大津町の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県大津町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大津町の人口は36,343人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,218人（+3.5%）です。2020年の国勢調査では35,187人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は1,059人で、人口の2.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の19,894人から2020年の35,187人へ+76.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は36,639人（2020年比+4.1%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の37,324人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり46,500円（坪あたり約15.4万円）、対前年変動率の平均は+5.6%です。
大津町の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 36,343人 | 11/45 | 656/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +5.2% | 4/45 | 45/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 21.9% | 44/45 | 1,677/1,740 |
| 人口密度 | 367人/km² | 10/45 | 625/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.91% | 8/45 | 394/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 46,500円/㎡ | 4/20 | 415/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大津町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 19,894 | — | 20.4% | 66.6% | 13.0% |
| 1985年 | 22,008 | +10.6% | 21.9% | 64.8% | 13.4% |
| 1990年 | 23,744 | +7.9% | 21.6% | 63.6% | 14.7% |
| 1995年 | 26,376 | +11.1% | 20.6% | 63.1% | 16.3% |
| 2000年 | 28,021 | +6.2% | 18.3% | 63.6% | 18.1% |
| 2005年 | 29,107 | +3.9% | 16.6% | 64.1% | 19.2% |
| 2010年 | 31,234 | +7.3% | 16.4% | 64.9% | 18.8% |
| 2015年 | 33,452 | +7.1% | 17.1% | 62.2% | 20.7% |
| 2020年 | 35,187 | +5.2% | 17.2% | 60.9% | 21.9% |
| 2025年（推計） | 36,213 | +2.9% | |||
| 2030年（推計） | 36,841 | +1.7% | |||
| 2035年（推計） | 37,219 | +1.0% | |||
| 2040年（推計） | 37,324 | +0.3% | |||
| 2045年（推計） | 37,126 | -0.5% | |||
| 2050年（推計） | 36,639 | -1.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 36,343 | +0.92% | 1,059 | 2.91% |
| 2024年1月1日 | 36,013 | -0.05% | 781 | 2.17% |
| 2023年1月1日 | 36,030 | +0.62% | 586 | 1.63% |
| 2022年1月1日 | 35,807 | +1.17% | 435 | 1.21% |
| 2021年1月1日 | 35,394 | +0.77% | 431 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 35,125 | +0.97% | 385 | 1.10% |
| 2019年1月1日 | 34,788 | +1.16% | 291 | 0.84% |
| 2018年1月1日 | 34,388 | +0.47% | 245 | 0.71% |
| 2017年1月1日 | 34,228 | +0.42% | 195 | 0.57% |
| 2016年1月1日 | 34,086 | +0.95% | 182 | 0.53% |
| 2015年1月1日 | 33,766 | +1.00% | 160 | 0.47% |
| 2014年1月1日 | 33,433 | +1.02% | 165 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 33,094 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大津町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,165 | 2.48 | 4,567 | 32.2% |
| 2015年 | 12,705 | 2.63 | 3,685 | 29.0% |
| 2010年 | 11,478 | 2.72 | 3,177 | 27.7% |
| 2005年 | 9,907 | 2.94 | 2,273 | 22.9% |
| 2000年 | 9,137 | 3.07 | 1,960 | 21.5% |
| 1995年 | 8,187 | 3.22 | 1,620 | 19.8% |
| 1990年 | 7,061 | 3.36 | 1,296 | 18.4% |
| 1985年 | 6,425 | 3.43 | 1,166 | 18.1% |
| 1980年 | 5,519 | 3.60 | 460 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大津町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 99.10km² | 367人/km² | 355人/km² |
| 可住地面積 | 50.18km² | 724人/km² | 701人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大津町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,163 | 2,033 | +130 |
| 2023年 | 305 | 327 | -22 | 1,869 | 2,115 | -246 |
| 2022年 | 304 | 306 | -2 | 2,124 | 2,077 | +47 |
| 2021年 | 373 | 295 | +78 | 2,101 | 1,748 | +353 |
| 2020年 | 323 | 298 | +25 | 2,074 | 1,893 | +181 |
| 2019年 | 362 | 303 | +59 | 2,015 | 1,894 | +121 |
| 2018年 | 371 | 254 | +117 | 1,884 | 1,761 | +123 |
| 2017年 | 416 | 288 | +128 | — | — | — |
| 2016年 | 347 | 291 | +56 | — | — | — |
| 2015年 | 411 | 274 | +137 | — | — | — |
| 2014年 | 416 | 260 | +156 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大津町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,500 | +5.6% | 2 | 104,000 | +8.9% | 1 |
| 2025年 | 44,050 | +11.2% | 2 | 95,500 | +24.0% | 1 |
| 2024年 | 39,550 | +10.1% | 2 | 77,000 | +33.2% | 1 |
| 2023年 | 35,900 | +5.6% | 2 | 57,800 | +16.8% | 1 |
| 2022年 | 34,000 | +3.4% | 2 | 49,500 | +3.1% | 1 |
| 2021年 | 32,900 | — | 2 | 48,000 | — | 1 |
| 2020年 | 31,800 | — | 2 | 46,500 | — | 1 |
| 2019年 | 30,650 | — | 2 | 44,500 | — | 1 |
| 2018年 | 29,550 | — | 2 | 43,500 | — | 1 |
| 2017年 | 28,500 | — | 2 | 42,600 | — | 1 |
| 2016年 | 28,150 | — | 2 | 42,600 | — | 1 |
| 2015年 | 25,450 | — | 2 | 42,700 | — | 1 |
| 2014年 | 25,550 | — | 2 | 43,000 | — | 1 |
| 2013年 | 25,850 | — | 2 | 43,800 | — | 1 |
| 2012年 | 26,650 | — | 2 | 45,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,060 | +4.0% | 5 | 111,000 | +5.1% | 3 |
| 2025年 | 51,060 | +6.8% | 5 | 105,500 | +13.7% | 3 |
| 2024年 | 47,800 | +10.8% | 5 | 92,800 | +31.5% | 3 |
| 2023年 | 43,140 | +10.0% | 5 | 70,333 | +30.1% | 3 |
| 2022年 | 39,800 | +5.5% | 4 | 55,500 | +10.7% | 2 |
| 2021年 | 34,000 | +5.2% | 4 | 50,000 | +0.7% | 2 |
| 2020年 | 32,325 | — | 4 | 49,750 | — | 2 |
| 2019年 | 31,025 | — | 4 | 49,750 | — | 2 |
| 2018年 | 29,675 | — | 4 | 49,750 | — | 2 |
| 2017年 | 28,400 | — | 4 | 49,750 | — | 2 |
| 2016年 | 27,700 | — | 4 | 49,750 | — | 2 |
| 2015年 | 27,250 | — | 4 | 50,000 | — | 2 |
| 2014年 | 27,000 | — | 4 | 50,500 | — | 2 |
| 2013年 | 27,050 | — | 4 | 51,000 | — | 2 |
| 2012年 | 27,625 | — | 4 | 65,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大津町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池郡大津町美咲野１丁目４番３ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +1.7% | 肥後大津 2,500m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字上鶴１４６７番５ | 基準 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | +3.6% | 肥後大津 1,300m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ | 基準 | 住宅地 | 52,200 | 17.3 | +6.5% | 肥後大津 1,200m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字引水字東山５８８番５ | 基準 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +3.6% | 肥後大津 1,900m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ | 公示 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +5.4% | 肥後大津 1,200m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字室字西道免１８５３番１０ | 基準 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +4.8% | 肥後大津 1,000m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ | 公示 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | +5.8% | 肥後大津 2,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大津町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池郡大津町大字室字門出１７６番４ | 基準 | 商業地 | 143,000 | 47.3 | +5.1% | 肥後大津 400m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 | 基準 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +6.0% | 肥後大津 500m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +8.9% | 肥後大津 500m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字引水字三吉原７５０番２外 | 基準 | 商業地 | 84,000 | 27.8 | +4.3% | 肥後大津 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大津町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 27,000 | 8.9 | 23 | 2,900万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2024年 | 33,000 | 10.9 | 31 | 2,800万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2023年 | 41,000 | 13.6 | 49 | 3,100万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 32 | 1,900万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 41 | 2,200万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 34 | 2,400万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 29,000 | 9.6 | 39 | 2,200万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,500 | 6.8 | 42 | 2,000万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 17,000 | 5.6 | 24 | 1,800万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 17 | 2,250万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.7万円 | 5.2万円 | 23 |
| 土地と建物（総額） | 2,250万円 | 2,900万円 | 3,450万円 | 27 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。