熊本市西区の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県熊本市西区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
熊本市西区の人口は90,147人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-361人（-0.4%）です。2020年の国勢調査では91,177人でした。
外国人の住民は1,093人で、人口の1.21%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は77,594人（2020年比-14.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり68,914円（坪あたり約22.8万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
熊本市西区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 93,171 | — | 12.5% | 59.1% | 28.4% |
| 2020年 | 91,177 | -2.1% | 12.1% | 57.0% | 30.9% |
| 2025年（推計） | 89,445 | -1.9% | |||
| 2030年（推計） | 87,405 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 85,208 | -2.5% | |||
| 2040年（推計） | 82,819 | -2.8% | |||
| 2045年（推計） | 80,222 | -3.1% | |||
| 2050年（推計） | 77,594 | -3.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 90,147 | +0.07% | 1,093 | 1.21% |
| 2024年1月1日 | 90,087 | +0.15% | 968 | 1.07% |
| 2023年1月1日 | 89,954 | -0.66% | 830 | 0.92% |
| 2022年1月1日 | 90,556 | -0.19% | 711 | 0.79% |
| 2021年1月1日 | 90,724 | +0.24% | 727 | 0.80% |
| 2020年1月1日 | 90,508 | -0.64% | 706 | 0.78% |
| 2019年1月1日 | 91,091 | -0.77% | 664 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 91,799 | -0.55% | 595 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 92,311 | -0.67% | 552 | 0.60% |
| 2016年1月1日 | 92,932 | -0.40% | 570 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 93,308 | -0.21% | 507 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 93,508 | +0.30% | 503 | 0.54% |
| 2013年3月31日 | 93,227 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
熊本市西区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 39,781 | 2.29 | 15,023 | 37.8% |
| 2015年 | 38,944 | 2.39 | 13,590 | 34.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
熊本市西区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 89.33km² | 1,009人/km² | 1,021人/km² |
| 可住地面積 | 66.18km² | 1,362人/km² | 1,378人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
熊本市西区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,034 | 4,207 | +827 |
| 2023年 | 607 | 1,244 | -637 | 5,149 | 4,465 | +684 |
| 2022年 | 627 | 1,316 | -689 | 4,559 | 4,512 | +47 |
| 2021年 | 689 | 1,136 | -447 | 4,706 | 4,407 | +299 |
| 2020年 | 676 | 1,056 | -380 | 4,900 | 4,346 | +554 |
| 2019年 | 677 | 1,065 | -388 | 4,469 | 4,652 | -183 |
| 2018年 | 751 | 1,074 | -323 | 4,365 | 4,757 | -392 |
| 2017年 | 701 | 1,128 | -427 | — | — | — |
| 2016年 | 770 | 1,061 | -291 | — | — | — |
| 2015年 | 755 | 1,121 | -366 | — | — | — |
| 2014年 | 776 | 974 | -198 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
熊本市西区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,914 | +1.1% | 14 | 133,571 | +3.1% | 7 |
| 2025年 | 69,838 | +1.3% | 13 | 128,586 | +3.3% | 7 |
| 2024年 | 65,864 | +1.1% | 14 | 123,457 | +3.2% | 7 |
| 2023年 | 64,336 | +0.9% | 14 | 118,657 | +2.5% | 7 |
| 2022年 | 62,879 | -0.1% | 14 | 114,514 | +1.6% | 7 |
| 2021年 | 57,450 | — | 14 | 112,229 | — | 7 |
| 2020年 | 57,436 | — | 14 | 110,629 | — | 7 |
| 2019年 | 57,293 | — | 14 | 107,300 | — | 7 |
| 2018年 | 57,093 | — | 14 | 104,671 | — | 7 |
| 2017年 | 57,050 | — | 14 | 101,343 | — | 7 |
| 2016年 | 57,114 | — | 14 | 100,071 | — | 7 |
| 2015年 | 57,264 | — | 14 | 99,729 | — | 7 |
| 2014年 | 57,507 | — | 14 | 99,443 | — | 7 |
| 2013年 | 57,793 | — | 14 | 99,443 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,085 | +1.7% | 13 | 257,125 | +2.1% | 4 |
| 2025年 | 58,846 | +1.4% | 13 | 246,900 | +2.7% | 4 |
| 2024年 | 57,808 | +1.2% | 13 | 239,750 | +1.2% | 4 |
| 2023年 | 56,869 | +0.6% | 13 | 235,875 | +0.8% | 4 |
| 2022年 | 56,338 | +0.6% | 13 | 233,300 | +0.9% | 4 |
| 2021年 | 55,769 | +0.4% | 13 | 229,250 | +1.9% | 4 |
| 2020年 | 55,331 | — | 13 | 219,300 | — | 4 |
| 2019年 | 55,162 | — | 13 | 211,300 | — | 4 |
| 2018年 | 54,877 | — | 13 | 200,100 | — | 4 |
| 2017年 | 54,662 | — | 13 | 192,650 | — | 4 |
| 2016年 | 54,554 | — | 13 | 188,475 | — | 4 |
| 2015年 | 54,523 | — | 13 | 185,300 | — | 4 |
| 2014年 | 54,408 | — | 13 | 181,825 | — | 4 |
| 2013年 | 54,323 | — | 13 | 179,575 | — | 4 |
| 2012年 | 56,000 | — | 12 | 206,167 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
熊本市西区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本 | 16 | 70,981 | 23.5 | +1.9% | 270〜17,000m |
| 上熊本 | 10 | 57,820 | 19.1 | +0.5% | 500〜3,100m |
| 西熊本 | 1 | 32,000 | 10.6 | — | 4,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
熊本市西区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市西区春日３丁目２１４６番 | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +6.0% | 熊本 270m |
| 熊本県 熊本市西区春日５丁目１４４番１ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +6.0% | 熊本 400m |
| 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 基準 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | -0.7% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 公示 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | -0.4% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区二本木４丁目２４９番９ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +3.2% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市西区横手４丁目６９８番８ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | -0.7% | 熊本 2,000m |
| 熊本県 熊本市西区花園５丁目５６４番 | 基準 | 住宅地 | 75,700 | 25.0 | +4.0% | 上熊本 500m |
| 熊本県 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 公示 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +2.8% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市西区野中２丁目２０７番４ | 基準 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | +1.7% | 熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 公示 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | +0.5% | 上熊本 900m |
| 熊本県 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +1.4% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 基準 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +1.6% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市西区上代８丁目１０４７番 | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +1.6% | 熊本 3,600m |
| 熊本県 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 公示 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | +1.6% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市西区上代１０丁目２７８６番３ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +3.5% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +0.2% | 熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +0.4% | 上熊本 2,100m |
| 熊本県 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 公示 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 上熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 公示 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 熊本 3,300m |
| 熊本県 熊本市西区花園３丁目１００番３ | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 上熊本 1,600m |
| 熊本県 熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | — | 上熊本 3,100m |
| 熊本県 熊本市西区小島９丁目２０４４番１ | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | -0.3% | 熊本 6,500m |
| 熊本県 熊本市西区城山半田２丁目１２９番２ | 基準 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | +3.3% | 熊本 4,200m |
| 熊本県 熊本市西区花園７丁目１９５１番１０ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -0.9% | 上熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市西区中島町字上屋敷１５０２番１ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | — | 西熊本 4,800m |
| 熊本県 熊本市西区河内町船津字小川内９８２番２０２ | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | ±0.0% | 熊本 16,000m |
| 熊本県 熊本市西区河内町白浜字井手上２０５９番外 | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 熊本 17,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市西区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市西区春日２丁目７１８番５ | 基準 | 商業地 | 786,000 | 259.8 | +4.9% | 熊本 200m |
| 熊本県 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 公示 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +7.5% | 熊本 850m |
| 熊本県 熊本市西区春日７丁目３８３番１ | 公示 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市西区出町３番 | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +3.9% | 上熊本 750m |
| 熊本県 熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 公示 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +6.0% | 上熊本 650m |
| 熊本県 熊本市西区島崎２丁目３１０番 | 基準 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区上熊本３丁目５１６番１ | 基準 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 上熊本 850m |
| 熊本県 熊本市西区出町２７４番１ | 公示 | 商業地 | 94,000 | 31.1 | +0.5% | 上熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市西区田崎３丁目６０３番５ | 公示 | 商業地 | 82,400 | 27.2 | +0.4% | 熊本 1,400m |
| 熊本県 熊本市西区城山下代２丁目５６９番５ | 公示 | 商業地 | 77,600 | 25.7 | +0.1% | 熊本 4,700m |
| 熊本県 熊本市西区河内町船津字居屋敷２０６９番７ | 基準 | 商業地 | 27,500 | 9.1 | -0.4% | 熊本 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市西区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 66,000 | 21.8 | 49 | 2,200万円 | 57 | 2,650万円 | 44.0 | 16 |
| 2024年 | 42,500 | 14.0 | 40 | 1,950万円 | 64 | 3,300万円 | 43.3 | 17 |
| 2023年 | 50,000 | 16.5 | 59 | 2,100万円 | 66 | 3,200万円 | 42.0 | 20 |
| 2022年 | 57,000 | 18.8 | 59 | 1,750万円 | 80 | 1,900万円 | 25.7 | 21 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 82 | 2,800万円 | 77 | 1,300万円 | 17.0 | 28 |
| 2020年 | 49,500 | 16.4 | 70 | 2,200万円 | 83 | 1,450万円 | 18.8 | 24 |
| 2019年 | 40,000 | 13.2 | 68 | 2,200万円 | 71 | 1,700万円 | 22.6 | 22 |
| 2018年 | 46,000 | 15.2 | 96 | 1,750万円 | 48 | 905万円 | 14.4 | 16 |
| 2017年 | 51,000 | 16.9 | 86 | 2,200万円 | 67 | 1,200万円 | 17.1 | 15 |
| 2016年 | 50,000 | 16.5 | 46 | 1,900万円 | 38 | 1,100万円 | 15.7 | 7 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.8万円 | 6.6万円 | 7.6万円 | 49 |
| 土地と建物（総額） | 700万円 | 2,200万円 | 3,600万円 | 57 |
| 中古マンション（総額） | 2,025万円 | 2,650万円 | 3,525万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。