奈良県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
奈良県の39市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
奈良県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価521地点の平均で63,196円/㎡（坪あたり20.9万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 奈良市（103,653円/㎡）、2位 生駒市（97,774円/㎡）、3位 橿原市（91,643円/㎡）。最も低いのは野迫川村（2,883円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は39のうち8、マイナスは31。上昇率が高いのは生駒市（+1.2%）、奈良市（+1.1%）、橿原市（+0.5%）。下落率が大きいのは上北山村（-3.5%）、野迫川村（-3.4%）、吉野町（-3.3%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・39市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良市 | 103,653 | 34.3 | +1.1% | 106,020 | +1.3% | 99,477 | +0.9% | 94 | -2.5% |
| 2 | 生駒市 | 97,774 | 32.3 | +1.2% | 97,514 | +1.2% | 98,314 | +1.0% | 43 | -2.5% |
| 3 | 橿原市 | 91,643 | 30.3 | +0.5% | 96,762 | +0.7% | 79,700 | +0.3% | 30 | -2.6% |
| 4 | 香芝市 | 82,328 | 27.2 | +0.3% | 79,378 | +0.2% | 87,155 | +0.4% | 29 | -1.2% |
| 5 | 斑鳩町 | 76,200 | 25.2 | ±0.0% | 78,557 | ±0.0% | 72,075 | +0.1% | 11 | -1.1% |
| 6 | 大和郡山市 | 72,190 | 23.9 | +0.1% | 73,154 | +0.2% | 70,625 | +0.1% | 21 | -3.8% |
| 7 | 王寺町 | 71,717 | 23.7 | +0.1% | 80,157 | +0.4% | 59,900 | -0.2% | 12 | -2.1% |
| 8 | 田原本町 | 69,200 | 22.9 | -0.2% | 71,000 | -0.3% | 65,000 | ±0.0% | 10 | -1.6% |
| 9 | 大和高田市 | 67,706 | 22.4 | +0.1% | 68,820 | +0.2% | 66,114 | ±0.0% | 17 | -4.3% |
| 10 | 広陵町 | 60,983 | 20.2 | -0.5% | 64,038 | -0.4% | 54,875 | -0.6% | 12 | -0.1% |
| 11 | 河合町 | 56,827 | 18.8 | -1.2% | 59,214 | -1.3% | 52,650 | -1.2% | 11 | -5.8% |
| 12 | 天理市 | 55,236 | 18.3 | -0.5% | 57,400 | -0.4% | 50,638 | -0.7% | 25 | -6.5% |
| 13 | 葛城市 | 54,927 | 18.2 | -0.3% | 53,386 | -0.4% | 57,625 | -0.2% | 11 | +1.1% |
| 14 | 川西町 | 49,829 | 16.5 | -0.5% | 58,050 | -0.4% | 38,867 | -0.7% | 7 | -6.8% |
| 15 | 桜井市 | 49,711 | 16.4 | -0.2% | 51,633 | -0.2% | 45,867 | -0.1% | 18 | -4.4% |
| 16 | 上牧町 | 47,427 | 15.7 | -2.0% | 49,143 | -1.9% | 44,425 | -2.1% | 11 | -5.0% |
| 17 | 明日香村 | 44,029 | 14.6 | -0.5% | 42,950 | -0.5% | 45,467 | -0.6% | 7 | -8.9% |
| 18 | 安堵町 | 42,057 | 13.9 | -1.4% | 44,975 | -1.6% | 38,167 | -1.2% | 7 | -5.8% |
| 19 | 三郷町 | 41,312 | 13.7 | -2.0% | 48,080 | -1.7% | 30,033 | -2.5% | 8 | -2.6% |
| 20 | 三宅町 | 40,943 | 13.5 | -1.5% | 49,400 | -1.1% | 29,667 | -2.1% | 7 | -6.1% |
| 21 | 平群町 | 36,717 | 12.1 | -1.2% | 36,362 | -1.4% | 37,425 | -0.7% | 12 | -3.5% |
| 22 | 御所市 | 34,683 | 11.5 | -1.0% | 33,550 | -0.9% | 36,950 | -1.1% | 12 | -9.3% |
| 23 | 高取町 | 23,743 | 7.8 | -1.4% | 23,300 | -1.4% | 24,333 | -1.4% | 7 | -10.1% |
| 24 | 宇陀市 | 21,504 | 7.1 | -1.2% | 22,130 | -1.1% | 20,627 | -1.3% | 24 | -10.2% |
| 25 | 大淀町 | 21,012 | 6.9 | -2.6% | 19,600 | -2.7% | 23,367 | -2.4% | 8 | -9.5% |
| 26 | 五條市 | 17,606 | 5.8 | -2.7% | 18,878 | -2.7% | 15,971 | -2.8% | 16 | -10.7% |
| 27 | 下市町 | 15,895 | 5.3 | -3.3% | 16,760 | -3.2% | 14,453 | -3.4% | 8 | -16.5% |
| 28 | 吉野町 | 14,137 | 4.7 | -3.3% | 14,160 | -3.2% | 14,102 | -3.5% | 10 | -15.1% |
| 29 | 天川村 | 8,073 | 2.7 | -2.6% | — | — | 8,073 | -2.6% | 3 | -13.0% |
| 30 | 東吉野村 | 7,840 | 2.6 | -2.6% | — | — | 7,840 | -2.6% | 3 | -12.8% |
| 31 | 十津川村 | 7,730 | 2.6 | -2.7% | — | — | 7,730 | -2.7% | 3 | -14.5% |
| 32 | 川上村 | 7,677 | 2.5 | -3.1% | — | — | 7,677 | -3.1% | 3 | -12.7% |
| 33 | 山添村 | 7,533 | 2.5 | -1.7% | — | — | 7,533 | -1.7% | 3 | -12.0% |
| 34 | 曽爾村 | 6,210 | 2.1 | -2.7% | — | — | 6,210 | -2.7% | 3 | -11.0% |
| 35 | 黒滝村 | 5,507 | 1.8 | -3.1% | — | — | 5,507 | -3.1% | 3 | -16.1% |
| 36 | 上北山村 | 4,700 | 1.6 | -3.5% | — | — | 4,700 | -3.5% | 3 | -13.7% |
| 37 | 御杖村 | 4,430 | 1.5 | -2.2% | — | — | 4,430 | -2.2% | 3 | -15.1% |
| 38 | 下北山村 | 3,473 | 1.1 | -3.3% | — | — | 3,473 | -3.3% | 3 | -10.0% |
| 39 | 野迫川村 | 2,883 | 1.0 | -3.4% | — | — | 2,883 | -3.4% | 3 | -12.7% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・奈良県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（7市町村）
生駒市（地価 +1.2%／人口 -2.5%）、奈良市（地価 +1.1%／人口 -2.5%）、橿原市（地価 +0.5%／人口 -2.6%）、香芝市（地価 +0.3%／人口 -1.2%）、大和郡山市（地価 +0.1%／人口 -3.8%）、王寺町（地価 +0.1%／人口 -2.1%）、大和高田市（地価 +0.1%／人口 -4.3%）
地価 下落・人口 増加（1市町村）
葛城市（地価 -0.3%／人口 +1.1%）
地価 下落・人口 減少（30市町村）
上北山村（地価 -3.5%／人口 -13.7%）、野迫川村（地価 -3.4%／人口 -12.7%）、吉野町（地価 -3.3%／人口 -15.1%）、下市町（地価 -3.3%／人口 -16.5%）、下北山村（地価 -3.3%／人口 -10.0%）、黒滝村（地価 -3.1%／人口 -16.1%）、川上村（地価 -3.1%／人口 -12.7%）、十津川村（地価 -2.7%／人口 -14.5%）、五條市（地価 -2.7%／人口 -10.7%）、曽爾村（地価 -2.7%／人口 -11.0%）、大淀町（地価 -2.6%／人口 -9.5%）、東吉野村（地価 -2.6%／人口 -12.8%） ほか18市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良市 | 394,222 | 130.3 | +4.6% | 27 |
| 2 | 生駒市 | 191,850 | 63.4 | +1.5% | 8 |
| 3 | 橿原市 | 152,312 | 50.4 | +0.8% | 16 |
| 4 | 香芝市 | 150,200 | 49.7 | +1.3% | 5 |
| 5 | 王寺町 | 132,550 | 43.8 | +1.3% | 4 |
| 6 | 大和郡山市 | 121,982 | 40.3 | +0.7% | 11 |
| 7 | 大和高田市 | 107,429 | 35.5 | +0.5% | 7 |
| 8 | 河合町 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 1 |
| 9 | 天理市 | 106,483 | 35.2 | -0.8% | 6 |
| 10 | 斑鳩町 | 96,250 | 31.8 | -0.1% | 2 |
| 11 | 三郷町 | 84,100 | 27.8 | -1.1% | 1 |
| 12 | 広陵町 | 80,100 | 26.5 | +0.4% | 2 |
| 13 | 上牧町 | 74,900 | 24.8 | -0.9% | 1 |
| 14 | 桜井市 | 74,711 | 24.7 | -0.4% | 9 |
| 15 | 葛城市 | 71,600 | 23.7 | +0.6% | 2 |
| 16 | 田原本町 | 70,367 | 23.3 | -0.5% | 3 |
| 17 | 宇陀市 | 63,000 | 20.8 | -0.6% | 2 |
| 18 | 平群町 | 59,650 | 19.7 | -0.6% | 2 |
| 19 | 御所市 | 57,500 | 19.0 | -1.3% | 3 |
| 20 | 五條市 | 39,420 | 13.0 | -3.1% | 5 |
| 21 | 大淀町 | 37,400 | 12.4 | -3.2% | 2 |
| 22 | 吉野町 | 31,100 | 10.3 | -3.1% | 1 |
| 23 | 下市町 | 29,600 | 9.8 | -3.6% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良県 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 奈良市 | 公示 | 413,000 | 136.5 | +8.4% |
| 2 | 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 奈良市 | 基準 | 358,000 | 118.3 | +5.0% |
| 3 | 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 奈良市 | 公示 | 347,000 | 114.7 | +5.8% |
| 4 | 奈良県 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 橿原市 | 公示 | 286,000 | 94.5 | +8.3% |
| 5 | 奈良県 奈良市学園北２丁目１０９０番２０ | 奈良市 | 基準 | 255,000 | 84.3 | +4.1% |
| 6 | 奈良県 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 奈良市 | 基準 | 236,000 | 78.0 | +5.4% |
| 7 | 奈良県 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 奈良市 | 公示 | 229,000 | 75.7 | +6.0% |
| 8 | 奈良県 奈良市芝辻町８６６番２ | 奈良市 | 基準 | 173,000 | 57.2 | +2.4% |
| 9 | 奈良県 奈良市右京４丁目１３番２５ | 奈良市 | 基準 | 172,000 | 56.9 | +1.2% |
| 10 | 奈良県 奈良市右京４丁目１３番２５ | 奈良市 | 公示 | 172,000 | 56.9 | +2.4% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良県 奈良市東向中町４番 | 奈良市 | 基準 | 1,270,000 | 419.8 | +10.4% |
| 2 | 奈良県 奈良市中筋町１番４ | 奈良市 | 基準 | 1,020,000 | 337.2 | +7.8% |
| 3 | 奈良県 奈良市中筋町１番４ | 奈良市 | 公示 | 992,000 | 327.9 | +9.0% |
| 4 | 奈良県 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | 奈良市 | 公示 | 630,000 | 208.3 | +7.1% |
| 5 | 奈良県 奈良市油阪地方町３番１ | 奈良市 | 公示 | 615,000 | 203.3 | +7.9% |
| 6 | 奈良県 奈良市三条町５１１番１内 | 奈良市 | 基準 | 602,000 | 199.0 | +6.0% |
| 7 | 奈良県 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ | 奈良市 | 公示 | 457,000 | 151.1 | +1.1% |
| 8 | 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 橿原市 | 基準 | 392,000 | 129.6 | +4.0% |
| 9 | 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 橿原市 | 公示 | 384,000 | 126.9 | +4.6% |
| 10 | 奈良県 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 奈良市 | 公示 | 365,000 | 120.7 | +5.2% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良県 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 奈良市 | 公示 | 413,000 | 136.5 | +8.4% |
| 2 | 奈良県 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 橿原市 | 公示 | 286,000 | 94.5 | +8.3% |
| 3 | 奈良県 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 奈良市 | 公示 | 229,000 | 75.7 | +6.0% |
| 4 | 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 奈良市 | 公示 | 347,000 | 114.7 | +5.8% |
| 5 | 奈良県 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 奈良市 | 基準 | 236,000 | 78.0 | +5.4% |
| 6 | 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 奈良市 | 基準 | 358,000 | 118.3 | +5.0% |
| 7 | 奈良県 奈良市若葉台１丁目３５５番１９１ | 奈良市 | 公示 | 77,900 | 25.8 | +4.6% |
| 8 | 奈良県 生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ | 生駒市 | 公示 | 118,000 | 39.0 | +4.4% |
| 9 | 奈良県 生駒市北大和２丁目１１番３ | 生駒市 | 公示 | 147,000 | 48.6 | +4.3% |
| 10 | 奈良県 奈良市学園北２丁目１０９０番２０ | 奈良市 | 基準 | 255,000 | 84.3 | +4.1% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良県 吉野郡吉野町大字六田１２０８番１ | 吉野町 | 基準 | 12,200 | 4.0 | -3.9% |
| 2 | 奈良県 五條市西吉野町和田１８２番１ | 五條市 | 基準 | 9,920 | 3.3 | -3.7% |
| 3 | 奈良県 吉野郡上北山村大字西原４８５番３ | 上北山村 | 基準 | 3,650 | 1.2 | -3.7% |
| 4 | 奈良県 吉野郡吉野町大字飯貝４８９番１ | 吉野町 | 公示 | 15,700 | 5.2 | -3.7% |
| 5 | 奈良県 五條市住川町９１番１５７ | 五條市 | 基準 | 22,200 | 7.3 | -3.5% |
| 6 | 奈良県 吉野郡吉野町大字立野２６１番５ | 吉野町 | 基準 | 19,400 | 6.4 | -3.5% |
| 7 | 奈良県 吉野郡下市町大字新住１４７番８ | 下市町 | 基準 | 19,200 | 6.3 | -3.5% |
| 8 | 奈良県 吉野郡天川村大字坪内１７番１ | 天川村 | 基準 | 5,300 | 1.8 | -3.5% |
| 9 | 奈良県 吉野郡野迫川村大字北股４２番 | 野迫川村 | 基準 | 3,280 | 1.1 | -3.5% |
| 10 | 奈良県 吉野郡上北山村大字河合７０番３ | 上北山村 | 基準 | 6,110 | 2.0 | -3.5% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。