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熊本市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

熊本県熊本市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
185,424人
2025年10月1日・2020年比 -1.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
176,575人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.0%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
103,171世帯
1世帯あたり1.80人（国勢調査）
面積
25.45km²
2024年10月1日
人口密度
6,938人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
134,943円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +5.9%
住宅地の基準地価 平均
143,688円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +5.7%

熊本市中央区の人口は185,424人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,078人（-1.1%）でした。住民基本台帳の人口は176,575人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,119人（-0.6%）です。

外国人の住民は3,940人で、人口の2.23%です（2025年1月1日）。

2023年は729人の自然減、ほかの市区町村との間では468人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は169,200人（2020年比-9.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は187,189人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,765人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり134,943円（坪あたり約44.6万円）、対前年変動率の平均は+5.9%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

熊本市中央区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

熊本市中央区の総人口は、2020年の187,502人から2025年の185,424人へ2,078人減りました（増減率-1.1%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は2,107人減りました（増減率-6.3%、全国の同じ世代の-0.1%より6.2ポイント低い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は278人減りました（増減率-2.0%、全国の同じ世代の+0.3%より2.3ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率熊本市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口187,502185,424-2,078-1.1%3/5

同じ世代の人数の変化（全国・熊本県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）熊本県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）熊本市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-2.0%+0.3%-2.3+1.3%13,56113,283-2785/5
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+5.0%+5.9%-0.9-4.0%26,12527,436+1,3112/5
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-6.3%-0.1%-6.2+1.6%33,48731,380-2,1075/5

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-5.5%+0.3%6,6656,299-366
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.3%+0.2%6,8966,984+88
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+47.8%+2.7%7,28910,775+3,486
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+42.9%+8.9%10,82015,464+4,644
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-21.8%+3.2%15,30511,972-3,333
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-12.4%+0.4%11,63210,192-1,440
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-5.2%-0.3%10,65710,104-553
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-1.0%-0.5%11,19811,084-114
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+1.0%-0.7%12,39812,523+125
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.6%-0.9%13,97013,880-90
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-3.3%-1.3%13,01512,591-424
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-3.7%-2.0%12,27311,815-458

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

熊本市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
2015年186,300—12.0%65.5%22.5%
2020年187,502+0.6%11.1%65.4%23.5%
2025年185,424-1.1%10.1%64.9%25.0%
2030年（推計）185,333±0.0%
2035年（推計）182,863-1.3%
2040年（推計）179,189-2.0%
2045年（推計）174,360-2.7%
2050年（推計）169,200-3.0%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日176,575+0.09%3,9402.23%
2024年1月1日176,424+0.17%3,4541.96%
2023年1月1日176,120+0.11%2,8711.63%
2022年1月1日175,927-0.36%2,3771.35%
2021年1月1日176,568-0.63%2,6101.48%
2020年1月1日177,694-0.29%2,8431.60%
2019年1月1日178,219+0.07%2,7021.52%
2018年1月1日178,099+0.64%2,5701.44%
2017年1月1日176,968+0.26%2,3761.34%
2016年1月1日176,509+0.23%2,3251.32%
2015年1月1日176,106+0.12%2,2491.28%
2014年1月1日175,892+0.50%（9か月）2,2201.26%
2013年3月31日175,012———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

熊本市中央区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

熊本市中央区の65歳以上の人口は46,285人で、人口の25.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.5%から1.4ポイント上がりました。熊本県は32.7%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の44,118人から2,167人増えました（+4.9%）。

75歳以上は25,189人（13.6%）、15歳未満は18,739人（10.1%）です。人口が最も多い5歳階級は20〜24歳（15,464人）、平均年齢は46.1歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）熊本県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満18,73920,85010.1%11.1%-1.012.3%10.9%
15〜64歳120,400122,53464.9%65.4%-0.455.0%59.8%
65歳以上46,28544,11825.0%23.5%+1.432.7%29.4%
うち75歳以上25,18922,12313.6%11.8%+1.818.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

熊本県熊本市中央区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳2,7952,6615,4566,665-1,209
5〜9歳3,1323,1676,2996,896-597
10〜14歳3,6663,3186,9847,289-305
15〜19歳5,5085,26710,77510,820-45
20〜24歳8,0037,46115,46415,305+159
25〜29歳5,9156,05711,97211,632+340
30〜34歳4,9335,25910,19210,657-465
35〜39歳4,9815,12310,10411,198-1,094
40〜44歳5,3465,73811,08412,398-1,314
45〜49歳5,9736,55012,52313,970-1,447
50〜54歳6,6637,21713,88013,015+865
55〜59歳5,9616,63012,59112,273+318
60〜64歳5,6246,19111,81511,266+549
65〜69歳5,0855,69910,78410,993-209
70〜74歳4,7415,57110,31211,002-690
75〜79歳4,2935,78810,0817,807+2,274
80〜84歳2,4944,0806,5746,240+334
85〜89歳1,5593,1364,6954,837-142
90〜94歳7662,0302,7962,485+311
95〜99歳179722901655+246
100歳以上1712514299+43
計87,63497,790185,424187,502-2,078

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

熊本市中央区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年99,8971.8854,76454.8%
2015年95,7541.9550,26552.5%

熊本市中央区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は15.4%で、熊本県（14.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年121,23018,72015.4%39.6%
2018年98,55016,35016.6%38.7%
2013年109,20019,04017.4%42.0%

熊本市中央区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積25.45km²6,938人/km²7,367人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）23.52km²7,507人/km²7,972人/km²

熊本市中央区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,145人・死亡1,874人で729人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入12,829人・ほかの市区町村への転出12,361人で468人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———12,41011,995+415
2023年1,1451,874-72912,82912,361+468
2022年1,3071,904-59712,60212,354+248
2021年1,3041,808-50412,36512,410-45
2020年1,3901,619-22912,52013,278-758
2019年1,4301,746-31612,87013,363-493
2018年1,5161,672-15613,22413,216+8
2017年1,5991,638-39———
2016年1,4701,647-177———
2015年1,5561,590-34———
2014年1,5741,676-102———

熊本市中央区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、熊本市中央区の昼間人口は234,744人で、常住人口（夜間人口）187,502人に対する昼夜間人口比率は125.2%です。ほかの市区町村から75,560人が通勤・通学してきて（うち他県から2,204人）、28,318人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年234,744187,502125.2%75,56028,318
2015年238,975186,300128.3%79,74427,069

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

熊本市中央区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年134,943+5.9%23552,625+6.2%24
2025年126,717+5.0%23527,625+5.3%24
2024年120,074+4.0%23507,292+4.3%24
2023年115,009+3.3%23491,375+2.3%24
2022年110,904+2.4%23503,739+1.5%23
2021年107,935—23504,957—23
2020年106,370—23485,864—22
2019年103,135—23426,773—22
2018年100,322—23372,409—22
2017年97,757—23335,545—22
2016年96,161—23338,905—21
2015年94,536—22341,800—20
2014年93,645—22341,950—20
2013年92,630—23334,762—21

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年143,688+5.7%16688,579+5.9%19
2025年134,850+5.8%16656,895+5.9%19
2024年126,500+4.6%16629,789+4.2%19
2023年120,612+3.2%16612,579+2.5%19
2022年116,350+2.4%16606,947+1.0%19
2021年113,025+2.0%16611,579+0.4%19
2020年110,244—16616,632—19
2019年108,094—16586,842—19
2018年104,462—16509,789—19
2017年101,544—16437,684—19
2016年99,400—16407,737—19
2015年97,981—16402,368—19
2014年96,169—16397,211—19
2013年94,981—16398,632—19
2012年94,250—16407,105—19

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

熊本市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
新水前寺8166,31255.0+6.8%650〜2,200m
水前寺16154,59451.1+6.9%500〜2,500m
上熊本7131,68643.5+4.9%700〜3,300m
熊本188,50029.3+4.6%1,100m
東海学園前187,30028.9+4.6%1,600m
南熊本586,74028.7+3.2%900〜2,200m
竜田口167,40022.3+1.4%1,800m

熊本市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
熊本県　熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外基準住宅地297,00098.2+9.2%新水前寺 1,500m
熊本県　熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外公示住宅地285,00094.2+10.0%新水前寺 1,500m
熊本県　熊本市中央区大江４丁目１３番１２基準住宅地213,00070.4+7.0%新水前寺 1,200m
熊本県　熊本市中央区大江６丁目１３番７公示住宅地209,00069.1+7.7%水前寺 500m
熊本県　熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５基準住宅地203,00067.1+9.7%水前寺 1,900m
熊本県　熊本市中央区水前寺５丁目３６８番１基準住宅地200,00066.1+5.3%水前寺 900m
熊本県　熊本市中央区水前寺５丁目２９８番公示住宅地195,00064.5+7.1%水前寺 1,000m
熊本県　熊本市中央区水前寺２丁目３２５番公示住宅地194,00064.1+6.6%水前寺 600m
熊本県　熊本市中央区京町２丁目１１６番８基準住宅地183,00060.5+7.6%上熊本 950m
熊本県　熊本市中央区新大江２丁目５番４外基準住宅地175,00057.9+9.4%水前寺 900m
熊本県　熊本市中央区京町２丁目２１０番１公示住宅地172,00056.9+6.8%上熊本 700m
熊本県　熊本市中央区水前寺４丁目６３９番公示住宅地167,00055.2+5.7%水前寺 950m
熊本県　熊本市中央区北千反畑町４番８基準住宅地158,00052.2+5.3%上熊本 2,500m
熊本県　熊本市中央区内坪井町４９番１公示住宅地153,00050.6+7.0%上熊本 1,600m
熊本県　熊本市中央区大江１丁目１２番２基準住宅地145,00047.9+9.0%水前寺 1,800m
熊本県　熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０公示住宅地143,00047.3+8.3%水前寺 1,300m
熊本県　熊本市中央区大江２丁目９０６番１１公示住宅地142,00046.9+9.2%水前寺 1,200m
熊本県　熊本市中央区菅原町４番５公示住宅地138,00045.6+7.8%新水前寺 650m
熊本県　熊本市中央区神水１丁目３６９番公示住宅地135,00044.6+6.3%水前寺 2,400m
熊本県　熊本市中央区水前寺公園３８６番２公示住宅地129,00042.6+6.6%水前寺 1,300m
熊本県　熊本市中央区帯山１丁目２１０４番１１基準住宅地123,00040.7+6.0%水前寺 1,200m
熊本県　熊本市中央区九品寺３丁目１１番６公示住宅地122,00040.3+8.0%新水前寺 1,200m
熊本県　熊本市中央区大江１丁目３番４公示住宅地121,00040.0+5.2%水前寺 2,200m
熊本県　熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０公示住宅地106,00035.0+6.0%水前寺 2,500m
熊本県　熊本市中央区坪井４丁目２３９番２公示住宅地105,00034.7+2.9%上熊本 1,600m
熊本県　熊本市中央区国府２丁目３８番公示住宅地98,70032.6+5.0%新水前寺 800m
熊本県　熊本市中央区出水６丁目５番７基準住宅地98,60032.6+2.7%南熊本 1,300m
熊本県　熊本市中央区出水４丁目２３７番１１公示住宅地89,60029.6+3.1%新水前寺 2,000m
熊本県　熊本市中央区出水７丁目７３３番１２９基準住宅地89,00029.4+2.9%南熊本 2,200m
熊本県　熊本市中央区本山４丁目２１４番公示住宅地88,50029.3+4.6%熊本 1,100m
熊本県　熊本市中央区国府本町４６３番１１公示住宅地87,90029.1+5.0%南熊本 1,800m
熊本県　熊本市中央区黒髪１丁目４５１番基準住宅地87,30028.9+4.4%上熊本 2,700m
熊本県　熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９公示住宅地87,30028.9+4.6%東海学園前 1,600m
熊本県　熊本市中央区出水５丁目５０９番基準住宅地87,20028.8+4.4%新水前寺 2,200m
熊本県　熊本市中央区渡鹿６丁目７３６番４９基準住宅地86,50028.6+3.0%水前寺 2,000m
熊本県　熊本市中央区萩原町７１７番７外基準住宅地86,00028.4+4.2%南熊本 900m
熊本県　熊本市中央区琴平本町１８４番４公示住宅地72,20023.9+1.3%南熊本 1,100m
熊本県　熊本市中央区黒髪５丁目４８７番外基準住宅地67,40022.3+1.4%竜田口 1,800m
熊本県　熊本市中央区黒髪３丁目３７４番公示住宅地63,50021.0±0.0%上熊本 3,300m

熊本市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
熊本県　熊本市中央区下通１丁目３番３基準商業地2,500,000826.4+1.6%熊本 2,600m
熊本県　熊本市中央区下通１丁目３番３公示商業地2,480,000819.8+1.6%熊本 2,600m
熊本県　熊本市中央区手取本町４番１外基準商業地1,750,000578.5+2.3%熊本 2,800m
熊本県　熊本市中央区下通１丁目１２番２３公示商業地1,490,000492.6+2.1%熊本 2,700m
熊本県　熊本市中央区下通１丁目７番２４基準商業地1,300,000429.8+8.3%熊本 2,600m
熊本県　熊本市中央区上通町１番１６基準商業地1,250,000413.2±0.0%上熊本 2,300m
熊本県　熊本市中央区上通町１番１６公示商業地1,250,000413.2±0.0%上熊本 2,300m
熊本県　熊本市中央区新市街１番２３外公示商業地1,130,000373.6+6.6%熊本 2,100m
熊本県　熊本市中央区花畑町１０番３１基準商業地1,060,000350.4+7.8%熊本 2,200m
熊本県　熊本市中央区新市街４番５基準商業地1,000,000330.6+6.4%熊本 2,200m
熊本県　熊本市中央区下通１丁目２番８基準商業地938,000310.1+9.1%熊本 2,700m
熊本県　熊本市中央区花畑町１２番６外公示商業地724,000239.3+6.2%熊本 2,300m
熊本県　熊本市中央区中央街４番３０公示商業地695,000229.8+8.9%熊本 2,600m
熊本県　熊本市中央区安政町４番１１公示商業地620,000205.0+8.2%熊本 3,000m
熊本県　熊本市中央区辛島町４番６公示商業地598,000197.7+7.6%熊本 1,800m
熊本県　熊本市中央区安政町２番１４基準商業地543,000179.5+8.6%熊本 3,000m
熊本県　熊本市中央区草葉町４番９公示商業地529,000174.9+8.4%熊本 3,500m
熊本県　熊本市中央区上林町１番２５外公示商業地456,000150.7+6.0%熊本 3,400m
熊本県　熊本市中央区九品寺１丁目１番１公示商業地408,000134.9+7.7%新水前寺 1,400m
熊本県　熊本市中央区山崎町４番外基準商業地374,000123.6+7.2%熊本 1,600m
熊本県　熊本市中央区南坪井町２番１５基準商業地359,000118.7+4.1%上熊本 2,200m
熊本県　熊本市中央区大江５丁目１７番２８公示商業地298,00098.5+5.3%新水前寺 300m
熊本県　熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外基準商業地294,00097.2+6.9%熊本 1,000m
熊本県　熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外公示商業地283,00093.6+6.0%熊本 1,000m
熊本県　熊本市中央区上鍛冶屋町８番２公示商業地271,00089.6+7.1%熊本 1,500m
熊本県　熊本市中央区九品寺１丁目１２番４外基準商業地270,00089.3+8.0%新水前寺 1,300m
熊本県　熊本市中央区国府１丁目５３５番外基準商業地258,00085.3+7.5%新水前寺 300m
熊本県　熊本市中央区新町１丁目７番３６外公示商業地243,00080.3+6.1%熊本 1,800m
熊本県　熊本市中央区新屋敷３丁目７番５基準商業地242,00080.0+7.6%水前寺 1,500m
熊本県　熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２公示商業地240,00079.3+7.6%水前寺 200m
熊本県　熊本市中央区水前寺３丁目９３番外基準商業地232,00076.7+7.9%水前寺 250m
熊本県　熊本市中央区妙体寺町５番２公示商業地224,00074.0+7.7%上熊本 2,500m
熊本県　熊本市中央区白山２丁目１１番６基準商業地223,00073.7+6.2%新水前寺 400m
熊本県　熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外公示商業地214,00070.7+7.0%水前寺 2,100m
熊本県　熊本市中央区本荘６丁目５５０番１外公示商業地210,00069.4+6.1%南熊本 800m
熊本県　熊本市中央区水前寺６丁目１２４番公示商業地208,00068.8+6.7%水前寺 1,700m
熊本県　熊本市中央区水前寺５丁目９１番公示商業地191,00063.1+6.7%水前寺 900m
熊本県　熊本市中央区新町４丁目１番４４基準商業地174,00057.5+4.2%熊本 1,500m
熊本県　熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２公示商業地170,00056.2+4.9%水前寺 3,600m
熊本県　熊本市中央区本山４丁目４２３番外基準商業地168,00055.5+5.0%熊本 1,300m

価格の高い順に40地点（全43地点）を載せています。

熊本市中央区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年120,00039.7793,700万円1011,750万円26.2104
2024年110,00036.4923,300万円1021,400万円21.3128
2023年115,00038.0703,200万円1151,400万円21.4137
2022年99,00032.7783,350万円901,800万円24.0113
2021年93,00030.71003,450万円1101,600万円22.2158
2020年90,00029.81003,100万円1181,600万円22.5161
2019年87,00028.81302,900万円1091,600万円21.5141
2018年87,00028.81332,750万円901,500万円20.0129
2017年81,00026.81312,400万円831,200万円18.0117
2016年85,00028.1682,500万円611,500万円19.590

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）8.3万円12.0万円16.0万円79
土地と建物（総額）2,200万円3,700万円6,500万円101
中古マンション（総額）688万円1,750万円2,925万円104

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
出水91,00030.149220
水前寺160,00052.947230
帯山100,00033.145260
黒髪63,00020.825260
渡鹿87,50028.922225
大江160,00052.919180
国府104,00034.416255
坪井115,00038.014225
新町170,00056.214180
本荘120,00039.713150
九品寺150,00049.611185
八王寺町80,00026.48210
国府本町66,00021.88225
島崎88,50029.38475
新屋敷230,00076.08275
水前寺公園135,00044.68232
神水本町83,00027.48375
壺川85,00028.17210
保田窪88,00029.16195
新大江160,00052.96258
本山115,00038.06155
琴平72,00023.86335
京町160,00052.95380

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

熊本県全体の取引価格の推移は熊本県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

熊本市中央区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
熊本市中央区（このページ）-1.1%+5.0%-6.3%—176,575-0.6%25.0%134,943120,000
熊本市西区-1.8%-4.7%+2.8%4.3km90,147-0.4%31.6%68,91466,000
熊本市東区-0.3%-4.5%+3.6%4.4km191,055+0.3%26.6%78,01379,000
嘉島町+5.6%+12.4%+18.7%6.5km10,254+7.5%24.9%40,70040,000
熊本市南区+0.7%+6.6%+5.8%6.6km133,843+1.5%27.4%58,81953,000
熊本市北区-3.4%-5.9%+0.9%6.6km139,711-2.4%30.7%52,13544,000
益城町+3.1%-0.7%+15.8%7.9km34,107+3.0%30.5%35,67541,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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