央区 | 公示 | 1,130,000 | 373.6 | +6.6% |
| 9 | 熊本県 熊本市中央区花畑町１０番３１ | 熊本市中央区 | 基準 | 1,060,000 | 350.4 | +7.8% |
| 10 | 熊本県 熊本市中央区新市街４番５ | 熊本市中央区 | 基準 | 1,000,000 | 330.6 | +6.4% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 合志市御代志字小池８１７番４０ | 合志市 | 公示 | 40,000 | 13.2 | +13.3% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 熊本市中央区 | 公示 | 285,000 | 94.2 | +10.0% |
| 3 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５ | 熊本市中央区 | 基準 | 203,000 | 67.1 | +9.7% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区新大江２丁目５番４外 | 熊本市中央区 | 基準 | 175,000 | 57.9 | +9.4% |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 熊本市中央区 | 基準 | 297,000 | 98.2 | +9.2% |
| 6 | 熊本県 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 熊本市中央区 | 公示 | 142,000 | 46.9 | +9.2% |
| 7 | 熊本県 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 菊陽町 | 公示 | 132,000 | 43.6 | +9.1% |
| 8 | 熊本県 熊本市中央区大江１丁目１２番２ | 熊本市中央区 | 基準 | 145,000 | 47.9 | +9.0% |
| 9 | 熊本県 菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ | 菊陽町 | 公示 | 54,500 | 18.0 | +9.0% |
| 10 | 熊本県 合志市栄字西原３３８８番２外 | 合志市 | 基準 | 17,000 | 5.6 | +8.3% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 天草市魚貫町字前田１６０５番 | 天草市 | 基準 | 7,300 | 2.4 | -3.9% |
| 2 | 熊本県 天草市河浦町河浦字四反田３１４１番２ | 天草市 | 基準 | 7,700 | 2.5 | -3.8% |
| 3 | 熊本県 天草市牛深町字荒木川３２７５番７内 | 天草市 | 基準 | 10,600 | 3.5 | -3.6% |
| 4 | 熊本県 天草市河浦町宮野河内字雲津２０１８番２１ | 天草市 | 基準 | 5,600 | 1.9 | -3.4% |
| 5 | 熊本県 人吉市相良町７番７ | 人吉市 | 公示 | 12,400 | 4.1 | -3.1% |
| 6 | 熊本県 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 天草市 | 公示 | 12,400 | 4.1 | -3.1% |
| 7 | 熊本県 八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 | 八代市 | 公示 | 19,500 | 6.4 | -3.0% |
| 8 | 熊本県 球磨郡五木村丙字平瀬４４２番 | 五木村 | 基準 | 2,400 | 0.8 | -2.8% |
| 9 | 熊本県 天草市倉岳町宮田字境目１１１７番４外 | 天草市 | 基準 | 7,300 | 2.4 | -2.7% |
| 10 | 熊本県 天草市天草町下田北字長畑１２６３番１ | 天草市 | 基準 | 11,000 | 3.6 | -2.7% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。