菊陽町の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県菊陽町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
菊陽町の人口は43,761人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,455人（+3.4%）です。2020年の国勢調査では43,337人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は1,032人で、人口の2.36%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の20,152人から2020年の43,337人へ+115.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は46,391人（2020年比+7.0%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の47,146人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり79,225円（坪あたり約26.2万円）、対前年変動率の平均は+6.3%です。
菊陽町の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,761人 | 10/45 | 579/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +5.7% | 2/45 | 37/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 21.2% | 45/45 | 1,693/1,740 |
| 人口密度 | 1,168人/km² | 3/45 | 322/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.36% | 12/45 | 548/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 79,225円/㎡ | 2/20 | 248/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
菊陽町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 20,152 | — | 27.2% | 64.3% | 8.5% |
| 1985年 | 22,585 | +12.1% | 26.3% | 64.1% | 9.6% |
| 1990年 | 24,154 | +6.9% | 23.1% | 66.1% | 10.8% |
| 1995年 | 26,273 | +8.8% | 19.4% | 67.8% | 12.9% |
| 2000年 | 28,360 | +7.9% | 17.6% | 67.5% | 14.9% |
| 2005年 | 32,434 | +14.4% | 16.8% | 67.2% | 16.0% |
| 2010年 | 37,734 | +16.3% | 17.9% | 65.7% | 16.4% |
| 2015年 | 40,984 | +8.6% | 17.9% | 63.1% | 18.9% |
| 2020年 | 43,337 | +5.7% | 17.4% | 61.4% | 21.2% |
| 2025年（推計） | 45,200 | +4.3% | |||
| 2030年（推計） | 46,307 | +2.4% | |||
| 2035年（推計） | 46,935 | +1.4% | |||
| 2040年（推計） | 47,146 | +0.4% | |||
| 2045年（推計） | 46,936 | -0.4% | |||
| 2050年（推計） | 46,391 | -1.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,761 | -0.35% | 1,032 | 2.36% |
| 2024年1月1日 | 43,915 | +0.46% | 987 | 2.25% |
| 2023年1月1日 | 43,714 | +0.87% | 529 | 1.21% |
| 2022年1月1日 | 43,335 | +1.15% | 418 | 0.96% |
| 2021年1月1日 | 42,841 | +1.26% | 438 | 1.02% |
| 2020年1月1日 | 42,306 | +0.79% | 459 | 1.08% |
| 2019年1月1日 | 41,976 | +1.59% | 377 | 0.90% |
| 2018年1月1日 | 41,320 | +0.72% | 336 | 0.81% |
| 2017年1月1日 | 41,026 | +1.27% | 270 | 0.66% |
| 2016年1月1日 | 40,513 | +1.65% | 257 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 39,856 | +1.52% | 234 | 0.59% |
| 2014年1月1日 | 39,261 | +1.13% | 221 | 0.56% |
| 2013年3月31日 | 38,821 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
菊陽町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,794 | 2.44 | 6,157 | 34.6% |
| 2015年 | 15,950 | 2.57 | 4,999 | 31.3% |
| 2010年 | 14,124 | 2.67 | 4,060 | 28.7% |
| 2005年 | 11,358 | 2.86 | 2,696 | 23.7% |
| 2000年 | 9,119 | 3.11 | 1,728 | 18.9% |
| 1995年 | 7,838 | 3.35 | 1,312 | 16.7% |
| 1990年 | 6,784 | 3.56 | 955 | 14.1% |
| 1985年 | 6,009 | 3.76 | 666 | 11.1% |
| 1980年 | 5,290 | 3.81 | 276 | 5.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
菊陽町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 37.46km² | 1,168人/km² | 1,157人/km² |
| 可住地面積 | 33.13km² | 1,321人/km² | 1,308人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
菊陽町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,447 | 2,598 | -151 |
| 2023年 | 394 | 278 | +116 | 2,258 | 2,455 | -197 |
| 2022年 | 431 | 314 | +117 | 2,699 | 2,443 | +256 |
| 2021年 | 462 | 298 | +164 | 2,629 | 2,226 | +403 |
| 2020年 | 475 | 265 | +210 | 2,694 | 2,312 | +382 |
| 2019年 | 484 | 277 | +207 | 2,574 | 2,458 | +116 |
| 2018年 | 504 | 247 | +257 | 2,680 | 2,265 | +415 |
| 2017年 | 509 | 301 | +208 | — | — | — |
| 2016年 | 522 | 281 | +241 | — | — | — |
| 2015年 | 518 | 243 | +275 | — | — | — |
| 2014年 | 543 | 247 | +296 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
菊陽町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,225 | +6.3% | 8 | 140,000 | +12.0% | 1 |
| 2025年 | 74,412 | +12.4% | 8 | 125,000 | +30.9% | 1 |
| 2024年 | 65,862 | +10.5% | 8 | 95,500 | +30.8% | 1 |
| 2023年 | 58,512 | +9.7% | 8 | 73,000 | +21.7% | 1 |
| 2022年 | 49,086 | +4.6% | 7 | 60,000 | +4.3% | 1 |
| 2021年 | 46,786 | — | 7 | 57,500 | — | 1 |
| 2020年 | 45,829 | — | 7 | 56,000 | — | 1 |
| 2019年 | 44,657 | — | 7 | 54,000 | — | 1 |
| 2018年 | 43,643 | — | 7 | 53,000 | — | 1 |
| 2017年 | 42,957 | — | 7 | 52,500 | — | 1 |
| 2016年 | 42,329 | — | 7 | 52,000 | — | 1 |
| 2015年 | 41,614 | — | 7 | 51,800 | — | 1 |
| 2014年 | 41,043 | — | 7 | 51,800 | — | 1 |
| 2013年 | 40,486 | — | 7 | 51,800 | — | 1 |
| 2012年 | 42,917 | — | 6 | 52,600 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,229 | +3.6% | 7 | 205,000 | +6.6% | 3 |
| 2025年 | 71,486 | +8.2% | 7 | 192,333 | +17.4% | 3 |
| 2024年 | 65,743 | +11.4% | 7 | 165,333 | +25.1% | 3 |
| 2023年 | 59,150 | +12.8% | 6 | 134,333 | +25.5% | 3 |
| 2022年 | 51,480 | +7.7% | 5 | 127,500 | +13.6% | 2 |
| 2021年 | 47,660 | +3.2% | 5 | 104,750 | +3.6% | 2 |
| 2020年 | 46,020 | — | 5 | 101,000 | — | 2 |
| 2019年 | 45,220 | — | 5 | 99,750 | — | 2 |
| 2018年 | 44,160 | — | 5 | 98,500 | — | 2 |
| 2017年 | 43,360 | — | 5 | 97,750 | — | 2 |
| 2016年 | 42,600 | — | 5 | 97,000 | — | 2 |
| 2015年 | 42,140 | — | 5 | 97,000 | — | 2 |
| 2014年 | 41,600 | — | 5 | 96,500 | — | 2 |
| 2013年 | 41,240 | — | 5 | 97,000 | — | 2 |
| 2012年 | 46,625 | — | 4 | 122,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
菊陽町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光の森 | 3 | 102,467 | 33.9 | +6.6% | 350〜1,500m |
| 武蔵塚 | 3 | 77,100 | 25.5 | +3.9% | 1,500〜2,500m |
| 原水 | 5 | 69,720 | 23.0 | +4.0% | 280〜2,100m |
| 三里木 | 4 | 66,525 | 22.0 | +6.1% | 400〜1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
菊陽町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +9.1% | 光の森 850m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４ | 公示 | 住宅地 | 96,900 | 32.0 | +5.9% | 光の森 350m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２３７８番４ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +5.6% | 三里木 400m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字村ノ上１２７番５ | 基準 | 住宅地 | 91,300 | 30.2 | +3.0% | 原水 1,800m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘１丁目３６００番２６６ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +4.8% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野３０００番１０ | 基準 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +4.3% | 三里木 600m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +5.7% | 原水 1,700m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 公示 | 住宅地 | 82,300 | 27.2 | +6.9% | 原水 1,700m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +4.9% | 光の森 1,500m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北１丁目３８７０番１１８ | 基準 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +2.5% | 武蔵塚 1,800m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１ | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +4.3% | 武蔵塚 2,500m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字原水字八町２４１４番１０ | 基準 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +1.5% | 原水 280m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ | 公示 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +9.0% | 三里木 1,800m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５外 | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | +5.6% | 三里木 1,300m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字久保田字川久保２００７番 | 基準 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | +2.9% | 原水 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
菊陽町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池郡菊陽町光の森７丁目２番９外 | 基準 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +6.1% | 光の森 700m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上１１番８ | 基準 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +7.0% | 三里木 2,000m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +6.8% | 三里木 100m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +12.0% | 三里木 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
菊陽町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 66,000 | 21.8 | 22 | 3,550万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2024年 | 81,000 | 26.8 | 41 | 4,050万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2023年 | 58,000 | 19.2 | 41 | 3,900万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2022年 | 55,000 | 18.2 | 41 | 3,550万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2021年 | 52,000 | 17.2 | 44 | 2,850万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2020年 | 61,000 | 20.2 | 41 | 3,300万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2019年 | 52,000 | 17.2 | 50 | 3,150万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2018年 | 51,000 | 16.9 | 38 | 2,750万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 59 | 2,650万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2016年 | 38,500 | 12.7 | 20 | 2,650万円 | 10 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.7万円 | 6.6万円 | 8.7万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 2,975万円 | 3,550万円 | 4,725万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。