荒尾市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県荒尾市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
荒尾市の人口は49,036人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,216人（-6.2%）です。2020年の国勢調査では50,832人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は450人で、人口の0.92%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,485人から2020年の50,832人へ-17.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（62,570人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,395人（2020年比-30.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり24,360円（坪あたり約8.1万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
荒尾市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 49,036人 | 7/45 | 527/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.8% | 15/45 | 839/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.0% | 30/45 | 779/1,740 |
| 人口密度 | 855人/km² | 4/45 | 406/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.92% | 33/45 | 1,377/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,360円/㎡ | 14/20 | 785/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
荒尾市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,485 | — | 21.6% | 67.1% | 11.3% |
| 1985年 | 62,570 | +1.8% | 21.0% | 64.9% | 14.1% |
| 1990年 | 59,507 | -4.9% | 18.4% | 63.3% | 18.3% |
| 1995年 | 57,389 | -3.6% | 15.4% | 62.6% | 22.0% |
| 2000年 | 56,905 | -0.8% | 13.5% | 61.9% | 24.6% |
| 2005年 | 55,960 | -1.7% | 12.9% | 60.3% | 26.8% |
| 2010年 | 55,321 | -1.1% | 13.2% | 58.4% | 28.4% |
| 2015年 | 53,407 | -3.5% | 12.8% | 54.6% | 32.6% |
| 2020年 | 50,832 | -4.8% | 12.6% | 51.4% | 36.0% |
| 2025年（推計） | 47,435 | -6.7% | |||
| 2030年（推計） | 44,972 | -5.2% | |||
| 2035年（推計） | 42,464 | -5.6% | |||
| 2040年（推計） | 40,017 | -5.8% | |||
| 2045年（推計） | 37,638 | -5.9% | |||
| 2050年（推計） | 35,395 | -6.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 49,036 | -1.22% | 450 | 0.92% |
| 2024年1月1日 | 49,641 | -1.54% | 415 | 0.84% |
| 2023年1月1日 | 50,415 | -1.10% | 367 | 0.73% |
| 2022年1月1日 | 50,976 | -1.30% | 342 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 51,646 | -1.16% | 375 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 52,252 | -1.08% | 385 | 0.74% |
| 2019年1月1日 | 52,822 | -1.14% | 316 | 0.60% |
| 2018年1月1日 | 53,432 | -0.98% | 277 | 0.52% |
| 2017年1月1日 | 53,961 | -0.92% | 251 | 0.47% |
| 2016年1月1日 | 54,464 | -0.66% | 237 | 0.44% |
| 2015年1月1日 | 54,824 | -0.78% | 226 | 0.41% |
| 2014年1月1日 | 55,257 | -0.22% | 204 | 0.37% |
| 2013年3月31日 | 55,381 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
荒尾市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,783 | 2.45 | 6,280 | 30.2% |
| 2015年 | 20,910 | 2.55 | 5,587 | 26.7% |
| 2010年 | 20,898 | 2.65 | 5,123 | 24.5% |
| 2005年 | 20,176 | 2.77 | 4,402 | 21.8% |
| 2000年 | 19,540 | 2.91 | 3,821 | 19.6% |
| 1995年 | 18,888 | 3.04 | 3,190 | 16.9% |
| 1990年 | 18,647 | 3.19 | 2,727 | 14.6% |
| 1985年 | 18,864 | 3.32 | 2,471 | 13.1% |
| 1980年 | 18,345 | 3.35 | 1,717 | 9.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
荒尾市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 57.37km² | 855人/km² | 886人/km² |
| 可住地面積 | 48.25km² | 1,016人/km² | 1,054人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
荒尾市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,332 | 1,425 | -93 |
| 2023年 | 283 | 807 | -524 | 1,265 | 1,686 | -421 |
| 2022年 | 268 | 859 | -591 | 1,510 | 1,622 | -112 |
| 2021年 | 309 | 760 | -451 | 1,364 | 1,560 | -196 |
| 2020年 | 332 | 716 | -384 | 1,443 | 1,691 | -248 |
| 2019年 | 344 | 741 | -397 | 1,498 | 1,852 | -354 |
| 2018年 | 400 | 764 | -364 | 1,482 | 1,869 | -387 |
| 2017年 | 430 | 711 | -281 | — | — | — |
| 2016年 | 429 | 727 | -298 | — | — | — |
| 2015年 | 427 | 741 | -314 | — | — | — |
| 2014年 | 438 | 696 | -258 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
荒尾市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,360 | +0.5% | 5 | 46,000 | +0.6% | 3 |
| 2025年 | 24,200 | +0.3% | 5 | 45,700 | +0.6% | 3 |
| 2024年 | 22,133 | -0.3% | 6 | 41,950 | +0.5% | 4 |
| 2023年 | 22,183 | -0.3% | 6 | 41,750 | -0.1% | 4 |
| 2022年 | 22,217 | -0.3% | 6 | 41,775 | -0.2% | 4 |
| 2021年 | 22,267 | — | 6 | 41,850 | — | 4 |
| 2020年 | 22,350 | — | 6 | 39,150 | — | 4 |
| 2019年 | 22,383 | — | 6 | 39,150 | — | 4 |
| 2018年 | 22,400 | — | 6 | 39,175 | — | 4 |
| 2017年 | 22,483 | — | 6 | 39,250 | — | 4 |
| 2016年 | 22,667 | — | 6 | 39,375 | — | 4 |
| 2015年 | 19,933 | — | 6 | 39,800 | — | 4 |
| 2014年 | 20,717 | — | 6 | 40,500 | — | 4 |
| 2013年 | 21,517 | — | 6 | 41,325 | — | 4 |
| 2012年 | 22,700 | — | 6 | 42,550 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,320 | +0.3% | 5 | 37,633 | +0.7% | 3 |
| 2025年 | 20,240 | +0.2% | 5 | 37,367 | +0.3% | 3 |
| 2024年 | 20,180 | +0.3% | 5 | 37,233 | +0.2% | 3 |
| 2023年 | 20,100 | +0.4% | 5 | 37,167 | -0.1% | 3 |
| 2022年 | 20,000 | +0.1% | 5 | 37,167 | -0.6% | 3 |
| 2021年 | 19,980 | -0.1% | 5 | 37,400 | -0.3% | 3 |
| 2020年 | 20,000 | — | 5 | 37,500 | — | 3 |
| 2019年 | 20,020 | — | 5 | 37,600 | — | 3 |
| 2018年 | 20,040 | — | 5 | 37,667 | — | 3 |
| 2017年 | 20,060 | — | 5 | 37,767 | — | 3 |
| 2016年 | 20,200 | — | 5 | 37,933 | — | 3 |
| 2015年 | 20,460 | — | 5 | 38,333 | — | 3 |
| 2014年 | 20,840 | — | 5 | 38,900 | — | 3 |
| 2013年 | 21,050 | — | 6 | 39,567 | — | 3 |
| 2012年 | 21,867 | — | 6 | 44,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
荒尾市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荒尾 | 8 | 23,700 | 7.8 | +0.5% | 400〜7,000m |
| 南荒尾 | 2 | 16,900 | 5.6 | ±0.0% | 2,100〜3,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
荒尾市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３ | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +1.5% | 荒尾 5,300m |
| 熊本県 荒尾市本井手字長谷１５１８番３２ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +1.1% | 荒尾 5,500m |
| 熊本県 荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | +0.4% | 荒尾 2,200m |
| 熊本県 荒尾市昭和町４０番 | 基準 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | +0.4% | 荒尾 400m |
| 熊本県 荒尾市昭和町４０番 | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | +0.4% | 荒尾 400m |
| 熊本県 荒尾市一部字北田８４３番１０ | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | ±0.0% | 荒尾 3,300m |
| 熊本県 荒尾市桜山町３丁目２１９３番３ | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | ±0.0% | 南荒尾 3,000m |
| 熊本県 荒尾市下井手字古庄原９８１番１ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | ±0.0% | 荒尾 3,700m |
| 熊本県 荒尾市牛水字北宅地５３７番１１ | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | ±0.0% | 南荒尾 2,100m |
| 熊本県 荒尾市平山字西浦１９３０番１ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | 荒尾 7,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
荒尾市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 基準 | 商業地 | 50,400 | 16.7 | +0.6% | 荒尾 5,200m |
| 熊本県 荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 公示 | 商業地 | 50,300 | 16.6 | +0.6% | 荒尾 5,200m |
| 熊本県 荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 公示 | 商業地 | 47,500 | 15.7 | +1.1% | 荒尾 1,600m |
| 熊本県 荒尾市東屋形２丁目１番４ | 公示 | 商業地 | 40,200 | 13.3 | +0.2% | 荒尾 2,500m |
| 熊本県 荒尾市万田字平原１１１１番外 | 基準 | 商業地 | 32,200 | 10.6 | +1.6% | 荒尾 1,000m |
| 熊本県 荒尾市大正町１丁目７番外 | 基準 | 商業地 | 30,300 | 10.0 | ±0.0% | 荒尾 120m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
荒尾市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,000 | 5.6 | 20 | 715万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 20 | 1,100万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2023年 | 22,000 | 7.3 | 19 | 630万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,000 | 6.9 | 37 | 1,040万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 16,000 | 5.3 | 37 | 1,000万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2020年 | 22,000 | 7.3 | 19 | 1,250万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,500 | 5.1 | 34 | 800万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,000 | 5.3 | 44 | 1,700万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 36 | 900万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 30 | 500万円 | 19 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 1.7万円 | 2.8万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 310万円 | 715万円 | 1,900万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。