熊本市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
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熊本県熊本市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
191,055人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.6%
2025年国勢調査・2020年比 +2.1ポイント
世帯数（2025年）
83,884世帯
1世帯あたり2.25人（国勢調査）
面積
50.19km²
2024年10月1日
人口密度
3,807人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
78,013円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +3.7%
住宅地の基準地価 平均
82,265円/㎡
2026年7月1日・20地点・変動率平均 +3.3%
熊本市東区の人口は189,014人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-510人（-0.3%）でした。住民基本台帳の人口は191,055人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+591人（+0.3%）です。
外国人の住民は2,264人で、人口の1.18%です（2025年1月1日）。
2023年は429人の自然減、ほかの市区町村との間では129人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は165,521人（2020年比-12.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は187,831人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,183人（0.6%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり78,013円（坪あたり約25.8万円）、対前年変動率の平均は+3.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
熊本市東区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
熊本市東区の総人口は、2020年の189,524人から2025年の189,014人へ510人減りました（増減率-0.3%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は1,155人増えました（増減率+3.6%、全国の同じ世代の-0.1%より3.7ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は842人減りました（増減率-4.5%、全国の同じ世代の+5.9%より10.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 熊本市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 189,524 | 189,014 | -510 | -0.3% | 2/5 |
同じ世代の人数の変化（全国・熊本県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 熊本県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 熊本市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.6% | +0.3% | +2.3 | +1.3% | 18,440 | 18,925 | +485 | 1/5 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -4.5% | +5.9% | -10.4 | -4.0% | 18,795 | 17,953 | -842 | 3/5 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +3.6% | -0.1% | +3.7 | +1.6% | 31,877 | 33,032 | +1,155 | 2/5 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.3% | +0.3% | 8,807 | 9,010 | +203 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.9% | +0.2% | 9,633 | 9,915 | +282 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -0.3% | +2.7% | 9,702 | 9,670 | -32 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -7.6% | +8.9% | 9,768 | 9,023 | -745 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -1.1% | +3.2% | 9,027 | 8,930 | -97 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.4% | +0.4% | 9,157 | 9,467 | +310 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +4.0% | -0.3% | 10,500 | 10,919 | +419 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +3.5% | -0.5% | 12,220 | 12,646 | +426 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.5% | -0.7% | 13,474 | 13,679 | +205 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.5% | -0.9% | 14,466 | 14,394 | -72 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.1% | -1.3% | 12,118 | 11,862 | -256 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.3% | -2.0% | 11,938 | 11,782 | -156 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
熊本市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 190,451 | — | 15.4% | 62.9% | 21.6% |
| 2020年 | 189,524 | -0.5% | 14.8% | 60.6% | 24.5% |
| 2025年 | 189,014 | -0.3% | 13.9% | 59.5% | 26.6% |
| 2030年（推計） | 184,683 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 180,668 | -2.2% | |||
| 2040年（推計） | 176,098 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 171,014 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 165,521 | -3.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 191,055 | -0.10% | 2,264 | 1.18% |
| 2024年1月1日 | 191,238 | -0.03% | 1,817 | 0.95% |
| 2023年1月1日 | 191,299 | +0.27% | 1,477 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 190,793 | +0.01% | 1,194 | 0.63% |
| 2021年1月1日 | 190,779 | +0.17% | 1,232 | 0.65% |
| 2020年1月1日 | 190,464 | +0.31% | 1,236 | 0.65% |
| 2019年1月1日 | 189,873 | +0.37% | 1,024 | 0.54% |
| 2018年1月1日 | 189,165 | -0.11% | 883 | 0.47% |
| 2017年1月1日 | 189,380 | -1.10% | 822 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 191,487 | +0.01% | 807 | 0.42% |
| 2015年1月1日 | 191,467 | +0.06% | 809 | 0.42% |
| 2014年1月1日 | 191,353 | +0.38%（9か月） | 804 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 190,621 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
熊本市東区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
熊本市東区の65歳以上の人口は50,293人で、人口の26.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.5%から2.1ポイント上がりました。熊本県は32.7%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の46,452人から3,841人増えました（+8.3%）。
75歳以上は26,722人（14.1%）、15歳未満は26,349人（13.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（14,394人）、平均年齢は46.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 熊本県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 26,349 | 28,142 | 13.9% | 14.8% | -0.9 | 12.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 112,372 | 114,930 | 59.5% | 60.6% | -1.2 | 55.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 50,293 | 46,452 | 26.6% | 24.5% | +2.1 | 32.7% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 26,722 | 22,296 | 14.1% | 11.8% | +2.4 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,811 | 3,613 | 7,424 | 8,807 | -1,383 |
| 5〜9歳 | 4,581 | 4,429 | 9,010 | 9,633 | -623 |
| 10〜14歳 | 5,129 | 4,786 | 9,915 | 9,702 | +213 |
| 15〜19歳 | 4,961 | 4,709 | 9,670 | 9,768 | -98 |
| 20〜24歳 | 4,487 | 4,536 | 9,023 | 9,027 | -4 |
| 25〜29歳 | 4,419 | 4,511 | 8,930 | 9,157 | -227 |
| 30〜34歳 | 4,696 | 4,771 | 9,467 | 10,500 | -1,033 |
| 35〜39歳 | 5,380 | 5,539 | 10,919 | 12,220 | -1,301 |
| 40〜44歳 | 6,137 | 6,509 | 12,646 | 13,474 | -828 |
| 45〜49歳 | 6,657 | 7,022 | 13,679 | 14,466 | -787 |
| 50〜54歳 | 6,928 | 7,466 | 14,394 | 12,118 | +2,276 |
| 55〜59歳 | 5,575 | 6,287 | 11,862 | 11,938 | -76 |
| 60〜64歳 | 5,544 | 6,238 | 11,782 | 12,262 | -480 |
| 65〜69歳 | 5,511 | 6,234 | 11,745 | 12,415 | -670 |
| 70〜74歳 | 5,491 | 6,335 | 11,826 | 11,741 | +85 |
| 75〜79歳 | 4,790 | 6,049 | 10,839 | 8,087 | +2,752 |
| 80〜84歳 | 2,803 | 4,222 | 7,025 | 6,387 | +638 |
| 85〜89歳 | 1,722 | 3,212 | 4,934 | 4,736 | +198 |
| 90〜94歳 | 846 | 2,046 | 2,892 | 2,289 | +603 |
| 95〜99歳 | 194 | 693 | 887 | 692 | +195 |
| 100歳以上 | 21 | 124 | 145 | 105 | +40 |
| 計 | 89,683 | 99,331 | 189,014 | 189,524 | -510 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
熊本市東区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 80,454 | 2.36 | 27,647 | 34.4% |
| 2015年 | 78,406 | 2.43 | 25,234 | 32.2% |
熊本市東区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.3%で、熊本県（14.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 91,720 | 10,340 | 11.3% | 51.4% |
| 2018年 | 92,140 | 9,630 | 10.5% | 47.7% |
| 2013年 | 89,220 | 11,940 | 13.4% | 47.3% |
熊本市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 50.19km² | 3,807人/km² | 3,776人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 47.76km² | 4,000人/km² | 3,968人/km² |
熊本市東区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,519人・死亡1,948人で429人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入9,564人・ほかの市区町村への転出9,693人で129人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,331 | 9,465 | -134 |
| 2023年 | 1,519 | 1,948 | -429 | 9,564 | 9,693 | -129 |
| 2022年 | 1,621 | 1,900 | -279 | 9,984 | 9,625 | +359 |
| 2021年 | 1,663 | 1,638 | +25 | 9,631 | 9,634 | -3 |
| 2020年 | 1,691 | 1,645 | +46 | 10,031 | 9,997 | +34 |
| 2019年 | 1,741 | 1,653 | +88 | 10,542 | 10,295 | +247 |
| 2018年 | 1,829 | 1,551 | +278 | 10,524 | 10,218 | +306 |
| 2017年 | 1,784 | 1,447 | +337 | — | — | — |
| 2016年 | 1,880 | 1,579 | +301 | — | — | — |
| 2015年 | 1,919 | 1,480 | +439 | — | — | — |
| 2014年 | 1,954 | 1,319 | +635 | — | — | — |
熊本市東区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、熊本市東区の昼間人口は177,541人で、常住人口（夜間人口）189,524人に対する昼夜間人口比率は93.7%です。ほかの市区町村から32,248人が通勤・通学してきて（うち他県から687人）、44,231人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 177,541 | 189,524 | 93.7% | 32,248 | 44,231 |
| 2015年 | 178,040 | 190,451 | 93.5% | 32,278 | 44,689 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
熊本市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,013 | +3.7% | 23 | 135,267 | +5.1% | 6 |
| 2025年 | 76,000 | +3.3% | 22 | 128,667 | +6.0% | 6 |
| 2024年 | 72,891 | +2.6% | 23 | 121,383 | +5.1% | 6 |
| 2023年 | 71,022 | +1.6% | 23 | 110,733 | +3.5% | 6 |
| 2022年 | 69,735 | +0.9% | 23 | 107,583 | +0.9% | 6 |
| 2021年 | 70,574 | — | 23 | 106,717 | — | 6 |
| 2020年 | 70,109 | — | 23 | 107,000 | — | 6 |
| 2019年 | 68,870 | — | 23 | 105,150 | — | 6 |
| 2018年 | 67,239 | — | 23 | 103,133 | — | 6 |
| 2017年 | 66,526 | — | 23 | 101,333 | — | 6 |
| 2016年 | 66,522 | — | 23 | 97,450 | — | 6 |
| 2015年 | 65,968 | — | 22 | 97,183 | — | 6 |
| 2014年 | 65,436 | — | 22 | 98,000 | — | 6 |
| 2013年 | 64,687 | — | 23 | 98,600 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,265 | +3.3% | 20 | 120,571 | +4.5% | 7 |
| 2025年 | 79,550 | +3.3% | 20 | 115,571 | +5.7% | 7 |
| 2024年 | 76,890 | +2.9% | 20 | 109,829 | +6.0% | 7 |
| 2023年 | 74,655 | +2.4% | 20 | 103,986 | +6.0% | 7 |
| 2022年 | 72,855 | +1.2% | 20 | 98,014 | +1.5% | 7 |
| 2021年 | 71,900 | +0.7% | 20 | 92,857 | +0.6% | 7 |
| 2020年 | 71,335 | — | 20 | 92,429 | — | 7 |
| 2019年 | 70,605 | — | 20 | 93,014 | — | 7 |
| 2018年 | 68,740 | — | 20 | 90,729 | — | 7 |
| 2017年 | 67,535 | — | 20 | 87,729 | — | 7 |
| 2016年 | 66,875 | — | 20 | 86,614 | — | 7 |
| 2015年 | 66,720 | — | 20 | 87,686 | — | 7 |
| 2014年 | 66,005 | — | 20 | 87,829 | — | 7 |
| 2013年 | 65,180 | — | 20 | 88,429 | — | 7 |
| 2012年 | 67,583 | — | 18 | 116,667 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
熊本市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新水前寺 | 15 | 91,427 | 30.2 | +3.5% | 2,600〜6,300m |
| 水前寺 | 18 | 82,833 | 27.4 | +3.6% | 2,100〜7,400m |
| 東海学園前 | 2 | 68,750 | 22.7 | +2.5% | 600〜1,600m |
| 竜田口 | 3 | 63,400 | 21.0 | +3.1% | 2,400〜3,200m |
| 武蔵塚 | 2 | 59,000 | 19.5 | +3.4% | 5,000〜6,800m |
| 南熊本 | 1 | 45,500 | 15.0 | +5.1% | 4,000m |
| 光の森 | 2 | 43,000 | 14.2 | +2.5% | 3,200〜3,300m |
熊本市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市東区健軍１丁目３３８番 | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +5.5% | 新水前寺 2,600m |
| 熊本県 熊本市東区健軍３丁目６７２番 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.9% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +5.5% | 水前寺 2,800m |
| 熊本県 熊本市東区花立４丁目５９番 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.5% | 新水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.9% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区新生２丁目９５番 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +5.1% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.7% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +4.2% | 新水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市東区下江津８丁目３番９ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +4.3% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８ | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +2.2% | 水前寺 3,800m |
| 熊本県 熊本市東区湖東２丁目２１０番 | 公示 | 住宅地 | 94,200 | 31.1 | +3.7% | 新水前寺 3,000m |
| 熊本県 熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | +3.2% | 新水前寺 4,800m |
| 熊本県 熊本市東区三郎２丁目２１９２番１１４ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +2.3% | 水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +3.5% | 水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４ | 基準 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +3.4% | 水前寺 5,000m |
| 熊本県 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +3.0% | 水前寺 3,500m |
| 熊本県 熊本市東区広木町４５５番１ | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | — | 新水前寺 4,100m |
| 熊本県 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +3.6% | 水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +3.8% | 水前寺 4,300m |
| 熊本県 熊本市東区花立５丁目３８８９番５ | 基準 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +1.2% | 新水前寺 5,200m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +2.6% | 水前寺 5,800m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +3.2% | 水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区桜木４丁目１８２番１１ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +2.8% | 新水前寺 6,300m |
| 熊本県 熊本市東区榎町３５５４番５５ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +1.2% | 新水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +3.2% | 水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２ | 基準 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | +3.0% | 水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区新南部３丁目２９８番３ | 基準 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +3.4% | 東海学園前 600m |
| 熊本県 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 公示 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | +3.9% | 新水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +2.9% | 水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +3.6% | 水前寺 6,800m |
| 熊本県 熊本市東区御領２丁目７０４番４ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +3.0% | 竜田口 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区秋津町秋田字古屋敷３４４１番１３ | 基準 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | +1.3% | 新水前寺 6,300m |
| 熊本県 熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.3% | 竜田口 2,800m |
| 熊本県 熊本市東区下南部１丁目５１９番４８ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +1.7% | 東海学園前 1,600m |
| 熊本県 熊本市東区小山５丁目１２２６番１７ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +4.4% | 武蔵塚 5,000m |
| 熊本県 熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５ | 公示 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +2.4% | 新水前寺 5,900m |
| 熊本県 熊本市東区下南部３丁目４１３番５ | 公示 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | — | 竜田口 2,400m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +1.2% | 光の森 3,300m |
| 熊本県 熊本市東区戸島５丁目３８番６ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +2.4% | 武蔵塚 6,800m |
| 熊本県 熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | +3.5% | 水前寺 7,400m |
| 熊本県 熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 公示 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | +6.4% | 水前寺 7,000m |
| 熊本県 熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +5.1% | 南熊本 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区平山町３２１９番１ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +3.7% | 光の森 3,200m |
熊本市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市東区若葉１丁目２５番 | 公示 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +5.0% | 新水前寺 3,800m |
| 熊本県 熊本市東区御領２丁目２７５番２ | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +4.6% | 東海学園前 2,700m |
| 熊本県 熊本市東区健軍本町２４４番３ | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +4.9% | 新水前寺 3,000m |
| 熊本県 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 公示 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +4.9% | 水前寺 2,300m |
| 熊本県 熊本市東区若葉１丁目４４２番 | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 新水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区湖東３丁目６番 | 基準 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +6.5% | 水前寺 2,800m |
| 熊本県 熊本市東区月出２丁目２３０５番８ | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +5.8% | 水前寺 3,800m |
| 熊本県 熊本市東区花立２丁目６９番外 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +5.1% | 新水前寺 5,100m |
| 熊本県 熊本市東区石原２丁目３７４番１外 | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +6.1% | 光の森 2,200m |
| 熊本県 熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５ | 公示 | 商業地 | 96,600 | 31.9 | +3.9% | 水前寺 4,700m |
| 熊本県 熊本市東区戸島西１丁目３２２８番２８ | 基準 | 商業地 | 96,000 | 31.7 | +3.2% | 水前寺 6,100m |
| 熊本県 熊本市東区画図町大字重富字道下４３８番６ | 基準 | 商業地 | 75,500 | 25.0 | +2.7% | 南熊本 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区小山町１８０８番１ | 基準 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | +8.1% | 武蔵塚 6,200m |
熊本市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 79,000 | 26.1 | 107 | 3,000万円 | 154 | 1,750万円 | 26.1 | 22 |
| 2024年 | 73,500 | 24.3 | 108 | 2,800万円 | 171 | 1,500万円 | 21.2 | 27 |
| 2023年 | 76,000 | 25.1 | 113 | 3,000万円 | 161 | 1,700万円 | 21.8 | 37 |
| 2022年 | 72,000 | 23.8 | 111 | 3,100万円 | 162 | 1,800万円 | 23.5 | 34 |
| 2021年 | 69,000 | 22.8 | 139 | 3,100万円 | 183 | 1,350万円 | 18.5 | 40 |
| 2020年 | 67,000 | 22.1 | 164 | 2,900万円 | 169 | 1,500万円 | 21.2 | 33 |
| 2019年 | 66,000 | 21.8 | 145 | 2,900万円 | 175 | 1,400万円 | 21.3 | 31 |
| 2018年 | 66,000 | 21.8 | 189 | 2,750万円 | 144 | 1,300万円 | 18.5 | 26 |
| 2017年 | 63,000 | 20.8 | 186 | 2,500万円 | 154 | 1,700万円 | 21.4 | 31 |
| 2016年 | 63,000 | 20.8 | 104 | 2,600万円 | 92 | 1,400万円 | 16.9 | 14 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.7万円 | 7.9万円 | 9.9万円 | 107 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 3,000万円 | 3,975万円 | 154 |
| 中古マンション（総額） | 1,025万円 | 1,750万円 | 2,675万円 | 22 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 小山 | 57,500 | 19.0 | 34 | 380 |
| 戸島西 | 59,000 | 19.5 | 34 | 245 |
| 健軍 | 110,000 | 36.4 | 31 | 310 |
| 長嶺東 | 73,000 | 24.1 | 28 | 255 |
| 戸島 | 46,000 | 15.2 | 27 | 200 |
| 尾ノ上 | 120,000 | 39.7 | 20 | 330 |
| 御領 | 66,500 | 22.0 | 20 | 350 |
| 保田窪 | 74,000 | 24.5 | 19 | 250 |
| 江津 | 79,000 | 26.1 | 19 | 260 |
| 沼山津 | 58,000 | 19.2 | 19 | 270 |
| 花立 | 91,000 | 30.1 | 19 | 230 |
| 長嶺南 | 87,000 | 28.8 | 19 | 250 |
| 佐土原 | 72,500 | 24.0 | 18 | 305 |
| 若葉 | 83,500 | 27.6 | 18 | 178 |
| 山ノ神 | 87,000 | 28.8 | 13 | 175 |
| 湖東 | 92,000 | 30.4 | 13 | 320 |
| 桜木 | 93,000 | 30.7 | 12 | 230 |
| 秋津 | 68,500 | 22.6 | 12 | 218 |
| 長嶺西 | 68,000 | 22.5 | 12 | 215 |
| 京塚本町 | 100,000 | 33.1 | 11 | 140 |
| 画図町大字下無田 | 42,000 | 13.9 | 11 | 220 |
| 西原 | 76,500 | 25.3 | 10 | 275 |
| 三郎 | 90,000 | 29.8 | 9 | 240 |
| 南町 | 95,000 | 31.4 | 9 | 155 |
| 新生 | 100,000 | 33.1 | 9 | 145 |
| 画図町大字重富 | 68,000 | 22.5 | 9 | 210 |
| 新南部 | 62,500 | 20.7 | 8 | 320 |
| 月出 | 89,000 | 29.4 | 8 | 360 |
| 東野 | 93,000 | 30.7 | 8 | 265 |
| 上南部 | 37,000 | 12.2 | 7 | 270 |
| 小峯 | 74,000 | 24.5 | 7 | 210 |
| 榎町 | 62,000 | 20.5 | 7 | 240 |
| 錦ケ丘 | 160,000 | 52.9 | 7 | 130 |
| 下南部 | 55,000 | 18.2 | 6 | 800 |
| 下江津 | 89,500 | 29.6 | 6 | 200 |
| 広木町 | 84,000 | 27.8 | 6 | 210 |
| 八反田 | 47,000 | 15.5 | 5 | 185 |
| 東京塚町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 480 |
| 水源 | 100,000 | 33.1 | 5 | 200 |
| 神園 | 32,000 | 10.6 | 5 | 180 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
熊本県全体の取引価格の推移は熊本県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
熊本市東区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区（このページ） | -0.3% | -4.5% | +3.6% | — | 191,055 | +0.3% | 26.6% | 78,013 | 79,000 |
| 益城町 | +3.1% | -0.7% | +15.8% | 3.7km | 34,107 | +3.0% | 30.5% | 35,675 | 41,000 |
| 熊本市中央区 | -1.1% | +5.0% | -6.3% | 4.4km | 176,575 | -0.6% | 25.0% | 134,943 | 120,000 |
| 嘉島町 | +5.6% | +12.4% | +18.7% | 6.5km | 10,254 | +7.5% | 24.9% | 40,700 | 40,000 |
| 菊陽町 | +2.8% | +17.1% | +5.0% | 7.4km | 43,761 | +3.4% | 21.8% | 79,225 | 66,000 |
| 熊本市北区 | -3.4% | -5.9% | +0.9% | 7.5km | 139,711 | -2.4% | 30.7% | 52,135 | 44,000 |
| 合志市 | +4.1% | -8.4% | +17.4% | 8.0km | 65,160 | +4.0% | 24.6% | 53,867 | 53,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。