高森町の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県高森町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高森町の人口は5,823人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-551人（-8.6%）です。2020年の国勢調査では5,789人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に35番目です。
外国人の住民は148人で、人口の2.54%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の8,806人から2020年の5,789人へ-34.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（8,806人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は3,149人（2020年比-45.6%）とされています（推計値）。
高森町の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 5,823人 | 35/45 | 1,396/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.5% | 33/45 | 1,305/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.4% | 8/45 | 237/1,740 |
| 人口密度 | 33人/km² | 38/45 | 1,423/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.54% | 11/45 | 488/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高森町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 8,806 | — | 21.7% | 65.2% | 13.1% |
| 1985年 | 8,531 | -3.1% | 21.1% | 63.6% | 15.3% |
| 1990年 | 8,069 | -5.4% | 19.7% | 61.6% | 18.8% |
| 1995年 | 7,703 | -4.5% | 17.3% | 59.1% | 23.6% |
| 2000年 | 7,300 | -5.2% | 14.9% | 56.3% | 28.8% |
| 2005年 | 7,081 | -3.0% | 13.0% | 54.2% | 32.8% |
| 2010年 | 6,716 | -5.2% | 11.3% | 54.1% | 34.6% |
| 2015年 | 6,325 | -5.8% | 11.5% | 49.8% | 38.8% |
| 2020年 | 5,789 | -8.5% | 10.9% | 45.7% | 43.4% |
| 2025年（推計） | 5,333 | -7.9% | |||
| 2030年（推計） | 4,860 | -8.9% | |||
| 2035年（推計） | 4,414 | -9.2% | |||
| 2040年（推計） | 3,981 | -9.8% | |||
| 2045年（推計） | 3,555 | -10.7% | |||
| 2050年（推計） | 3,149 | -11.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 5,823 | -1.87% | 148 | 2.54% |
| 2024年1月1日 | 5,934 | -2.03% | 131 | 2.21% |
| 2023年1月1日 | 6,057 | -1.05% | 118 | 1.95% |
| 2022年1月1日 | 6,121 | -2.11% | 92 | 1.50% |
| 2021年1月1日 | 6,253 | -1.90% | 94 | 1.50% |
| 2020年1月1日 | 6,374 | -1.30% | 90 | 1.41% |
| 2019年1月1日 | 6,458 | -1.36% | 82 | 1.27% |
| 2018年1月1日 | 6,547 | -1.73% | 63 | 0.96% |
| 2017年1月1日 | 6,662 | -1.80% | 55 | 0.83% |
| 2016年1月1日 | 6,784 | -2.40% | 51 | 0.75% |
| 2015年1月1日 | 6,951 | -1.14% | 54 | 0.78% |
| 2014年1月1日 | 7,031 | -0.50% | 51 | 0.73% |
| 2013年3月31日 | 7,066 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高森町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,408 | 2.40 | 767 | 31.9% |
| 2015年 | 2,463 | 2.57 | 666 | 27.0% |
| 2010年 | 2,524 | 2.66 | 650 | 25.8% |
| 2005年 | 2,529 | 2.80 | 599 | 23.7% |
| 2000年 | 2,459 | 2.97 | 514 | 20.9% |
| 1995年 | 2,464 | 3.13 | 482 | 19.6% |
| 1990年 | 2,446 | 3.30 | 431 | 17.6% |
| 1985年 | 2,524 | 3.38 | 390 | 15.5% |
| 1980年 | 2,557 | 3.44 | 352 | 13.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高森町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 175.06km² | 33人/km² | 33人/km² |
| 可住地面積 | 45.13km² | 129人/km² | 128人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高森町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 242 | 265 | -23 |
| 2023年 | 20 | 113 | -93 | 213 | 264 | -51 |
| 2022年 | 22 | 99 | -77 | 260 | 239 | +21 |
| 2021年 | 39 | 98 | -59 | 222 | 283 | -61 |
| 2020年 | 32 | 101 | -69 | 225 | 269 | -44 |
| 2019年 | 37 | 91 | -54 | 218 | 234 | -16 |
| 2018年 | 29 | 124 | -95 | 257 | 250 | +7 |
| 2017年 | 33 | 100 | -67 | — | — | — |
| 2016年 | 40 | 110 | -70 | — | — | — |
| 2015年 | 36 | 119 | -83 | — | — | — |
| 2014年 | 48 | 87 | -39 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高森町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,900 | ±0.0% | 3 | 12,700 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 8,900 | ±0.0% | 3 | 12,700 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 8,900 | ±0.0% | 3 | 12,700 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 8,900 | -0.6% | 3 | 12,700 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 8,950 | -0.4% | 3 | 12,700 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 8,983 | -0.6% | 3 | 12,700 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 9,033 | — | 3 | 12,700 | — | 1 |
| 2019年 | 9,033 | — | 3 | 12,700 | — | 1 |
| 2018年 | 9,050 | — | 3 | 12,700 | — | 1 |
| 2017年 | 9,067 | — | 3 | 12,700 | — | 1 |
| 2016年 | 9,100 | — | 3 | 12,900 | — | 1 |
| 2015年 | 9,233 | — | 3 | 13,400 | — | 1 |
| 2014年 | 9,500 | — | 3 | 13,900 | — | 1 |
| 2013年 | 9,700 | — | 3 | 14,500 | — | 1 |
| 2012年 | 9,967 | — | 3 | 15,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高森町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇郡高森町大字高森字町園１５７９番３ | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | ±0.0% | 高森 600m |
| 熊本県 阿蘇郡高森町大字高森字中川原２０２８番８ | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | ±0.0% | 高森 600m |
| 熊本県 阿蘇郡高森町大字高森字村中１０１９番１ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | ±0.0% | 高森 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高森町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇郡高森町大字高森字町中１３０８番１ | 基準 | 商業地 | 12,700 | 4.2 | ±0.0% | 高森 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高森町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 1,100万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 1 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 1 | 500万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,100 | 2.7 | 6 | 250万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 4,300 | 1.4 | 3 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 5 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 0 | 550万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2016年 | 5,050 | 1.7 | 4 | — | 1 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。