天草市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県天草市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
天草市の人口は71,920人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,774人（-9.8%）です。2020年の国勢調査では75,783人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は625人で、人口の0.87%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の121,574人から2020年の75,783人へ-37.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（121,574人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は39,327人（2020年比-48.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり29,700円（坪あたり約9.8万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
天草市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 71,920人 | 3/45 | 385/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.4% | 32/45 | 1,294/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.2% | 18/45 | 367/1,740 |
| 人口密度 | 105人/km² | 25/45 | 1,055/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.87% | 34/45 | 1,405/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,700円/㎡ | 8/20 | 646/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
天草市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 121,574 | — | 22.9% | 62.2% | 14.9% |
| 1985年 | 118,765 | -2.3% | 21.5% | 61.8% | 16.7% |
| 1990年 | 112,068 | -5.6% | 19.5% | 60.6% | 19.9% |
| 1995年 | 107,823 | -3.8% | 17.3% | 58.7% | 23.9% |
| 2000年 | 102,907 | -4.6% | 15.4% | 56.7% | 27.9% |
| 2005年 | 96,473 | -6.3% | 14.0% | 55.1% | 30.9% |
| 2010年 | 89,065 | -7.7% | 12.7% | 53.7% | 33.6% |
| 2015年 | 82,739 | -7.1% | 11.9% | 50.9% | 37.2% |
| 2020年 | 75,783 | -8.4% | 11.2% | 47.6% | 41.2% |
| 2025年（推計） | 68,549 | -9.5% | |||
| 2030年（推計） | 62,017 | -9.5% | |||
| 2035年（推計） | 55,938 | -9.8% | |||
| 2040年（推計） | 50,185 | -10.3% | |||
| 2045年（推計） | 44,637 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 39,327 | -11.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 71,920 | -2.07% | 625 | 0.87% |
| 2024年1月1日 | 73,437 | -2.22% | 482 | 0.66% |
| 2023年1月1日 | 75,101 | -2.06% | 397 | 0.53% |
| 2022年1月1日 | 76,683 | -2.01% | 291 | 0.38% |
| 2021年1月1日 | 78,252 | -1.81% | 331 | 0.42% |
| 2020年1月1日 | 79,694 | -1.83% | 351 | 0.44% |
| 2019年1月1日 | 81,177 | -1.68% | 284 | 0.35% |
| 2018年1月1日 | 82,560 | -1.79% | 241 | 0.29% |
| 2017年1月1日 | 84,067 | -1.85% | 215 | 0.26% |
| 2016年1月1日 | 85,654 | -1.69% | 213 | 0.25% |
| 2015年1月1日 | 87,125 | -1.62% | 202 | 0.23% |
| 2014年1月1日 | 88,559 | -0.42% | 223 | 0.25% |
| 2013年3月31日 | 88,936 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
天草市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 31,873 | 2.38 | 10,404 | 32.6% |
| 2015年 | 33,224 | 2.49 | 9,924 | 29.9% |
| 2010年 | 34,272 | 2.60 | 9,425 | 27.5% |
| 2005年 | 35,426 | 2.72 | 9,111 | 25.7% |
| 2000年 | 36,296 | 2.84 | 8,758 | 24.1% |
| 1995年 | 36,190 | 2.98 | 8,010 | 22.1% |
| 1990年 | 35,808 | 3.13 | 7,088 | 19.8% |
| 1985年 | 35,955 | 3.30 | 6,375 | 17.7% |
| 1980年 | 35,485 | 3.43 | 5,283 | 14.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
天草市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 683.82km² | 105人/km² | 111人/km² |
| 可住地面積 | 221.80km² | 324人/km² | 342人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
天草市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,594 | 1,973 | -379 |
| 2023年 | 351 | 1,565 | -1,214 | 1,577 | 2,022 | -445 |
| 2022年 | 366 | 1,610 | -1,244 | 1,635 | 1,998 | -363 |
| 2021年 | 394 | 1,425 | -1,031 | 1,592 | 2,056 | -464 |
| 2020年 | 453 | 1,403 | -950 | 1,643 | 2,130 | -487 |
| 2019年 | 433 | 1,375 | -942 | 1,730 | 2,271 | -541 |
| 2018年 | 466 | 1,410 | -944 | 1,793 | 2,227 | -434 |
| 2017年 | 500 | 1,435 | -935 | — | — | — |
| 2016年 | 502 | 1,499 | -997 | — | — | — |
| 2015年 | 576 | 1,417 | -841 | — | — | — |
| 2014年 | 581 | 1,400 | -819 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
天草市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700 | -1.1% | 5 | 63,433 | -0.7% | 3 |
| 2025年 | 29,900 | -0.9% | 5 | 63,500 | -0.4% | 3 |
| 2024年 | 30,100 | -0.8% | 5 | 63,567 | -0.4% | 3 |
| 2023年 | 30,280 | -0.8% | 5 | 63,667 | -0.8% | 3 |
| 2022年 | 30,400 | -1.1% | 5 | 64,000 | -1.6% | 3 |
| 2021年 | 30,600 | — | 5 | 57,700 | — | 3 |
| 2020年 | 30,780 | — | 5 | 58,333 | — | 3 |
| 2019年 | 30,920 | — | 5 | 58,667 | — | 3 |
| 2018年 | 31,020 | — | 5 | 58,733 | — | 3 |
| 2017年 | 31,100 | — | 5 | 58,800 | — | 3 |
| 2016年 | 31,300 | — | 5 | 58,967 | — | 3 |
| 2015年 | 31,800 | — | 5 | 59,767 | — | 3 |
| 2014年 | 32,380 | — | 5 | 61,167 | — | 3 |
| 2013年 | 33,220 | — | 5 | 62,800 | — | 3 |
| 2012年 | 34,280 | — | 5 | 64,767 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,362 | -1.8% | 25 | 24,157 | -1.8% | 7 |
| 2025年 | 14,904 | -1.7% | 24 | 24,443 | -1.6% | 7 |
| 2024年 | 14,654 | -1.3% | 25 | 24,714 | -1.3% | 7 |
| 2023年 | 15,133 | -1.1% | 24 | 24,943 | -1.0% | 7 |
| 2022年 | 14,692 | -1.3% | 26 | 25,143 | -1.1% | 7 |
| 2021年 | 14,785 | -1.4% | 26 | 26,543 | -1.5% | 7 |
| 2020年 | 14,892 | — | 26 | 26,886 | — | 7 |
| 2019年 | 14,935 | — | 26 | 27,129 | — | 7 |
| 2018年 | 14,938 | — | 26 | 26,600 | — | 7 |
| 2017年 | 15,115 | — | 26 | 26,786 | — | 7 |
| 2016年 | 15,327 | — | 26 | 27,143 | — | 7 |
| 2015年 | 15,627 | — | 26 | 27,729 | — | 7 |
| 2014年 | 15,956 | — | 26 | 28,343 | — | 7 |
| 2013年 | 16,839 | — | 27 | 29,157 | — | 7 |
| 2012年 | 17,280 | — | 27 | 28,700 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
天草市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八幡町停 | 1 | 59,000 | 19.5 | +0.7% | 250m |
| 南校前停 | 1 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 300m |
| 天草警察署総合庁舎前停 | 1 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 230m |
| 恵比曽停 | 1 | 41,900 | 13.9 | -0.5% | 280m |
| 西の久保公園入口停 | 1 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 250m |
| 中山口停 | 1 | 34,000 | 11.2 | -0.6% | 150m |
| 中の浦停 | 1 | 29,800 | 9.9 | -1.0% | 300m |
| 大池田停 | 1 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 200m |
| 二江郵便局前停 | 1 | 14,200 | 4.7 | -2.1% | 350m |
| 御領中央停 | 1 | 13,600 | 4.5 | -2.2% | 150m |
| 宮崎停 | 1 | 12,400 | 4.1 | -3.1% | 70m |
| 小宮地停 | 1 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | 1m |
| 下田温泉停 | 1 | 11,000 | 3.6 | -2.7% | 350m |
| 加世浦停 | 1 | 10,600 | 3.5 | -3.6% | 1,500m |
| 島子停 | 1 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 100m |
| 崎津停 | 1 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 350m |
| 棚底停 | 1 | 8,700 | 2.9 | -2.2% | 150m |
| 西元浦停 | 1 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | 2,800m |
| 役場前停 | 1 | 8,400 | 2.8 | -2.3% | 300m |
| 白鶴浜停 | 1 | 8,300 | 2.7 | — | 60m |
| 大浦停 | 1 | 7,800 | 2.6 | -1.3% | 1m |
| 河浦車庫停 | 1 | 7,700 | 2.5 | -3.8% | 1m |
| 魚貫停 | 1 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 150m |
| 宮田局前停 | 1 | 7,300 | 2.4 | -2.7% | 200m |
| 大江停 | 1 | 7,100 | 2.3 | -2.7% | 90m |
| 深海停 | 1 | 7,000 | 2.3 | — | 800m |
| 栖本馬場停 | 2 | 6,475 | 2.1 | -1.1% | 480〜4,700m |
| 西高根停 | 1 | 5,600 | 1.9 | -3.4% | 200m |
| 越地停 | 1 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 210m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
天草市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 天草市八幡町１１１番 | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +0.7% | 八幡町停 250m |
| 熊本県 天草市古川町４６番 | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 南校前停 300m |
| 熊本県 天草市今釜新町３６３０番 | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 天草警察署総合庁舎前停 230m |
| 熊本県 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 公示 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | -0.5% | 恵比曽停 280m |
| 熊本県 天草市本渡町本戸馬場字西ノ久保１６０４番７ | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 西の久保公園入口停 250m |
| 熊本県 天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -0.6% | 中山口停 150m |
| 熊本県 天草市志柿町字樋渡６０３０番６２ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -1.0% | 中の浦停 300m |
| 熊本県 天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 大池田停 200m |
| 熊本県 天草市五和町二江字新浜４９５９番 | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -2.1% | 二江郵便局前停 350m |
| 熊本県 天草市五和町御領字新町１２１７９番２ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -2.2% | 御領中央停 150m |
| 熊本県 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -3.1% | 宮崎停 70m |
| 熊本県 天草市新和町小宮地字大手５７２番１ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | 小宮地停 1m |
| 熊本県 天草市天草町下田北字長畑１２６３番１ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -2.7% | 下田温泉停 350m |
| 熊本県 天草市牛深町字荒木川３２７５番７内 | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -3.6% | 加世浦停 1,500m |
| 熊本県 天草市有明町大島子字江口２６６４番２ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 島子停 100m |
| 熊本県 天草市河浦町崎津字宇土迫８２３番２２ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 崎津停 350m |
| 熊本県 天草市倉岳町棚底字八龍１８７８番１ | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -2.2% | 棚底停 150m |
| 熊本県 天草市新和町大多尾字浜田３５０５番２６ | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | 西元浦停 2,800m |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字向エ３８２０番 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -2.3% | 役場前停 300m |
| 熊本県 天草市天草町高浜北字諏訪９１８番 | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | — | 白鶴浜停 60m |
| 熊本県 天草市栖本町打田字權現地７３番２ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -1.2% | 栖本馬場停 480m |
| 熊本県 天草市有明町大浦字西町１７３０番１ | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -1.3% | 大浦停 1m |
| 熊本県 天草市河浦町河浦字四反田３１４１番２ | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -3.8% | 河浦車庫停 1m |
| 熊本県 天草市魚貫町字前田１６０５番 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 魚貫停 150m |
| 熊本県 天草市倉岳町宮田字境目１１１７番４外 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -2.7% | 宮田局前停 200m |
| 熊本県 天草市天草町大江字横濱７２４９番 | 基準 | 住宅地 | 7,100 | 2.3 | -2.7% | 大江停 90m |
| 熊本県 天草市深海町字猪行田７番５２外 | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | — | 深海停 800m |
| 熊本県 天草市河浦町宮野河内字雲津２０１８番２１ | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -3.4% | 西高根停 200m |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字穴藏２０４４番２３ | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 越地停 210m |
| 熊本県 天草市栖本町河内字麦田原４４７８番４ | 基準 | 住宅地 | 4,750 | 1.6 | -1.0% | 栖本馬場停 4,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
天草市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 天草市南新町７番１７ | 公示 | 商業地 | 92,500 | 30.6 | -0.1% | 産交本渡バスセンター停 0m |
| 熊本県 天草市八幡町２６番 | 公示 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +1.0% | ナフコ前停 120m |
| 熊本県 天草市栄町５０７番８ | 基準 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 栄町停 150m |
| 熊本県 天草市瀬戸町７４番 | 基準 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 瀬戸大橋停 1m |
| 熊本県 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 公示 | 商業地 | 25,800 | 8.5 | -3.0% | ハイヤ通り停 0m |
| 熊本県 天草市五和町御領字町６４７１番１外 | 基準 | 商業地 | 18,400 | 6.1 | -3.2% | 御領中央停 200m |
| 熊本県 天草市久玉町字村田１４１１番２７ | 基準 | 商業地 | 18,300 | 6.0 | -3.7% | 久玉停 50m |
| 熊本県 天草市栖本町馬場字白洲２５６６番４５ | 基準 | 商業地 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 栖本病院前停 300m |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字向エ３８５０番１８外 | 基準 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | -2.8% | 役場前停 100m |
| 熊本県 天草市河浦町河浦字妻道４６６０番１内 | 基準 | 商業地 | 10,000 | 3.3 | -2.0% | 河浦郵便局前停 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
天草市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 34 | 490万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 39 | 350万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2023年 | 20,000 | 6.6 | 33 | 735万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 38 | 900万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,500 | 6.4 | 50 | 580万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,500 | 6.4 | 34 | 825万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 48 | 505万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,000 | 8.6 | 53 | 1,300万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 51 | 1,100万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 39 | 700万円 | 27 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.2万円 | 3.0万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 212万円 | 490万円 | 1,775万円 | 38 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。