鳥取県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
鳥取県の19市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
鳥取県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価216地点の平均で23,249円/㎡（坪あたり7.7万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 米子市（32,650円/㎡）、2位 鳥取市（32,603円/㎡）、3位 日吉津村（25,900円/㎡）。最も低いのは江府町（3,350円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は19のうち2、マイナスは17。上昇率が高いのは日吉津村（+1.9%）、米子市（+0.5%）、鳥取市（-0.1%）。下落率が大きいのは日野町（-3.1%）、智頭町（-2.5%）、若桜町（-1.6%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・19市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 米子市 | 32,650 | 10.8 | +0.5% | 32,171 | +0.4% | 33,129 | +0.7% | 34 | -2.6% |
| 2 | 鳥取市 | 32,603 | 10.8 | -0.1% | 39,666 | +0.4% | 26,085 | -0.5% | 75 | -4.1% |
| 3 | 日吉津村 | 25,900 | 8.6 | +1.9% | 24,850 | +1.9% | 28,000 | +1.8% | 3 | +1.7% |
| 4 | 倉吉市 | 20,375 | 6.7 | -0.3% | 22,280 | -0.3% | 19,509 | -0.3% | 16 | -6.6% |
| 5 | 八頭町 | 15,975 | 5.3 | -0.5% | 22,475 | -0.1% | 11,642 | -0.8% | 10 | -8.5% |
| 6 | 湯梨浜町 | 14,967 | 4.9 | -0.4% | 15,438 | -0.4% | 14,731 | -0.4% | 12 | -3.7% |
| 7 | 境港市 | 14,525 | 4.8 | -0.7% | 15,780 | -0.5% | 12,433 | -1.0% | 8 | -4.4% |
| 8 | 智頭町 | 13,980 | 4.6 | -2.5% | 18,050 | -3.0% | 11,267 | -2.3% | 5 | -11.1% |
| 9 | 琴浦町 | 13,267 | 4.4 | -1.3% | 16,767 | -1.2% | 11,517 | -1.3% | 9 | -8.6% |
| 10 | 三朝町 | 12,790 | 4.2 | -1.0% | 13,400 | -1.1% | 12,383 | -0.9% | 5 | -10.3% |
| 11 | 岩美町 | 11,675 | 3.9 | -0.5% | 18,350 | ±0.0% | 5,000 | -1.0% | 4 | -6.0% |
| 12 | 北栄町 | 11,544 | 3.8 | -0.4% | 14,367 | +0.1% | 10,133 | -0.7% | 9 | -5.5% |
| 13 | 伯耆町 | 9,620 | 3.2 | -0.7% | — | — | 9,620 | -0.7% | 5 | -6.6% |
| 14 | 南部町 | 9,588 | 3.2 | -1.2% | — | — | 9,588 | -1.2% | 6 | -6.1% |
| 15 | 若桜町 | 7,050 | 2.3 | -1.6% | 7,625 | -1.5% | 6,475 | -1.8% | 4 | -14.8% |
| 16 | 日南町 | 7,025 | 2.3 | -1.3% | — | — | 7,025 | -1.3% | 2 | -14.1% |
| 17 | 大山町 | 6,543 | 2.2 | -1.2% | — | — | 6,543 | -1.2% | 7 | -8.7% |
| 18 | 日野町 | 6,200 | 2.0 | -3.1% | — | — | 6,200 | -3.1% | 1 | -13.7% |
| 19 | 江府町 | 3,350 | 1.1 | -1.5% | — | — | 3,350 | -1.5% | 1 | -13.0% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・鳥取県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（1市町村）
日吉津村（地価 +1.9%／人口 +1.7%）
地価 上昇・人口 減少（1市町村）
米子市（地価 +0.5%／人口 -2.6%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（17市町村）
日野町（地価 -3.1%／人口 -13.7%）、智頭町（地価 -2.5%／人口 -11.1%）、若桜町（地価 -1.6%／人口 -14.8%）、江府町（地価 -1.5%／人口 -13.0%）、日南町（地価 -1.3%／人口 -14.1%）、琴浦町（地価 -1.3%／人口 -8.6%）、南部町（地価 -1.2%／人口 -6.1%）、大山町（地価 -1.2%／人口 -8.7%）、三朝町（地価 -1.0%／人口 -10.3%）、伯耆町（地価 -0.7%／人口 -6.6%）、境港市（地価 -0.7%／人口 -4.4%）、八頭町（地価 -0.5%／人口 -8.5%） ほか5市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥取市 | 60,415 | 20.0 | -0.4% | 26 |
| 2 | 米子市 | 50,559 | 16.7 | -0.3% | 17 |
| 3 | 日吉津村 | 47,000 | 15.5 | +1.7% | 1 |
| 4 | 倉吉市 | 36,917 | 12.2 | -0.5% | 6 |
| 5 | 境港市 | 27,925 | 9.2 | ±0.0% | 4 |
| 6 | 湯梨浜町 | 26,100 | 8.6 | -1.1% | 1 |
| 7 | 伯耆町 | 25,800 | 8.5 | ±0.0% | 1 |
| 8 | 岩美町 | 24,900 | 8.2 | -0.4% | 1 |
| 9 | 八頭町 | 24,833 | 8.2 | -0.6% | 3 |
| 10 | 琴浦町 | 24,400 | 8.1 | -1.2% | 1 |
| 11 | 智頭町 | 22,300 | 7.4 | -3.5% | 1 |
| 12 | 三朝町 | 19,800 | 6.5 | -1.0% | 1 |
| 13 | 北栄町 | 19,000 | 6.3 | ±0.0% | 1 |
| 14 | 大山町 | 17,300 | 5.7 | -1.1% | 1 |
| 15 | 若桜町 | 12,600 | 4.2 | -3.1% | 1 |
| 16 | 日野町 | 9,100 | 3.0 | -3.2% | 1 |
| 17 | 江府町 | 8,800 | 2.9 | -3.3% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥取県 鳥取市東町２丁目３４１番１ | 鳥取市 | 公示 | 93,500 | 30.9 | ±0.0% |
| 2 | 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 | 鳥取市 | 基準 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% |
| 3 | 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 | 鳥取市 | 公示 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% |
| 4 | 鳥取県 鳥取市中町４０番１２ | 鳥取市 | 公示 | 75,600 | 25.0 | ±0.0% |
| 5 | 鳥取県 鳥取市材木町１７９番 | 鳥取市 | 公示 | 69,800 | 23.1 | +0.4% |
| 6 | 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 鳥取市 | 基準 | 66,800 | 22.1 | +1.5% |
| 7 | 鳥取県 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 鳥取市 | 公示 | 66,800 | 22.1 | +0.5% |
| 8 | 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 鳥取市 | 公示 | 66,300 | 21.9 | +1.4% |
| 9 | 鳥取県 鳥取市新字上大樋井８３番３０ | 鳥取市 | 公示 | 63,300 | 20.9 | +0.5% |
| 10 | 鳥取県 鳥取市青葉町２丁目２２４番 | 鳥取市 | 基準 | 62,600 | 20.7 | +0.5% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥取県 鳥取市栄町７１０番 | 鳥取市 | 公示 | 114,000 | 37.7 | ±0.0% |
| 2 | 鳥取県 鳥取市栄町６０９番 | 鳥取市 | 基準 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% |
| 3 | 鳥取県 米子市明治町１９７番 | 米子市 | 基準 | 99,500 | 32.9 | ±0.0% |
| 4 | 鳥取県 鳥取市扇町１２８番１外 | 鳥取市 | 基準 | 85,500 | 28.3 | ±0.0% |
| 5 | 鳥取県 米子市加茂町１丁目２５番８外 | 米子市 | 基準 | 80,700 | 26.7 | ±0.0% |
| 6 | 鳥取県 米子市加茂町１丁目２５番８外 | 米子市 | 公示 | 80,700 | 26.7 | -0.1% |
| 7 | 鳥取県 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 鳥取市 | 公示 | 76,900 | 25.4 | -0.9% |
| 8 | 鳥取県 鳥取市富安１丁目２３番１ | 鳥取市 | 公示 | 76,100 | 25.2 | -1.3% |
| 9 | 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 | 鳥取市 | 基準 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% |
| 10 | 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 | 鳥取市 | 公示 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥取県 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 鳥取市 | 基準 | 41,000 | 13.6 | +3.3% |
| 2 | 鳥取県 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 鳥取市 | 公示 | 40,500 | 13.4 | +3.3% |
| 3 | 鳥取県 鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外 | 鳥取市 | 公示 | 30,100 | 10.0 | +3.1% |
| 4 | 鳥取県 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 鳥取市 | 公示 | 48,300 | 16.0 | +2.8% |
| 5 | 鳥取県 米子市富益町字新開参３９番３０ | 米子市 | 公示 | 25,500 | 8.4 | +2.8% |
| 6 | 鳥取県 西伯郡日吉津村大字今吉２８１番２外 | 日吉津村 | 公示 | 20,500 | 6.8 | +2.5% |
| 7 | 鳥取県 八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外 | 八頭町 | 公示 | 31,700 | 10.5 | +2.3% |
| 8 | 鳥取県 米子市西福原９丁目１８４３番３ | 米子市 | 基準 | 47,000 | 15.5 | +2.2% |
| 9 | 鳥取県 米子市両三柳字荒神前１９７５番 | 米子市 | 基準 | 25,000 | 8.3 | +2.0% |
| 10 | 鳥取県 鳥取市気高町浜村字西濱７８３番１２０５外 | 鳥取市 | 公示 | 20,400 | 6.7 | +2.0% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字道ノ下１６３６番８ | 智頭町 | 基準 | 18,100 | 6.0 | -3.2% |
| 2 | 鳥取県 日野郡日野町黒坂字榎町西裏１１９５番 | 日野町 | 基準 | 6,200 | 2.0 | -3.1% |
| 3 | 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 | 智頭町 | 公示 | 19,400 | 6.4 | -3.0% |
| 4 | 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ | 智頭町 | 公示 | 16,700 | 5.5 | -2.9% |
| 5 | 鳥取県 鳥取市用瀬町別府字垣ノ内４３番６ | 鳥取市 | 基準 | 12,000 | 4.0 | -2.4% |
| 6 | 鳥取県 八頭郡智頭町大字埴師字石田６７４番２外 | 智頭町 | 基準 | 8,800 | 2.9 | -2.2% |
| 7 | 鳥取県 八頭郡若桜町大字若桜字古海橋ノ本１１１１番３２ | 若桜町 | 基準 | 9,400 | 3.1 | -2.1% |
| 8 | 鳥取県 八頭郡八頭町大坪字四十八４９５番２外 | 八頭町 | 基準 | 9,600 | 3.2 | -2.0% |
| 9 | 鳥取県 鳥取市青谷町紙屋字河原町１９４番外 | 鳥取市 | 基準 | 5,100 | 1.7 | -1.9% |
| 10 | 鳥取県 八頭郡若桜町大字若桜字下町４６６番３ | 若桜町 | 公示 | 10,600 | 3.5 | -1.9% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。