熊本市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県熊本市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
熊本市北区の人口は139,711人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,436人（-2.4%）です。2020年の国勢調査では139,833人でした。
外国人の住民は1,982人で、人口の1.42%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は107,645人（2020年比-23.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり52,135円（坪あたり約17.2万円）、対前年変動率の平均は+2.4%です。
熊本市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 143,131 | — | 14.4% | 59.3% | 26.3% |
| 2020年 | 139,833 | -2.3% | 13.6% | 57.0% | 29.4% |
| 2025年（推計） | 135,395 | -3.2% | |||
| 2030年（推計） | 130,188 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 124,776 | -4.2% | |||
| 2040年（推計） | 119,149 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 113,373 | -4.8% | |||
| 2050年（推計） | 107,645 | -5.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 139,711 | -0.70% | 1,982 | 1.42% |
| 2024年1月1日 | 140,696 | -0.17% | 1,677 | 1.19% |
| 2023年1月1日 | 140,942 | -0.27% | 1,145 | 0.81% |
| 2022年1月1日 | 141,326 | -0.61% | 943 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 142,198 | -0.66% | 1,013 | 0.71% |
| 2020年1月1日 | 143,147 | -0.59% | 1,045 | 0.73% |
| 2019年1月1日 | 143,990 | -0.60% | 850 | 0.59% |
| 2018年1月1日 | 144,859 | -0.34% | 722 | 0.50% |
| 2017年1月1日 | 145,359 | -0.02% | 591 | 0.41% |
| 2016年1月1日 | 145,393 | -0.54% | 581 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 146,179 | -0.40% | 546 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 146,765 | -0.08% | 501 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 146,884 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
熊本市北区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 56,821 | 2.46 | 17,132 | 30.2% |
| 2015年 | 55,208 | 2.59 | 14,778 | 26.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
熊本市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 115.34km² | 1,211人/km² | 1,212人/km² |
| 可住地面積 | 89.09km² | 1,568人/km² | 1,570人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
熊本市北区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,944 | 6,287 | -343 |
| 2023年 | 993 | 1,642 | -649 | 6,293 | 6,292 | +1 |
| 2022年 | 1,032 | 1,665 | -633 | 6,483 | 6,308 | +175 |
| 2021年 | 1,130 | 1,491 | -361 | 6,070 | 6,529 | -459 |
| 2020年 | 1,082 | 1,474 | -392 | 6,399 | 7,011 | -612 |
| 2019年 | 1,169 | 1,550 | -381 | 6,525 | 7,026 | -501 |
| 2018年 | 1,273 | 1,417 | -144 | 6,448 | 7,177 | -729 |
| 2017年 | 1,303 | 1,480 | -177 | — | — | — |
| 2016年 | 1,287 | 1,420 | -133 | — | — | — |
| 2015年 | 1,408 | 1,393 | +15 | — | — | — |
| 2014年 | 1,382 | 1,306 | +76 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
熊本市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,135 | +2.4% | 17 | 89,175 | +3.2% | 4 |
| 2025年 | 51,106 | +3.0% | 17 | 86,275 | +2.4% | 4 |
| 2024年 | 49,135 | +2.7% | 17 | 84,450 | +1.9% | 4 |
| 2023年 | 48,171 | +2.3% | 17 | 83,000 | +1.6% | 4 |
| 2022年 | 46,239 | +0.6% | 18 | 81,925 | +1.5% | 4 |
| 2021年 | 46,228 | — | 18 | 80,975 | — | 4 |
| 2020年 | 46,395 | — | 19 | 80,500 | — | 4 |
| 2019年 | 46,195 | — | 19 | 79,350 | — | 4 |
| 2018年 | 46,053 | — | 19 | 78,450 | — | 4 |
| 2017年 | 45,963 | — | 19 | 77,650 | — | 4 |
| 2016年 | 45,921 | — | 19 | 77,250 | — | 4 |
| 2015年 | 45,511 | — | 18 | 76,975 | — | 4 |
| 2014年 | 45,028 | — | 18 | 76,950 | — | 4 |
| 2013年 | 45,874 | — | 19 | 77,575 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,616 | +1.3% | 19 | 78,560 | +3.3% | 5 |
| 2025年 | 48,858 | +1.6% | 19 | 75,300 | +3.5% | 5 |
| 2024年 | 47,937 | +1.6% | 19 | 72,000 | +4.1% | 5 |
| 2023年 | 47,058 | +1.3% | 19 | 69,020 | +3.2% | 5 |
| 2022年 | 46,326 | +1.1% | 19 | 66,340 | +1.4% | 5 |
| 2021年 | 45,763 | +0.3% | 19 | 65,320 | +0.6% | 5 |
| 2020年 | 45,605 | — | 19 | 65,040 | — | 5 |
| 2019年 | 45,437 | — | 19 | 64,720 | — | 5 |
| 2018年 | 45,221 | — | 19 | 64,360 | — | 5 |
| 2017年 | 44,963 | — | 19 | 63,960 | — | 5 |
| 2016年 | 44,732 | — | 19 | 63,460 | — | 5 |
| 2015年 | 44,711 | — | 19 | 63,260 | — | 5 |
| 2014年 | 44,163 | — | 19 | 63,240 | — | 5 |
| 2013年 | 44,332 | — | 19 | 63,660 | — | 5 |
| 2012年 | 49,381 | — | 16 | 68,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
熊本市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光の森 | 1 | 76,800 | 25.4 | +6.2% | 500m |
| 武蔵塚 | 7 | 69,343 | 22.9 | +3.9% | 700〜2,700m |
| 上熊本 | 2 | 60,400 | 20.0 | +0.5% | 2,000〜2,800m |
| 北熊本 | 2 | 58,900 | 19.5 | ±0.0% | 200〜780m |
| 堀川 | 3 | 55,267 | 18.3 | +2.7% | 110〜1,400m |
| 打越 | 1 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 500m |
| 亀井 | 2 | 54,350 | 18.0 | +1.5% | 880m |
| 八景水谷 | 1 | 54,200 | 17.9 | +2.1% | 290m |
| 三ツ石 | 1 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 1,500m |
| 崇城大学前 | 1 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 1,800m |
| 竜田口 | 3 | 49,467 | 16.4 | +0.7% | 900〜2,000m |
| 黒石 | 1 | 44,800 | 14.8 | +6.7% | 2,400m |
| 西里 | 3 | 34,967 | 11.6 | +0.5% | 1,500〜2,700m |
| 植木 | 8 | 30,662 | 10.1 | +0.7% | 1,400〜7,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
熊本市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +5.5% | 武蔵塚 700m |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 80,400 | 26.6 | +4.8% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 公示 | 住宅地 | 78,700 | 26.0 | +4.9% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 公示 | 住宅地 | 76,800 | 25.4 | +6.2% | 光の森 500m |
| 熊本県 熊本市北区室園町１３２番 | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | 北熊本 200m |
| 熊本県 熊本市北区弓削３丁目９０８番４４ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +3.2% | 武蔵塚 1,300m |
| 熊本県 熊本市北区津浦町９７番２１ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +0.5% | 上熊本 2,000m |
| 熊本県 熊本市北区麻生田５丁目１９７４番２ | 基準 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +2.5% | 武蔵塚 2,700m |
| 熊本県 熊本市北区龍田７丁目３６８番１２ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +0.8% | 竜田口 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３ | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | +2.2% | 武蔵塚 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区清水新地１丁目７０５番３２ | 基準 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +4.0% | 堀川 1,000m |
| 熊本県 熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | — | 武蔵塚 2,600m |
| 熊本県 熊本市北区津浦町７２１番 | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +0.5% | 上熊本 2,800m |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | +2.6% | 堀川 110m |
| 熊本県 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 基準 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +1.5% | 亀井 880m |
| 熊本県 熊本市北区打越町２１２番４５ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 打越 500m |
| 熊本県 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +1.5% | 亀井 880m |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +2.1% | 八景水谷 290m |
| 熊本県 熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | ±0.0% | 北熊本 780m |
| 熊本県 熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外１０４１番５７ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 三ツ石 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区池田３丁目１２７２番２４ | 基準 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 崇城大学前 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区大窪５丁目９６４番８ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +1.4% | 堀川 1,400m |
| 熊本県 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | ±0.0% | 竜田口 900m |
| 熊本県 熊本市北区下硯川２丁目２１４２番１２３ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +0.2% | 西里 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +6.7% | 黒石 2,400m |
| 熊本県 熊本市北区西梶尾町字下畑５４２番１３ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +0.7% | 西里 2,700m |
| 熊本県 熊本市北区植木町一木字山ノ本１８８番１３ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.0% | 植木 3,000m |
| 熊本県 熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +1.3% | 竜田口 2,000m |
| 熊本県 熊本市北区楠野町字中原４９４番２８ | 公示 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | — | 植木 2,900m |
| 熊本県 熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５ | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 植木 3,500m |
| 熊本県 熊本市北区植木町広住字大道３８７番８ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +1.4% | 植木 2,800m |
| 熊本県 熊本市北区植木町岩野字相田９０８番８ | 基準 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.9% | 植木 4,000m |
| 熊本県 熊本市北区植木町大和２８番３ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +1.0% | 植木 1,400m |
| 熊本県 熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１ | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | +0.7% | 西里 1,600m |
| 熊本県 熊本市北区植木町豊田字中原５００番１６ | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -0.7% | 植木 7,600m |
| 熊本県 熊本市北区小糸山町字前畑１６番２ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 植木 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市北区武蔵ヶ丘３丁目６番 | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +8.4% | 武蔵塚 500m |
| 熊本県 熊本市北区室園町２７４番外 | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 北熊本 100m |
| 熊本県 熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１ | 公示 | 商業地 | 89,800 | 29.7 | +4.4% | 西里 1,900m |
| 熊本県 熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１ | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | +1.7% | 武蔵塚 2,700m |
| 熊本県 熊本市北区飛田３丁目３６６番１外 | 基準 | 商業地 | 86,500 | 28.6 | +3.0% | 西里 3,500m |
| 熊本県 熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７ | 公示 | 商業地 | 58,900 | 19.5 | +2.3% | 植木 2,400m |
| 熊本県 熊本市北区西梶尾町字壱町畑４７５番２ | 基準 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | +0.9% | 西里 2,100m |
| 熊本県 熊本市北区植木町植木４９８番 | 基準 | 商業地 | 55,200 | 18.2 | +2.2% | 植木 2,500m |
| 熊本県 熊本市北区植木町植木字西古屋敷１２１番５ | 基準 | 商業地 | 51,100 | 16.9 | +2.2% | 植木 3,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 44,000 | 14.5 | 57 | 2,200万円 | 104 | 1,510万円 | 18.5 | 4 |
| 2024年 | 45,000 | 14.9 | 82 | 2,400万円 | 132 | 2,600万円 | 34.1 | 11 |
| 2023年 | 42,500 | 14.0 | 94 | 2,300万円 | 121 | 2,100万円 | 30.4 | 12 |
| 2022年 | 45,000 | 14.9 | 84 | 1,800万円 | 110 | 2,200万円 | 31.2 | 11 |
| 2021年 | 40,000 | 13.2 | 100 | 2,000万円 | 131 | 1,900万円 | 25.0 | 9 |
| 2020年 | 33,000 | 10.9 | 87 | 2,000万円 | 113 | 1,600万円 | 24.6 | 10 |
| 2019年 | 43,500 | 14.4 | 102 | 2,150万円 | 108 | 1,800万円 | 24.9 | 10 |
| 2018年 | 39,000 | 12.9 | 109 | 2,100万円 | 114 | 1,300万円 | 16.2 | 3 |
| 2017年 | 37,000 | 12.2 | 97 | 1,800万円 | 98 | 1,650万円 | 25.9 | 6 |
| 2016年 | 40,000 | 13.2 | 51 | 1,600万円 | 79 | — | — | 2 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.1万円 | 4.4万円 | 6.1万円 | 57 |
| 土地と建物（総額） | 1,375万円 | 2,200万円 | 3,200万円 | 104 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。