玉名市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県玉名市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
玉名市の人口は62,582人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,641人（-5.5%）です。2020年の国勢調査では64,292人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は1,393人で、人口の2.23%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の72,324人から2020年の64,292人へ-11.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（74,356人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は45,585人（2020年比-29.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり24,700円（坪あたり約8.2万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
玉名市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 62,582人 | 5/45 | 424/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.7% | 11/45 | 700/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.4% | 35/45 | 907/1,740 |
| 人口密度 | 410人/km² | 9/45 | 589/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.23% | 13/45 | 597/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,700円/㎡ | 13/20 | 778/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
玉名市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 72,324 | — | 21.7% | 65.7% | 12.6% |
| 1985年 | 74,356 | +2.8% | 20.8% | 65.2% | 14.1% |
| 1990年 | 73,319 | -1.4% | 19.3% | 64.3% | 16.4% |
| 1995年 | 72,900 | -0.6% | 17.7% | 62.8% | 19.5% |
| 2000年 | 73,051 | +0.2% | 15.5% | 61.8% | 22.6% |
| 2005年 | 71,851 | -1.6% | 14.0% | 60.5% | 25.5% |
| 2010年 | 69,541 | -3.2% | 13.1% | 59.0% | 27.8% |
| 2015年 | 66,782 | -4.0% | 12.7% | 56.0% | 31.3% |
| 2020年 | 64,292 | -3.7% | 12.4% | 53.2% | 34.4% |
| 2025年（推計） | 61,365 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 58,160 | -5.2% | |||
| 2035年（推計） | 54,932 | -5.6% | |||
| 2040年（推計） | 51,773 | -5.8% | |||
| 2045年（推計） | 48,643 | -6.0% | |||
| 2050年（推計） | 45,585 | -6.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 62,582 | -1.50% | 1,393 | 2.23% |
| 2024年1月1日 | 63,537 | -0.83% | 1,289 | 2.03% |
| 2023年1月1日 | 64,066 | -1.06% | 1,114 | 1.74% |
| 2022年1月1日 | 64,753 | -1.10% | 909 | 1.40% |
| 2021年1月1日 | 65,474 | -1.13% | 989 | 1.51% |
| 2020年1月1日 | 66,223 | -0.61% | 974 | 1.47% |
| 2019年1月1日 | 66,627 | -0.94% | 822 | 1.23% |
| 2018年1月1日 | 67,261 | -0.51% | 714 | 1.06% |
| 2017年1月1日 | 67,605 | -0.56% | 570 | 0.84% |
| 2016年1月1日 | 67,984 | -0.78% | 473 | 0.70% |
| 2015年1月1日 | 68,517 | -1.06% | 402 | 0.59% |
| 2014年1月1日 | 69,252 | +0.10% | 387 | 0.56% |
| 2013年3月31日 | 69,182 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
玉名市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 25,278 | 2.54 | 7,693 | 30.4% |
| 2015年 | 24,474 | 2.73 | 6,402 | 26.2% |
| 2010年 | 24,344 | 2.86 | 5,839 | 24.0% |
| 2005年 | 23,721 | 3.03 | 4,844 | 20.4% |
| 2000年 | 23,089 | 3.16 | 4,428 | 19.2% |
| 1995年 | 21,459 | 3.40 | 3,155 | 14.7% |
| 1990年 | 20,489 | 3.58 | 2,556 | 12.5% |
| 1985年 | 20,005 | 3.72 | 2,154 | 10.8% |
| 1980年 | 19,098 | 3.79 | 1,565 | 8.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
玉名市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 152.60km² | 410人/km² | 421人/km² |
| 可住地面積 | 126.80km² | 494人/km² | 507人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
玉名市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,708 | 2,062 | -354 |
| 2023年 | 345 | 993 | -648 | 1,996 | 1,984 | +12 |
| 2022年 | 402 | 999 | -597 | 2,047 | 2,193 | -146 |
| 2021年 | 450 | 892 | -442 | 1,846 | 2,009 | -163 |
| 2020年 | 417 | 864 | -447 | 1,718 | 2,020 | -302 |
| 2019年 | 482 | 849 | -367 | 1,981 | 2,018 | -37 |
| 2018年 | 469 | 948 | -479 | 1,830 | 1,980 | -150 |
| 2017年 | 491 | 906 | -415 | — | — | — |
| 2016年 | 511 | 882 | -371 | — | — | — |
| 2015年 | 538 | 831 | -293 | — | — | — |
| 2014年 | 517 | 897 | -380 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
玉名市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,700 | +0.1% | 3 | 41,133 | -0.3% | 3 |
| 2025年 | 24,667 | ±0.0% | 3 | 40,833 | -0.7% | 3 |
| 2024年 | 24,667 | ±0.0% | 3 | 41,100 | -0.6% | 3 |
| 2023年 | 24,017 | -0.2% | 3 | 41,333 | -0.7% | 3 |
| 2022年 | 21,025 | -0.8% | 4 | 41,600 | -0.4% | 3 |
| 2021年 | 21,175 | — | 4 | 41,767 | — | 3 |
| 2020年 | 21,300 | — | 4 | 41,967 | — | 3 |
| 2019年 | 21,350 | — | 4 | 42,167 | — | 3 |
| 2018年 | 21,400 | — | 4 | 35,133 | — | 3 |
| 2017年 | 21,450 | — | 4 | 35,667 | — | 3 |
| 2016年 | 21,500 | — | 4 | 36,267 | — | 3 |
| 2015年 | 21,625 | — | 4 | 48,000 | — | 2 |
| 2014年 | 21,800 | — | 4 | 49,150 | — | 2 |
| 2013年 | 22,000 | — | 4 | 39,633 | — | 3 |
| 2012年 | 22,150 | — | 4 | 42,233 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,695 | -0.4% | 10 | 34,000 | -0.1% | 3 |
| 2025年 | 17,800 | -0.4% | 10 | 34,033 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 17,890 | -0.3% | 10 | 34,033 | -0.1% | 3 |
| 2023年 | 17,945 | -0.4% | 10 | 34,067 | -0.3% | 3 |
| 2022年 | 18,005 | -0.4% | 10 | 34,233 | -0.8% | 3 |
| 2021年 | 18,050 | -0.4% | 10 | 34,600 | -0.8% | 3 |
| 2020年 | 18,095 | — | 10 | 34,967 | — | 3 |
| 2019年 | 18,140 | — | 10 | 35,300 | — | 3 |
| 2018年 | 18,195 | — | 10 | 35,567 | — | 3 |
| 2017年 | 17,285 | — | 10 | 35,667 | — | 3 |
| 2016年 | 17,380 | — | 10 | 35,833 | — | 3 |
| 2015年 | 17,505 | — | 10 | 36,067 | — | 3 |
| 2014年 | 17,600 | — | 10 | 36,333 | — | 3 |
| 2013年 | 16,836 | — | 11 | 36,667 | — | 3 |
| 2012年 | 17,273 | — | 11 | 36,300 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
玉名市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉名 | 9 | 24,011 | 7.9 | -0.3% | 750〜8,500m |
| 大野下 | 2 | 10,750 | 3.6 | ±0.0% | 2,500〜2,800m |
| 肥後伊倉 | 2 | 6,725 | 2.2 | -0.3% | 4,000〜7,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
玉名市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市岩崎字南岩原１１３５番３ | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | +0.3% | 玉名 900m |
| 熊本県 玉名市築地字下河原２００５番４ | 基準 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 玉名 1,600m |
| 熊本県 玉名市立願寺字東段７００番３４ | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | -0.6% | 玉名 1,800m |
| 熊本県 玉名市松木２９番５ | 基準 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -1.0% | 玉名 750m |
| 熊本県 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 玉名 1,600m |
| 熊本県 玉名市秋丸字前２３１番１６ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | -1.7% | 玉名 2,300m |
| 熊本県 玉名市岱明町野口字下河原１１４７番１３ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 玉名 1,300m |
| 熊本県 玉名市岱明町西照寺字大浦７１０番１ | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | ±0.0% | 大野下 2,800m |
| 熊本県 玉名市岱明町高道字土穴８３４番 | 基準 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | ±0.0% | 大野下 2,500m |
| 熊本県 玉名市横島町横島字馬ノ水２１２４番４ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | ±0.0% | 玉名 6,700m |
| 熊本県 玉名市天水町小天字権現下６６８２番１ | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -0.6% | 肥後伊倉 7,500m |
| 熊本県 玉名市天水町部田見字矢萩１６７９番２ | 基準 | 住宅地 | 5,750 | 1.9 | ±0.0% | 肥後伊倉 4,000m |
| 熊本県 玉名市横島町横島字京前５１７６番２ | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 玉名 8,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
玉名市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市繁根木字北１３１番１ | 公示 | 商業地 | 51,700 | 17.1 | -0.4% | 玉名 1,100m |
| 熊本県 玉名市中字寺畑１６８５番１ | 基準 | 商業地 | 48,600 | 16.1 | ±0.0% | 玉名 350m |
| 熊本県 玉名市築地字芝浦４３６番３外 | 基準 | 商業地 | 38,800 | 12.8 | -0.3% | 玉名 2,500m |
| 熊本県 玉名市高瀬字下町５４８番外 | 公示 | 商業地 | 36,900 | 12.2 | — | 玉名 1,200m |
| 熊本県 玉名市六田１２番５ | 公示 | 商業地 | 34,800 | 11.5 | -0.3% | 玉名 750m |
| 熊本県 玉名市横島町横島字外平前１７０５番１ | 基準 | 商業地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 玉名 7,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
玉名市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 15 | 990万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,500 | 4.1 | 36 | 1,150万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 35 | 700万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 28 | 540万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,500 | 5.1 | 44 | 1,000万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,000 | 3.3 | 22 | 1,040万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 34 | 1,650万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 43 | 1,100万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 37 | 1,350万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,000 | 3.3 | 32 | 1,300万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.4万円 | 2.4万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 325万円 | 990万円 | 2,100万円 | 23 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。