八代市の人口推移と地価・土地の取引価格
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熊本県八代市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八代市の人口は115,362人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,705人（-6.3%）でした。住民基本台帳の人口は120,023人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,644人（-5.2%）です。住民基本台帳人口では、熊本県の45市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は3,996人で、人口の3.33%です（2025年1月1日）。
2023年は1,306人の自然減、ほかの市区町村との間では403人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の150,389人から2025年の115,362人へ-23.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（150,389人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は86,864人（2020年比-29.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は117,245人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,883人（1.6%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり25,033円（坪あたり約8.3万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
八代市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
八代市の総人口は、2020年の123,067人から2025年の115,362人へ7,705人減りました（増減率-6.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は831人減りました（増減率-8.1%、全国の同じ世代の+5.9%より14.0ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は92人減りました（増減率-1.0%、全国の同じ世代の+0.3%より1.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 熊本県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 123,067 | 115,362 | -7,705 | -6.3% | 15/45 | 784/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・熊本県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 熊本県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 熊本県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.0% | +0.3% | -1.3 | +1.3% | 9,476 | 9,384 | -92 | 29/43 | 1,057/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -8.1% | +5.9% | -14.0 | -4.0% | 10,305 | 9,474 | -831 | 14/43 | 637/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.1% | -0.1% | -1.0 | +1.6% | 17,051 | 16,865 | -186 | 25/44 | 862/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.4% | +0.3% | 4,345 | 4,329 | -16 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.5% | +0.2% | 5,131 | 5,055 | -76 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +4.3% | +2.7% | 5,233 | 5,457 | +224 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -20.4% | +8.9% | 5,794 | 4,610 | -1,184 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +7.8% | +3.2% | 4,511 | 4,864 | +353 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.7% | +0.4% | 4,959 | 4,992 | +33 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.3% | -0.3% | 5,642 | 5,566 | -76 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.2% | -0.5% | 6,450 | 6,307 | -143 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.8% | -0.7% | 7,006 | 6,808 | -198 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.2% | -0.9% | 7,685 | 7,591 | -94 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.3% | -1.3% | 7,429 | 7,333 | -96 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.8% | -2.0% | 7,862 | 7,724 | -138 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
八代市の熊本県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 120,023人 | 2/45 | 223/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 35.9% | 34/45 | 936/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 176人/km² | 15/45 | 892/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.33% | 4/45 | 307/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 99.8% | 16/45 | 604/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 300.1万円 | 9/45 | 1,028/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -29.4% | 14/45 | 668/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 25,033円/㎡ | 11/20 | 767/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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八代市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 150,389 | — | 22.6% | 66.7% | 10.8% |
| 1985年 | 149,421 | -0.6% | 21.3% | 66.2% | 12.5% |
| 1990年 | 145,959 | -2.3% | 19.3% | 65.7% | 15.0% |
| 1995年 | 143,712 | -1.5% | 17.1% | 64.4% | 18.6% |
| 2000年 | 140,655 | -2.1% | 15.2% | 62.3% | 22.5% |
| 2005年 | 136,886 | -2.7% | 13.8% | 60.5% | 25.7% |
| 2010年 | 132,266 | -3.4% | 12.9% | 58.5% | 28.6% |
| 2015年 | 127,472 | -3.6% | 12.4% | 55.7% | 31.8% |
| 2020年 | 123,067 | -3.5% | 12.0% | 53.6% | 34.4% |
| 2025年 | 115,362 | -6.3% | 11.0% | 53.1% | 35.9% |
| 2030年（推計） | 111,165 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 105,018 | -5.5% | |||
| 2040年（推計） | 98,891 | -5.8% | |||
| 2045年（推計） | 92,810 | -6.1% | |||
| 2050年（推計） | 86,864 | -6.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 120,023 | -1.34% | 3,996 | 3.33% |
| 2024年1月1日 | 121,657 | -0.79% | 3,636 | 2.99% |
| 2023年1月1日 | 122,625 | -1.09% | 3,068 | 2.50% |
| 2022年1月1日 | 123,982 | -1.19% | 2,440 | 1.97% |
| 2021年1月1日 | 125,470 | -0.94% | 2,682 | 2.14% |
| 2020年1月1日 | 126,667 | -1.04% | 2,647 | 2.09% |
| 2019年1月1日 | 128,001 | -0.80% | 2,401 | 1.88% |
| 2018年1月1日 | 129,029 | -0.69% | 2,119 | 1.64% |
| 2017年1月1日 | 129,922 | -0.50% | 1,885 | 1.45% |
| 2016年1月1日 | 130,572 | -0.70% | 1,572 | 1.20% |
| 2015年1月1日 | 131,490 | -0.70% | 1,400 | 1.06% |
| 2014年1月1日 | 132,418 | -0.27%（9か月） | 1,231 | 0.93% |
| 2013年3月31日 | 132,775 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
八代市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
八代市の65歳以上の人口は41,377人で、人口の35.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の34.4%から1.4ポイント上がりました。熊本県は32.7%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の42,372人から995人減りました（-2.3%）。65歳未満の人口は80,695人から73,985人へ-8.3%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は23,847人（20.7%）、15歳未満は12,733人（11.0%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（9,198人）、平均年齢は51.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 熊本県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 12,733 | 14,709 | 11.0% | 12.0% | -0.9 | 12.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 61,252 | 65,986 | 53.1% | 53.6% | -0.5 | 55.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 41,377 | 42,372 | 35.9% | 34.4% | +1.4 | 32.7% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 23,847 | 22,728 | 20.7% | 18.5% | +2.2 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,642 | 1,707 | 3,349 | 4,345 | -996 |
| 5〜9歳 | 2,220 | 2,109 | 4,329 | 5,131 | -802 |
| 10〜14歳 | 2,571 | 2,484 | 5,055 | 5,233 | -178 |
| 15〜19歳 | 2,847 | 2,610 | 5,457 | 5,794 | -337 |
| 20〜24歳 | 2,102 | 2,508 | 4,610 | 4,511 | +99 |
| 25〜29歳 | 2,204 | 2,660 | 4,864 | 4,959 | -95 |
| 30〜34歳 | 2,366 | 2,626 | 4,992 | 5,642 | -650 |
| 35〜39歳 | 2,642 | 2,924 | 5,566 | 6,450 | -884 |
| 40〜44歳 | 3,096 | 3,211 | 6,307 | 7,006 | -699 |
| 45〜49歳 | 3,336 | 3,472 | 6,808 | 7,685 | -877 |
| 50〜54歳 | 3,735 | 3,856 | 7,591 | 7,429 | +162 |
| 55〜59歳 | 3,555 | 3,778 | 7,333 | 7,862 | -529 |
| 60〜64歳 | 3,714 | 4,010 | 7,724 | 8,648 | -924 |
| 65〜69歳 | 4,008 | 4,324 | 8,332 | 9,785 | -1,453 |
| 70〜74歳 | 4,335 | 4,863 | 9,198 | 9,859 | -661 |
| 75〜79歳 | 4,035 | 4,886 | 8,921 | 7,614 | +1,307 |
| 80〜84歳 | 2,516 | 3,876 | 6,392 | 6,563 | -171 |
| 85〜89歳 | 1,686 | 3,153 | 4,839 | 5,177 | -338 |
| 90〜94歳 | 746 | 1,972 | 2,718 | 2,584 | +134 |
| 95〜99歳 | 158 | 707 | 865 | 698 | +167 |
| 100歳以上 | 10 | 102 | 112 | 92 | +20 |
| 計 | 53,524 | 61,838 | 115,362 | 123,067 | -7,705 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
八代市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 49,204 | 2.50 | 15,791 | 32.1% |
| 2015年 | 47,972 | 2.66 | 13,349 | 27.8% |
| 2010年 | 47,458 | 2.79 | 11,797 | 24.9% |
| 2005年 | 46,983 | 2.91 | 10,523 | 22.4% |
| 2000年 | 46,056 | 3.05 | 9,332 | 20.3% |
| 1995年 | 44,956 | 3.20 | 8,284 | 18.4% |
| 1990年 | 42,975 | 3.40 | 6,626 | 15.4% |
| 1985年 | 42,188 | 3.54 | 5,749 | 13.6% |
| 1980年 | 40,812 | 3.68 | 4,168 | 10.2% |
八代市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は16.2%で、熊本県（14.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 58,400 | 9,450 | 16.2% | 67.4% |
| 2018年 | 55,830 | 8,690 | 15.6% | 68.4% |
| 2013年 | 56,240 | 8,170 | 14.5% | 68.7% |
八代市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 681.30km² | 176人/km² | 181人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 183.10km² | 656人/km² | 672人/km² |
八代市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生697人・死亡2,003人で1,306人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,548人・ほかの市区町村への転出3,951人で403人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,244 | 4,016 | -772 |
| 2023年 | 697 | 2,003 | -1,306 | 3,548 | 3,951 | -403 |
| 2022年 | 666 | 2,016 | -1,350 | 3,493 | 4,080 | -587 |
| 2021年 | 740 | 1,714 | -974 | 3,260 | 3,499 | -239 |
| 2020年 | 822 | 1,721 | -899 | 3,232 | 3,533 | -301 |
| 2019年 | 800 | 1,830 | -1,030 | 3,286 | 3,663 | -377 |
| 2018年 | 869 | 1,779 | -910 | 3,418 | 3,636 | -218 |
| 2017年 | 946 | 1,732 | -786 | — | — | — |
| 2016年 | 938 | 1,756 | -818 | — | — | — |
| 2015年 | 988 | 1,590 | -602 | — | — | — |
| 2014年 | 1,028 | 1,712 | -684 | — | — | — |
八代市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、八代市の昼間人口は122,876人で、常住人口（夜間人口）123,067人に対する昼夜間人口比率は99.8%です（熊本県内16位/45、全国604位/1,740）。ほかの市区町村から8,084人が通勤・通学してきて（うち他県から336人）、8,275人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 122,876 | 123,067 | 99.8% | 8,084 | 8,275 |
| 2015年 | 127,267 | 127,472 | 99.8% | 8,187 | 8,392 |
| 2010年 | 132,456 | 132,266 | 100.1% | 7,937 | 7,747 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
八代市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,033 | -0.1% | 6 | 46,975 | -0.1% | 4 |
| 2025年 | 25,171 | -0.2% | 7 | 44,950 | -0.1% | 4 |
| 2024年 | 25,186 | -0.3% | 7 | 44,975 | +0.1% | 4 |
| 2023年 | 25,257 | -0.3% | 7 | 44,925 | -0.3% | 4 |
| 2022年 | 25,329 | -0.3% | 7 | 45,050 | -0.7% | 4 |
| 2021年 | 25,400 | — | 7 | 45,375 | — | 4 |
| 2020年 | 25,543 | — | 7 | 45,650 | — | 4 |
| 2019年 | 25,643 | — | 7 | 46,000 | — | 4 |
| 2018年 | 25,743 | — | 7 | 46,400 | — | 4 |
| 2017年 | 25,900 | — | 7 | 47,050 | — | 4 |
| 2016年 | 25,450 | — | 6 | 48,050 | — | 4 |
| 2015年 | 25,883 | — | 6 | 49,100 | — | 4 |
| 2014年 | 26,483 | — | 6 | 50,400 | — | 4 |
| 2013年 | 27,283 | — | 6 | 51,950 | — | 4 |
| 2012年 | 28,350 | — | 6 | 53,850 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,804 | -0.3% | 20 | 35,231 | -0.4% | 8 |
| 2025年 | 17,816 | -0.5% | 20 | 35,300 | -0.5% | 8 |
| 2024年 | 17,836 | -0.4% | 20 | 35,362 | -0.4% | 8 |
| 2023年 | 17,867 | -0.4% | 20 | 35,412 | -0.4% | 8 |
| 2022年 | 17,870 | -0.6% | 21 | 35,438 | -0.8% | 8 |
| 2021年 | 17,931 | -0.9% | 21 | 35,225 | -1.1% | 8 |
| 2020年 | 18,015 | — | 21 | 35,538 | — | 8 |
| 2019年 | 18,086 | — | 21 | 35,925 | — | 8 |
| 2018年 | 18,100 | — | 21 | 36,300 | — | 8 |
| 2017年 | 18,088 | — | 21 | 36,650 | — | 8 |
| 2016年 | 18,186 | — | 21 | 37,138 | — | 8 |
| 2015年 | 18,348 | — | 21 | 37,875 | — | 8 |
| 2014年 | 18,129 | — | 21 | 34,862 | — | 8 |
| 2013年 | 17,187 | — | 23 | 35,975 | — | 8 |
| 2012年 | 17,622 | — | 23 | 36,217 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
八代市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新八代 | 2 | 31,750 | 10.5 | +2.0% | 700〜800m |
| 八代 | 12 | 23,265 | 7.7 | -0.4% | 800〜18,000m |
| 肥後高田 | 1 | 19,800 | 6.5 | -2.0% | 600m |
| 日奈久温泉 | 1 | 19,500 | 6.4 | -3.0% | 550m |
| 千丁 | 3 | 18,800 | 6.2 | +1.5% | 1,400〜3,100m |
| 有佐 | 7 | 9,699 | 3.2 | -0.7% | 500〜23,000m |
八代市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市西松江城町６号２２番 | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 八代 2,600m |
| 熊本県 八代市田中西町１２号６番 | 基準 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +0.3% | 八代 3,400m |
| 熊本県 八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | +3.1% | 新八代 700m |
| 熊本県 八代市錦町５番３ | 公示 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -1.6% | 八代 800m |
| 熊本県 八代市錦町５番３ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -1.6% | 八代 800m |
| 熊本県 八代市井上町字鐘楼堂３１１番１６ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | +1.0% | 新八代 800m |
| 熊本県 八代市松崎町字八反河原７７１番５ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +2.2% | 八代 3,500m |
| 熊本県 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 公示 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | +1.1% | 八代 4,000m |
| 熊本県 八代市千丁町新牟田字太慶１３３７番１１ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | +1.7% | 千丁 1,400m |
| 熊本県 八代市福正町字久保９８２番４ | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | ±0.0% | 八代 860m |
| 熊本県 八代市豊原下町字稲重３５２９番３１ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 八代 2,400m |
| 熊本県 八代市千丁町新牟田字拾弐町１８７３番７ | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | +2.0% | 千丁 1,900m |
| 熊本県 八代市平山新町字中道４４６１番５ | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -2.0% | 肥後高田 600m |
| 熊本県 八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 | 公示 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -3.0% | 日奈久温泉 550m |
| 熊本県 八代市古城町字一ツ塩屋２８５３番２２ | 基準 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -2.0% | 八代 3,300m |
| 熊本県 八代市鏡町鏡村字福島６５番１ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -1.1% | 有佐 1,400m |
| 熊本県 八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | ±0.0% | 有佐 1,900m |
| 熊本県 八代市郡築一番町１００番６ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | ±0.0% | 八代 5,200m |
| 熊本県 八代市鏡町有佐字高村６６０番１ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | ±0.0% | 有佐 500m |
| 熊本県 八代市千丁町古閑出字四五番割１９１３番１ | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | +0.8% | 千丁 3,100m |
| 熊本県 八代市鏡町貝洲字参〇番割１３３１番４ | 基準 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | ±0.0% | 有佐 5,200m |
| 熊本県 八代市東陽町北字差野原３３８２番８ | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -1.8% | 有佐 6,500m |
| 熊本県 八代市坂本町西部ろ字上原木７３２番 | 基準 | 住宅地 | 5,450 | 1.8 | -1.8% | 八代 6,700m |
| 熊本県 八代市坂本町田上字前田１３５０番３ | 基準 | 住宅地 | 3,730 | 1.2 | -1.8% | 八代 18,000m |
| 熊本県 八代市東陽町小浦字重見４０５９番 | 基準 | 住宅地 | 3,650 | 1.2 | — | 有佐 7,800m |
| 熊本県 八代市泉町栗木字古園５０２８番１ | 基準 | 住宅地 | 2,190 | 0.7 | -1.4% | 有佐 23,000m |
八代市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市松江町字新開５１５番２ | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | — | 八代 2,700m |
| 熊本県 八代市田中西町１０号７番 | 基準 | 商業地 | 50,300 | 16.6 | ±0.0% | 八代 3,300m |
| 熊本県 八代市本町１丁目７号６２番外 | 基準 | 商業地 | 50,200 | 16.6 | ±0.0% | 八代 2,200m |
| 熊本県 八代市本町１丁目７号６２番外 | 公示 | 商業地 | 50,200 | 16.6 | ±0.0% | 八代 2,200m |
| 熊本県 八代市海士江町字下城２７０６番１ | 基準 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | ±0.0% | 新八代 1,800m |
| 熊本県 八代市長田町字石原３２３１番１ | 公示 | 商業地 | 44,900 | 14.8 | +0.2% | 新八代 1,500m |
| 熊本県 八代市萩原町１丁目７２番１外 | 基準 | 商業地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 八代 1m |
| 熊本県 八代市迎町２丁目１５号５番外 | 公示 | 商業地 | 37,800 | 12.5 | -0.5% | 八代 2,800m |
| 熊本県 八代市上片町字高取１５９２番１外 | 基準 | 商業地 | 33,800 | 11.2 | ±0.0% | 八代 2,500m |
| 熊本県 八代市高下西町字権田１３７１番３ | 基準 | 商業地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 八代 2,300m |
| 熊本県 八代市鏡町鏡字清泉１９番４外 | 基準 | 商業地 | 25,100 | 8.3 | -1.6% | 有佐 1,700m |
| 熊本県 八代市東陽町南字平１０７２番３ | 基準 | 商業地 | 7,750 | 2.6 | -1.9% | 有佐 5,500m |
八代市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 19,000 | 6.3 | 67 | 860万円 | 89 | — | — | 2 |
| 2024年 | 15,500 | 5.1 | 70 | 780万円 | 97 | 1,600万円 | 20.0 | 4 |
| 2023年 | 21,000 | 6.9 | 93 | 870万円 | 95 | — | — | 1 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 83 | 1,400万円 | 87 | 860万円 | 15.6 | 3 |
| 2021年 | 20,000 | 6.6 | 81 | 1,200万円 | 92 | 1,450万円 | 22.9 | 4 |
| 2020年 | 19,000 | 6.3 | 64 | 980万円 | 76 | 975万円 | 17.7 | 4 |
| 2019年 | 21,000 | 6.9 | 72 | 900万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,000 | 6.6 | 93 | 865万円 | 80 | 1,700万円 | 26.7 | 4 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 81 | 880万円 | 88 | — | — | 2 |
| 2016年 | 14,000 | 4.6 | 67 | 1,500万円 | 45 | — | — | 2 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.9万円 | 2.9万円 | 67 |
| 土地と建物（総額） | 380万円 | 860万円 | 2,200万円 | 89 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 千丁町新牟田 | 22,500 | 7.4 | 14 | 265 |
| 松崎町 | 23,000 | 7.6 | 14 | 445 |
| 古城町 | 15,000 | 5.0 | 13 | 190 |
| 大村町 | 23,000 | 7.6 | 11 | 250 |
| 長田町 | 38,000 | 12.6 | 11 | 195 |
| 島田町 | 13,000 | 4.3 | 10 | 560 |
| 松江町 | 29,500 | 9.8 | 10 | 180 |
| 竹原町 | 24,000 | 7.9 | 10 | 520 |
| 坂本町坂本 | 6,700 | 2.2 | 9 | 230 |
| 中北町 | 22,000 | 7.3 | 8 | 270 |
| 井上町 | 33,500 | 11.1 | 8 | 455 |
| 豊原中町 | 21,500 | 7.1 | 8 | 275 |
| 麦島西町 | 30,000 | 9.9 | 8 | 315 |
| 千反町 | 26,000 | 8.6 | 7 | 260 |
| 古閑中町 | 23,000 | 7.6 | 7 | 240 |
| 植柳新町 | 16,000 | 5.3 | 7 | 300 |
| 築添町 | 19,000 | 6.3 | 7 | 530 |
| 鏡町両出 | 13,000 | 4.3 | 7 | 350 |
| 鏡町内田 | 11,000 | 3.6 | 7 | 360 |
| 千丁町古閑出 | 16,000 | 5.3 | 6 | 320 |
| 坂本町西部 | 5,150 | 1.7 | 6 | 160 |
| 本町 | 23,000 | 7.6 | 6 | 198 |
| 田中北町 | 31,000 | 10.2 | 6 | 330 |
| 上日置町 | 30,000 | 9.9 | 5 | 240 |
| 中片町 | 16,000 | 5.3 | 5 | 250 |
| 永碇町 | 21,000 | 6.9 | 5 | 280 |
| 沖町 | 25,000 | 8.3 | 5 | 330 |
| 錦町 | 29,000 | 9.6 | 5 | 290 |
| 高小原町 | 26,000 | 8.6 | 5 | 520 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
熊本県全体の取引価格の推移は熊本県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
八代市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 八代市（このページ） | -6.3% | -8.1% | -1.1% | — | 120,023 | -5.2% | 35.9% | 25,033 | 19,000 |
| 氷川町 | -10.1% | -20.2% | -2.2% | 7.1km | 10,742 | -8.9% | 42.0% | — | 7,100 |
| 宇城市 | -4.4% | -5.0% | +1.6% | 12.5km | 56,356 | -4.4% | 36.5% | 28,100 | 14,000 |
| 宇土市 | -4.4% | -14.3% | +3.2% | 18.9km | 36,143 | -2.4% | 32.1% | 35,200 | 23,000 |
| 上天草市 | -12.9% | -19.1% | -7.8% | 19.0km | 23,592 | -11.8% | 46.3% | — | 9,700 |
| 五木村 | -12.8% | — | — | 21.4km | 929 | -13.1% | 51.7% | — | — |
| 甲佐町 | -6.9% | -15.5% | -3.1% | 22.8km | 9,948 | -6.0% | 41.6% | — | 2,950 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。