合志市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県合志市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
合志市の人口は65,160人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,520人（+4.0%）です。2020年の国勢調査では61,772人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は718人で、人口の1.10%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の31,856人から2020年の61,772人へ+93.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は62,225人（2020年比+0.7%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の63,818人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり53,867円（坪あたり約17.8万円）、対前年変動率の平均は+6.3%です。
合志市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 65,160人 | 4/45 | 419/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +5.8% | 1/45 | 36/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.3% | 43/45 | 1,605/1,740 |
| 人口密度 | 1,225人/km² | 2/45 | 312/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.10% | 30/45 | 1,233/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 53,867円/㎡ | 3/20 | 361/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
合志市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 31,856 | — | 23.5% | 66.8% | 9.7% |
| 1985年 | 38,142 | +19.7% | 23.1% | 66.2% | 10.6% |
| 1990年 | 42,014 | +10.2% | 21.0% | 66.4% | 12.6% |
| 1995年 | 46,925 | +11.7% | 18.9% | 66.7% | 14.4% |
| 2000年 | 49,391 | +5.3% | 16.6% | 66.5% | 16.9% |
| 2005年 | 51,647 | +4.6% | 16.2% | 65.2% | 18.5% |
| 2010年 | 55,002 | +6.5% | 16.7% | 63.2% | 20.0% |
| 2015年 | 58,370 | +6.1% | 18.1% | 59.3% | 22.6% |
| 2020年 | 61,772 | +5.8% | 18.7% | 57.0% | 24.3% |
| 2025年（推計） | 63,212 | +2.3% | |||
| 2030年（推計） | 63,778 | +0.9% | |||
| 2035年（推計） | 63,818 | +0.1% | |||
| 2040年（推計） | 63,538 | -0.4% | |||
| 2045年（推計） | 63,047 | -0.8% | |||
| 2050年（推計） | 62,225 | -1.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 65,160 | +0.63% | 718 | 1.10% |
| 2024年1月1日 | 64,751 | +0.43% | 574 | 0.89% |
| 2023年1月1日 | 64,474 | +1.21% | 415 | 0.64% |
| 2022年1月1日 | 63,701 | +1.06% | 311 | 0.49% |
| 2021年1月1日 | 63,033 | +0.63% | 319 | 0.51% |
| 2020年1月1日 | 62,640 | +0.68% | 315 | 0.50% |
| 2019年1月1日 | 62,215 | +1.07% | 307 | 0.49% |
| 2018年1月1日 | 61,555 | +1.41% | 278 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 60,701 | +1.67% | 216 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 59,702 | +1.41% | 194 | 0.32% |
| 2015年1月1日 | 58,873 | +1.26% | 177 | 0.30% |
| 2014年1月1日 | 58,142 | +1.11% | 156 | 0.27% |
| 2013年3月31日 | 57,501 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
合志市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,283 | 2.77 | 4,759 | 21.4% |
| 2015年 | 20,560 | 2.84 | 4,037 | 19.6% |
| 2010年 | 18,913 | 2.91 | 3,513 | 18.6% |
| 2005年 | 17,436 | 2.96 | 3,268 | 18.7% |
| 2000年 | 15,823 | 3.12 | 2,582 | 16.3% |
| 1995年 | 14,196 | 3.31 | 2,060 | 14.5% |
| 1990年 | 12,078 | 3.48 | 1,466 | 12.1% |
| 1985年 | 10,366 | 3.68 | 1,256 | 12.1% |
| 1980年 | 8,528 | 3.74 | 640 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
合志市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 53.19km² | 1,225人/km² | 1,161人/km² |
| 可住地面積 | 46.08km² | 1,414人/km² | 1,341人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
合志市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,670 | 2,265 | +405 |
| 2023年 | 538 | 652 | -114 | 2,629 | 2,373 | +256 |
| 2022年 | 577 | 600 | -23 | 3,107 | 2,380 | +727 |
| 2021年 | 582 | 574 | +8 | 2,965 | 2,301 | +664 |
| 2020年 | 635 | 503 | +132 | 2,717 | 2,470 | +247 |
| 2019年 | 603 | 513 | +90 | 2,764 | 2,468 | +296 |
| 2018年 | 648 | 522 | +126 | 2,943 | 2,451 | +492 |
| 2017年 | 654 | 517 | +137 | — | — | — |
| 2016年 | 677 | 501 | +176 | — | — | — |
| 2015年 | 696 | 473 | +223 | — | — | — |
| 2014年 | 635 | 460 | +175 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
合志市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,867 | +6.3% | 6 | 106,000 | +1.9% | 1 |
| 2025年 | 51,083 | +9.8% | 6 | 104,000 | +4.2% | 1 |
| 2024年 | 46,917 | +9.8% | 6 | 99,800 | +11.5% | 1 |
| 2023年 | 42,783 | +7.0% | 6 | 89,500 | +9.8% | 1 |
| 2022年 | 39,833 | +2.4% | 6 | 81,500 | — | 1 |
| 2021年 | 38,733 | — | 6 | 49,200 | — | 1 |
| 2020年 | 38,367 | — | 6 | 49,200 | — | 1 |
| 2019年 | 37,933 | — | 6 | 49,200 | — | 1 |
| 2018年 | 37,667 | — | 6 | 49,200 | — | 1 |
| 2017年 | 37,433 | — | 6 | 49,200 | — | 1 |
| 2016年 | 37,300 | — | 6 | 49,200 | — | 1 |
| 2015年 | 37,350 | — | 6 | 49,200 | — | 1 |
| 2014年 | 37,383 | — | 6 | 49,400 | — | 1 |
| 2013年 | 37,583 | — | 6 | 50,300 | — | 1 |
| 2012年 | 46,925 | — | 4 | 51,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,267 | +3.4% | 9 | 96,250 | +2.5% | 2 |
| 2025年 | 54,633 | +4.2% | 9 | 94,000 | +2.9% | 2 |
| 2024年 | 53,833 | +7.6% | 9 | 91,500 | +6.0% | 2 |
| 2023年 | 50,011 | +8.4% | 9 | 86,250 | +3.4% | 2 |
| 2022年 | 46,044 | +6.6% | 9 | 74,000 | +2.1% | 1 |
| 2021年 | 43,111 | +2.6% | 9 | 72,500 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 41,967 | — | 9 | 72,500 | — | 1 |
| 2019年 | 39,933 | — | 9 | 72,500 | — | 1 |
| 2018年 | 39,700 | — | 9 | 72,500 | — | 1 |
| 2017年 | 39,544 | — | 9 | 72,500 | — | 1 |
| 2016年 | 39,467 | — | 9 | 72,500 | — | 1 |
| 2015年 | 39,522 | — | 9 | 73,000 | — | 1 |
| 2014年 | 39,567 | — | 9 | 74,000 | — | 1 |
| 2013年 | 39,656 | — | 9 | 74,500 | — | 1 |
| 2012年 | 46,714 | — | 7 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
合志市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光の森 | 3 | 78,433 | 25.9 | +4.1% | 1,700〜1,800m |
| 武蔵塚 | 2 | 66,350 | 21.9 | +3.5% | 1,700〜3,000m |
| 須屋 | 1 | 58,900 | 19.5 | +2.4% | 550m |
| 三ツ石 | 1 | 58,500 | 19.3 | +0.9% | 600m |
| 新須屋 | 1 | 58,000 | 19.2 | +0.9% | 450m |
| 黒石 | 2 | 52,650 | 17.4 | +6.3% | 200〜600m |
| 御代志 | 4 | 40,125 | 13.3 | +6.2% | 1,200〜3,600m |
| 三里木 | 1 | 20,400 | 6.7 | +7.4% | 5,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
合志市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 基準 | 住宅地 | 84,700 | 28.0 | +4.1% | 光の森 1,700m |
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +4.1% | 光の森 1,700m |
| 熊本県 合志市幾久富字建山１９０９番１１３６ | 基準 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +4.1% | 武蔵塚 1,700m |
| 熊本県 合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | +4.0% | 光の森 1,800m |
| 熊本県 合志市須屋字霜深２９７番４４ | 公示 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | +2.4% | 須屋 550m |
| 熊本県 合志市豊岡字泉ケ丘２０５３番４４ | 基準 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +3.0% | 武蔵塚 3,000m |
| 熊本県 合志市須屋字山伏塚２０６２番７ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +0.9% | 三ツ石 600m |
| 熊本県 合志市須屋字池ノ前３１１７番１２ | 基準 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +0.9% | 新須屋 450m |
| 熊本県 合志市御代志字中明午１６６１番３３６ | 基準 | 住宅地 | 55,500 | 18.3 | +0.9% | 御代志 1,200m |
| 熊本県 合志市須屋字東原２７９３番８ | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | +6.6% | 黒石 200m |
| 熊本県 合志市須屋字二本松２７６５番１２ | 基準 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +6.1% | 黒石 600m |
| 熊本県 合志市豊岡字下群２４００番１０７ | 基準 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +2.1% | 御代志 2,800m |
| 熊本県 合志市御代志字小池８１７番４０ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +13.3% | 御代志 1,900m |
| 熊本県 合志市豊岡字横市４９番１ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | +7.4% | 三里木 5,000m |
| 熊本県 合志市栄字西原３３８８番２外 | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | +8.3% | 御代志 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
合志市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 光の森 1,600m |
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +1.9% | 光の森 1,600m |
| 熊本県 合志市須屋字山ノ上１９７９番５外 | 基準 | 商業地 | 85,500 | 28.3 | +3.0% | 須屋 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
合志市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 53,000 | 17.5 | 48 | 2,800万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2024年 | 50,000 | 16.5 | 75 | 3,000万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2023年 | 52,000 | 17.2 | 65 | 3,000万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2022年 | 51,000 | 16.9 | 67 | 2,800万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2021年 | 50,500 | 16.7 | 90 | 2,900万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2020年 | 44,000 | 14.5 | 90 | 3,050万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2019年 | 40,000 | 13.2 | 53 | 2,400万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 50 | 2,300万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2017年 | 39,000 | 12.9 | 61 | 1,800万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 41 | 2,000万円 | 39 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.7万円 | 5.3万円 | 7.2万円 | 48 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 2,800万円 | 3,625万円 | 68 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。