熊本市の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県熊本市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
731,331人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
738,865人
2015年比 -0.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
26.6%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
326,920世帯
1世帯あたり2.26人
面積
390.32km²
2024年10月1日
人口密度
1,874人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
82,690円/㎡
2026年1月1日・93地点・変動率平均 +3.4%
住宅地の基準地価 平均
75,316円/㎡
2026年7月1日・86地点・変動率平均 +2.7%
熊本市の人口は731,331人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,390人（-0.3%）です。2020年の国勢調査では738,865人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は10,617人で、人口の1.45%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の619,236人から2020年の738,865人へ+19.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（740,822人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は648,196人（2020年比-12.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地93地点の平均が1㎡あたり82,690円（坪あたり約27.3万円）、対前年変動率の平均は+3.4%です。
熊本市の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 731,331人 | 1/45 | 20/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.3% | 5/45 | 336/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.6% | 41/45 | 1,500/1,740 |
| 人口密度 | 1,874人/km² | 1/45 | 230/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.45% | 20/45 | 986/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 82,690円/㎡ | 1/20 | 233/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
熊本市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 619,236 | — | 22.4% | 68.2% | 9.4% |
| 1985年 | 654,348 | +5.7% | 21.3% | 68.1% | 10.5% |
| 1990年 | 680,765 | +4.0% | 19.3% | 68.5% | 12.2% |
| 1995年 | 708,097 | +4.0% | 17.2% | 68.5% | 14.3% |
| 2000年 | 720,816 | +1.8% | 15.8% | 67.5% | 16.8% |
| 2005年 | 727,978 | +1.0% | 14.9% | 66.1% | 19.0% |
| 2010年 | 734,474 | +0.9% | 14.5% | 64.5% | 21.0% |
| 2015年 | 740,822 | +0.9% | 14.1% | 61.7% | 24.2% |
| 2020年 | 738,865 | -0.3% | 13.8% | 59.7% | 26.6% |
| 2025年（推計） | 732,384 | -0.9% | |||
| 2030年（推計） | 720,627 | -1.6% | |||
| 2035年（推計） | 706,430 | -2.0% | |||
| 2040年（推計） | 689,390 | -2.4% | |||
| 2045年（推計） | 669,499 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 648,196 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 731,331 | -0.05% | 10,617 | 1.45% |
| 2024年1月1日 | 731,722 | +0.03% | 9,064 | 1.24% |
| 2023年1月1日 | 731,476 | -0.03% | 7,275 | 0.99% |
| 2022年1月1日 | 731,722 | -0.13% | 6,092 | 0.83% |
| 2021年1月1日 | 732,702 | -0.14% | 6,440 | 0.88% |
| 2020年1月1日 | 733,721 | -0.05% | 6,655 | 0.91% |
| 2019年1月1日 | 734,105 | -0.03% | 5,927 | 0.81% |
| 2018年1月1日 | 734,317 | +0.06% | 5,304 | 0.72% |
| 2017年1月1日 | 733,844 | -0.19% | 4,752 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 735,234 | +0.04% | 4,645 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 734,917 | +0.09% | 4,452 | 0.61% |
| 2014年1月1日 | 734,287 | +0.34% | 4,352 | 0.59% |
| 2013年3月31日 | 731,815 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
熊本市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 326,920 | 2.26 | 128,009 | 39.2% |
| 2015年 | 315,456 | 2.35 | 115,557 | 36.6% |
| 2010年 | 302,413 | 2.43 | 105,252 | 34.8% |
| 2005年 | 288,605 | 2.52 | 94,008 | 32.6% |
| 2000年 | 278,097 | 2.59 | 88,715 | 31.9% |
| 1995年 | 262,962 | 2.69 | 80,633 | 30.7% |
| 1990年 | 238,602 | 2.85 | 64,253 | 26.9% |
| 1985年 | 219,953 | 2.97 | 55,751 | 25.3% |
| 1980年 | 203,665 | 3.04 | 36,414 | 17.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
熊本市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 390.32km² | 1,874人/km² | 1,893人/km² |
| 可住地面積 | 327.06km² | 2,236人/km² | 2,259人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
熊本市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 38,780 | 37,435 | +1,345 |
| 2023年 | 5,345 | 8,178 | -2,833 | 39,658 | 38,488 | +1,170 |
| 2022年 | 5,792 | 8,238 | -2,446 | 39,471 | 38,614 | +857 |
| 2021年 | 6,093 | 7,406 | -1,313 | 39,050 | 38,471 | +579 |
| 2020年 | 6,101 | 7,090 | -989 | 39,880 | 40,149 | -269 |
| 2019年 | 6,293 | 7,297 | -1,004 | 41,035 | 40,912 | +123 |
| 2018年 | 6,766 | 6,924 | -158 | 40,710 | 41,165 | -455 |
| 2017年 | 6,746 | 6,957 | -211 | — | — | — |
| 2016年 | 6,798 | 6,916 | -118 | — | — | — |
| 2015年 | 7,062 | 6,767 | +295 | — | — | — |
| 2014年 | 7,039 | 6,418 | +621 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
熊本市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,690 | +3.4% | 93 | 356,830 | +5.0% | 44 |
| 2025年 | 80,005 | +3.2% | 91 | 340,964 | +4.6% | 44 |
| 2024年 | 76,225 | +2.6% | 93 | 327,693 | +3.9% | 44 |
| 2023年 | 73,906 | +1.9% | 93 | 316,459 | +2.4% | 44 |
| 2022年 | 71,634 | +1.0% | 94 | 317,656 | +1.4% | 43 |
| 2021年 | 70,228 | — | 94 | 317,619 | — | 43 |
| 2020年 | 69,442 | — | 95 | 302,810 | — | 42 |
| 2019年 | 67,959 | — | 95 | 270,771 | — | 42 |
| 2018年 | 66,693 | — | 95 | 239,240 | — | 42 |
| 2017年 | 65,791 | — | 95 | 219,010 | — | 42 |
| 2016年 | 65,412 | — | 94 | 220,258 | — | 40 |
| 2015年 | 64,652 | — | 91 | 218,590 | — | 39 |
| 2014年 | 64,021 | — | 91 | 218,764 | — | 39 |
| 2013年 | 63,824 | — | 94 | 218,262 | — | 40 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,316 | +2.7% | 86 | 392,515 | +4.8% | 40 |
| 2025年 | 73,181 | +2.7% | 85 | 374,728 | +5.0% | 40 |
| 2024年 | 69,817 | +2.3% | 86 | 359,340 | +4.0% | 40 |
| 2023年 | 68,327 | +1.8% | 85 | 349,115 | +2.9% | 40 |
| 2022年 | 66,400 | +1.2% | 86 | 344,690 | +1.1% | 40 |
| 2021年 | 65,222 | +0.8% | 86 | 345,388 | +0.6% | 40 |
| 2020年 | 64,383 | — | 86 | 346,650 | — | 40 |
| 2019年 | 63,688 | — | 86 | 331,745 | — | 40 |
| 2018年 | 62,353 | — | 86 | 293,522 | — | 40 |
| 2017年 | 61,327 | — | 86 | 257,885 | — | 40 |
| 2016年 | 60,645 | — | 86 | 242,975 | — | 40 |
| 2015年 | 60,376 | — | 86 | 240,355 | — | 40 |
| 2014年 | 59,469 | — | 86 | 237,618 | — | 40 |
| 2013年 | 58,971 | — | 86 | 238,315 | — | 40 |
| 2012年 | 65,266 | — | 73 | 300,057 | — | 30 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
熊本市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新水前寺 | 23 | 117,474 | 38.8 | +4.7% | 650〜6,300m |
| 水前寺 | 34 | 116,603 | 38.5 | +5.2% | 500〜7,400m |
| 平成 | 2 | 94,100 | 31.1 | +3.2% | 1,000〜2,100m |
| 上熊本 | 19 | 85,305 | 28.2 | +2.2% | 500〜3,300m |
| 南熊本 | 11 | 78,091 | 25.8 | +3.1% | 900〜4,000m |
| 東海学園前 | 3 | 74,933 | 24.8 | +3.2% | 600〜1,600m |
| 熊本 | 18 | 71,644 | 23.7 | +2.1% | 270〜17,000m |
| 武蔵塚 | 9 | 67,044 | 22.2 | +3.7% | 700〜6,800m |
| 西熊本 | 12 | 59,342 | 19.6 | +1.8% | 450〜5,000m |
| 北熊本 | 2 | 58,900 | 19.5 | ±0.0% | 200〜780m |
| 竜田口 | 7 | 58,000 | 19.2 | +1.6% | 900〜3,200m |
| 堀川 | 3 | 55,267 | 18.3 | +2.7% | 110〜1,400m |
| 打越 | 1 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 500m |
| 亀井 | 2 | 54,350 | 18.0 | +1.5% | 880m |
| 光の森 | 3 | 54,267 | 17.9 | +3.7% | 500〜3,300m |
| 八景水谷 | 1 | 54,200 | 17.9 | +2.1% | 290m |
| 三ツ石 | 1 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 1,500m |
| 崇城大学前 | 1 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 1,800m |
| 黒石 | 1 | 44,800 | 14.8 | +6.7% | 2,400m |
| 西里 | 3 | 34,967 | 11.6 | +0.5% | 1,500〜2,700m |
| 川尻 | 6 | 31,883 | 10.5 | +0.3% | 1,000〜6,800m |
| 植木 | 8 | 30,662 | 10.1 | +0.7% | 1,400〜7,600m |
| 宇土 | 5 | 28,180 | 9.3 | +1.9% | 6,500〜9,000m |
| 富合 | 4 | 26,125 | 8.6 | +3.8% | 850〜3,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
熊本市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 基準 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +9.2% | 新水前寺 1,500m |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 公示 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +10.0% | 新水前寺 1,500m |
| 熊本県 熊本市西区春日３丁目２１４６番 | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +6.0% | 熊本 270m |
| 熊本県 熊本市中央区大江４丁目１３番１２ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +7.0% | 新水前寺 1,200m |
| 熊本県 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +7.7% | 水前寺 500m |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +9.7% | 水前寺 1,900m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目３６８番１ | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +5.3% | 水前寺 900m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +7.1% | 水前寺 1,000m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +6.6% | 水前寺 600m |
| 熊本県 熊本市中央区京町２丁目１１６番８ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +7.6% | 上熊本 950m |
| 熊本県 熊本市中央区新大江２丁目５番４外 | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +9.4% | 水前寺 900m |
| 熊本県 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +6.8% | 上熊本 700m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +5.7% | 水前寺 950m |
| 熊本県 熊本市中央区北千反畑町４番８ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +5.3% | 上熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +7.0% | 上熊本 1,600m |
| 熊本県 熊本市中央区大江１丁目１２番２ | 基準 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +9.0% | 水前寺 1,800m |
| 熊本県 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +8.3% | 水前寺 1,300m |
| 熊本県 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +9.2% | 水前寺 1,200m |
| 熊本県 熊本市中央区菅原町４番５ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +7.8% | 新水前寺 650m |
| 熊本県 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +6.3% | 水前寺 2,400m |
| 熊本県 熊本市東区健軍１丁目３３８番 | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +5.5% | 新水前寺 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +6.6% | 水前寺 1,300m |
| 熊本県 熊本市東区健軍３丁目６７２番 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.9% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市中央区帯山１丁目２１０４番１１ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +6.0% | 水前寺 1,200m |
| 熊本県 熊本市西区春日５丁目１４４番１ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +6.0% | 熊本 400m |
| 熊本県 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +8.0% | 新水前寺 1,200m |
| 熊本県 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +5.2% | 水前寺 2,200m |
| 熊本県 熊本市南区江越１丁目２７８番２ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 平成 1,000m |
| 熊本県 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +5.5% | 水前寺 2,800m |
| 熊本県 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +6.0% | 水前寺 2,500m |
| 熊本県 熊本市中央区坪井４丁目２３９番２ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 上熊本 1,600m |
| 熊本県 熊本市東区花立４丁目５９番 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.5% | 新水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.9% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区新生２丁目９５番 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +5.1% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市南区島町４丁目１８２番 | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.0% | 西熊本 500m |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.7% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +4.2% | 新水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 98,700 | 32.6 | +5.0% | 新水前寺 800m |
| 熊本県 熊本市中央区出水６丁目５番７ | 基準 | 住宅地 | 98,600 | 32.6 | +2.7% | 南熊本 1,300m |
| 熊本県 熊本市東区下江津８丁目３番９ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +4.3% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８ | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +2.2% | 水前寺 3,800m |
| 熊本県 熊本市東区湖東２丁目２１０番 | 公示 | 住宅地 | 94,200 | 31.1 | +3.7% | 新水前寺 3,000m |
| 熊本県 熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | +3.2% | 新水前寺 4,800m |
| 熊本県 熊本市東区三郎２丁目２１９２番１１４ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +2.3% | 水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 公示 | 住宅地 | 89,600 | 29.6 | +3.1% | 新水前寺 2,000m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +3.5% | 水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市中央区出水７丁目７３３番１２９ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +2.9% | 南熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +4.6% | 熊本 1,100m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４ | 基準 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +3.4% | 水前寺 5,000m |
| 熊本県 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 公示 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | +5.0% | 南熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.2% | 南熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区黒髪１丁目４５１番 | 基準 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +4.4% | 上熊本 2,700m |
| 熊本県 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 公示 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +4.6% | 東海学園前 1,600m |
| 熊本県 熊本市中央区出水５丁目５０９番 | 基準 | 住宅地 | 87,200 | 28.8 | +4.4% | 新水前寺 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区渡鹿６丁目７３６番４９ | 基準 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +3.0% | 水前寺 2,000m |
| 熊本県 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 公示 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +2.1% | 南熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区萩原町７１７番７外 | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +4.2% | 南熊本 900m |
| 熊本県 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +3.0% | 水前寺 3,500m |
| 熊本県 熊本市東区広木町４５５番１ | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | — | 新水前寺 4,100m |
| 熊本県 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +3.6% | 水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +3.8% | 水前寺 4,300m |
| 熊本県 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +5.5% | 武蔵塚 700m |
| 熊本県 熊本市東区花立５丁目３８８９番５ | 基準 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +1.2% | 新水前寺 5,200m |
| 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 基準 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | -0.7% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 公示 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | -0.4% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区二本木４丁目２４９番９ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +3.2% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市西区横手４丁目６９８番８ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | -0.7% | 熊本 2,000m |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 80,400 | 26.6 | +4.8% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 熊本市南区島町２丁目３４５番２３ | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +2.6% | 西熊本 450m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +2.6% | 水前寺 5,800m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +3.2% | 水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ | 公示 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +3.2% | 西熊本 850m |
| 熊本県 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 公示 | 住宅地 | 78,800 | 26.0 | +2.7% | 南熊本 3,600m |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 公示 | 住宅地 | 78,700 | 26.0 | +4.9% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 熊本市東区桜木４丁目１８２番１１ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +2.8% | 新水前寺 6,300m |
| 熊本県 熊本市東区榎町３５５４番５５ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +1.2% | 新水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +3.2% | 水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２ | 基準 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | +3.0% | 水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 公示 | 住宅地 | 76,800 | 25.4 | +6.2% | 光の森 500m |
| 熊本県 熊本市東区新南部３丁目２９８番３ | 基準 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +3.4% | 東海学園前 600m |
| 熊本県 熊本市西区花園５丁目５６４番 | 基準 | 住宅地 | 75,700 | 25.0 | +4.0% | 上熊本 500m |
| 熊本県 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 公示 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | +3.9% | 新水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 公示 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +2.8% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市中央区琴平本町１８４番４ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +1.3% | 南熊本 1,100m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +2.9% | 水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +3.6% | 水前寺 6,800m |
| 熊本県 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 公示 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +3.2% | 西熊本 1,000m |
| 熊本県 熊本市西区野中２丁目２０７番４ | 基準 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | +1.7% | 熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 公示 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | +2.2% | 平成 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区御領２丁目７０４番４ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +3.0% | 竜田口 3,200m |
| 熊本県 熊本市中央区黒髪５丁目４８７番外 | 基準 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +1.4% | 竜田口 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 公示 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | +0.5% | 上熊本 900m |
| 熊本県 熊本市北区室園町１３２番 | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | 北熊本 200m |
| 熊本県 熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３ | 基準 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | +1.9% | 熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市北区弓削３丁目９０８番４４ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +3.2% | 武蔵塚 1,300m |
| 熊本県 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +1.4% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市南区御幸笛田７丁目１６４２番３０ | 基準 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +1.6% | 南熊本 3,500m |
| 熊本県 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 基準 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +1.6% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市西区上代８丁目１０４７番 | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +1.6% | 熊本 3,600m |
| 熊本県 熊本市北区津浦町９７番２１ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +0.5% | 上熊本 2,000m |
| 熊本県 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 公示 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | +1.6% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 上熊本 3,300m |
| 熊本県 熊本市南区近見１丁目２９４５番６ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +1.6% | 西熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市東区秋津町秋田字古屋敷３４４１番１３ | 基準 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | +1.3% | 新水前寺 6,300m |
| 熊本県 熊本市南区良町２丁目１２０１番１８ | 公示 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +4.0% | 南熊本 3,500m |
| 熊本県 熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.3% | 竜田口 2,800m |
| 熊本県 熊本市南区合志２丁目６５２番３ | 基準 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +0.8% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市東区下南部１丁目５１９番４８ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +1.7% | 東海学園前 1,600m |
| 熊本県 熊本市東区小山５丁目１２２６番１７ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +4.4% | 武蔵塚 5,000m |
| 熊本県 熊本市西区上代１０丁目２７８６番３ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +3.5% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +0.2% | 熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市北区麻生田５丁目１９７４番２ | 基準 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +2.5% | 武蔵塚 2,700m |
| 熊本県 熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５ | 公示 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +2.4% | 新水前寺 5,900m |
| 熊本県 熊本市南区八幡１１丁目６８０番２ | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | +0.3% | 川尻 1,000m |
| 熊本県 熊本市東区下南部３丁目４１３番５ | 公示 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | — | 竜田口 2,400m |
| 熊本県 熊本市北区龍田７丁目３６８番１２ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +0.8% | 竜田口 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３ | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | +2.2% | 武蔵塚 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区清水新地１丁目７０５番３２ | 基準 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +4.0% | 堀川 1,000m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +1.2% | 光の森 3,300m |
| 熊本県 熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | — | 武蔵塚 2,600m |
| 熊本県 熊本市北区津浦町７２１番 | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +0.5% | 上熊本 2,800m |
| 熊本県 熊本市東区戸島５丁目３８番６ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +2.4% | 武蔵塚 6,800m |
| 熊本県 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +0.4% | 上熊本 2,100m |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | +2.6% | 堀川 110m |
| 熊本県 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 基準 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +1.5% | 亀井 880m |
| 熊本県 熊本市北区打越町２１２番４５ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 打越 500m |
| 熊本県 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +1.5% | 亀井 880m |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +2.1% | 八景水谷 290m |
| 熊本県 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 基準 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | +0.4% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | +0.4% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | +3.5% | 水前寺 7,400m |
| 熊本県 熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | ±0.0% | 北熊本 780m |
| 熊本県 熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外１０４１番５７ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 三ツ石 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区池田３丁目１２７２番２４ | 基準 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 崇城大学前 1,800m |
| 熊本県 熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５ | 基準 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | +2.6% | 西熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市北区大窪５丁目９６４番８ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +1.4% | 堀川 1,400m |
| 熊本県 熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +4.3% | 富合 1,200m |
| 熊本県 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | ±0.0% | 竜田口 900m |
| 熊本県 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 公示 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +1.9% | 西熊本 3,100m |
| 熊本県 熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 公示 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | +6.4% | 水前寺 7,000m |
| 熊本県 熊本市北区下硯川２丁目２１４２番１２３ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +0.2% | 西里 1,500m |
| 熊本県 熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | +0.4% | 川尻 1,600m |
| 熊本県 熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +5.1% | 南熊本 4,000m |
| 熊本県 熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +6.7% | 黒石 2,400m |
| 熊本県 熊本市北区西梶尾町字下畑５４２番１３ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +0.7% | 西里 2,700m |
| 熊本県 熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +3.9% | 宇土 7,800m |
| 熊本県 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 公示 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 上熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 公示 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 熊本 3,300m |
| 熊本県 熊本市北区植木町一木字山ノ本１８８番１３ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.0% | 植木 3,000m |
| 熊本県 熊本市西区花園３丁目１００番３ | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 上熊本 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に150地点を表示。全179地点）見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 基準 | 商業地 | 2,500,000 | 826.4 | +1.6% | 熊本 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 公示 | 商業地 | 2,480,000 | 819.8 | +1.6% | 熊本 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区手取本町４番１外 | 基準 | 商業地 | 1,750,000 | 578.5 | +2.3% | 熊本 2,800m |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 公示 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +2.1% | 熊本 2,700m |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目７番２４ | 基準 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +8.3% | 熊本 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 基準 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | ±0.0% | 上熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 公示 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | ±0.0% | 上熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市中央区新市街１番２３外 | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +6.6% | 熊本 2,100m |
| 熊本県 熊本市中央区花畑町１０番３１ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +7.8% | 熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区新市街４番５ | 基準 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +6.4% | 熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目２番８ | 基準 | 商業地 | 938,000 | 310.1 | +9.1% | 熊本 2,700m |
| 熊本県 熊本市西区春日２丁目７１８番５ | 基準 | 商業地 | 786,000 | 259.8 | +4.9% | 熊本 200m |
| 熊本県 熊本市中央区花畑町１２番６外 | 公示 | 商業地 | 724,000 | 239.3 | +6.2% | 熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市中央区中央街４番３０ | 公示 | 商業地 | 695,000 | 229.8 | +8.9% | 熊本 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区安政町４番１１ | 公示 | 商業地 | 620,000 | 205.0 | +8.2% | 熊本 3,000m |
| 熊本県 熊本市中央区辛島町４番６ | 公示 | 商業地 | 598,000 | 197.7 | +7.6% | 熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市中央区安政町２番１４ | 基準 | 商業地 | 543,000 | 179.5 | +8.6% | 熊本 3,000m |
| 熊本県 熊本市中央区草葉町４番９ | 公示 | 商業地 | 529,000 | 174.9 | +8.4% | 熊本 3,500m |
| 熊本県 熊本市中央区上林町１番２５外 | 公示 | 商業地 | 456,000 | 150.7 | +6.0% | 熊本 3,400m |
| 熊本県 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 408,000 | 134.9 | +7.7% | 新水前寺 1,400m |
| 熊本県 熊本市中央区山崎町４番外 | 基準 | 商業地 | 374,000 | 123.6 | +7.2% | 熊本 1,600m |
| 熊本県 熊本市中央区南坪井町２番１５ | 基準 | 商業地 | 359,000 | 118.7 | +4.1% | 上熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 公示 | 商業地 | 298,000 | 98.5 | +5.3% | 新水前寺 300m |
| 熊本県 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +6.9% | 熊本 1,000m |
| 熊本県 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 公示 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +6.0% | 熊本 1,000m |
| 熊本県 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 公示 | 商業地 | 271,000 | 89.6 | +7.1% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市中央区九品寺１丁目１２番４外 | 基準 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +8.0% | 新水前寺 1,300m |
| 熊本県 熊本市中央区国府１丁目５３５番外 | 基準 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +7.5% | 新水前寺 300m |
| 熊本県 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +6.1% | 熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷３丁目７番５ | 基準 | 商業地 | 242,000 | 80.0 | +7.6% | 水前寺 1,500m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 公示 | 商業地 | 240,000 | 79.3 | +7.6% | 水前寺 200m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺３丁目９３番外 | 基準 | 商業地 | 232,000 | 76.7 | +7.9% | 水前寺 250m |
| 熊本県 熊本市中央区妙体寺町５番２ | 公示 | 商業地 | 224,000 | 74.0 | +7.7% | 上熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市中央区白山２丁目１１番６ | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +6.2% | 新水前寺 400m |
| 熊本県 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 公示 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +7.5% | 熊本 850m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 公示 | 商業地 | 214,000 | 70.7 | +7.0% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市中央区本荘６丁目５５０番１外 | 公示 | 商業地 | 210,000 | 69.4 | +6.1% | 南熊本 800m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 公示 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +6.7% | 水前寺 1,700m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 公示 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +6.7% | 水前寺 900m |
| 熊本県 熊本市東区若葉１丁目２５番 | 公示 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +5.0% | 新水前寺 3,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全84地点）見出しを押すと並べ替えできます。
熊本市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年 | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 120,000 | 79 | 110,000 | 1,750万円 | 104 |
| 東区 | 79,000 | 107 | 73,500 | 1,750万円 | 22 |
| 西区 | 66,000 | 49 | 42,500 | 2,650万円 | 16 |
| 南区 | 53,000 | 65 | 51,000 | 3,500万円 | 6 |
| 北区 | 44,000 | 57 | 45,000 | 1,510万円 | 4 |
国土交通省「不動産取引価格情報」の住宅地の土地取引と中古マンション等の取引（調停・競売等、関係者間・親族間の取引を除く）の中央値。
熊本県で人口規模の近い市区町村
区のページ
政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。