天草市の人口推移と地価・土地の取引価格
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熊本県天草市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
天草市の人口は68,028人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,755人（-10.2%）でした。住民基本台帳の人口は71,920人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,774人（-9.8%）です。住民基本台帳人口では、熊本県の45市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は625人で、人口の0.87%です（2025年1月1日）。
2023年は1,214人の自然減、ほかの市区町村との間では445人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の121,574人から2025年の68,028人へ-44.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（121,574人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は39,327人（2020年比-48.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は68,549人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより521人（0.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり29,700円（坪あたり約9.8万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
天草市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
天草市の総人口は、2020年の75,783人から2025年の68,028人へ7,755人減りました（増減率-10.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は743人減りました（増減率-18.2%、全国の同じ世代の+5.9%より24.1ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は166人減りました（増減率-3.2%、全国の同じ世代の+0.3%より3.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 熊本県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 75,783 | 68,028 | -7,755 | -10.2% | 32/45 | 1,274/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・熊本県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 熊本県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 熊本県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.2% | +0.3% | -3.5 | +1.3% | 5,231 | 5,065 | -166 | 33/43 | 1,301/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -18.2% | +5.9% | -24.1 | -4.0% | 4,081 | 3,338 | -743 | 26/43 | 1,083/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.7% | -0.1% | -1.6 | +1.6% | 8,123 | 7,981 | -142 | 26/44 | 950/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -3.3% | +0.3% | 2,359 | 2,281 | -78 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -3.1% | +0.2% | 2,872 | 2,784 | -88 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -27.2% | +2.7% | 3,210 | 2,338 | -872 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -41.5% | +8.9% | 2,593 | 1,517 | -1,076 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +22.4% | +3.2% | 1,488 | 1,821 | +333 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -0.4% | +0.4% | 2,178 | 2,170 | -8 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -3.5% | -0.3% | 2,590 | 2,500 | -90 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.3% | -0.5% | 3,355 | 3,311 | -44 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.3% | -0.7% | 3,904 | 3,815 | -89 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.7% | -0.9% | 4,197 | 4,166 | -31 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.4% | -1.3% | 4,364 | 4,348 | -16 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.2% | -2.0% | 5,111 | 5,119 | +8 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
天草市の熊本県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 71,920人 | 3/45 | 385/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 44.3% | 19/45 | 335/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 105人/km² | 25/45 | 1,055/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.87% | 34/45 | 1,405/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 99.2% | 19/45 | 660/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 282.9万円 | 19/45 | 1,337/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -48.1% | 35/45 | 1,325/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 29,700円/㎡ | 8/20 | 646/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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天草市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 121,574 | — | 22.9% | 62.2% | 14.9% |
| 1985年 | 118,765 | -2.3% | 21.5% | 61.8% | 16.7% |
| 1990年 | 112,068 | -5.6% | 19.5% | 60.6% | 19.9% |
| 1995年 | 107,823 | -3.8% | 17.3% | 58.7% | 23.9% |
| 2000年 | 102,907 | -4.6% | 15.4% | 56.7% | 27.9% |
| 2005年 | 96,473 | -6.3% | 14.0% | 55.1% | 30.9% |
| 2010年 | 89,065 | -7.7% | 12.7% | 53.7% | 33.6% |
| 2015年 | 82,739 | -7.1% | 11.9% | 50.9% | 37.2% |
| 2020年 | 75,783 | -8.4% | 11.1% | 47.6% | 41.2% |
| 2025年 | 68,028 | -10.2% | 9.9% | 45.7% | 44.3% |
| 2030年（推計） | 62,017 | -8.8% | |||
| 2035年（推計） | 55,938 | -9.8% | |||
| 2040年（推計） | 50,185 | -10.3% | |||
| 2045年（推計） | 44,637 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 39,327 | -11.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 71,920 | -2.07% | 625 | 0.87% |
| 2024年1月1日 | 73,437 | -2.22% | 482 | 0.66% |
| 2023年1月1日 | 75,101 | -2.06% | 397 | 0.53% |
| 2022年1月1日 | 76,683 | -2.01% | 291 | 0.38% |
| 2021年1月1日 | 78,252 | -1.81% | 331 | 0.42% |
| 2020年1月1日 | 79,694 | -1.83% | 351 | 0.44% |
| 2019年1月1日 | 81,177 | -1.68% | 284 | 0.35% |
| 2018年1月1日 | 82,560 | -1.79% | 241 | 0.29% |
| 2017年1月1日 | 84,067 | -1.85% | 215 | 0.26% |
| 2016年1月1日 | 85,654 | -1.69% | 213 | 0.25% |
| 2015年1月1日 | 87,125 | -1.62% | 202 | 0.23% |
| 2014年1月1日 | 88,559 | -0.42%（9か月） | 223 | 0.25% |
| 2013年3月31日 | 88,936 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
天草市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
天草市の65歳以上の人口は30,163人で、人口の44.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の41.2%から3.1ポイント上がりました。熊本県は32.7%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の31,245人から1,082人減りました（-3.5%）。65歳未満の人口は44,538人から37,865人へ-15.0%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は17,156人（25.2%）、15歳未満は6,760人（9.9%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（6,860人）、平均年齢は55.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 熊本県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 6,760 | 8,441 | 9.9% | 11.1% | -1.2 | 12.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 31,105 | 36,097 | 45.7% | 47.6% | -1.9 | 55.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 30,163 | 31,245 | 44.3% | 41.2% | +3.1 | 32.7% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 17,156 | 17,114 | 25.2% | 22.6% | +2.6 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 850 | 845 | 1,695 | 2,359 | -664 |
| 5〜9歳 | 1,160 | 1,121 | 2,281 | 2,872 | -591 |
| 10〜14歳 | 1,481 | 1,303 | 2,784 | 3,210 | -426 |
| 15〜19歳 | 1,204 | 1,134 | 2,338 | 2,593 | -255 |
| 20〜24歳 | 788 | 729 | 1,517 | 1,488 | +29 |
| 25〜29歳 | 957 | 864 | 1,821 | 2,178 | -357 |
| 30〜34歳 | 1,093 | 1,077 | 2,170 | 2,590 | -420 |
| 35〜39歳 | 1,277 | 1,223 | 2,500 | 3,355 | -855 |
| 40〜44歳 | 1,672 | 1,639 | 3,311 | 3,904 | -593 |
| 45〜49歳 | 1,951 | 1,864 | 3,815 | 4,197 | -382 |
| 50〜54歳 | 2,104 | 2,062 | 4,166 | 4,364 | -198 |
| 55〜59歳 | 2,117 | 2,231 | 4,348 | 5,111 | -763 |
| 60〜64歳 | 2,470 | 2,649 | 5,119 | 6,317 | -1,198 |
| 65〜69歳 | 2,988 | 3,159 | 6,147 | 7,263 | -1,116 |
| 70〜74歳 | 3,303 | 3,557 | 6,860 | 6,868 | -8 |
| 75〜79歳 | 2,968 | 3,268 | 6,236 | 5,238 | +998 |
| 80〜84歳 | 1,774 | 2,592 | 4,366 | 4,764 | -398 |
| 85〜89歳 | 1,253 | 2,204 | 3,457 | 4,054 | -597 |
| 90〜94歳 | 571 | 1,591 | 2,162 | 2,257 | -95 |
| 95〜99歳 | 154 | 628 | 782 | 676 | +106 |
| 100歳以上 | 6 | 147 | 153 | 125 | +28 |
| 計 | 32,141 | 35,887 | 68,028 | 75,783 | -7,755 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
天草市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 31,873 | 2.38 | 10,404 | 32.6% |
| 2015年 | 33,224 | 2.49 | 9,924 | 29.9% |
| 2010年 | 34,272 | 2.60 | 9,425 | 27.5% |
| 2005年 | 35,426 | 2.72 | 9,111 | 25.7% |
| 2000年 | 36,296 | 2.84 | 8,758 | 24.1% |
| 1995年 | 36,190 | 2.98 | 8,010 | 22.1% |
| 1990年 | 35,808 | 3.13 | 7,088 | 19.8% |
| 1985年 | 35,955 | 3.30 | 6,375 | 17.7% |
| 1980年 | 35,485 | 3.43 | 5,283 | 14.9% |
天草市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は24.4%で、熊本県（14.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 40,120 | 9,790 | 24.4% | 75.6% |
| 2018年 | 40,620 | 9,000 | 22.2% | 76.4% |
| 2013年 | 41,010 | 7,960 | 19.4% | 77.6% |
天草市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 683.82km² | 105人/km² | 111人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 221.80km² | 324人/km² | 342人/km² |
天草市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生351人・死亡1,565人で1,214人の自然減、ほかの市区町村からの転入1,577人・ほかの市区町村への転出2,022人で445人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,594 | 1,973 | -379 |
| 2023年 | 351 | 1,565 | -1,214 | 1,577 | 2,022 | -445 |
| 2022年 | 366 | 1,610 | -1,244 | 1,635 | 1,998 | -363 |
| 2021年 | 394 | 1,425 | -1,031 | 1,592 | 2,056 | -464 |
| 2020年 | 453 | 1,403 | -950 | 1,643 | 2,130 | -487 |
| 2019年 | 433 | 1,375 | -942 | 1,730 | 2,271 | -541 |
| 2018年 | 466 | 1,410 | -944 | 1,793 | 2,227 | -434 |
| 2017年 | 500 | 1,435 | -935 | — | — | — |
| 2016年 | 502 | 1,499 | -997 | — | — | — |
| 2015年 | 576 | 1,417 | -841 | — | — | — |
| 2014年 | 581 | 1,400 | -819 | — | — | — |
天草市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、天草市の昼間人口は75,140人で、常住人口（夜間人口）75,783人に対する昼夜間人口比率は99.2%です（熊本県内19位/45、全国660位/1,740）。ほかの市区町村から1,765人が通勤・通学してきて（うち他県から150人）、2,408人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 75,140 | 75,783 | 99.2% | 1,765 | 2,408 |
| 2015年 | 82,348 | 82,739 | 99.5% | 1,950 | 2,341 |
| 2010年 | 88,889 | 89,065 | 99.8% | 1,990 | 2,166 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
天草市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700 | -1.1% | 5 | 63,433 | -0.7% | 3 |
| 2025年 | 29,900 | -0.9% | 5 | 63,500 | -0.4% | 3 |
| 2024年 | 30,100 | -0.8% | 5 | 63,567 | -0.4% | 3 |
| 2023年 | 30,280 | -0.8% | 5 | 63,667 | -0.8% | 3 |
| 2022年 | 30,400 | -1.1% | 5 | 64,000 | -1.6% | 3 |
| 2021年 | 30,600 | — | 5 | 57,700 | — | 3 |
| 2020年 | 30,780 | — | 5 | 58,333 | — | 3 |
| 2019年 | 30,920 | — | 5 | 58,667 | — | 3 |
| 2018年 | 31,020 | — | 5 | 58,733 | — | 3 |
| 2017年 | 31,100 | — | 5 | 58,800 | — | 3 |
| 2016年 | 31,300 | — | 5 | 58,967 | — | 3 |
| 2015年 | 31,800 | — | 5 | 59,767 | — | 3 |
| 2014年 | 32,380 | — | 5 | 61,167 | — | 3 |
| 2013年 | 33,220 | — | 5 | 62,800 | — | 3 |
| 2012年 | 34,280 | — | 5 | 64,767 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,362 | -1.8% | 25 | 24,157 | -1.8% | 7 |
| 2025年 | 14,904 | -1.7% | 24 | 24,443 | -1.6% | 7 |
| 2024年 | 14,654 | -1.3% | 25 | 24,714 | -1.3% | 7 |
| 2023年 | 15,133 | -1.1% | 24 | 24,943 | -1.0% | 7 |
| 2022年 | 14,692 | -1.3% | 26 | 25,143 | -1.1% | 7 |
| 2021年 | 14,785 | -1.4% | 26 | 26,543 | -1.5% | 7 |
| 2020年 | 14,892 | — | 26 | 26,886 | — | 7 |
| 2019年 | 14,935 | — | 26 | 27,129 | — | 7 |
| 2018年 | 14,938 | — | 26 | 26,600 | — | 7 |
| 2017年 | 15,115 | — | 26 | 26,786 | — | 7 |
| 2016年 | 15,327 | — | 26 | 27,143 | — | 7 |
| 2015年 | 15,627 | — | 26 | 27,729 | — | 7 |
| 2014年 | 15,956 | — | 26 | 28,343 | — | 7 |
| 2013年 | 16,839 | — | 27 | 29,157 | — | 7 |
| 2012年 | 17,280 | — | 27 | 28,700 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
天草市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八幡町停 | 1 | 59,000 | 19.5 | +0.7% | 250m |
| 南校前停 | 1 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 300m |
| 天草警察署総合庁舎前停 | 1 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 230m |
| 恵比曽停 | 1 | 41,900 | 13.9 | -0.5% | 280m |
| 西の久保公園入口停 | 1 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 250m |
| 中山口停 | 1 | 34,000 | 11.2 | -0.6% | 150m |
| 中の浦停 | 1 | 29,800 | 9.9 | -1.0% | 300m |
| 大池田停 | 1 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 200m |
| 二江郵便局前停 | 1 | 14,200 | 4.7 | -2.1% | 350m |
| 御領中央停 | 1 | 13,600 | 4.5 | -2.2% | 150m |
| 宮崎停 | 1 | 12,400 | 4.1 | -3.1% | 70m |
| 小宮地停 | 1 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | 1m |
| 下田温泉停 | 1 | 11,000 | 3.6 | -2.7% | 350m |
| 加世浦停 | 1 | 10,600 | 3.5 | -3.6% | 1,500m |
| 島子停 | 1 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 100m |
| 崎津停 | 1 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 350m |
| 棚底停 | 1 | 8,700 | 2.9 | -2.2% | 150m |
| 西元浦停 | 1 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | 2,800m |
| 役場前停 | 1 | 8,400 | 2.8 | -2.3% | 300m |
| 白鶴浜停 | 1 | 8,300 | 2.7 | — | 60m |
| 大浦停 | 1 | 7,800 | 2.6 | -1.3% | 1m |
| 河浦車庫停 | 1 | 7,700 | 2.5 | -3.8% | 1m |
| 魚貫停 | 1 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 150m |
| 宮田局前停 | 1 | 7,300 | 2.4 | -2.7% | 200m |
| 大江停 | 1 | 7,100 | 2.3 | -2.7% | 90m |
| 深海停 | 1 | 7,000 | 2.3 | — | 800m |
| 栖本馬場停 | 2 | 6,475 | 2.1 | -1.1% | 480〜4,700m |
| 西高根停 | 1 | 5,600 | 1.9 | -3.4% | 200m |
| 越地停 | 1 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 210m |
天草市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 天草市八幡町１１１番 | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +0.7% | 八幡町停 250m |
| 熊本県 天草市古川町４６番 | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 南校前停 300m |
| 熊本県 天草市今釜新町３６３０番 | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 天草警察署総合庁舎前停 230m |
| 熊本県 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 公示 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | -0.5% | 恵比曽停 280m |
| 熊本県 天草市本渡町本戸馬場字西ノ久保１６０４番７ | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 西の久保公園入口停 250m |
| 熊本県 天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -0.6% | 中山口停 150m |
| 熊本県 天草市志柿町字樋渡６０３０番６２ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -1.0% | 中の浦停 300m |
| 熊本県 天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 大池田停 200m |
| 熊本県 天草市五和町二江字新浜４９５９番 | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -2.1% | 二江郵便局前停 350m |
| 熊本県 天草市五和町御領字新町１２１７９番２ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -2.2% | 御領中央停 150m |
| 熊本県 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -3.1% | 宮崎停 70m |
| 熊本県 天草市新和町小宮地字大手５７２番１ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | 小宮地停 1m |
| 熊本県 天草市天草町下田北字長畑１２６３番１ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -2.7% | 下田温泉停 350m |
| 熊本県 天草市牛深町字荒木川３２７５番７内 | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -3.6% | 加世浦停 1,500m |
| 熊本県 天草市有明町大島子字江口２６６４番２ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 島子停 100m |
| 熊本県 天草市河浦町崎津字宇土迫８２３番２２ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 崎津停 350m |
| 熊本県 天草市倉岳町棚底字八龍１８７８番１ | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -2.2% | 棚底停 150m |
| 熊本県 天草市新和町大多尾字浜田３５０５番２６ | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | 西元浦停 2,800m |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字向エ３８２０番 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -2.3% | 役場前停 300m |
| 熊本県 天草市天草町高浜北字諏訪９１８番 | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | — | 白鶴浜停 60m |
| 熊本県 天草市栖本町打田字權現地７３番２ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -1.2% | 栖本馬場停 480m |
| 熊本県 天草市有明町大浦字西町１７３０番１ | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -1.3% | 大浦停 1m |
| 熊本県 天草市河浦町河浦字四反田３１４１番２ | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -3.8% | 河浦車庫停 1m |
| 熊本県 天草市魚貫町字前田１６０５番 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 魚貫停 150m |
| 熊本県 天草市倉岳町宮田字境目１１１７番４外 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -2.7% | 宮田局前停 200m |
| 熊本県 天草市天草町大江字横濱７２４９番 | 基準 | 住宅地 | 7,100 | 2.3 | -2.7% | 大江停 90m |
| 熊本県 天草市深海町字猪行田７番５２外 | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | — | 深海停 800m |
| 熊本県 天草市河浦町宮野河内字雲津２０１８番２１ | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -3.4% | 西高根停 200m |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字穴藏２０４４番２３ | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 越地停 210m |
| 熊本県 天草市栖本町河内字麦田原４４７８番４ | 基準 | 住宅地 | 4,750 | 1.6 | -1.0% | 栖本馬場停 4,700m |
天草市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 天草市南新町７番１７ | 公示 | 商業地 | 92,500 | 30.6 | -0.1% | 産交本渡バスセンター停 0m |
| 熊本県 天草市八幡町２６番 | 公示 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +1.0% | ナフコ前停 120m |
| 熊本県 天草市栄町５０７番８ | 基準 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 栄町停 150m |
| 熊本県 天草市瀬戸町７４番 | 基準 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 瀬戸大橋停 1m |
| 熊本県 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 公示 | 商業地 | 25,800 | 8.5 | -3.0% | ハイヤ通り停 0m |
| 熊本県 天草市五和町御領字町６４７１番１外 | 基準 | 商業地 | 18,400 | 6.1 | -3.2% | 御領中央停 200m |
| 熊本県 天草市久玉町字村田１４１１番２７ | 基準 | 商業地 | 18,300 | 6.0 | -3.7% | 久玉停 50m |
| 熊本県 天草市栖本町馬場字白洲２５６６番４５ | 基準 | 商業地 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 栖本病院前停 300m |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字向エ３８５０番１８外 | 基準 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | -2.8% | 役場前停 100m |
| 熊本県 天草市河浦町河浦字妻道４６６０番１内 | 基準 | 商業地 | 10,000 | 3.3 | -2.0% | 河浦郵便局前停 100m |
天草市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 34 | 490万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 39 | 350万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2023年 | 20,000 | 6.6 | 33 | 735万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 38 | 900万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,500 | 6.4 | 50 | 580万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,500 | 6.4 | 34 | 825万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 48 | 505万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,000 | 8.6 | 53 | 1,300万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 51 | 1,100万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 39 | 700万円 | 27 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.2万円 | 3.0万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 212万円 | 490万円 | 1,775万円 | 38 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 亀場町亀川 | 32,000 | 10.6 | 15 | 250 |
| 牛深町 | 13,000 | 4.3 | 12 | 135 |
| 佐伊津町 | 10,050 | 3.3 | 10 | 200 |
| 浄南町 | 43,000 | 14.2 | 10 | 180 |
| 楠浦町 | 9,000 | 3.0 | 8 | 490 |
| 五和町御領 | 2,500 | 0.8 | 7 | 400 |
| 今釜町 | 48,000 | 15.9 | 7 | 195 |
| 本渡町広瀬 | 60,000 | 19.8 | 7 | 210 |
| 本渡町本渡 | 24,000 | 7.9 | 7 | 260 |
| 五和町二江 | 10,500 | 3.5 | 6 | 138 |
| 北原町 | 54,500 | 18.0 | 6 | 225 |
| 有明町大島子 | 8,150 | 2.7 | 6 | 380 |
| 諏訪町 | 32,000 | 10.6 | 6 | 162 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
熊本県全体の取引価格の推移は熊本県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
天草市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天草市（このページ） | -10.2% | -18.2% | -1.7% | — | 71,920 | -9.8% | 44.3% | 29,700 | 12,000 |
| 苓北町 | -13.6% | -33.3% | -11.3% | 17.2km | 6,222 | -12.7% | 47.9% | — | — |
| 長島町（鹿児島県） | -10.9% | -26.8% | -2.1% | 22.8km | 9,399 | -9.5% | 40.3% | — | — |
| 上天草市 | -12.9% | -19.1% | -7.8% | 28.4km | 23,592 | -11.8% | 46.3% | — | 9,700 |
| 水俣市 | -11.8% | -24.6% | -9.1% | 29.1km | 21,639 | -10.9% | 44.5% | 24,800 | 9,050 |
| 津奈木町 | -10.4% | -29.0% | +2.5% | 30.9km | 4,107 | -9.6% | 46.4% | — | — |
| 南島原市（長崎県） | -11.8% | -32.0% | -3.6% | 31.5km | 40,640 | -10.2% | 44.5% | 12,660 | 7,200 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。