甲佐町の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県甲佐町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
甲佐町の人口は9,948人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-639人（-6.0%）です。2020年の国勢調査では10,132人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は141人で、人口の1.42%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の12,989人から2020年の10,132人へ-22.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（12,989人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,953人（2020年比-31.4%）とされています（推計値）。
甲佐町の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 9,948人 | 27/45 | 1,200/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.5% | 19/45 | 909/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.4% | 23/45 | 502/1,740 |
| 人口密度 | 172人/km² | 17/45 | 902/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.42% | 22/45 | 1,000/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
甲佐町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 12,989 | — | 19.4% | 64.9% | 15.7% |
| 1985年 | 12,864 | -1.0% | 18.8% | 63.6% | 17.6% |
| 1990年 | 12,459 | -3.1% | 16.9% | 62.1% | 21.0% |
| 1995年 | 12,372 | -0.7% | 15.5% | 59.7% | 24.9% |
| 2000年 | 12,012 | -2.9% | 13.1% | 58.0% | 28.9% |
| 2005年 | 11,604 | -3.4% | 11.8% | 56.9% | 31.3% |
| 2010年 | 11,181 | -3.6% | 11.4% | 55.4% | 33.2% |
| 2015年 | 10,717 | -4.1% | 12.4% | 51.5% | 36.1% |
| 2020年 | 10,132 | -5.5% | 12.6% | 48.0% | 39.4% |
| 2025年（推計） | 9,612 | -5.1% | |||
| 2030年（推計） | 9,016 | -6.2% | |||
| 2035年（推計） | 8,456 | -6.2% | |||
| 2040年（推計） | 7,936 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 7,421 | -6.5% | |||
| 2050年（推計） | 6,953 | -6.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 9,948 | -1.95% | 141 | 1.42% |
| 2024年1月1日 | 10,146 | -1.24% | 131 | 1.29% |
| 2023年1月1日 | 10,273 | -0.51% | 104 | 1.01% |
| 2022年1月1日 | 10,326 | -1.14% | 70 | 0.68% |
| 2021年1月1日 | 10,445 | -1.34% | 79 | 0.76% |
| 2020年1月1日 | 10,587 | -0.63% | 72 | 0.68% |
| 2019年1月1日 | 10,654 | -1.71% | 64 | 0.60% |
| 2018年1月1日 | 10,839 | -1.21% | 57 | 0.53% |
| 2017年1月1日 | 10,972 | -1.33% | 44 | 0.40% |
| 2016年1月1日 | 11,120 | -1.61% | 38 | 0.34% |
| 2015年1月1日 | 11,302 | -1.16% | 33 | 0.29% |
| 2014年1月1日 | 11,435 | -0.53% | 29 | 0.25% |
| 2013年3月31日 | 11,496 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
甲佐町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,678 | 2.75 | 893 | 24.3% |
| 2015年 | 3,710 | 2.89 | 799 | 21.5% |
| 2010年 | 3,693 | 3.03 | 700 | 19.0% |
| 2005年 | 3,643 | 3.19 | 638 | 17.5% |
| 2000年 | 3,586 | 3.35 | 554 | 15.4% |
| 1995年 | 3,569 | 3.47 | 505 | 14.1% |
| 1990年 | 3,447 | 3.61 | 428 | 12.4% |
| 1985年 | 3,429 | 3.75 | 383 | 11.2% |
| 1980年 | 3,406 | 3.81 | 298 | 8.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
甲佐町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 57.93km² | 172人/km² | 175人/km² |
| 可住地面積 | 32.42km² | 307人/km² | 313人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
甲佐町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 273 | 293 | -20 |
| 2023年 | 51 | 180 | -129 | 284 | 298 | -14 |
| 2022年 | 46 | 150 | -104 | 296 | 253 | +43 |
| 2021年 | 59 | 148 | -89 | 261 | 283 | -22 |
| 2020年 | 50 | 169 | -119 | 296 | 326 | -30 |
| 2019年 | 59 | 159 | -100 | 324 | 273 | +51 |
| 2018年 | 59 | 156 | -97 | 258 | 339 | -81 |
| 2017年 | 85 | 186 | -101 | — | — | — |
| 2016年 | 75 | 186 | -111 | — | — | — |
| 2015年 | 84 | 187 | -103 | — | — | — |
| 2014年 | 79 | 146 | -67 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
甲佐町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,767 | -1.8% | 3 | 22,200 | -3.1% | 1 |
| 2025年 | 12,967 | -1.9% | 3 | 22,900 | -3.4% | 1 |
| 2024年 | 13,183 | -2.2% | 3 | 23,700 | -3.3% | 1 |
| 2023年 | 13,467 | -2.2% | 3 | 24,500 | -3.2% | 1 |
| 2022年 | 13,750 | -2.1% | 3 | 25,300 | -2.7% | 1 |
| 2021年 | 14,033 | -1.9% | 3 | 26,000 | -2.6% | 1 |
| 2020年 | 14,300 | — | 3 | 26,700 | — | 1 |
| 2019年 | 14,567 | — | 3 | 27,500 | — | 1 |
| 2018年 | 14,733 | — | 3 | 28,200 | — | 1 |
| 2017年 | 14,800 | — | 3 | 28,700 | — | 1 |
| 2016年 | 15,033 | — | 3 | 29,400 | — | 1 |
| 2015年 | 15,333 | — | 3 | 30,300 | — | 1 |
| 2014年 | 15,600 | — | 3 | 31,000 | — | 1 |
| 2013年 | 15,833 | — | 3 | 32,000 | — | 1 |
| 2012年 | 16,167 | — | 3 | 33,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
甲佐町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡甲佐町大字仁田子字立野１６８番２９ | 基準 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | -1.0% | 松橋 15,000m |
| 熊本県 上益城郡甲佐町大字下横田字日焼１１４１番１外 | 基準 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -1.8% | 松橋 17,000m |
| 熊本県 上益城郡甲佐町大字西寒野字大ギ１００番 | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -2.5% | 松橋 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲佐町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡甲佐町大字岩下字東園１０６番３ | 基準 | 商業地 | 22,200 | 7.3 | -3.1% | 松橋 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲佐町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,950 | 1.0 | 6 | 470万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,000 | 3.3 | 8 | 805万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,950 | 3.0 | 6 | 1,560万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,000 | 3.3 | 9 | 1,000万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,600 | 3.2 | 14 | 2,150万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,400 | 2.8 | 19 | 650万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,000 | 2.6 | 6 | 850万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 13 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | 1,150万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 5,900 | 2.0 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。