山鹿市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県山鹿市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
山鹿市の人口は48,002人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,597人（-7.0%）です。2020年の国勢調査では49,025人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は557人で、人口の1.16%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,839人から2020年の49,025人へ-22.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（63,234人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は30,205人（2020年比-38.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり23,767円（坪あたり約7.9万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
山鹿市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 48,002人 | 8/45 | 538/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.2% | 21/45 | 1,028/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.1% | 26/45 | 615/1,740 |
| 人口密度 | 160人/km² | 19/45 | 922/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.16% | 27/45 | 1,187/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,767円/㎡ | 15/20 | 796/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
山鹿市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,839 | — | 20.7% | 64.4% | 14.9% |
| 1985年 | 63,234 | +0.6% | 20.1% | 63.3% | 16.5% |
| 1990年 | 62,150 | -1.7% | 18.8% | 62.0% | 19.2% |
| 1995年 | 60,991 | -1.9% | 17.0% | 60.3% | 22.8% |
| 2000年 | 59,491 | -2.5% | 15.0% | 58.7% | 26.3% |
| 2005年 | 57,726 | -3.0% | 13.5% | 57.5% | 29.0% |
| 2010年 | 55,391 | -4.0% | 12.5% | 56.5% | 31.0% |
| 2015年 | 52,264 | -5.6% | 12.1% | 53.3% | 34.6% |
| 2020年 | 49,025 | -6.2% | 12.0% | 49.9% | 38.1% |
| 2025年（推計） | 45,199 | -7.8% | |||
| 2030年（推計） | 42,061 | -6.9% | |||
| 2035年（推計） | 38,952 | -7.4% | |||
| 2040年（推計） | 35,908 | -7.8% | |||
| 2045年（推計） | 32,984 | -8.1% | |||
| 2050年（推計） | 30,205 | -8.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 48,002 | -1.31% | 557 | 1.16% |
| 2024年1月1日 | 48,639 | -1.53% | 484 | 1.00% |
| 2023年1月1日 | 49,397 | -1.31% | 407 | 0.82% |
| 2022年1月1日 | 50,051 | -1.47% | 364 | 0.73% |
| 2021年1月1日 | 50,800 | -1.55% | 417 | 0.82% |
| 2020年1月1日 | 51,599 | -1.23% | 413 | 0.80% |
| 2019年1月1日 | 52,244 | -1.47% | 341 | 0.65% |
| 2018年1月1日 | 53,026 | -1.15% | 297 | 0.56% |
| 2017年1月1日 | 53,645 | -0.87% | 251 | 0.47% |
| 2016年1月1日 | 54,118 | -1.35% | 207 | 0.38% |
| 2015年1月1日 | 54,860 | -1.27% | 218 | 0.40% |
| 2014年1月1日 | 55,565 | -0.44% | 187 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 55,812 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
山鹿市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,085 | 2.57 | 5,368 | 28.1% |
| 2015年 | 19,145 | 2.73 | 4,786 | 25.0% |
| 2010年 | 19,308 | 2.87 | 4,395 | 22.8% |
| 2005年 | 19,313 | 2.99 | 3,992 | 20.7% |
| 2000年 | 18,963 | 3.14 | 3,561 | 18.8% |
| 1995年 | 18,591 | 3.28 | 3,108 | 16.7% |
| 1990年 | 18,151 | 3.42 | 2,709 | 14.9% |
| 1985年 | 17,869 | 3.54 | 2,381 | 13.3% |
| 1980年 | 17,297 | 3.63 | 1,778 | 10.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
山鹿市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 299.69km² | 160人/km² | 164人/km² |
| 可住地面積 | 145.29km² | 330人/km² | 337人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
山鹿市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,234 | 1,309 | -75 |
| 2023年 | 250 | 796 | -546 | 1,172 | 1,427 | -255 |
| 2022年 | 271 | 850 | -579 | 1,333 | 1,446 | -113 |
| 2021年 | 317 | 816 | -499 | 1,241 | 1,463 | -222 |
| 2020年 | 330 | 813 | -483 | 1,245 | 1,589 | -344 |
| 2019年 | 329 | 792 | -463 | 1,381 | 1,560 | -179 |
| 2018年 | 329 | 842 | -513 | 1,387 | 1,654 | -267 |
| 2017年 | 344 | 857 | -513 | — | — | — |
| 2016年 | 380 | 771 | -391 | — | — | — |
| 2015年 | 370 | 746 | -376 | — | — | — |
| 2014年 | 369 | 818 | -449 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
山鹿市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,767 | +0.7% | 3 | 36,000 | +0.1% | 2 |
| 2025年 | 23,600 | +0.6% | 3 | 35,950 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 23,467 | +0.3% | 3 | 35,950 | -0.5% | 2 |
| 2023年 | 23,400 | -0.2% | 3 | 36,100 | -0.6% | 2 |
| 2022年 | 23,433 | -0.3% | 3 | 36,300 | -0.7% | 2 |
| 2021年 | 23,500 | — | 3 | 36,550 | — | 2 |
| 2020年 | 23,500 | — | 3 | 36,850 | — | 2 |
| 2019年 | 23,433 | — | 3 | 37,100 | — | 2 |
| 2018年 | 23,467 | — | 3 | 37,550 | — | 2 |
| 2017年 | 23,567 | — | 3 | 38,000 | — | 2 |
| 2016年 | 23,800 | — | 3 | 38,600 | — | 2 |
| 2015年 | 24,200 | — | 3 | 39,450 | — | 2 |
| 2014年 | 24,833 | — | 3 | 40,350 | — | 2 |
| 2013年 | 25,767 | — | 3 | 37,567 | — | 3 |
| 2012年 | 27,033 | — | 3 | 38,867 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,988 | -0.1% | 12 | 29,400 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 10,975 | -0.1% | 12 | 29,400 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 10,962 | -0.2% | 12 | 29,400 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 10,946 | -0.4% | 12 | 29,400 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 10,967 | -0.5% | 12 | 29,550 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 11,017 | -0.5% | 12 | 29,750 | -1.1% | 2 |
| 2020年 | 11,050 | — | 12 | 30,150 | — | 2 |
| 2019年 | 11,088 | — | 12 | 31,000 | — | 2 |
| 2018年 | 11,133 | — | 12 | 31,450 | — | 2 |
| 2017年 | 11,204 | — | 12 | 31,950 | — | 2 |
| 2016年 | 11,312 | — | 12 | 32,800 | — | 2 |
| 2015年 | 11,442 | — | 12 | 33,850 | — | 2 |
| 2014年 | 11,533 | — | 12 | 35,100 | — | 2 |
| 2013年 | 11,115 | — | 13 | 36,500 | — | 2 |
| 2012年 | 11,362 | — | 13 | 38,150 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
山鹿市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉名 | 2 | 26,800 | 8.9 | +0.6% | 20,000〜22,000m |
| 熊本 | 3 | 23,767 | 7.9 | +0.7% | 28,000〜31,000m |
| 植木 | 10 | 7,825 | 2.6 | -0.3% | 15,000〜28,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
山鹿市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 山鹿市山鹿字東原９３５番３ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | +0.7% | 玉名 20,000m |
| 熊本県 山鹿市宗方通５０８番１ | 公示 | 住宅地 | 26,400 | 8.7 | +0.8% | 熊本 28,000m |
| 熊本県 山鹿市鹿校通１丁目８４６番４３ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | +0.4% | 玉名 22,000m |
| 熊本県 山鹿市中字市目６８１番１ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +0.4% | 熊本 30,000m |
| 熊本県 山鹿市古閑字辻１３０３番１０外 | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | +0.9% | 熊本 31,000m |
| 熊本県 山鹿市鹿本町来民字中町１６２３番２ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | ±0.0% | 植木 16,000m |
| 熊本県 山鹿市方保田字一本杉２５３番１６ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | ±0.0% | 植木 15,000m |
| 熊本県 山鹿市鹿本町来民字笹本７７０番４ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | ±0.0% | 植木 17,000m |
| 熊本県 山鹿市鹿本町津袋字蓮輪２１番１ | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | ±0.0% | 植木 19,000m |
| 熊本県 山鹿市鹿北町四丁字東原１５０９番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -1.7% | 植木 28,000m |
| 熊本県 山鹿市菊鹿町下内田字下嶋田５８２番１ | 基準 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -0.9% | 植木 20,000m |
| 熊本県 山鹿市菊鹿町下永野字田中１２６８番 | 基準 | 住宅地 | 4,800 | 1.6 | ±0.0% | 植木 22,000m |
| 熊本県 山鹿市鹿央町岩原字古原２５８３番１ | 基準 | 住宅地 | 4,200 | 1.4 | ±0.0% | 植木 16,000m |
| 熊本県 山鹿市鹿北町芋生字迫浦３６３４番 | 基準 | 住宅地 | 4,050 | 1.3 | ±0.0% | 植木 26,000m |
| 熊本県 山鹿市菊鹿町上内田字小田３８２番４ | 基準 | 住宅地 | 3,400 | 1.1 | ±0.0% | 植木 25,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山鹿市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 山鹿市鹿校通３丁目５９４番１１ | 公示 | 商業地 | 40,200 | 13.3 | +0.2% | 熊本 30,000m |
| 熊本県 山鹿市山鹿字西九日町１６１６番７外 | 基準 | 商業地 | 35,500 | 11.7 | ±0.0% | 玉名 20,000m |
| 熊本県 山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ | 公示 | 商業地 | 31,800 | 10.5 | ±0.0% | 熊本 28,000m |
| 熊本県 山鹿市鹿本町来民字大坪６９４番１外 | 基準 | 商業地 | 23,300 | 7.7 | ±0.0% | 植木 17,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山鹿市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 22 | 680万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 17 | 700万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,750 | 3.2 | 22 | 300万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,650 | 3.5 | 26 | 565万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 10,000 | 3.3 | 19 | 350万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,500 | 3.8 | 20 | 850万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 33 | 790万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 23 | 755万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 19 | 770万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,250 | 3.4 | 22 | 680万円 | 14 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.4万円 | 2.1万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 215万円 | 680万円 | 1,400万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。