熊本市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県熊本市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
熊本市南区の人口は133,843人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,935人（+1.5%）です。2020年の国勢調査では130,829人でした。
外国人の住民は1,338人で、人口の1.00%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は128,236人（2020年比-2.0%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の133,018人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり58,819円（坪あたり約19.4万円）、対前年変動率の平均は+2.3%です。
熊本市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 127,769 | — | 16.0% | 59.1% | 24.9% |
| 2020年 | 130,829 | +2.4% | 16.1% | 57.1% | 26.8% |
| 2025年（推計） | 132,524 | +1.3% | |||
| 2030年（推計） | 133,018 | +0.4% | |||
| 2035年（推計） | 132,915 | -0.1% | |||
| 2040年（推計） | 132,135 | -0.6% | |||
| 2045年（推計） | 130,530 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 128,236 | -1.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 133,843 | +0.42% | 1,338 | 1.00% |
| 2024年1月1日 | 133,277 | +0.09% | 1,148 | 0.86% |
| 2023年1月1日 | 133,161 | +0.03% | 952 | 0.71% |
| 2022年1月1日 | 133,120 | +0.52% | 867 | 0.65% |
| 2021年1月1日 | 132,433 | +0.40% | 858 | 0.65% |
| 2020年1月1日 | 131,908 | +0.75% | 825 | 0.63% |
| 2019年1月1日 | 130,932 | +0.41% | 687 | 0.52% |
| 2018年1月1日 | 130,395 | +0.44% | 534 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 129,826 | +0.71% | 411 | 0.32% |
| 2016年1月1日 | 128,913 | +0.83% | 362 | 0.28% |
| 2015年1月1日 | 127,857 | +0.86% | 341 | 0.27% |
| 2014年1月1日 | 126,769 | +0.55% | 324 | 0.26% |
| 2013年3月31日 | 126,071 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
熊本市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 49,967 | 2.62 | 13,443 | 26.9% |
| 2015年 | 47,144 | 2.71 | 11,690 | 24.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
熊本市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 110.01km² | 1,217人/km² | 1,189人/km² |
| 可住地面積 | 100.51km² | 1,332人/km² | 1,302人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
熊本市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,061 | 5,481 | +580 |
| 2023年 | 1,081 | 1,470 | -389 | 5,823 | 5,677 | +146 |
| 2022年 | 1,205 | 1,453 | -248 | 5,843 | 5,815 | +28 |
| 2021年 | 1,307 | 1,333 | -26 | 6,278 | 5,491 | +787 |
| 2020年 | 1,262 | 1,296 | -34 | 6,030 | 5,517 | +513 |
| 2019年 | 1,276 | 1,283 | -7 | 6,629 | 5,576 | +1,053 |
| 2018年 | 1,397 | 1,210 | +187 | 6,149 | 5,797 | +352 |
| 2017年 | 1,359 | 1,264 | +95 | — | — | — |
| 2016年 | 1,391 | 1,209 | +182 | — | — | — |
| 2015年 | 1,424 | 1,183 | +241 | — | — | — |
| 2014年 | 1,353 | 1,143 | +210 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
熊本市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,819 | +2.3% | 16 | 111,400 | +3.0% | 3 |
| 2025年 | 57,331 | +2.4% | 16 | 107,400 | +2.4% | 3 |
| 2024年 | 55,831 | +1.8% | 16 | 104,400 | +2.5% | 3 |
| 2023年 | 54,688 | +0.8% | 16 | 101,400 | +1.6% | 3 |
| 2022年 | 54,144 | +0.7% | 16 | 99,467 | +1.3% | 3 |
| 2021年 | 53,706 | — | 16 | 97,933 | — | 3 |
| 2020年 | 53,275 | — | 16 | 96,867 | — | 3 |
| 2019年 | 51,262 | — | 16 | 94,667 | — | 3 |
| 2018年 | 50,475 | — | 16 | 63,267 | — | 3 |
| 2017年 | 49,975 | — | 16 | 62,800 | — | 3 |
| 2016年 | 48,993 | — | 15 | 49,550 | — | 2 |
| 2015年 | 48,753 | — | 15 | 49,950 | — | 2 |
| 2014年 | 47,367 | — | 15 | 50,450 | — | 2 |
| 2013年 | 46,700 | — | 15 | 51,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,950 | +1.6% | 18 | 70,460 | +4.8% | 5 |
| 2025年 | 45,794 | +1.5% | 17 | 67,000 | +4.0% | 5 |
| 2024年 | 43,344 | +1.4% | 18 | 63,960 | +2.9% | 5 |
| 2023年 | 44,206 | +1.2% | 17 | 61,820 | +1.2% | 5 |
| 2022年 | 43,283 | +0.5% | 18 | 60,920 | +0.8% | 5 |
| 2021年 | 42,678 | +0.4% | 18 | 60,380 | +0.3% | 5 |
| 2020年 | 42,250 | — | 18 | 60,120 | — | 5 |
| 2019年 | 41,956 | — | 18 | 59,980 | — | 5 |
| 2018年 | 41,311 | — | 18 | 59,520 | — | 5 |
| 2017年 | 40,767 | — | 18 | 58,980 | — | 5 |
| 2016年 | 40,472 | — | 18 | 58,900 | — | 5 |
| 2015年 | 40,661 | — | 18 | 59,580 | — | 5 |
| 2014年 | 39,394 | — | 18 | 59,880 | — | 5 |
| 2013年 | 38,872 | — | 18 | 60,600 | — | 5 |
| 2012年 | 52,527 | — | 11 | 46,100 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
熊本市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平成 | 2 | 94,100 | 31.1 | +3.2% | 1,000〜2,100m |
| 南熊本 | 5 | 75,960 | 25.1 | +2.5% | 2,200〜3,600m |
| 熊本 | 1 | 65,400 | 21.6 | +1.9% | 2,500m |
| 西熊本 | 11 | 61,827 | 20.4 | +1.8% | 450〜5,000m |
| 川尻 | 6 | 31,883 | 10.5 | +0.3% | 1,000〜6,800m |
| 宇土 | 5 | 28,180 | 9.3 | +1.9% | 6,500〜9,000m |
| 富合 | 4 | 26,125 | 8.6 | +3.8% | 850〜3,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
熊本市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市南区江越１丁目２７８番２ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 平成 1,000m |
| 熊本県 熊本市南区島町４丁目１８２番 | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.0% | 西熊本 500m |
| 熊本県 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.2% | 南熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 公示 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +2.1% | 南熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市南区島町２丁目３４５番２３ | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +2.6% | 西熊本 450m |
| 熊本県 熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ | 公示 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +3.2% | 西熊本 850m |
| 熊本県 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 公示 | 住宅地 | 78,800 | 26.0 | +2.7% | 南熊本 3,600m |
| 熊本県 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 公示 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +3.2% | 西熊本 1,000m |
| 熊本県 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 公示 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | +2.2% | 平成 2,100m |
| 熊本県 熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３ | 基準 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | +1.9% | 熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市南区御幸笛田７丁目１６４２番３０ | 基準 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +1.6% | 南熊本 3,500m |
| 熊本県 熊本市南区近見１丁目２９４５番６ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +1.6% | 西熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市南区良町２丁目１２０１番１８ | 公示 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +4.0% | 南熊本 3,500m |
| 熊本県 熊本市南区合志２丁目６５２番３ | 基準 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +0.8% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市南区八幡１１丁目６８０番２ | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | +0.3% | 川尻 1,000m |
| 熊本県 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 基準 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | +0.4% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | +0.4% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５ | 基準 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | +2.6% | 西熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +4.3% | 富合 1,200m |
| 熊本県 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 公示 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +1.9% | 西熊本 3,100m |
| 熊本県 熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | +0.4% | 川尻 1,600m |
| 熊本県 熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +3.9% | 宇土 7,800m |
| 熊本県 熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | +3.1% | 川尻 1,600m |
| 熊本県 熊本市南区城南町舞原字東１９９番２１ | 基準 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | +3.5% | 宇土 9,000m |
| 熊本県 熊本市南区城南町隈庄字達中免３２６番４ | 基準 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | +1.0% | 宇土 6,500m |
| 熊本県 熊本市南区富合町大町字屋敷１０３５番６ | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +4.4% | 富合 2,600m |
| 熊本県 熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 公示 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | +0.9% | 宇土 8,000m |
| 熊本県 熊本市南区中無田町字御供田７２６番１ | 基準 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -0.5% | 川尻 2,100m |
| 熊本県 熊本市南区内田町字築籠１７５８番１０ | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | ±0.0% | 西熊本 5,000m |
| 熊本県 熊本市南区城南町東阿高字八ツ尾１６１０番４４外 | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | ±0.0% | 宇土 6,500m |
| 熊本県 熊本市南区富合町榎津字琵琶崎１２３４番２ | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | +2.6% | 富合 3,800m |
| 熊本県 熊本市南区富合町志々水字西田６１４番３ | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | — | 富合 850m |
| 熊本県 熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -0.6% | 川尻 5,200m |
| 熊本県 熊本市南区川口町字惟重２６０５番 | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -0.8% | 川尻 6,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市南区馬渡２丁目２０１番 | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +6.3% | 平成 1,200m |
| 熊本県 熊本市南区島町４丁目６７番外 | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 西熊本 250m |
| 熊本県 熊本市南区南高江１丁目８４５番４外 | 基準 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +7.9% | 川尻 1,500m |
| 熊本県 熊本市南区幸田２丁目６０５番１外 | 基準 | 商業地 | 97,700 | 32.3 | +3.9% | 平成 2,400m |
| 熊本県 熊本市南区川尻１丁目１２６番４外 | 公示 | 商業地 | 66,200 | 21.9 | ±0.0% | 川尻 500m |
| 熊本県 熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２ | 基準 | 商業地 | 53,600 | 17.7 | +3.1% | 西熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市南区富合町古閑字四反田９５６番１外 | 基準 | 商業地 | 48,500 | 16.0 | +5.4% | 富合 1,100m |
| 熊本県 熊本市南区城南町下宮地字居屋敷５０１番 | 基準 | 商業地 | 43,500 | 14.4 | +3.6% | 宇土 6,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 53,000 | 17.5 | 65 | 2,500万円 | 107 | 3,500万円 | 43.8 | 6 |
| 2024年 | 51,000 | 16.9 | 93 | 2,500万円 | 117 | 2,100万円 | 26.8 | 12 |
| 2023年 | 46,500 | 15.4 | 104 | 2,600万円 | 123 | 2,050万円 | 28.3 | 6 |
| 2022年 | 38,000 | 12.6 | 121 | 2,500万円 | 97 | 1,400万円 | 21.3 | 3 |
| 2021年 | 36,000 | 11.9 | 96 | 2,700万円 | 135 | 1,700万円 | 24.3 | 11 |
| 2020年 | 42,000 | 13.9 | 110 | 2,400万円 | 128 | 2,100万円 | 23.3 | 5 |
| 2019年 | 34,500 | 11.4 | 116 | 2,500万円 | 119 | 2,000万円 | 28.2 | 5 |
| 2018年 | 36,000 | 11.9 | 131 | 2,300万円 | 99 | 1,950万円 | 25.2 | 4 |
| 2017年 | 37,000 | 12.2 | 126 | 2,500万円 | 96 | — | — | 2 |
| 2016年 | 45,000 | 14.9 | 65 | 2,400万円 | 65 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.6万円 | 5.3万円 | 7.8万円 | 65 |
| 土地と建物（総額） | 1,500万円 | 2,500万円 | 3,900万円 | 107 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。