熊本市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県熊本市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
191,055人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
189,524人
2015年比 -0.5%
高齢化率（65歳以上の割合）
24.6%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
80,454世帯
1世帯あたり2.36人
面積
50.19km²
2024年10月1日
人口密度
3,807人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
78,013円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +3.7%
住宅地の基準地価 平均
82,265円/㎡
2026年7月1日・20地点・変動率平均 +3.3%
熊本市東区の人口は191,055人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+591人（+0.3%）です。2020年の国勢調査では189,524人でした。
外国人の住民は2,264人で、人口の1.18%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は165,521人（2020年比-12.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり78,013円（坪あたり約25.8万円）、対前年変動率の平均は+3.7%です。
熊本市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 190,451 | — | 15.4% | 62.9% | 21.6% |
| 2020年 | 189,524 | -0.5% | 15.1% | 60.3% | 24.6% |
| 2025年（推計） | 187,831 | -0.9% | |||
| 2030年（推計） | 184,683 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 180,668 | -2.2% | |||
| 2040年（推計） | 176,098 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 171,014 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 165,521 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 191,055 | -0.10% | 2,264 | 1.18% |
| 2024年1月1日 | 191,238 | -0.03% | 1,817 | 0.95% |
| 2023年1月1日 | 191,299 | +0.27% | 1,477 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 190,793 | +0.01% | 1,194 | 0.63% |
| 2021年1月1日 | 190,779 | +0.17% | 1,232 | 0.65% |
| 2020年1月1日 | 190,464 | +0.31% | 1,236 | 0.65% |
| 2019年1月1日 | 189,873 | +0.37% | 1,024 | 0.54% |
| 2018年1月1日 | 189,165 | -0.11% | 883 | 0.47% |
| 2017年1月1日 | 189,380 | -1.10% | 822 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 191,487 | +0.01% | 807 | 0.42% |
| 2015年1月1日 | 191,467 | +0.06% | 809 | 0.42% |
| 2014年1月1日 | 191,353 | +0.38% | 804 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 190,621 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
熊本市東区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 80,454 | 2.36 | 27,647 | 34.4% |
| 2015年 | 78,406 | 2.43 | 25,234 | 32.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
熊本市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 50.19km² | 3,807人/km² | 3,776人/km² |
| 可住地面積 | 47.76km² | 4,000人/km² | 3,968人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
熊本市東区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,331 | 9,465 | -134 |
| 2023年 | 1,519 | 1,948 | -429 | 9,564 | 9,693 | -129 |
| 2022年 | 1,621 | 1,900 | -279 | 9,984 | 9,625 | +359 |
| 2021年 | 1,663 | 1,638 | +25 | 9,631 | 9,634 | -3 |
| 2020年 | 1,691 | 1,645 | +46 | 10,031 | 9,997 | +34 |
| 2019年 | 1,741 | 1,653 | +88 | 10,542 | 10,295 | +247 |
| 2018年 | 1,829 | 1,551 | +278 | 10,524 | 10,218 | +306 |
| 2017年 | 1,784 | 1,447 | +337 | — | — | — |
| 2016年 | 1,880 | 1,579 | +301 | — | — | — |
| 2015年 | 1,919 | 1,480 | +439 | — | — | — |
| 2014年 | 1,954 | 1,319 | +635 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
熊本市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,013 | +3.7% | 23 | 135,267 | +5.1% | 6 |
| 2025年 | 76,000 | +3.3% | 22 | 128,667 | +6.0% | 6 |
| 2024年 | 72,891 | +2.6% | 23 | 121,383 | +5.1% | 6 |
| 2023年 | 71,022 | +1.6% | 23 | 110,733 | +3.5% | 6 |
| 2022年 | 69,735 | +0.9% | 23 | 107,583 | +0.9% | 6 |
| 2021年 | 70,574 | — | 23 | 106,717 | — | 6 |
| 2020年 | 70,109 | — | 23 | 107,000 | — | 6 |
| 2019年 | 68,870 | — | 23 | 105,150 | — | 6 |
| 2018年 | 67,239 | — | 23 | 103,133 | — | 6 |
| 2017年 | 66,526 | — | 23 | 101,333 | — | 6 |
| 2016年 | 66,522 | — | 23 | 97,450 | — | 6 |
| 2015年 | 65,968 | — | 22 | 97,183 | — | 6 |
| 2014年 | 65,436 | — | 22 | 98,000 | — | 6 |
| 2013年 | 64,687 | — | 23 | 98,600 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,265 | +3.3% | 20 | 120,571 | +4.5% | 7 |
| 2025年 | 79,550 | +3.3% | 20 | 115,571 | +5.7% | 7 |
| 2024年 | 76,890 | +2.9% | 20 | 109,829 | +6.0% | 7 |
| 2023年 | 74,655 | +2.4% | 20 | 103,986 | +6.0% | 7 |
| 2022年 | 72,855 | +1.2% | 20 | 98,014 | +1.5% | 7 |
| 2021年 | 71,900 | +0.7% | 20 | 92,857 | +0.6% | 7 |
| 2020年 | 71,335 | — | 20 | 92,429 | — | 7 |
| 2019年 | 70,605 | — | 20 | 93,014 | — | 7 |
| 2018年 | 68,740 | — | 20 | 90,729 | — | 7 |
| 2017年 | 67,535 | — | 20 | 87,729 | — | 7 |
| 2016年 | 66,875 | — | 20 | 86,614 | — | 7 |
| 2015年 | 66,720 | — | 20 | 87,686 | — | 7 |
| 2014年 | 66,005 | — | 20 | 87,829 | — | 7 |
| 2013年 | 65,180 | — | 20 | 88,429 | — | 7 |
| 2012年 | 67,583 | — | 18 | 116,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
熊本市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新水前寺 | 15 | 91,427 | 30.2 | +3.5% | 2,600〜6,300m |
| 水前寺 | 18 | 82,833 | 27.4 | +3.6% | 2,100〜7,400m |
| 東海学園前 | 2 | 68,750 | 22.7 | +2.5% | 600〜1,600m |
| 竜田口 | 3 | 63,400 | 21.0 | +3.1% | 2,400〜3,200m |
| 武蔵塚 | 2 | 59,000 | 19.5 | +3.4% | 5,000〜6,800m |
| 南熊本 | 1 | 45,500 | 15.0 | +5.1% | 4,000m |
| 光の森 | 2 | 43,000 | 14.2 | +2.5% | 3,200〜3,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
熊本市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市東区健軍１丁目３３８番 | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +5.5% | 新水前寺 2,600m |
| 熊本県 熊本市東区健軍３丁目６７２番 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.9% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +5.5% | 水前寺 2,800m |
| 熊本県 熊本市東区花立４丁目５９番 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.5% | 新水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.9% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区新生２丁目９５番 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +5.1% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.7% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +4.2% | 新水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市東区下江津８丁目３番９ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +4.3% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８ | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +2.2% | 水前寺 3,800m |
| 熊本県 熊本市東区湖東２丁目２１０番 | 公示 | 住宅地 | 94,200 | 31.1 | +3.7% | 新水前寺 3,000m |
| 熊本県 熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | +3.2% | 新水前寺 4,800m |
| 熊本県 熊本市東区三郎２丁目２１９２番１１４ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +2.3% | 水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +3.5% | 水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４ | 基準 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +3.4% | 水前寺 5,000m |
| 熊本県 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +3.0% | 水前寺 3,500m |
| 熊本県 熊本市東区広木町４５５番１ | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | — | 新水前寺 4,100m |
| 熊本県 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +3.6% | 水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +3.8% | 水前寺 4,300m |
| 熊本県 熊本市東区花立５丁目３８８９番５ | 基準 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +1.2% | 新水前寺 5,200m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +2.6% | 水前寺 5,800m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +3.2% | 水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区桜木４丁目１８２番１１ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +2.8% | 新水前寺 6,300m |
| 熊本県 熊本市東区榎町３５５４番５５ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +1.2% | 新水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +3.2% | 水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２ | 基準 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | +3.0% | 水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区新南部３丁目２９８番３ | 基準 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +3.4% | 東海学園前 600m |
| 熊本県 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 公示 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | +3.9% | 新水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +2.9% | 水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +3.6% | 水前寺 6,800m |
| 熊本県 熊本市東区御領２丁目７０４番４ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +3.0% | 竜田口 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区秋津町秋田字古屋敷３４４１番１３ | 基準 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | +1.3% | 新水前寺 6,300m |
| 熊本県 熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.3% | 竜田口 2,800m |
| 熊本県 熊本市東区下南部１丁目５１９番４８ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +1.7% | 東海学園前 1,600m |
| 熊本県 熊本市東区小山５丁目１２２６番１７ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +4.4% | 武蔵塚 5,000m |
| 熊本県 熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５ | 公示 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +2.4% | 新水前寺 5,900m |
| 熊本県 熊本市東区下南部３丁目４１３番５ | 公示 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | — | 竜田口 2,400m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +1.2% | 光の森 3,300m |
| 熊本県 熊本市東区戸島５丁目３８番６ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +2.4% | 武蔵塚 6,800m |
| 熊本県 熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | +3.5% | 水前寺 7,400m |
| 熊本県 熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 公示 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | +6.4% | 水前寺 7,000m |
| 熊本県 熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +5.1% | 南熊本 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区平山町３２１９番１ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +3.7% | 光の森 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市東区若葉１丁目２５番 | 公示 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +5.0% | 新水前寺 3,800m |
| 熊本県 熊本市東区御領２丁目２７５番２ | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +4.6% | 東海学園前 2,700m |
| 熊本県 熊本市東区健軍本町２４４番３ | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +4.9% | 新水前寺 3,000m |
| 熊本県 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 公示 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +4.9% | 水前寺 2,300m |
| 熊本県 熊本市東区若葉１丁目４４２番 | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 新水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区湖東３丁目６番 | 基準 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +6.5% | 水前寺 2,800m |
| 熊本県 熊本市東区月出２丁目２３０５番８ | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +5.8% | 水前寺 3,800m |
| 熊本県 熊本市東区花立２丁目６９番外 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +5.1% | 新水前寺 5,100m |
| 熊本県 熊本市東区石原２丁目３７４番１外 | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +6.1% | 光の森 2,200m |
| 熊本県 熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５ | 公示 | 商業地 | 96,600 | 31.9 | +3.9% | 水前寺 4,700m |
| 熊本県 熊本市東区戸島西１丁目３２２８番２８ | 基準 | 商業地 | 96,000 | 31.7 | +3.2% | 水前寺 6,100m |
| 熊本県 熊本市東区画図町大字重富字道下４３８番６ | 基準 | 商業地 | 75,500 | 25.0 | +2.7% | 南熊本 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区小山町１８０８番１ | 基準 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | +8.1% | 武蔵塚 6,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 79,000 | 26.1 | 107 | 3,000万円 | 154 | 1,750万円 | 26.1 | 22 |
| 2024年 | 73,500 | 24.3 | 108 | 2,800万円 | 171 | 1,500万円 | 21.2 | 27 |
| 2023年 | 76,000 | 25.1 | 113 | 3,000万円 | 161 | 1,700万円 | 21.8 | 37 |
| 2022年 | 72,000 | 23.8 | 111 | 3,100万円 | 162 | 1,800万円 | 23.5 | 34 |
| 2021年 | 69,000 | 22.8 | 139 | 3,100万円 | 183 | 1,350万円 | 18.5 | 40 |
| 2020年 | 67,000 | 22.1 | 164 | 2,900万円 | 169 | 1,500万円 | 21.2 | 33 |
| 2019年 | 66,000 | 21.8 | 145 | 2,900万円 | 175 | 1,400万円 | 21.3 | 31 |
| 2018年 | 66,000 | 21.8 | 189 | 2,750万円 | 144 | 1,300万円 | 18.5 | 26 |
| 2017年 | 63,000 | 20.8 | 186 | 2,500万円 | 154 | 1,700万円 | 21.4 | 31 |
| 2016年 | 63,000 | 20.8 | 104 | 2,600万円 | 92 | 1,400万円 | 16.9 | 14 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.7万円 | 7.9万円 | 9.9万円 | 107 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 3,000万円 | 3,975万円 | 154 |
| 中古マンション（総額） | 1,025万円 | 1,750万円 | 2,675万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。