益城町の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県益城町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
益城町の人口は34,107人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,008人（+3.0%）です。2020年の国勢調査では32,510人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は222人で、人口の0.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の24,269人から2020年の32,510人へ+34.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（33,611人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は30,601人（2020年比-5.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり35,675円（坪あたり約11.8万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。
益城町の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 34,107人 | 13/45 | 681/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.3% | 8/45 | 647/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.1% | 40/45 | 1,248/1,740 |
| 人口密度 | 519人/km² | 7/45 | 519/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.65% | 39/45 | 1,558/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 35,675円/㎡ | 6/20 | 528/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
益城町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 24,269 | — | 21.7% | 66.5% | 11.8% |
| 1985年 | 26,773 | +10.3% | 21.2% | 66.1% | 12.7% |
| 1990年 | 28,492 | +6.4% | 19.4% | 66.4% | 14.1% |
| 1995年 | 30,757 | +7.9% | 17.7% | 65.7% | 16.6% |
| 2000年 | 32,160 | +4.6% | 15.7% | 65.3% | 19.0% |
| 2005年 | 32,782 | +1.9% | 14.9% | 63.6% | 21.5% |
| 2010年 | 32,676 | -0.3% | 14.8% | 61.7% | 23.5% |
| 2015年 | 33,611 | +2.9% | 15.7% | 57.6% | 26.7% |
| 2020年 | 32,510 | -3.3% | 15.9% | 54.0% | 30.1% |
| 2025年（推計） | 32,802 | +0.9% | |||
| 2030年（推計） | 32,571 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 32,183 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 31,762 | -1.3% | |||
| 2045年（推計） | 31,253 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 30,601 | -2.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 34,107 | +0.19% | 222 | 0.65% |
| 2024年1月1日 | 34,041 | +0.96% | 189 | 0.56% |
| 2023年1月1日 | 33,718 | +0.69% | 148 | 0.44% |
| 2022年1月1日 | 33,488 | +0.39% | 145 | 0.43% |
| 2021年1月1日 | 33,357 | +0.78% | 164 | 0.49% |
| 2020年1月1日 | 33,099 | +0.40% | 167 | 0.50% |
| 2019年1月1日 | 32,967 | -0.26% | 153 | 0.46% |
| 2018年1月1日 | 33,054 | -0.45% | 114 | 0.34% |
| 2017年1月1日 | 33,205 | -3.98% | 80 | 0.24% |
| 2016年1月1日 | 34,581 | +1.11% | 78 | 0.23% |
| 2015年1月1日 | 34,201 | +0.88% | 81 | 0.24% |
| 2014年1月1日 | 33,903 | +0.78% | 89 | 0.26% |
| 2013年3月31日 | 33,639 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
益城町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,744 | 2.77 | 2,355 | 20.1% |
| 2015年 | 11,477 | 2.93 | 1,960 | 17.1% |
| 2010年 | 10,935 | 2.99 | 1,729 | 15.8% |
| 2005年 | 10,549 | 3.11 | 1,582 | 15.0% |
| 2000年 | 9,985 | 3.22 | 1,399 | 14.0% |
| 1995年 | 9,122 | 3.37 | 1,197 | 13.1% |
| 1990年 | 8,004 | 3.56 | 903 | 11.3% |
| 1985年 | 7,254 | 3.69 | 772 | 10.6% |
| 1980年 | 6,354 | 3.82 | 425 | 6.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
益城町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 65.68km² | 519人/km² | 495人/km² |
| 可住地面積 | 45.31km² | 753人/km² | 718人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
益城町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,381 | 1,225 | +156 |
| 2023年 | 273 | 420 | -147 | 1,652 | 1,184 | +468 |
| 2022年 | 272 | 371 | -99 | 1,518 | 1,168 | +350 |
| 2021年 | 272 | 329 | -57 | 1,388 | 1,179 | +209 |
| 2020年 | 302 | 327 | -25 | 1,484 | 1,198 | +286 |
| 2019年 | 284 | 310 | -26 | 1,532 | 1,337 | +195 |
| 2018年 | 258 | 341 | -83 | 1,439 | 1,423 | +16 |
| 2017年 | 278 | 304 | -26 | — | — | — |
| 2016年 | 313 | 381 | -68 | — | — | — |
| 2015年 | 348 | 306 | +42 | — | — | — |
| 2014年 | 347 | 307 | +40 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
益城町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,675 | +1.3% | 4 | 68,500 | +2.2% | 1 |
| 2025年 | 35,125 | +1.8% | 4 | 67,000 | +1.7% | 1 |
| 2024年 | 34,400 | +1.4% | 4 | 65,900 | +1.9% | 1 |
| 2023年 | 33,850 | +0.7% | 4 | 64,700 | +1.4% | 1 |
| 2022年 | 33,575 | +0.7% | 4 | 63,800 | +1.3% | 1 |
| 2021年 | 33,300 | — | 4 | 63,000 | — | 1 |
| 2020年 | 33,125 | — | 4 | 62,000 | — | 1 |
| 2019年 | 35,225 | — | 4 | 61,300 | — | 1 |
| 2018年 | 33,925 | — | 4 | 59,900 | — | 1 |
| 2017年 | 33,200 | — | 4 | 58,600 | — | 1 |
| 2016年 | 33,725 | — | 4 | 62,500 | — | 1 |
| 2015年 | 33,400 | — | 4 | 44,300 | — | 1 |
| 2014年 | 33,025 | — | 4 | 45,000 | — | 1 |
| 2013年 | 32,700 | — | 4 | 45,900 | — | 1 |
| 2012年 | 39,267 | — | 3 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,700 | +2.0% | 6 | 53,500 | +2.9% | 1 |
| 2025年 | 42,717 | +2.1% | 6 | 52,000 | +3.0% | 1 |
| 2024年 | 41,717 | +1.8% | 6 | 50,500 | +3.1% | 1 |
| 2023年 | 40,900 | +0.9% | 6 | 49,000 | +2.1% | 1 |
| 2022年 | 40,500 | +0.7% | 6 | 48,000 | +2.1% | 1 |
| 2021年 | 40,167 | +0.8% | 6 | 47,000 | +2.4% | 1 |
| 2020年 | 39,850 | — | 6 | 45,900 | — | 1 |
| 2019年 | 39,500 | — | 6 | 44,600 | — | 1 |
| 2018年 | 38,283 | — | 6 | 43,300 | — | 1 |
| 2017年 | 36,917 | — | 6 | 42,000 | — | 1 |
| 2016年 | 36,320 | — | 5 | — | — | — |
| 2015年 | 38,133 | — | 6 | 47,500 | — | 1 |
| 2014年 | 37,767 | — | 6 | 47,500 | — | 1 |
| 2013年 | 37,250 | — | 6 | 48,000 | — | 1 |
| 2012年 | 41,080 | — | 5 | 48,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
益城町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡益城町大字広崎字西久保９９３番１６ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +5.8% | 新水前寺 6,800m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字古閑字大峯５１番２８ | 基準 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +0.8% | 新水前寺 6,000m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +1.1% | 新水前寺 8,100m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +1.1% | 新水前寺 8,100m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字辻の城２１４番 | 公示 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | +3.3% | 新水前寺 11,000m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字安永字火迫７４５番４ | 基準 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | +1.9% | 新水前寺 9,200m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字安永字二ノ峠１１７７番６６ | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +1.2% | 新水前寺 9,700m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +0.8% | 新水前寺 8,800m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字島田字東無田屋敷３７６番 | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | +1.2% | 新水前寺 8,300m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字寺迫字灰塚１４２７番１ | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | ±0.0% | 新水前寺 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
益城町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 | 公示 | 商業地 | 68,500 | 22.6 | +2.2% | 新水前寺 8,000m |
| 熊本県 上益城郡益城町大字宮園字辻７２１番１外 | 基準 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | +2.9% | 新水前寺 9,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
益城町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 41,000 | 13.6 | 29 | 2,600万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2024年 | 41,000 | 13.6 | 30 | 2,400万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2023年 | 38,000 | 12.6 | 36 | 3,000万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2022年 | 35,500 | 11.7 | 70 | 2,700万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 54 | 2,600万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2020年 | 35,000 | 11.6 | 66 | 2,500万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 33,000 | 10.9 | 78 | 2,200万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 33,000 | 10.9 | 84 | 2,000万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 51 | 2,000万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 28,000 | 9.3 | 14 | 1,600万円 | 16 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.0万円 | 4.1万円 | 4.7万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 2,600万円 | 3,050万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。