菊池市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県菊池市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
菊池市の人口は46,599人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,993人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では46,416人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は1,435人で、人口の3.08%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の49,527人から2020年の46,416人へ-6.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（52,636人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は32,894人（2020年比-29.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり17,350円（坪あたり約5.7万円）、対前年変動率の平均は+1.7%です。
菊池市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 46,599人 | 9/45 | 552/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.6% | 10/45 | 689/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.2% | 36/45 | 920/1,740 |
| 人口密度 | 168人/km² | 18/45 | 908/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.08% | 6/45 | 354/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,350円/㎡ | 18/20 | 1,012/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
菊池市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 49,527 | — | 20.0% | 66.1% | 13.9% |
| 1985年 | 50,831 | +2.6% | 20.2% | 64.6% | 15.2% |
| 1990年 | 51,610 | +1.5% | 19.5% | 62.9% | 17.6% |
| 1995年 | 52,545 | +1.8% | 18.2% | 61.2% | 20.6% |
| 2000年 | 52,636 | +0.2% | 16.4% | 60.2% | 23.4% |
| 2005年 | 51,862 | -1.5% | 14.3% | 59.6% | 26.0% |
| 2010年 | 50,194 | -3.2% | 13.5% | 59.0% | 27.6% |
| 2015年 | 48,167 | -4.0% | 13.3% | 55.8% | 30.9% |
| 2020年 | 46,416 | -3.6% | 13.2% | 52.6% | 34.2% |
| 2025年（推計） | 44,156 | -4.9% | |||
| 2030年（推計） | 41,825 | -5.3% | |||
| 2035年（推計） | 39,552 | -5.4% | |||
| 2040年（推計） | 37,336 | -5.6% | |||
| 2045年（推計） | 35,097 | -6.0% | |||
| 2050年（推計） | 32,894 | -6.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 46,599 | -0.46% | 1,435 | 3.08% |
| 2024年1月1日 | 46,814 | -0.61% | 1,199 | 2.56% |
| 2023年1月1日 | 47,103 | -0.66% | 978 | 2.08% |
| 2022年1月1日 | 47,414 | -1.20% | 766 | 1.62% |
| 2021年1月1日 | 47,990 | -1.24% | 733 | 1.53% |
| 2020年1月1日 | 48,592 | -0.99% | 723 | 1.49% |
| 2019年1月1日 | 49,078 | -0.67% | 527 | 1.07% |
| 2018年1月1日 | 49,411 | -0.60% | 418 | 0.85% |
| 2017年1月1日 | 49,711 | -0.67% | 297 | 0.60% |
| 2016年1月1日 | 50,048 | -0.82% | 258 | 0.52% |
| 2015年1月1日 | 50,462 | -0.67% | 221 | 0.44% |
| 2014年1月1日 | 50,801 | -0.64% | 208 | 0.41% |
| 2013年3月31日 | 51,130 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
菊池市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,593 | 2.64 | 4,904 | 27.9% |
| 2015年 | 16,949 | 2.84 | 3,981 | 23.5% |
| 2010年 | 16,706 | 3.00 | 3,527 | 21.1% |
| 2005年 | 16,508 | 3.14 | 3,277 | 19.9% |
| 2000年 | 15,902 | 3.31 | 2,776 | 17.5% |
| 1995年 | 15,157 | 3.47 | 2,282 | 15.1% |
| 1990年 | 14,324 | 3.60 | 1,840 | 12.8% |
| 1985年 | 13,619 | 3.73 | 1,567 | 11.5% |
| 1980年 | 13,107 | 3.78 | 1,228 | 9.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
菊池市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 276.85km² | 168人/km² | 168人/km² |
| 可住地面積 | 125.98km² | 370人/km² | 368人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
菊池市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,735 | 1,610 | +125 |
| 2023年 | 260 | 740 | -480 | 1,809 | 1,655 | +154 |
| 2022年 | 274 | 717 | -443 | 1,848 | 1,739 | +109 |
| 2021年 | 310 | 669 | -359 | 1,537 | 1,680 | -143 |
| 2020年 | 322 | 663 | -341 | 1,426 | 1,655 | -229 |
| 2019年 | 351 | 628 | -277 | 1,545 | 1,833 | -288 |
| 2018年 | 374 | 613 | -239 | 1,509 | 1,653 | -144 |
| 2017年 | 385 | 677 | -292 | — | — | — |
| 2016年 | 376 | 639 | -263 | — | — | — |
| 2015年 | 383 | 654 | -271 | — | — | — |
| 2014年 | 399 | 624 | -225 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
菊池市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,350 | +1.7% | 4 | 29,800 | +0.5% | 3 |
| 2025年 | 17,125 | +1.7% | 4 | 27,067 | +0.5% | 3 |
| 2024年 | 16,925 | +1.4% | 4 | 26,933 | +0.3% | 3 |
| 2023年 | 16,775 | +0.2% | 4 | 26,867 | -0.1% | 3 |
| 2022年 | 16,775 | ±0.0% | 4 | 26,900 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 16,775 | — | 4 | 26,900 | — | 3 |
| 2020年 | 16,800 | — | 4 | 26,967 | — | 3 |
| 2019年 | 16,825 | — | 4 | 27,033 | — | 3 |
| 2018年 | 16,875 | — | 4 | 27,167 | — | 3 |
| 2017年 | 16,925 | — | 4 | 27,300 | — | 3 |
| 2016年 | 17,050 | — | 4 | 27,600 | — | 3 |
| 2015年 | 17,275 | — | 4 | 28,067 | — | 3 |
| 2014年 | 17,588 | — | 4 | 29,133 | — | 3 |
| 2013年 | 18,038 | — | 4 | 30,633 | — | 3 |
| 2012年 | 18,712 | — | 4 | 32,600 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,975 | +2.0% | 8 | 27,367 | +0.1% | 3 |
| 2025年 | 14,700 | +1.5% | 8 | 27,367 | +0.3% | 3 |
| 2024年 | 13,150 | +1.6% | 8 | 27,300 | +0.1% | 3 |
| 2023年 | 12,888 | +1.5% | 8 | 27,267 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 11,638 | +0.2% | 8 | 27,267 | -0.7% | 3 |
| 2021年 | 11,600 | ±0.0% | 8 | 27,500 | -1.9% | 3 |
| 2020年 | 11,600 | — | 8 | 28,133 | — | 3 |
| 2019年 | 11,588 | — | 8 | 29,000 | — | 3 |
| 2018年 | 11,562 | — | 8 | 29,533 | — | 3 |
| 2017年 | 13,162 | — | 8 | 30,100 | — | 3 |
| 2016年 | 13,225 | — | 8 | 30,767 | — | 3 |
| 2015年 | 13,312 | — | 8 | 31,533 | — | 3 |
| 2014年 | 13,450 | — | 8 | 32,567 | — | 3 |
| 2013年 | 12,622 | — | 9 | 33,833 | — | 3 |
| 2012年 | 12,944 | — | 9 | 40,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
菊池市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御代志 | 10 | 16,790 | 5.6 | +1.5% | 7,000〜13,000m |
| 肥後大津 | 2 | 10,650 | 3.5 | +3.6% | 8,500〜9,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
菊池市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池市隈府字前田８９８番５ | 公示 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | +1.0% | 御代志 13,000m |
| 熊本県 菊池市片角字田福３２１番１３ | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | +1.2% | 御代志 13,000m |
| 熊本県 菊池市大琳寺字東善寺２２５番２１ | 公示 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | +0.4% | 御代志 12,000m |
| 熊本県 菊池市泗水町吉富字高畑２０５番１１６ | 基準 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | +2.6% | 御代志 8,000m |
| 熊本県 菊池市西寺字前畑１７３３番５ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | +0.6% | 御代志 12,000m |
| 熊本県 菊池市赤星字石道２０５７番５ | 基準 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | +0.6% | 御代志 13,000m |
| 熊本県 菊池市旭志川辺字下西原１９８４番１０ | 基準 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | +5.3% | 肥後大津 8,500m |
| 熊本県 菊池市七城町甲佐町字釘原２１６番９ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | +1.4% | 御代志 12,000m |
| 熊本県 菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９ | 公示 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | +5.3% | 御代志 8,000m |
| 熊本県 菊池市泗水町住吉字平原２９８４番１ | 公示 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | ±0.0% | 御代志 9,500m |
| 熊本県 菊池市旭志新明字梅ノ元１５０２番 | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | +1.9% | 肥後大津 9,500m |
| 熊本県 菊池市泗水町田島字坂口１９６４番外 | 基準 | 住宅地 | 4,800 | 1.6 | +2.1% | 御代志 7,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
菊池市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池市大琳寺字東村前２３９ | 公示 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | — | 御代志 12,000m |
| 熊本県 菊池市隈府字院ノ馬場９５５番３２ | 基準 | 商業地 | 34,800 | 11.5 | -0.6% | 御代志 13,000m |
| 熊本県 菊池市隈府字前田８８５番１６ | 公示 | 商業地 | 28,800 | 9.5 | ±0.0% | 御代志 13,000m |
| 熊本県 菊池市泗水町豊水字道上３５０４番８外 | 基準 | 商業地 | 25,600 | 8.5 | +0.4% | 御代志 5,000m |
| 熊本県 菊池市泗水町豊水字頭図３３７４番１ | 公示 | 商業地 | 23,600 | 7.8 | +0.9% | 御代志 5,400m |
| 熊本県 菊池市野間口字木ノ本５４６番１ | 基準 | 商業地 | 21,700 | 7.2 | +0.5% | 御代志 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
菊池市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,450 | 3.8 | 30 | 2,000万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 31 | 1,200万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 39 | 1,300万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,900 | 3.3 | 35 | 760万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 39 | 875万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,000 | 3.0 | 24 | 1,300万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,000 | 3.0 | 32 | 1,100万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,300 | 3.1 | 23 | 715万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2017年 | 6,700 | 2.2 | 33 | 1,240万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,000 | 3.0 | 17 | 530万円 | 13 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.1万円 | 2.3万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 900万円 | 2,000万円 | 2,500万円 | 37 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。