阿蘇市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県阿蘇市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
阿蘇市の人口は24,170人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,754人（-6.8%）です。2020年の国勢調査では24,930人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は804人で、人口の3.33%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,004人から2020年の24,930人へ-26.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（34,004人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は15,160人（2020年比-39.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり10,700円（坪あたり約3.5万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
阿蘇市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 24,170人 | 15/45 | 845/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.7% | 26/45 | 1,209/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.4% | 20/45 | 417/1,740 |
| 人口密度 | 64人/km² | 32/45 | 1,229/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.33% | 5/45 | 309/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 10,700円/㎡ | 20/20 | 1,222/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
阿蘇市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,004 | — | 21.4% | 65.4% | 13.2% |
| 1985年 | 33,504 | -1.5% | 20.6% | 64.4% | 15.0% |
| 1990年 | 33,018 | -1.5% | 18.7% | 63.3% | 18.0% |
| 1995年 | 31,364 | -5.0% | 16.7% | 60.9% | 22.4% |
| 2000年 | 30,457 | -2.9% | 14.5% | 58.8% | 26.7% |
| 2005年 | 29,636 | -2.7% | 13.0% | 56.8% | 30.2% |
| 2010年 | 28,444 | -4.0% | 12.1% | 55.9% | 32.0% |
| 2015年 | 27,018 | -5.0% | 12.0% | 52.4% | 35.7% |
| 2020年 | 24,930 | -7.7% | 11.2% | 48.4% | 40.4% |
| 2025年（推計） | 23,124 | -7.2% | |||
| 2030年（推計） | 21,403 | -7.4% | |||
| 2035年（推計） | 19,760 | -7.7% | |||
| 2040年（推計） | 18,203 | -7.9% | |||
| 2045年（推計） | 16,648 | -8.5% | |||
| 2050年（推計） | 15,160 | -8.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 24,170 | -1.45% | 804 | 3.33% |
| 2024年1月1日 | 24,526 | -0.91% | 702 | 2.86% |
| 2023年1月1日 | 24,751 | -1.83% | 586 | 2.37% |
| 2022年1月1日 | 25,213 | -1.06% | 494 | 1.96% |
| 2021年1月1日 | 25,484 | -1.70% | 450 | 1.77% |
| 2020年1月1日 | 25,924 | -1.93% | 467 | 1.80% |
| 2019年1月1日 | 26,433 | -1.27% | 380 | 1.44% |
| 2018年1月1日 | 26,773 | -1.58% | 320 | 1.20% |
| 2017年1月1日 | 27,204 | -1.50% | 263 | 0.97% |
| 2016年1月1日 | 27,618 | -0.89% | 271 | 0.98% |
| 2015年1月1日 | 27,865 | -1.08% | 260 | 0.93% |
| 2014年1月1日 | 28,169 | -0.27% | 241 | 0.86% |
| 2013年3月31日 | 28,244 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
阿蘇市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,987 | 2.50 | 3,316 | 33.2% |
| 2015年 | 10,078 | 2.68 | 2,907 | 28.8% |
| 2010年 | 10,100 | 2.82 | 2,701 | 26.7% |
| 2005年 | 9,932 | 2.98 | 2,389 | 24.1% |
| 2000年 | 9,734 | 3.13 | 2,119 | 21.8% |
| 1995年 | 9,522 | 3.29 | 1,911 | 20.1% |
| 1990年 | 9,477 | 3.48 | 1,781 | 18.8% |
| 1985年 | 9,391 | 3.57 | 1,552 | 16.5% |
| 1980年 | 9,301 | 3.66 | 1,117 | 12.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
阿蘇市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 376.30km² | 64人/km² | 66人/km² |
| 可住地面積 | 136.00km² | 178人/km² | 183人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
阿蘇市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 797 | 919 | -122 |
| 2023年 | 105 | 464 | -359 | 916 | 932 | -16 |
| 2022年 | 123 | 489 | -366 | 798 | 1,049 | -251 |
| 2021年 | 132 | 425 | -293 | 858 | 836 | +22 |
| 2020年 | 138 | 374 | -236 | 758 | 993 | -235 |
| 2019年 | 142 | 428 | -286 | 863 | 1,278 | -415 |
| 2018年 | 182 | 384 | -202 | 829 | 1,122 | -293 |
| 2017年 | 179 | 394 | -215 | — | — | — |
| 2016年 | 198 | 380 | -182 | — | — | — |
| 2015年 | 209 | 364 | -155 | — | — | — |
| 2014年 | 203 | 397 | -194 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
阿蘇市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,700 | ±0.0% | 2 | 20,900 | +0.5% | 1 |
| 2025年 | 10,700 | ±0.0% | 2 | 20,800 | +1.0% | 1 |
| 2024年 | 10,700 | ±0.0% | 2 | 20,600 | +0.5% | 1 |
| 2023年 | 10,700 | ±0.0% | 2 | 20,500 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 10,700 | ±0.0% | 2 | 20,500 | -0.5% | 1 |
| 2021年 | 10,700 | — | 2 | 20,600 | — | 1 |
| 2020年 | 10,700 | — | 2 | 20,700 | — | 1 |
| 2019年 | 10,700 | — | 2 | 20,900 | — | 1 |
| 2018年 | 10,750 | — | 2 | 21,500 | — | 1 |
| 2017年 | 10,900 | — | 2 | 22,500 | — | 1 |
| 2016年 | 11,100 | — | 2 | 23,900 | — | 1 |
| 2015年 | 11,225 | — | 2 | 25,000 | — | 1 |
| 2014年 | 11,450 | — | 2 | 26,500 | — | 1 |
| 2013年 | 11,900 | — | 2 | 28,500 | — | 1 |
| 2012年 | 12,340 | — | 2 | 30,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,686 | ±0.0% | 7 | 24,000 | +0.8% | 1 |
| 2025年 | 8,600 | ±0.0% | 7 | 23,800 | +1.3% | 1 |
| 2024年 | 8,600 | ±0.0% | 7 | 23,500 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 8,600 | ±0.0% | 7 | 23,500 | -2.1% | 1 |
| 2022年 | 8,257 | ±0.0% | 7 | 24,000 | — | 1 |
| 2021年 | 8,257 | ±0.0% | 7 | 24,600 | -2.4% | 1 |
| 2020年 | 8,257 | — | 7 | 25,200 | — | 1 |
| 2019年 | 8,271 | — | 7 | 25,800 | — | 1 |
| 2018年 | 8,286 | — | 7 | 26,300 | — | 1 |
| 2017年 | 8,300 | — | 7 | 27,100 | — | 1 |
| 2016年 | 8,357 | — | 7 | 28,000 | — | 1 |
| 2015年 | 8,743 | — | 7 | 29,000 | — | 1 |
| 2014年 | 8,771 | — | 7 | 29,200 | — | 1 |
| 2013年 | 8,586 | — | 7 | 29,500 | — | 1 |
| 2012年 | 8,714 | — | 7 | 30,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
阿蘇市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 内牧 | 1 | 12,800 | 4.2 | ±0.0% | 2,800m |
| 宮地 | 2 | 12,000 | 4.0 | ±0.0% | 450〜1,200m |
| 阿蘇 | 3 | 10,100 | 3.3 | ±0.0% | 600〜6,900m |
| 赤水 | 1 | 8,200 | 2.7 | ±0.0% | 650m |
| 波野 | 1 | 4,400 | 1.5 | ±0.0% | 3,600m |
| 滝水 | 1 | 2,500 | 0.8 | ±0.0% | 400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
阿蘇市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字東古神４７２０番１ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | — | 宮地 450m |
| 熊本県 阿蘇市小里字小路１７２番１ | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | ±0.0% | 阿蘇 6,900m |
| 熊本県 阿蘇市三久保字前畑５５９番３ | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | ±0.0% | 内牧 2,800m |
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字福寄２１４５番４ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | ±0.0% | 宮地 1,200m |
| 熊本県 阿蘇市黒川字東大門１２１２番９ | 基準 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | ±0.0% | 阿蘇 600m |
| 熊本県 阿蘇市西町字下西町７８８番３ | 公示 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | ±0.0% | 阿蘇 2,000m |
| 熊本県 阿蘇市赤水字山色見７２８番４ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | ±0.0% | 赤水 650m |
| 熊本県 阿蘇市波野大字小地野字笹倉１００５番１ | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | ±0.0% | 波野 3,600m |
| 熊本県 阿蘇市波野大字滝水字滝水久保２２９番２ | 基準 | 住宅地 | 2,500 | 0.8 | ±0.0% | 滝水 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
阿蘇市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字的場１８６３番４ | 基準 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | +0.8% | 宮地 1,400m |
| 熊本県 阿蘇市内牧字中町２２４番外 | 公示 | 商業地 | 20,900 | 6.9 | +0.5% | 阿蘇 6,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
阿蘇市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,700 | 1.6 | 5 | 1,100万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 5 | 1,100万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,500 | 1.5 | 7 | 525万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,200 | 2.4 | 12 | 980万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 19 | 580万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,450 | 1.8 | 18 | 730万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,450 | 1.8 | 12 | 510万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,100 | 2.0 | 17 | 330万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,050 | 2.3 | 12 | 805万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2016年 | 6,100 | 2.0 | 9 | 830万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 748万円 | 1,100万円 | 1,725万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。