熊本市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
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熊本県熊本市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
139,711人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
58,100世帯
1世帯あたり2.33人（国勢調査）
面積
115.34km²
2024年10月1日
人口密度
1,211人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
52,135円/㎡
2026年1月1日・17地点・変動率平均 +2.4%
住宅地の基準地価 平均
49,616円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +1.3%
熊本市北区の人口は135,134人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,699人（-3.4%）でした。住民基本台帳の人口は139,711人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,436人（-2.4%）です。
外国人の住民は1,982人で、人口の1.42%です（2025年1月1日）。
2023年は649人の自然減、ほかの市区町村との間では1人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は107,645人（2020年比-23.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は135,395人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより261人（0.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり52,135円（坪あたり約17.2万円）、対前年変動率の平均は+2.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
熊本市北区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
熊本市北区の総人口は、2020年の139,833人から2025年の135,134人へ4,699人減りました（増減率-3.4%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は184人増えました（増減率+0.9%、全国の同じ世代の-0.1%より1.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は765人減りました（増減率-5.9%、全国の同じ世代の+5.9%より11.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 熊本市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 139,833 | 135,134 | -4,699 | -3.4% | 5/5 |
同じ世代の人数の変化（全国・熊本県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 熊本県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 熊本市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.2% | +0.3% | -0.1 | +1.3% | 12,110 | 12,132 | +22 | 4/5 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -5.9% | +5.9% | -11.8 | -4.0% | 13,039 | 12,274 | -765 | 5/5 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.9% | -0.1% | +1.0 | +1.6% | 21,442 | 21,626 | +184 | 4/5 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.7% | +0.3% | 5,786 | 5,743 | -43 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.0% | +0.2% | 6,324 | 6,389 | +65 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -5.5% | +2.7% | 6,717 | 6,347 | -370 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -10.6% | +8.9% | 6,765 | 6,049 | -716 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -0.8% | +3.2% | 6,274 | 6,225 | -49 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +2.1% | +0.4% | 6,434 | 6,569 | +135 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.4% | -0.3% | 6,972 | 6,999 | +27 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.3% | -0.5% | 8,036 | 8,058 | +22 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.2% | -0.7% | 9,137 | 9,028 | -109 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.9% | -0.9% | 10,016 | 9,926 | -90 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.7% | -1.3% | 8,966 | 8,900 | -66 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.4% | -2.0% | 8,737 | 8,612 | -125 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
熊本市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 143,131 | — | 14.4% | 59.3% | 26.3% |
| 2020年 | 139,833 | -2.3% | 13.5% | 57.3% | 29.3% |
| 2025年 | 135,134 | -3.4% | 12.5% | 56.8% | 30.7% |
| 2030年（推計） | 130,188 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 124,776 | -4.2% | |||
| 2040年（推計） | 119,149 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 113,373 | -4.8% | |||
| 2050年（推計） | 107,645 | -5.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 139,711 | -0.70% | 1,982 | 1.42% |
| 2024年1月1日 | 140,696 | -0.17% | 1,677 | 1.19% |
| 2023年1月1日 | 140,942 | -0.27% | 1,145 | 0.81% |
| 2022年1月1日 | 141,326 | -0.61% | 943 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 142,198 | -0.66% | 1,013 | 0.71% |
| 2020年1月1日 | 143,147 | -0.59% | 1,045 | 0.73% |
| 2019年1月1日 | 143,990 | -0.60% | 850 | 0.59% |
| 2018年1月1日 | 144,859 | -0.34% | 722 | 0.50% |
| 2017年1月1日 | 145,359 | -0.02% | 591 | 0.41% |
| 2016年1月1日 | 145,393 | -0.54% | 581 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 146,179 | -0.40% | 546 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 146,765 | -0.08%（9か月） | 501 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 146,884 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
熊本市北区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
熊本市北区の65歳以上の人口は41,512人で、人口の30.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.3%から1.5ポイント上がりました。熊本県は32.7%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の40,915人から597人増えました（+1.5%）。
75歳以上は24,035人（17.8%）、15歳未満は16,909人（12.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（9,926人）、平均年齢は48.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 熊本県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,909 | 18,827 | 12.5% | 13.5% | -1.0 | 12.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 76,713 | 80,091 | 56.8% | 57.3% | -0.5 | 55.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 41,512 | 40,915 | 30.7% | 29.3% | +1.5 | 32.7% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 24,035 | 21,074 | 17.8% | 15.1% | +2.7 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,399 | 2,378 | 4,777 | 5,786 | -1,009 |
| 5〜9歳 | 2,964 | 2,779 | 5,743 | 6,324 | -581 |
| 10〜14歳 | 3,242 | 3,147 | 6,389 | 6,717 | -328 |
| 15〜19歳 | 3,228 | 3,119 | 6,347 | 6,765 | -418 |
| 20〜24歳 | 3,063 | 2,986 | 6,049 | 6,274 | -225 |
| 25〜29歳 | 3,188 | 3,037 | 6,225 | 6,434 | -209 |
| 30〜34歳 | 3,339 | 3,230 | 6,569 | 6,972 | -403 |
| 35〜39歳 | 3,486 | 3,513 | 6,999 | 8,036 | -1,037 |
| 40〜44歳 | 3,991 | 4,067 | 8,058 | 9,137 | -1,079 |
| 45〜49歳 | 4,455 | 4,573 | 9,028 | 10,016 | -988 |
| 50〜54歳 | 4,821 | 5,105 | 9,926 | 8,966 | +960 |
| 55〜59歳 | 4,218 | 4,682 | 8,900 | 8,737 | +163 |
| 60〜64歳 | 4,077 | 4,535 | 8,612 | 8,754 | -142 |
| 65〜69歳 | 4,077 | 4,444 | 8,521 | 9,569 | -1,048 |
| 70〜74歳 | 4,161 | 4,795 | 8,956 | 10,272 | -1,316 |
| 75〜79歳 | 4,124 | 5,251 | 9,375 | 7,469 | +1,906 |
| 80〜84歳 | 2,582 | 3,822 | 6,404 | 6,160 | +244 |
| 85〜89歳 | 1,692 | 2,922 | 4,614 | 4,478 | +136 |
| 90〜94歳 | 864 | 1,778 | 2,642 | 2,194 | +448 |
| 95〜99歳 | 213 | 632 | 845 | 676 | +169 |
| 100歳以上 | 16 | 139 | 155 | 97 | +58 |
| 計 | 64,200 | 70,934 | 135,134 | 139,833 | -4,699 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
熊本市北区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 56,821 | 2.46 | 17,132 | 30.2% |
| 2015年 | 55,208 | 2.59 | 14,778 | 26.8% |
熊本市北区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.5%で、熊本県（14.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 65,750 | 8,200 | 12.5% | 62.0% |
| 2018年 | 67,370 | 7,020 | 10.4% | 59.0% |
| 2013年 | 63,100 | 7,520 | 11.9% | 59.3% |
熊本市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 115.34km² | 1,211人/km² | 1,212人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 89.09km² | 1,568人/km² | 1,570人/km² |
熊本市北区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生993人・死亡1,642人で649人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入6,293人・ほかの市区町村への転出6,292人で1人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,944 | 6,287 | -343 |
| 2023年 | 993 | 1,642 | -649 | 6,293 | 6,292 | +1 |
| 2022年 | 1,032 | 1,665 | -633 | 6,483 | 6,308 | +175 |
| 2021年 | 1,130 | 1,491 | -361 | 6,070 | 6,529 | -459 |
| 2020年 | 1,082 | 1,474 | -392 | 6,399 | 7,011 | -612 |
| 2019年 | 1,169 | 1,550 | -381 | 6,525 | 7,026 | -501 |
| 2018年 | 1,273 | 1,417 | -144 | 6,448 | 7,177 | -729 |
| 2017年 | 1,303 | 1,480 | -177 | — | — | — |
| 2016年 | 1,287 | 1,420 | -133 | — | — | — |
| 2015年 | 1,408 | 1,393 | +15 | — | — | — |
| 2014年 | 1,382 | 1,306 | +76 | — | — | — |
熊本市北区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、熊本市北区の昼間人口は126,411人で、常住人口（夜間人口）139,833人に対する昼夜間人口比率は90.4%です。ほかの市区町村から21,361人が通勤・通学してきて（うち他県から432人）、34,783人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 126,411 | 139,833 | 90.4% | 21,361 | 34,783 |
| 2015年 | 129,091 | 143,131 | 90.2% | 21,915 | 35,955 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
熊本市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,135 | +2.4% | 17 | 89,175 | +3.2% | 4 |
| 2025年 | 51,106 | +3.0% | 17 | 86,275 | +2.4% | 4 |
| 2024年 | 49,135 | +2.7% | 17 | 84,450 | +1.9% | 4 |
| 2023年 | 48,171 | +2.3% | 17 | 83,000 | +1.6% | 4 |
| 2022年 | 46,239 | +0.6% | 18 | 81,925 | +1.5% | 4 |
| 2021年 | 46,228 | — | 18 | 80,975 | — | 4 |
| 2020年 | 46,395 | — | 19 | 80,500 | — | 4 |
| 2019年 | 46,195 | — | 19 | 79,350 | — | 4 |
| 2018年 | 46,053 | — | 19 | 78,450 | — | 4 |
| 2017年 | 45,963 | — | 19 | 77,650 | — | 4 |
| 2016年 | 45,921 | — | 19 | 77,250 | — | 4 |
| 2015年 | 45,511 | — | 18 | 76,975 | — | 4 |
| 2014年 | 45,028 | — | 18 | 76,950 | — | 4 |
| 2013年 | 45,874 | — | 19 | 77,575 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,616 | +1.3% | 19 | 78,560 | +3.3% | 5 |
| 2025年 | 48,858 | +1.6% | 19 | 75,300 | +3.5% | 5 |
| 2024年 | 47,937 | +1.6% | 19 | 72,000 | +4.1% | 5 |
| 2023年 | 47,058 | +1.3% | 19 | 69,020 | +3.2% | 5 |
| 2022年 | 46,326 | +1.1% | 19 | 66,340 | +1.4% | 5 |
| 2021年 | 45,763 | +0.3% | 19 | 65,320 | +0.6% | 5 |
| 2020年 | 45,605 | — | 19 | 65,040 | — | 5 |
| 2019年 | 45,437 | — | 19 | 64,720 | — | 5 |
| 2018年 | 45,221 | — | 19 | 64,360 | — | 5 |
| 2017年 | 44,963 | — | 19 | 63,960 | — | 5 |
| 2016年 | 44,732 | — | 19 | 63,460 | — | 5 |
| 2015年 | 44,711 | — | 19 | 63,260 | — | 5 |
| 2014年 | 44,163 | — | 19 | 63,240 | — | 5 |
| 2013年 | 44,332 | — | 19 | 63,660 | — | 5 |
| 2012年 | 49,381 | — | 16 | 68,667 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
熊本市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光の森 | 1 | 76,800 | 25.4 | +6.2% | 500m |
| 武蔵塚 | 7 | 69,343 | 22.9 | +3.9% | 700〜2,700m |
| 上熊本 | 2 | 60,400 | 20.0 | +0.5% | 2,000〜2,800m |
| 北熊本 | 2 | 58,900 | 19.5 | ±0.0% | 200〜780m |
| 堀川 | 3 | 55,267 | 18.3 | +2.7% | 110〜1,400m |
| 打越 | 1 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 500m |
| 亀井 | 2 | 54,350 | 18.0 | +1.5% | 880m |
| 八景水谷 | 1 | 54,200 | 17.9 | +2.1% | 290m |
| 三ツ石 | 1 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 1,500m |
| 崇城大学前 | 1 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 1,800m |
| 竜田口 | 3 | 49,467 | 16.4 | +0.7% | 900〜2,000m |
| 黒石 | 1 | 44,800 | 14.8 | +6.7% | 2,400m |
| 西里 | 3 | 34,967 | 11.6 | +0.5% | 1,500〜2,700m |
| 植木 | 8 | 30,662 | 10.1 | +0.7% | 1,400〜7,600m |
熊本市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +5.5% | 武蔵塚 700m |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 80,400 | 26.6 | +4.8% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 公示 | 住宅地 | 78,700 | 26.0 | +4.9% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 公示 | 住宅地 | 76,800 | 25.4 | +6.2% | 光の森 500m |
| 熊本県 熊本市北区室園町１３２番 | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | 北熊本 200m |
| 熊本県 熊本市北区弓削３丁目９０８番４４ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +3.2% | 武蔵塚 1,300m |
| 熊本県 熊本市北区津浦町９７番２１ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +0.5% | 上熊本 2,000m |
| 熊本県 熊本市北区麻生田５丁目１９７４番２ | 基準 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +2.5% | 武蔵塚 2,700m |
| 熊本県 熊本市北区龍田７丁目３６８番１２ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +0.8% | 竜田口 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３ | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | +2.2% | 武蔵塚 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区清水新地１丁目７０５番３２ | 基準 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +4.0% | 堀川 1,000m |
| 熊本県 熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | — | 武蔵塚 2,600m |
| 熊本県 熊本市北区津浦町７２１番 | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +0.5% | 上熊本 2,800m |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | +2.6% | 堀川 110m |
| 熊本県 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 基準 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +1.5% | 亀井 880m |
| 熊本県 熊本市北区打越町２１２番４５ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 打越 500m |
| 熊本県 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +1.5% | 亀井 880m |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +2.1% | 八景水谷 290m |
| 熊本県 熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | ±0.0% | 北熊本 780m |
| 熊本県 熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外１０４１番５７ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 三ツ石 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区池田３丁目１２７２番２４ | 基準 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 崇城大学前 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区大窪５丁目９６４番８ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +1.4% | 堀川 1,400m |
| 熊本県 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | ±0.0% | 竜田口 900m |
| 熊本県 熊本市北区下硯川２丁目２１４２番１２３ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +0.2% | 西里 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +6.7% | 黒石 2,400m |
| 熊本県 熊本市北区西梶尾町字下畑５４２番１３ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +0.7% | 西里 2,700m |
| 熊本県 熊本市北区植木町一木字山ノ本１８８番１３ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.0% | 植木 3,000m |
| 熊本県 熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +1.3% | 竜田口 2,000m |
| 熊本県 熊本市北区楠野町字中原４９４番２８ | 公示 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | — | 植木 2,900m |
| 熊本県 熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５ | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 植木 3,500m |
| 熊本県 熊本市北区植木町広住字大道３８７番８ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +1.4% | 植木 2,800m |
| 熊本県 熊本市北区植木町岩野字相田９０８番８ | 基準 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.9% | 植木 4,000m |
| 熊本県 熊本市北区植木町大和２８番３ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +1.0% | 植木 1,400m |
| 熊本県 熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１ | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | +0.7% | 西里 1,600m |
| 熊本県 熊本市北区植木町豊田字中原５００番１６ | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -0.7% | 植木 7,600m |
| 熊本県 熊本市北区小糸山町字前畑１６番２ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 植木 3,200m |
熊本市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市北区武蔵ヶ丘３丁目６番 | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +8.4% | 武蔵塚 500m |
| 熊本県 熊本市北区室園町２７４番外 | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 北熊本 100m |
| 熊本県 熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１ | 公示 | 商業地 | 89,800 | 29.7 | +4.4% | 西里 1,900m |
| 熊本県 熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１ | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | +1.7% | 武蔵塚 2,700m |
| 熊本県 熊本市北区飛田３丁目３６６番１外 | 基準 | 商業地 | 86,500 | 28.6 | +3.0% | 西里 3,500m |
| 熊本県 熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７ | 公示 | 商業地 | 58,900 | 19.5 | +2.3% | 植木 2,400m |
| 熊本県 熊本市北区西梶尾町字壱町畑４７５番２ | 基準 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | +0.9% | 西里 2,100m |
| 熊本県 熊本市北区植木町植木４９８番 | 基準 | 商業地 | 55,200 | 18.2 | +2.2% | 植木 2,500m |
| 熊本県 熊本市北区植木町植木字西古屋敷１２１番５ | 基準 | 商業地 | 51,100 | 16.9 | +2.2% | 植木 3,300m |
熊本市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 44,000 | 14.5 | 57 | 2,200万円 | 104 | 1,510万円 | 18.5 | 4 |
| 2024年 | 45,000 | 14.9 | 82 | 2,400万円 | 132 | 2,600万円 | 34.1 | 11 |
| 2023年 | 42,500 | 14.0 | 94 | 2,300万円 | 121 | 2,100万円 | 30.4 | 12 |
| 2022年 | 45,000 | 14.9 | 84 | 1,800万円 | 110 | 2,200万円 | 31.2 | 11 |
| 2021年 | 40,000 | 13.2 | 100 | 2,000万円 | 131 | 1,900万円 | 25.0 | 9 |
| 2020年 | 33,000 | 10.9 | 87 | 2,000万円 | 113 | 1,600万円 | 24.6 | 10 |
| 2019年 | 43,500 | 14.4 | 102 | 2,150万円 | 108 | 1,800万円 | 24.9 | 10 |
| 2018年 | 39,000 | 12.9 | 109 | 2,100万円 | 114 | 1,300万円 | 16.2 | 3 |
| 2017年 | 37,000 | 12.2 | 97 | 1,800万円 | 98 | 1,650万円 | 25.9 | 6 |
| 2016年 | 40,000 | 13.2 | 51 | 1,600万円 | 79 | — | — | 2 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.1万円 | 4.4万円 | 6.1万円 | 57 |
| 土地と建物（総額） | 1,375万円 | 2,200万円 | 3,200万円 | 104 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 龍田 | 47,000 | 15.5 | 32 | 295 |
| 植木町岩野 | 37,000 | 12.2 | 30 | 255 |
| 麻生田 | 65,000 | 21.5 | 20 | 215 |
| 梶尾町 | 36,000 | 11.9 | 18 | 310 |
| 龍田弓削 | 43,000 | 14.2 | 18 | 205 |
| 弓削 | 55,000 | 18.2 | 16 | 230 |
| 鶴羽田 | 47,000 | 15.5 | 16 | 225 |
| 植木町滴水 | 34,000 | 11.2 | 15 | 220 |
| 武蔵ケ丘 | 120,000 | 39.7 | 15 | 270 |
| 八景水谷 | 52,500 | 17.4 | 14 | 202 |
| 四方寄町 | 49,000 | 16.2 | 14 | 240 |
| 清水新地 | 49,000 | 16.2 | 13 | 280 |
| 高平 | 35,000 | 11.6 | 12 | 305 |
| 楠 | 79,000 | 26.1 | 11 | 280 |
| 清水万石 | 38,000 | 12.6 | 11 | 280 |
| 清水東町 | 42,000 | 13.9 | 10 | 310 |
| 龍田陳内 | 55,500 | 18.3 | 10 | 260 |
| 山室 | 39,000 | 12.9 | 9 | 410 |
| 楡木 | 60,000 | 19.8 | 9 | 220 |
| 池田 | 42,000 | 13.9 | 7 | 290 |
| 植木町広住 | 35,500 | 11.7 | 6 | 205 |
| 下硯川町 | 40,000 | 13.2 | 5 | 260 |
| 植木町鐙田 | 5,100 | 1.7 | 5 | 330 |
| 楠野町 | 30,000 | 9.9 | 5 | 410 |
| 津浦町 | 65,000 | 21.5 | 5 | 210 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
熊本県全体の取引価格の推移は熊本県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
熊本市北区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区（このページ） | -3.4% | -5.9% | +0.9% | — | 139,711 | -2.4% | 30.7% | 52,135 | 44,000 |
| 合志市 | +4.1% | -8.4% | +17.4% | 3.8km | 65,160 | +4.0% | 24.6% | 53,867 | 53,000 |
| 熊本市中央区 | -1.1% | +5.0% | -6.3% | 6.6km | 176,575 | -0.6% | 25.0% | 134,943 | 120,000 |
| 菊陽町 | +2.8% | +17.1% | +5.0% | 7.0km | 43,761 | +3.4% | 21.8% | 79,225 | 66,000 |
| 熊本市東区 | -0.3% | -4.5% | +3.6% | 7.5km | 191,055 | +0.3% | 26.6% | 78,013 | 79,000 |
| 熊本市西区 | -1.8% | -4.7% | +2.8% | 8.1km | 90,147 | -0.4% | 31.6% | 68,914 | 66,000 |
| 益城町 | +3.1% | -0.7% | +15.8% | 10.7km | 34,107 | +3.0% | 30.5% | 35,675 | 41,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。