島根県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
島根県の19市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
島根県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価270地点の平均で24,900円/㎡（坪あたり8.2万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 松江市（44,722円/㎡）、2位 出雲市（25,154円/㎡）、3位 浜田市（21,095円/㎡）。最も低いのは知夫村（3,900円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は19のうち2、マイナスは16。上昇率が高いのは出雲市（+0.5%）、松江市（+0.4%）、知夫村（±0.0%）。下落率が大きいのは津和野町（-3.0%）、美郷町（-2.8%）、浜田市（-2.5%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・19市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松江市 | 44,722 | 14.8 | +0.4% | 51,805 | +0.7% | 38,329 | +0.1% | 78 | -3.8% |
| 2 | 出雲市 | 25,154 | 8.3 | +0.5% | 28,299 | +0.8% | 23,989 | +0.3% | 37 | -1.5% |
| 3 | 浜田市 | 21,095 | 7.0 | -2.5% | 24,700 | -2.1% | 19,431 | -2.6% | 19 | -8.9% |
| 4 | 安来市 | 18,787 | 6.2 | -1.7% | 26,260 | -1.1% | 15,050 | -1.9% | 15 | -8.5% |
| 5 | 益田市 | 18,518 | 6.1 | -2.2% | 26,860 | -2.9% | 14,726 | -1.9% | 16 | -7.0% |
| 6 | 大田市 | 17,300 | 5.7 | -1.8% | 15,320 | -1.5% | 18,400 | -2.0% | 14 | -8.4% |
| 7 | 江津市 | 16,193 | 5.4 | -1.3% | 17,955 | -0.5% | 15,186 | -1.8% | 11 | -9.6% |
| 8 | 津和野町 | 16,160 | 5.3 | -3.0% | 22,150 | -4.8% | 14,163 | -2.5% | 8 | -12.1% |
| 9 | 雲南市 | 15,274 | 5.0 | -0.7% | 19,933 | -0.1% | 13,410 | -0.9% | 21 | -8.7% |
| 10 | 隠岐の島町 | 13,975 | 4.6 | -2.0% | 22,400 | -2.8% | 11,167 | -1.8% | 8 | -7.2% |
| 11 | 西ノ島町 | 13,267 | 4.4 | -1.2% | — | — | 13,267 | -1.2% | 3 | -10.6% |
| 12 | 奥出雲町 | 12,406 | 4.1 | -1.2% | 14,400 | -0.9% | 11,210 | -1.4% | 8 | -11.2% |
| 13 | 川本町 | 9,954 | 3.3 | -1.8% | 11,260 | -2.3% | 9,083 | -1.5% | 5 | -8.8% |
| 14 | 吉賀町 | 8,150 | 2.7 | -1.9% | 8,050 | -0.4% | 8,170 | -2.3% | 6 | -11.3% |
| 15 | 海士町 | 5,983 | 2.0 | -0.4% | — | — | 5,983 | -0.4% | 3 | -1.3% |
| 16 | 飯南町 | 5,620 | 1.9 | -1.8% | — | — | 5,620 | -1.8% | 6 | -9.3% |
| 17 | 美郷町 | 5,070 | 1.7 | -2.8% | — | — | 5,070 | -2.8% | 4 | -11.9% |
| 18 | 邑南町 | 4,200 | 1.4 | -0.4% | — | — | 4,200 | -0.4% | 7 | -10.5% |
| 19 | 知夫村 | 3,900 | 1.3 | ±0.0% | — | — | 3,900 | ±0.0% | 1 | -10.9% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・島根県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（2市町村）
出雲市（地価 +0.5%／人口 -1.5%）、松江市（地価 +0.4%／人口 -3.8%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（16市町村）
津和野町（地価 -3.0%／人口 -12.1%）、美郷町（地価 -2.8%／人口 -11.9%）、浜田市（地価 -2.5%／人口 -8.9%）、益田市（地価 -2.2%／人口 -7.0%）、隠岐の島町（地価 -2.0%／人口 -7.2%）、吉賀町（地価 -1.9%／人口 -11.3%）、大田市（地価 -1.8%／人口 -8.4%）、川本町（地価 -1.8%／人口 -8.8%）、飯南町（地価 -1.8%／人口 -9.3%）、安来市（地価 -1.7%／人口 -8.5%）、江津市（地価 -1.3%／人口 -9.6%）、西ノ島町（地価 -1.2%／人口 -10.6%） ほか4市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松江市 | 79,078 | 26.1 | +0.6% | 27 |
| 2 | 出雲市 | 44,010 | 14.5 | +0.5% | 20 |
| 3 | 隠岐の島町 | 41,450 | 13.7 | -3.4% | 2 |
| 4 | 江津市 | 41,000 | 13.6 | -2.4% | 2 |
| 5 | 浜田市 | 39,138 | 12.9 | -2.2% | 8 |
| 6 | 益田市 | 33,850 | 11.2 | -2.4% | 7 |
| 7 | 安来市 | 31,250 | 10.3 | -2.1% | 4 |
| 8 | 津和野町 | 25,100 | 8.3 | -3.8% | 3 |
| 9 | 大田市 | 23,800 | 7.9 | -2.4% | 6 |
| 10 | 西ノ島町 | 23,600 | 7.8 | -3.7% | 1 |
| 11 | 雲南市 | 23,100 | 7.6 | -1.0% | 6 |
| 12 | 奥出雲町 | 20,775 | 6.9 | -1.3% | 4 |
| 13 | 海士町 | 15,800 | 5.2 | -1.9% | 1 |
| 14 | 吉賀町 | 15,100 | 5.0 | -2.0% | 2 |
| 15 | 川本町 | 15,000 | 5.0 | -3.2% | 1 |
| 16 | 美郷町 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 1 |
| 17 | 飯南町 | 10,650 | 3.5 | -3.2% | 2 |
| 18 | 知夫村 | 7,750 | 2.6 | -0.6% | 1 |
| 19 | 邑南町 | 5,617 | 1.9 | ±0.0% | 3 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 島根県 松江市学園２丁目４６３番 | 松江市 | 公示 | 101,000 | 33.4 | +7.1% |
| 2 | 島根県 松江市内中原町１４０番１ | 松江市 | 公示 | 90,500 | 29.9 | +1.6% |
| 3 | 島根県 松江市外中原町１２３番 | 松江市 | 公示 | 87,600 | 29.0 | +1.3% |
| 4 | 島根県 松江市母衣町１７７番１外 | 松江市 | 公示 | 86,900 | 28.7 | +1.5% |
| 5 | 島根県 松江市内中原町２３３番３０ | 松江市 | 基準 | 86,800 | 28.7 | +0.9% |
| 6 | 島根県 松江市学園南１丁目３８２番 | 松江市 | 公示 | 86,800 | 28.7 | +1.4% |
| 7 | 島根県 松江市浜乃木７丁目１番６外 | 松江市 | 基準 | 82,100 | 27.1 | +1.4% |
| 8 | 島根県 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 松江市 | 公示 | 79,800 | 26.4 | +1.0% |
| 9 | 島根県 松江市北堀町９５番 | 松江市 | 公示 | 76,700 | 25.4 | +0.9% |
| 10 | 島根県 松江市南田町１２４番２１４ | 松江市 | 基準 | 76,200 | 25.2 | +0.9% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４７６番７ | 松江市 | 公示 | 175,000 | 57.9 | +1.7% |
| 2 | 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ | 松江市 | 基準 | 121,000 | 40.0 | — |
| 3 | 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ | 松江市 | 公示 | 120,000 | 39.7 | — |
| 4 | 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外 | 松江市 | 基準 | 113,000 | 37.4 | +2.7% |
| 5 | 島根県 松江市学園２丁目６０２番 | 松江市 | 基準 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% |
| 6 | 島根県 松江市黒田町字四拾間堀４３３番１ | 松江市 | 基準 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% |
| 7 | 島根県 松江市殿町３８番１ | 松江市 | 基準 | 106,000 | 35.0 | +1.0% |
| 8 | 島根県 松江市田和山町１１９番外 | 松江市 | 公示 | 101,000 | 33.4 | +1.0% |
| 9 | 島根県 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 出雲市 | 公示 | 97,200 | 32.1 | ±0.0% |
| 10 | 島根県 松江市西津田３丁目５４１番１ | 松江市 | 公示 | 92,600 | 30.6 | +0.7% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 島根県 松江市学園２丁目４６３番 | 松江市 | 公示 | 101,000 | 33.4 | +7.1% |
| 2 | 島根県 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 出雲市 | 公示 | 30,200 | 10.0 | +4.1% |
| 3 | 島根県 出雲市斐川町上庄原字上新川１７３０番２ | 出雲市 | 基準 | 25,800 | 8.5 | +4.0% |
| 4 | 島根県 松江市東朝日町字小浜２２０番７ | 松江市 | 公示 | 73,600 | 24.3 | +3.2% |
| 5 | 島根県 出雲市斐川町直江１５５５番６３ | 出雲市 | 基準 | 27,500 | 9.1 | +2.6% |
| 6 | 島根県 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 出雲市 | 公示 | 18,600 | 6.1 | +2.2% |
| 7 | 島根県 松江市西津田６丁目９６８番３４ | 松江市 | 基準 | 74,000 | 24.5 | +2.1% |
| 8 | 島根県 松江市西津田３丁目１４４６番１５ | 松江市 | 公示 | 58,300 | 19.3 | +1.9% |
| 9 | 島根県 松江市東出雲町錦新町７丁目７番３ | 松江市 | 公示 | 43,700 | 14.4 | +1.9% |
| 10 | 島根県 出雲市斐川町荘原３９１３番 | 出雲市 | 基準 | 28,000 | 9.3 | +1.8% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 島根県 鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外 | 津和野町 | 公示 | 18,000 | 6.0 | -4.8% |
| 2 | 島根県 鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外 | 津和野町 | 公示 | 26,300 | 8.7 | -4.7% |
| 3 | 島根県 鹿足郡津和野町後田ロ５０７番 | 津和野町 | 基準 | 22,700 | 7.5 | -4.6% |
| 4 | 島根県 鹿足郡津和野町中座ロ８２番 | 津和野町 | 基準 | 20,100 | 6.6 | -4.3% |
| 5 | 島根県 邑智郡美郷町浜原６５番１ | 美郷町 | 基準 | 5,200 | 1.7 | -3.7% |
| 6 | 島根県 雲南市掛合町入間２７９番６ | 雲南市 | 基準 | 4,000 | 1.3 | -3.6% |
| 7 | 島根県 邑智郡川本町大字川本２３９番１ | 川本町 | 公示 | 13,200 | 4.4 | -3.6% |
| 8 | 島根県 邑智郡美郷町都賀本郷３９７番１外 | 美郷町 | 基準 | 3,600 | 1.2 | -3.5% |
| 9 | 島根県 隠岐郡隠岐の島町布施下原２１３番２ | 隠岐の島町 | 基準 | 8,200 | 2.7 | -3.5% |
| 10 | 島根県 浜田市国分町７６２番 | 浜田市 | 公示 | 19,100 | 6.3 | -3.5% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。