人吉市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県人吉市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
人吉市の人口は29,742人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,540人（-7.9%）です。2020年の国勢調査では31,108人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は384人で、人口の1.29%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の42,236人から2020年の31,108人へ-26.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（42,292人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,186人（2020年比-38.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり18,500円（坪あたり約6.1万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
人吉市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 29,742人 | 14/45 | 754/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.2% | 28/45 | 1,264/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.0% | 27/45 | 616/1,740 |
| 人口密度 | 141人/km² | 20/45 | 958/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.29% | 24/45 | 1,086/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,500円/㎡ | 17/20 | 961/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
人吉市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 42,236 | — | 22.9% | 65.7% | 11.4% |
| 1985年 | 42,292 | +0.1% | 21.9% | 64.9% | 13.1% |
| 1990年 | 40,173 | -5.0% | 19.9% | 63.6% | 16.5% |
| 1995年 | 39,373 | -2.0% | 18.0% | 61.4% | 20.6% |
| 2000年 | 38,814 | -1.4% | 16.3% | 59.3% | 24.3% |
| 2005年 | 37,583 | -3.2% | 14.7% | 57.4% | 27.9% |
| 2010年 | 35,611 | -5.2% | 13.7% | 55.9% | 30.4% |
| 2015年 | 33,880 | -4.9% | 12.9% | 52.7% | 34.4% |
| 2020年 | 31,108 | -8.2% | 12.1% | 49.8% | 38.0% |
| 2025年（推計） | 28,976 | -6.9% | |||
| 2030年（推計） | 26,887 | -7.2% | |||
| 2035年（推計） | 24,919 | -7.3% | |||
| 2040年（推計） | 23,011 | -7.7% | |||
| 2045年（推計） | 21,070 | -8.4% | |||
| 2050年（推計） | 19,186 | -8.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 29,742 | -1.49% | 384 | 1.29% |
| 2024年1月1日 | 30,192 | -1.76% | 348 | 1.15% |
| 2023年1月1日 | 30,734 | -1.29% | 248 | 0.81% |
| 2022年1月1日 | 31,136 | -1.34% | 237 | 0.76% |
| 2021年1月1日 | 31,559 | -2.24% | 245 | 0.78% |
| 2020年1月1日 | 32,282 | -1.17% | 235 | 0.73% |
| 2019年1月1日 | 32,664 | -1.46% | 210 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 33,148 | -1.39% | 199 | 0.60% |
| 2017年1月1日 | 33,616 | -1.02% | 191 | 0.57% |
| 2016年1月1日 | 33,963 | -1.25% | 159 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 34,394 | -1.48% | 142 | 0.41% |
| 2014年1月1日 | 34,911 | -0.38% | 146 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 35,043 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
人吉市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,288 | 2.34 | 4,703 | 35.4% |
| 2015年 | 13,849 | 2.45 | 4,572 | 33.0% |
| 2010年 | 14,001 | 2.54 | 4,298 | 30.7% |
| 2005年 | 14,135 | 2.66 | 3,986 | 28.2% |
| 2000年 | 14,072 | 2.76 | 3,685 | 26.2% |
| 1995年 | 13,701 | 2.87 | 3,232 | 23.6% |
| 1990年 | 13,375 | 3.00 | 2,838 | 21.2% |
| 1985年 | 13,469 | 3.14 | 2,628 | 19.5% |
| 1980年 | 13,082 | 3.23 | 1,954 | 14.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
人吉市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 210.55km² | 141人/km² | 148人/km² |
| 可住地面積 | 52.73km² | 564人/km² | 590人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
人吉市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,123 | 1,286 | -163 |
| 2023年 | 155 | 559 | -404 | 1,144 | 1,390 | -246 |
| 2022年 | 195 | 556 | -361 | 1,293 | 1,368 | -75 |
| 2021年 | 168 | 497 | -329 | 1,176 | 1,267 | -91 |
| 2020年 | 201 | 514 | -313 | 1,164 | 1,600 | -436 |
| 2019年 | 198 | 491 | -293 | 1,254 | 1,435 | -181 |
| 2018年 | 227 | 490 | -263 | 1,172 | 1,437 | -265 |
| 2017年 | 238 | 479 | -241 | — | — | — |
| 2016年 | 262 | 488 | -226 | — | — | — |
| 2015年 | 267 | 529 | -262 | — | — | — |
| 2014年 | 283 | 500 | -217 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
人吉市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,500 | -1.2% | 3 | 28,400 | -0.5% | 2 |
| 2025年 | 18,667 | -1.6% | 3 | 28,550 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 18,900 | -1.7% | 3 | 28,750 | -2.1% | 2 |
| 2023年 | 19,167 | -0.2% | 3 | 29,400 | -2.2% | 2 |
| 2022年 | 19,733 | -1.8% | 3 | 30,100 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 20,033 | — | 3 | 30,550 | — | 2 |
| 2020年 | 21,000 | — | 3 | 32,750 | — | 2 |
| 2019年 | 20,967 | — | 3 | 32,750 | — | 2 |
| 2018年 | 20,533 | — | 3 | 37,300 | — | 2 |
| 2017年 | 20,667 | — | 3 | 38,000 | — | 2 |
| 2016年 | 20,833 | — | 3 | 39,350 | — | 2 |
| 2015年 | 21,167 | — | 3 | 40,750 | — | 2 |
| 2014年 | 21,600 | — | 3 | 43,000 | — | 2 |
| 2013年 | 22,267 | — | 3 | 46,350 | — | 2 |
| 2012年 | 23,133 | — | 3 | 51,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,360 | -0.4% | 5 | 24,150 | +0.7% | 2 |
| 2025年 | 15,420 | -0.5% | 5 | 24,000 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 15,500 | -0.2% | 5 | 22,900 | -0.4% | 2 |
| 2023年 | 15,560 | ±0.0% | 5 | 23,000 | -1.6% | 2 |
| 2022年 | 15,580 | -0.2% | 5 | 23,400 | -3.2% | 2 |
| 2021年 | 15,620 | -0.5% | 5 | 24,250 | -6.2% | 2 |
| 2020年 | 15,600 | — | 5 | 26,100 | — | 2 |
| 2019年 | 15,800 | — | 5 | 26,600 | — | 2 |
| 2018年 | 16,020 | — | 5 | 27,050 | — | 2 |
| 2017年 | 16,260 | — | 5 | 27,650 | — | 2 |
| 2016年 | 16,500 | — | 5 | 28,350 | — | 2 |
| 2015年 | 16,800 | — | 5 | 29,250 | — | 2 |
| 2014年 | 17,120 | — | 5 | 30,250 | — | 2 |
| 2013年 | 17,480 | — | 5 | 32,000 | — | 2 |
| 2012年 | 18,000 | — | 5 | 44,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
人吉市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下新町停 | 1 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 570m |
| 人吉橋停 | 1 | 23,500 | 7.8 | -0.4% | 100m |
| 南町停 | 1 | 19,100 | 6.3 | -0.5% | 300m |
| 瓦屋町停 | 1 | 18,400 | 6.1 | ±0.0% | 600m |
| 下城本停 | 2 | 13,550 | 4.5 | -1.9% | 600〜800m |
| 東間停 | 1 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 840m |
| 西人吉駅前停 | 1 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
人吉市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 人吉市北泉田町字高野２１６番４ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 下新町停 570m |
| 熊本県 人吉市灰久保町１６番４外 | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -0.4% | 人吉橋停 100m |
| 熊本県 人吉市南町２４番５ | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -0.5% | 南町停 300m |
| 熊本県 人吉市瓦屋町字柳川１８１５番６ | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | ±0.0% | 瓦屋町停 600m |
| 熊本県 人吉市下城本町字平田１７３３番１ | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -0.7% | 下城本停 600m |
| 熊本県 人吉市相良町７番７ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -3.1% | 下城本停 800m |
| 熊本県 人吉市東間上町字今見堂３６６０番１３ | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 東間停 840m |
| 熊本県 人吉市下原田町字荒毛字久木原２１１３番７ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 西人吉駅前停 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
人吉市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 人吉市九日町４１番１外 | 公示 | 商業地 | 30,900 | 10.2 | -0.6% | 札の辻夫婦恵比寿神社前停 70m |
| 熊本県 人吉市紺屋町１０６番２ | 基準 | 商業地 | 26,100 | 8.6 | +0.4% | 西九日町停 180m |
| 熊本県 人吉市鶴田町字鶴村８６５番１ | 公示 | 商業地 | 25,900 | 8.6 | -0.4% | 人吉ＩＣ前停 170m |
| 熊本県 人吉市下林町字七麦田２１９番外 | 基準 | 商業地 | 22,200 | 7.3 | +0.9% | ニシムタ前停 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
人吉市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,500 | 3.8 | 22 | 670万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 23 | 400万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 41 | 600万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 54 | 585万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 27 | 400万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 21 | 560万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,500 | 3.8 | 20 | 540万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,600 | 2.8 | 19 | 550万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,400 | 3.1 | 26 | 540万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 11 | 520万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 1.1万円 | 1.7万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 670万円 | 1,300万円 | 33 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。