熊本市の人口推移と地価・土地の取引価格
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熊本県熊本市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
731,331人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
339,545世帯
1世帯あたり2.15人（国勢調査）
面積
390.32km²
2024年10月1日
人口密度
1,874人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
82,690円/㎡
2026年1月1日・93地点・変動率平均 +3.4%
住宅地の基準地価 平均
75,316円/㎡
2026年7月1日・86地点・変動率平均 +2.7%
熊本市の人口は730,882人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,983人（-1.1%）でした。住民基本台帳の人口は731,331人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,390人（-0.3%）です。住民基本台帳人口では、熊本県の45市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は10,617人で、人口の1.45%です（2025年1月1日）。
2023年は2,833人の自然減、ほかの市区町村との間では1,170人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の619,236人から2025年の730,882人へ+18.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（740,822人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は648,196人（2020年比-12.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は732,384人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,502人（0.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地93地点の平均が1㎡あたり82,690円（坪あたり約27.3万円）、対前年変動率の平均は+3.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
熊本市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
熊本市の総人口は、2020年の738,865人から2025年の730,882人へ7,983人減りました（増減率-1.1%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は891人増えました（増減率+0.7%、全国の同じ世代の-0.1%より0.8ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3人減りました（増減率0.0%、全国の同じ世代の+5.9%より5.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 熊本県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 738,865 | 730,882 | -7,983 | -1.1% | 8/45 | 259/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・熊本県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 熊本県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 熊本県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.8% | +0.3% | +0.5 | +1.3% | 65,153 | 65,662 | +509 | 22/43 | 780/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | 0.0% | +5.9% | -5.9 | -4.0% | 78,756 | 78,753 | -3 | 10/43 | 347/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.7% | -0.1% | +0.8 | +1.6% | 122,479 | 123,370 | +891 | 21/44 | 635/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.1% | +0.3% | 31,397 | 31,444 | +47 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.4% | +0.2% | 33,756 | 34,218 | +462 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +9.4% | +2.7% | 34,436 | 37,681 | +3,245 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +8.3% | +8.9% | 37,950 | 41,091 | +3,141 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -7.7% | +3.2% | 40,806 | 37,662 | -3,144 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -0.2% | +0.4% | 37,436 | 37,377 | -59 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.0% | -0.3% | 40,007 | 40,420 | +413 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.2% | -0.5% | 45,036 | 45,573 | +537 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.6% | -0.7% | 49,648 | 49,924 | +276 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | 0.0% | -0.9% | 54,053 | 54,043 | -10 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.5% | -1.3% | 47,713 | 46,986 | -727 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.6% | -2.0% | 46,273 | 45,512 | -761 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
熊本市の熊本県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 731,331人 | 1/45 | 20/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.7% | 41/45 | 1,479/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,874人/km² | 1/45 | 230/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.45% | 20/45 | 986/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 101.6% | 12/45 | 430/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 353.7万円 | 2/45 | 337/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -12.3% | 7/45 | 250/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 82,690円/㎡ | 1/20 | 233/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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熊本市の区別の人口と地価（5区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東区 | 189,014 | -0.3% | 3,766.0 | 26.6% | 79,991 | +3.5% | 上昇・減少 |
| 2 | 中央区 | 185,424 | -1.1% | 7,285.8 | 25.0% | 138,531 | +5.8% | 上昇・減少 |
| 3 | 北区 | 135,134 | -3.4% | 1,171.6 | 30.7% | 50,806 | +1.8% | 上昇・減少 |
| 4 | 南区 | 131,776 | +0.7% | 1,197.9 | 27.4% | 51,476 | +1.9% | 上昇・増加 |
| 5 | 西区 | 89,534 | -1.8% | 1,002.3 | 31.6% | 64,663 | +1.4% | 上昇・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
熊本市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 619,236 | — | 22.4% | 68.2% | 9.4% |
| 1985年 | 654,348 | +5.7% | 21.3% | 68.1% | 10.5% |
| 1990年 | 680,765 | +4.0% | 19.3% | 68.5% | 12.2% |
| 1995年 | 708,097 | +4.0% | 17.2% | 68.5% | 14.3% |
| 2000年 | 720,816 | +1.8% | 15.8% | 67.5% | 16.8% |
| 2005年 | 727,978 | +1.0% | 14.9% | 66.1% | 19.0% |
| 2010年 | 734,474 | +0.9% | 14.5% | 64.5% | 21.0% |
| 2015年 | 740,822 | +0.9% | 14.1% | 61.7% | 24.2% |
| 2020年 | 738,865 | -0.3% | 13.5% | 60.2% | 26.3% |
| 2025年 | 730,882 | -1.1% | 12.6% | 59.7% | 27.7% |
| 2030年（推計） | 720,627 | -1.4% | |||
| 2035年（推計） | 706,430 | -2.0% | |||
| 2040年（推計） | 689,390 | -2.4% | |||
| 2045年（推計） | 669,499 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 648,196 | -3.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 731,331 | -0.05% | 10,617 | 1.45% |
| 2024年1月1日 | 731,722 | +0.03% | 9,064 | 1.24% |
| 2023年1月1日 | 731,476 | -0.03% | 7,275 | 0.99% |
| 2022年1月1日 | 731,722 | -0.13% | 6,092 | 0.83% |
| 2021年1月1日 | 732,702 | -0.14% | 6,440 | 0.88% |
| 2020年1月1日 | 733,721 | -0.05% | 6,655 | 0.91% |
| 2019年1月1日 | 734,105 | -0.03% | 5,927 | 0.81% |
| 2018年1月1日 | 734,317 | +0.06% | 5,304 | 0.72% |
| 2017年1月1日 | 733,844 | -0.19% | 4,752 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 735,234 | +0.04% | 4,645 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 734,917 | +0.09% | 4,452 | 0.61% |
| 2014年1月1日 | 734,287 | +0.34%（9か月） | 4,352 | 0.59% |
| 2013年3月31日 | 731,815 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
熊本市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
熊本市の65歳以上の人口は202,486人で、人口の27.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.3%から1.4ポイント上がりました。熊本県は32.7%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の194,333人から8,153人増えました（+4.2%）。
75歳以上は112,852人（15.4%）、15歳未満は92,127人（12.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（54,043人）、平均年齢は47.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 熊本県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 92,127 | 99,589 | 12.6% | 13.5% | -0.9 | 12.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 436,269 | 444,943 | 59.7% | 60.2% | -0.5 | 55.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 202,486 | 194,333 | 27.7% | 26.3% | +1.4 | 32.7% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 112,852 | 98,203 | 15.4% | 13.3% | +2.1 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 13,431 | 13,034 | 26,465 | 31,397 | -4,932 |
| 5〜9歳 | 15,951 | 15,493 | 31,444 | 33,756 | -2,312 |
| 10〜14歳 | 17,642 | 16,576 | 34,218 | 34,436 | -218 |
| 15〜19歳 | 19,237 | 18,444 | 37,681 | 37,950 | -269 |
| 20〜24歳 | 20,552 | 20,539 | 41,091 | 40,806 | +285 |
| 25〜29歳 | 18,691 | 18,971 | 37,662 | 37,436 | +226 |
| 30〜34歳 | 18,414 | 18,963 | 37,377 | 40,007 | -2,630 |
| 35〜39歳 | 19,861 | 20,559 | 40,420 | 45,036 | -4,616 |
| 40〜44歳 | 22,189 | 23,384 | 45,573 | 49,648 | -4,075 |
| 45〜49歳 | 24,276 | 25,648 | 49,924 | 54,053 | -4,129 |
| 50〜54歳 | 26,123 | 27,920 | 54,043 | 47,713 | +6,330 |
| 55〜59歳 | 22,261 | 24,725 | 46,986 | 46,273 | +713 |
| 60〜64歳 | 21,544 | 23,968 | 45,512 | 46,021 | -509 |
| 65〜69歳 | 21,036 | 23,385 | 44,421 | 47,903 | -3,482 |
| 70〜74歳 | 21,019 | 24,194 | 45,213 | 48,227 | -3,014 |
| 75〜79歳 | 19,519 | 24,915 | 44,434 | 34,511 | +9,923 |
| 80〜84歳 | 11,762 | 17,917 | 29,679 | 28,049 | +1,630 |
| 85〜89歳 | 7,479 | 13,986 | 21,465 | 21,142 | +323 |
| 90〜94歳 | 3,673 | 8,865 | 12,538 | 10,795 | +1,743 |
| 95〜99歳 | 861 | 3,199 | 4,060 | 3,188 | +872 |
| 100歳以上 | 91 | 585 | 676 | 518 | +158 |
| 計 | 345,612 | 385,270 | 730,882 | 738,865 | -7,983 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
熊本市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 326,920 | 2.26 | 128,009 | 39.2% |
| 2015年 | 315,456 | 2.35 | 115,557 | 36.6% |
| 2010年 | 302,413 | 2.43 | 105,252 | 34.8% |
| 2005年 | 288,605 | 2.52 | 94,008 | 32.6% |
| 2000年 | 278,097 | 2.59 | 88,715 | 31.9% |
| 1995年 | 262,962 | 2.69 | 80,633 | 30.7% |
| 1990年 | 238,602 | 2.85 | 64,253 | 26.9% |
| 1985年 | 219,953 | 2.97 | 55,751 | 25.3% |
| 1980年 | 203,665 | 3.04 | 36,414 | 17.9% |
熊本市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.2%で、熊本県（14.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 385,100 | 51,000 | 13.2% | 51.9% |
| 2018年 | 362,100 | 43,500 | 12.0% | 50.4% |
| 2013年 | 357,520 | 50,290 | 14.1% | 50.7% |
熊本市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 390.32km² | 1,874人/km² | 1,893人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 327.06km² | 2,236人/km² | 2,259人/km² |
熊本市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生5,345人・死亡8,178人で2,833人の自然減、ほかの市区町村からの転入39,658人・ほかの市区町村への転出38,488人で1,170人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 38,780 | 37,435 | +1,345 |
| 2023年 | 5,345 | 8,178 | -2,833 | 39,658 | 38,488 | +1,170 |
| 2022年 | 5,792 | 8,238 | -2,446 | 39,471 | 38,614 | +857 |
| 2021年 | 6,093 | 7,406 | -1,313 | 39,050 | 38,471 | +579 |
| 2020年 | 6,101 | 7,090 | -989 | 39,880 | 40,149 | -269 |
| 2019年 | 6,293 | 7,297 | -1,004 | 41,035 | 40,912 | +123 |
| 2018年 | 6,766 | 6,924 | -158 | 40,710 | 41,165 | -455 |
| 2017年 | 6,746 | 6,957 | -211 | — | — | — |
| 2016年 | 6,798 | 6,916 | -118 | — | — | — |
| 2015年 | 7,062 | 6,767 | +295 | — | — | — |
| 2014年 | 7,039 | 6,418 | +621 | — | — | — |
熊本市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、熊本市の昼間人口は750,814人で、常住人口（夜間人口）738,865人に対する昼夜間人口比率は101.6%です（熊本県内12位/45、全国430位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で171,306人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは4,454人）、区の外へ通勤・通学する人は159,357人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 750,814 | 738,865 | 101.6% | 171,306 | 159,357 |
| 2015年 | 756,852 | 740,822 | 102.2% | 176,151 | 160,121 |
| 2010年 | 757,093 | 734,474 | 103.1% | 70,620 | 48,001 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
熊本市の地価（公示地価・基準地価）
熊本市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
熊本市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価179地点の平均で79,147円/㎡、対前年変動率の平均は+3.1%です。
熊本市の5区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 1区
- 地価上昇・人口減少 4区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 該当なし
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 中央区 | 基準 | 297,000 | +9.2% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 中央区 | 公示 | 285,000 | +10.0% |
| 3 | 熊本県 熊本市西区春日３丁目２１４６番 | 西区 | 公示 | 247,000 | +6.0% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区大江４丁目１３番１２ | 中央区 | 基準 | 213,000 | +7.0% |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 中央区 | 公示 | 209,000 | +7.7% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 中央区 | 公示 | 285,000 | +10.0% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５ | 中央区 | 基準 | 203,000 | +9.7% |
| 3 | 熊本県 熊本市中央区新大江２丁目５番４外 | 中央区 | 基準 | 175,000 | +9.4% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 中央区 | 基準 | 297,000 | +9.2% |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 中央区 | 公示 | 142,000 | +9.2% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,690 | +3.4% | 93 | 356,830 | +5.0% | 44 |
| 2025年 | 80,005 | +3.2% | 91 | 340,964 | +4.6% | 44 |
| 2024年 | 76,225 | +2.6% | 93 | 327,693 | +3.9% | 44 |
| 2023年 | 73,906 | +1.9% | 93 | 316,459 | +2.4% | 44 |
| 2022年 | 71,634 | +1.0% | 94 | 317,656 | +1.4% | 43 |
| 2021年 | 70,228 | — | 94 | 317,619 | — | 43 |
| 2020年 | 69,442 | — | 95 | 302,810 | — | 42 |
| 2019年 | 67,959 | — | 95 | 270,771 | — | 42 |
| 2018年 | 66,693 | — | 95 | 239,240 | — | 42 |
| 2017年 | 65,791 | — | 95 | 219,010 | — | 42 |
| 2016年 | 65,412 | — | 94 | 220,258 | — | 40 |
| 2015年 | 64,652 | — | 91 | 218,590 | — | 39 |
| 2014年 | 64,021 | — | 91 | 218,764 | — | 39 |
| 2013年 | 63,824 | — | 94 | 218,262 | — | 40 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,316 | +2.7% | 86 | 392,515 | +4.8% | 40 |
| 2025年 | 73,181 | +2.7% | 85 | 374,728 | +5.0% | 40 |
| 2024年 | 69,817 | +2.3% | 86 | 359,340 | +4.0% | 40 |
| 2023年 | 68,327 | +1.8% | 85 | 349,115 | +2.9% | 40 |
| 2022年 | 66,400 | +1.2% | 86 | 344,690 | +1.1% | 40 |
| 2021年 | 65,222 | +0.8% | 86 | 345,388 | +0.6% | 40 |
| 2020年 | 64,383 | — | 86 | 346,650 | — | 40 |
| 2019年 | 63,688 | — | 86 | 331,745 | — | 40 |
| 2018年 | 62,353 | — | 86 | 293,522 | — | 40 |
| 2017年 | 61,327 | — | 86 | 257,885 | — | 40 |
| 2016年 | 60,645 | — | 86 | 242,975 | — | 40 |
| 2015年 | 60,376 | — | 86 | 240,355 | — | 40 |
| 2014年 | 59,469 | — | 86 | 237,618 | — | 40 |
| 2013年 | 58,971 | — | 86 | 238,315 | — | 40 |
| 2012年 | 65,266 | — | 73 | 300,057 | — | 30 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
熊本市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新水前寺 | 23 | 117,474 | 38.8 | +4.7% | 650〜6,300m |
| 水前寺 | 34 | 116,603 | 38.5 | +5.2% | 500〜7,400m |
| 平成 | 2 | 94,100 | 31.1 | +3.2% | 1,000〜2,100m |
| 上熊本 | 19 | 85,305 | 28.2 | +2.2% | 500〜3,300m |
| 南熊本 | 11 | 78,091 | 25.8 | +3.1% | 900〜4,000m |
| 東海学園前 | 3 | 74,933 | 24.8 | +3.2% | 600〜1,600m |
| 熊本 | 18 | 71,644 | 23.7 | +2.1% | 270〜17,000m |
| 武蔵塚 | 9 | 67,044 | 22.2 | +3.7% | 700〜6,800m |
| 西熊本 | 12 | 59,342 | 19.6 | +1.8% | 450〜5,000m |
| 北熊本 | 2 | 58,900 | 19.5 | ±0.0% | 200〜780m |
| 竜田口 | 7 | 58,000 | 19.2 | +1.6% | 900〜3,200m |
| 堀川 | 3 | 55,267 | 18.3 | +2.7% | 110〜1,400m |
| 打越 | 1 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 500m |
| 亀井 | 2 | 54,350 | 18.0 | +1.5% | 880m |
| 光の森 | 3 | 54,267 | 17.9 | +3.7% | 500〜3,300m |
| 八景水谷 | 1 | 54,200 | 17.9 | +2.1% | 290m |
| 三ツ石 | 1 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 1,500m |
| 崇城大学前 | 1 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 1,800m |
| 黒石 | 1 | 44,800 | 14.8 | +6.7% | 2,400m |
| 西里 | 3 | 34,967 | 11.6 | +0.5% | 1,500〜2,700m |
| 川尻 | 6 | 31,883 | 10.5 | +0.3% | 1,000〜6,800m |
| 植木 | 8 | 30,662 | 10.1 | +0.7% | 1,400〜7,600m |
| 宇土 | 5 | 28,180 | 9.3 | +1.9% | 6,500〜9,000m |
| 富合 | 4 | 26,125 | 8.6 | +3.8% | 850〜3,800m |
熊本市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 基準 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +9.2% | 新水前寺 1,500m |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 公示 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +10.0% | 新水前寺 1,500m |
| 熊本県 熊本市西区春日３丁目２１４６番 | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +6.0% | 熊本 270m |
| 熊本県 熊本市中央区大江４丁目１３番１２ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +7.0% | 新水前寺 1,200m |
| 熊本県 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +7.7% | 水前寺 500m |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +9.7% | 水前寺 1,900m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目３６８番１ | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +5.3% | 水前寺 900m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +7.1% | 水前寺 1,000m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +6.6% | 水前寺 600m |
| 熊本県 熊本市中央区京町２丁目１１６番８ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +7.6% | 上熊本 950m |
| 熊本県 熊本市中央区新大江２丁目５番４外 | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +9.4% | 水前寺 900m |
| 熊本県 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +6.8% | 上熊本 700m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +5.7% | 水前寺 950m |
| 熊本県 熊本市中央区北千反畑町４番８ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +5.3% | 上熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +7.0% | 上熊本 1,600m |
| 熊本県 熊本市中央区大江１丁目１２番２ | 基準 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +9.0% | 水前寺 1,800m |
| 熊本県 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +8.3% | 水前寺 1,300m |
| 熊本県 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +9.2% | 水前寺 1,200m |
| 熊本県 熊本市中央区菅原町４番５ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +7.8% | 新水前寺 650m |
| 熊本県 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +6.3% | 水前寺 2,400m |
| 熊本県 熊本市東区健軍１丁目３３８番 | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +5.5% | 新水前寺 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +6.6% | 水前寺 1,300m |
| 熊本県 熊本市東区健軍３丁目６７２番 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.9% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市中央区帯山１丁目２１０４番１１ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +6.0% | 水前寺 1,200m |
| 熊本県 熊本市西区春日５丁目１４４番１ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +6.0% | 熊本 400m |
| 熊本県 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +8.0% | 新水前寺 1,200m |
| 熊本県 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +5.2% | 水前寺 2,200m |
| 熊本県 熊本市南区江越１丁目２７８番２ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 平成 1,000m |
| 熊本県 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +5.5% | 水前寺 2,800m |
| 熊本県 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +6.0% | 水前寺 2,500m |
| 熊本県 熊本市中央区坪井４丁目２３９番２ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 上熊本 1,600m |
| 熊本県 熊本市東区花立４丁目５９番 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.5% | 新水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.9% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区新生２丁目９５番 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +5.1% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市南区島町４丁目１８２番 | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.0% | 西熊本 500m |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.7% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +4.2% | 新水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 98,700 | 32.6 | +5.0% | 新水前寺 800m |
| 熊本県 熊本市中央区出水６丁目５番７ | 基準 | 住宅地 | 98,600 | 32.6 | +2.7% | 南熊本 1,300m |
| 熊本県 熊本市東区下江津８丁目３番９ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +4.3% | 新水前寺 3,700m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８ | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +2.2% | 水前寺 3,800m |
| 熊本県 熊本市東区湖東２丁目２１０番 | 公示 | 住宅地 | 94,200 | 31.1 | +3.7% | 新水前寺 3,000m |
| 熊本県 熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | +3.2% | 新水前寺 4,800m |
| 熊本県 熊本市東区三郎２丁目２１９２番１１４ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +2.3% | 水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 公示 | 住宅地 | 89,600 | 29.6 | +3.1% | 新水前寺 2,000m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +3.5% | 水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市中央区出水７丁目７３３番１２９ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +2.9% | 南熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +4.6% | 熊本 1,100m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４ | 基準 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +3.4% | 水前寺 5,000m |
| 熊本県 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 公示 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | +5.0% | 南熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.2% | 南熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区黒髪１丁目４５１番 | 基準 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +4.4% | 上熊本 2,700m |
| 熊本県 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 公示 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +4.6% | 東海学園前 1,600m |
| 熊本県 熊本市中央区出水５丁目５０９番 | 基準 | 住宅地 | 87,200 | 28.8 | +4.4% | 新水前寺 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区渡鹿６丁目７３６番４９ | 基準 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +3.0% | 水前寺 2,000m |
| 熊本県 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 公示 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +2.1% | 南熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区萩原町７１７番７外 | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +4.2% | 南熊本 900m |
| 熊本県 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +3.0% | 水前寺 3,500m |
| 熊本県 熊本市東区広木町４５５番１ | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | — | 新水前寺 4,100m |
| 熊本県 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +3.6% | 水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +3.8% | 水前寺 4,300m |
| 熊本県 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +5.5% | 武蔵塚 700m |
| 熊本県 熊本市東区花立５丁目３８８９番５ | 基準 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +1.2% | 新水前寺 5,200m |
| 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 基準 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | -0.7% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 公示 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | -0.4% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区二本木４丁目２４９番９ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +3.2% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市西区横手４丁目６９８番８ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | -0.7% | 熊本 2,000m |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 80,400 | 26.6 | +4.8% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 熊本市南区島町２丁目３４５番２３ | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +2.6% | 西熊本 450m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +2.6% | 水前寺 5,800m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +3.2% | 水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ | 公示 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +3.2% | 西熊本 850m |
| 熊本県 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 公示 | 住宅地 | 78,800 | 26.0 | +2.7% | 南熊本 3,600m |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 公示 | 住宅地 | 78,700 | 26.0 | +4.9% | 武蔵塚 1,500m |
| 熊本県 熊本市東区桜木４丁目１８２番１１ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +2.8% | 新水前寺 6,300m |
| 熊本県 熊本市東区榎町３５５４番５５ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +1.2% | 新水前寺 4,900m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +3.2% | 水前寺 4,000m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２ | 基準 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | +3.0% | 水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 公示 | 住宅地 | 76,800 | 25.4 | +6.2% | 光の森 500m |
| 熊本県 熊本市東区新南部３丁目２９８番３ | 基準 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +3.4% | 東海学園前 600m |
| 熊本県 熊本市西区花園５丁目５６４番 | 基準 | 住宅地 | 75,700 | 25.0 | +4.0% | 上熊本 500m |
| 熊本県 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 公示 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | +3.9% | 新水前寺 3,200m |
| 熊本県 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 公示 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +2.8% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市中央区琴平本町１８４番４ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +1.3% | 南熊本 1,100m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +2.9% | 水前寺 6,000m |
| 熊本県 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +3.6% | 水前寺 6,800m |
| 熊本県 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 公示 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +3.2% | 西熊本 1,000m |
| 熊本県 熊本市西区野中２丁目２０７番４ | 基準 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | +1.7% | 熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 公示 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | +2.2% | 平成 2,100m |
| 熊本県 熊本市東区御領２丁目７０４番４ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +3.0% | 竜田口 3,200m |
| 熊本県 熊本市中央区黒髪５丁目４８７番外 | 基準 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +1.4% | 竜田口 1,800m |
| 熊本県 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 公示 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | +0.5% | 上熊本 900m |
| 熊本県 熊本市北区室園町１３２番 | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | 北熊本 200m |
| 熊本県 熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３ | 基準 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | +1.9% | 熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市北区弓削３丁目９０８番４４ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +3.2% | 武蔵塚 1,300m |
| 熊本県 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +1.4% | 上熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市南区御幸笛田７丁目１６４２番３０ | 基準 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +1.6% | 南熊本 3,500m |
| 熊本県 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 基準 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +1.6% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市西区上代８丁目１０４７番 | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +1.6% | 熊本 3,600m |
| 熊本県 熊本市北区津浦町９７番２１ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +0.5% | 上熊本 2,000m |
| 熊本県 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 公示 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | +1.6% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 上熊本 3,300m |
| 熊本県 熊本市南区近見１丁目２９４５番６ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +1.6% | 西熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市東区秋津町秋田字古屋敷３４４１番１３ | 基準 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | +1.3% | 新水前寺 6,300m |
| 熊本県 熊本市南区良町２丁目１２０１番１８ | 公示 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +4.0% | 南熊本 3,500m |
| 熊本県 熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.3% | 竜田口 2,800m |
| 熊本県 熊本市南区合志２丁目６５２番３ | 基準 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +0.8% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市東区下南部１丁目５１９番４８ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +1.7% | 東海学園前 1,600m |
| 熊本県 熊本市東区小山５丁目１２２６番１７ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +4.4% | 武蔵塚 5,000m |
| 熊本県 熊本市西区上代１０丁目２７８６番３ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +3.5% | 熊本 4,300m |
| 熊本県 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +0.2% | 熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市北区麻生田５丁目１９７４番２ | 基準 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +2.5% | 武蔵塚 2,700m |
| 熊本県 熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５ | 公示 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +2.4% | 新水前寺 5,900m |
| 熊本県 熊本市南区八幡１１丁目６８０番２ | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | +0.3% | 川尻 1,000m |
| 熊本県 熊本市東区下南部３丁目４１３番５ | 公示 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | — | 竜田口 2,400m |
| 熊本県 熊本市北区龍田７丁目３６８番１２ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +0.8% | 竜田口 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３ | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | +2.2% | 武蔵塚 1,800m |
| 熊本県 熊本市北区清水新地１丁目７０５番３２ | 基準 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +4.0% | 堀川 1,000m |
| 熊本県 熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +1.2% | 光の森 3,300m |
| 熊本県 熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | — | 武蔵塚 2,600m |
| 熊本県 熊本市北区津浦町７２１番 | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +0.5% | 上熊本 2,800m |
| 熊本県 熊本市東区戸島５丁目３８番６ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +2.4% | 武蔵塚 6,800m |
| 熊本県 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +0.4% | 上熊本 2,100m |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | +2.6% | 堀川 110m |
| 熊本県 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 基準 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +1.5% | 亀井 880m |
| 熊本県 熊本市北区打越町２１２番４５ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 打越 500m |
| 熊本県 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +1.5% | 亀井 880m |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +2.1% | 八景水谷 290m |
| 熊本県 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 基準 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | +0.4% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | +0.4% | 西熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | +3.5% | 水前寺 7,400m |
| 熊本県 熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | ±0.0% | 北熊本 780m |
| 熊本県 熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外１０４１番５７ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 三ツ石 1,500m |
| 熊本県 熊本市北区池田３丁目１２７２番２４ | 基準 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 崇城大学前 1,800m |
| 熊本県 熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５ | 基準 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | +2.6% | 西熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市北区大窪５丁目９６４番８ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +1.4% | 堀川 1,400m |
| 熊本県 熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +4.3% | 富合 1,200m |
| 熊本県 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | ±0.0% | 竜田口 900m |
| 熊本県 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 公示 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +1.9% | 西熊本 3,100m |
| 熊本県 熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 公示 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | +6.4% | 水前寺 7,000m |
| 熊本県 熊本市北区下硯川２丁目２１４２番１２３ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +0.2% | 西里 1,500m |
| 熊本県 熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | +0.4% | 川尻 1,600m |
| 熊本県 熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +5.1% | 南熊本 4,000m |
| 熊本県 熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +6.7% | 黒石 2,400m |
| 熊本県 熊本市北区西梶尾町字下畑５４２番１３ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +0.7% | 西里 2,700m |
| 熊本県 熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +3.9% | 宇土 7,800m |
| 熊本県 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 公示 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 上熊本 1,200m |
| 熊本県 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 公示 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 熊本 3,300m |
| 熊本県 熊本市北区植木町一木字山ノ本１８８番１３ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.0% | 植木 3,000m |
| 熊本県 熊本市西区花園３丁目１００番３ | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 上熊本 1,600m |
価格の高い順に150地点（全179地点）を載せています。
熊本市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 基準 | 商業地 | 2,500,000 | 826.4 | +1.6% | 熊本 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 公示 | 商業地 | 2,480,000 | 819.8 | +1.6% | 熊本 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区手取本町４番１外 | 基準 | 商業地 | 1,750,000 | 578.5 | +2.3% | 熊本 2,800m |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 公示 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +2.1% | 熊本 2,700m |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目７番２４ | 基準 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +8.3% | 熊本 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 基準 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | ±0.0% | 上熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 公示 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | ±0.0% | 上熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市中央区新市街１番２３外 | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +6.6% | 熊本 2,100m |
| 熊本県 熊本市中央区花畑町１０番３１ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +7.8% | 熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区新市街４番５ | 基準 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +6.4% | 熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目２番８ | 基準 | 商業地 | 938,000 | 310.1 | +9.1% | 熊本 2,700m |
| 熊本県 熊本市西区春日２丁目７１８番５ | 基準 | 商業地 | 786,000 | 259.8 | +4.9% | 熊本 200m |
| 熊本県 熊本市中央区花畑町１２番６外 | 公示 | 商業地 | 724,000 | 239.3 | +6.2% | 熊本 2,300m |
| 熊本県 熊本市中央区中央街４番３０ | 公示 | 商業地 | 695,000 | 229.8 | +8.9% | 熊本 2,600m |
| 熊本県 熊本市中央区安政町４番１１ | 公示 | 商業地 | 620,000 | 205.0 | +8.2% | 熊本 3,000m |
| 熊本県 熊本市中央区辛島町４番６ | 公示 | 商業地 | 598,000 | 197.7 | +7.6% | 熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市中央区安政町２番１４ | 基準 | 商業地 | 543,000 | 179.5 | +8.6% | 熊本 3,000m |
| 熊本県 熊本市中央区草葉町４番９ | 公示 | 商業地 | 529,000 | 174.9 | +8.4% | 熊本 3,500m |
| 熊本県 熊本市中央区上林町１番２５外 | 公示 | 商業地 | 456,000 | 150.7 | +6.0% | 熊本 3,400m |
| 熊本県 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 408,000 | 134.9 | +7.7% | 新水前寺 1,400m |
| 熊本県 熊本市中央区山崎町４番外 | 基準 | 商業地 | 374,000 | 123.6 | +7.2% | 熊本 1,600m |
| 熊本県 熊本市中央区南坪井町２番１５ | 基準 | 商業地 | 359,000 | 118.7 | +4.1% | 上熊本 2,200m |
| 熊本県 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 公示 | 商業地 | 298,000 | 98.5 | +5.3% | 新水前寺 300m |
| 熊本県 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +6.9% | 熊本 1,000m |
| 熊本県 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 公示 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +6.0% | 熊本 1,000m |
| 熊本県 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 公示 | 商業地 | 271,000 | 89.6 | +7.1% | 熊本 1,500m |
| 熊本県 熊本市中央区九品寺１丁目１２番４外 | 基準 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +8.0% | 新水前寺 1,300m |
| 熊本県 熊本市中央区国府１丁目５３５番外 | 基準 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +7.5% | 新水前寺 300m |
| 熊本県 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +6.1% | 熊本 1,800m |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷３丁目７番５ | 基準 | 商業地 | 242,000 | 80.0 | +7.6% | 水前寺 1,500m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 公示 | 商業地 | 240,000 | 79.3 | +7.6% | 水前寺 200m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺３丁目９３番外 | 基準 | 商業地 | 232,000 | 76.7 | +7.9% | 水前寺 250m |
| 熊本県 熊本市中央区妙体寺町５番２ | 公示 | 商業地 | 224,000 | 74.0 | +7.7% | 上熊本 2,500m |
| 熊本県 熊本市中央区白山２丁目１１番６ | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +6.2% | 新水前寺 400m |
| 熊本県 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 公示 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +7.5% | 熊本 850m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 公示 | 商業地 | 214,000 | 70.7 | +7.0% | 水前寺 2,100m |
| 熊本県 熊本市中央区本荘６丁目５５０番１外 | 公示 | 商業地 | 210,000 | 69.4 | +6.1% | 南熊本 800m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 公示 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +6.7% | 水前寺 1,700m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 公示 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +6.7% | 水前寺 900m |
| 熊本県 熊本市東区若葉１丁目２５番 | 公示 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +5.0% | 新水前寺 3,800m |
価格の高い順に40地点（全84地点）を載せています。
熊本市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 120,000 | 79 | 110,000 | 1,750万円 | 104 |
| 東区 | 79,000 | 107 | 73,500 | 1,750万円 | 22 |
| 西区 | 66,000 | 49 | 42,500 | 2,650万円 | 16 |
| 南区 | 53,000 | 65 | 51,000 | 3,500万円 | 6 |
| 北区 | 44,000 | 57 | 45,000 | 1,510万円 | 4 |
熊本県全体の取引価格の推移は熊本県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
熊本市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本市（このページ） | -1.1% | 0.0% | +0.7% | — | 731,331 | -0.3% | 27.7% | 82,690 | — |
| 嘉島町 | +5.6% | +12.4% | +18.7% | 6.8km | 10,254 | +7.5% | 24.9% | 40,700 | 40,000 |
| 益城町 | +3.1% | -0.7% | +15.8% | 7.9km | 34,107 | +3.0% | 30.5% | 35,675 | 41,000 |
| 合志市 | +4.1% | -8.4% | +17.4% | 8.9km | 65,160 | +4.0% | 24.6% | 53,867 | 53,000 |
| 菊陽町 | +2.8% | +17.1% | +5.0% | 10.0km | 43,761 | +3.4% | 21.8% | 79,225 | 66,000 |
| 御船町 | +1.4% | +8.1% | +14.6% | 11.4km | 17,270 | +2.2% | 34.8% | 27,350 | 26,000 |
| 宇土市 | -4.4% | -14.3% | +3.2% | 14.1km | 36,143 | -2.4% | 32.1% | 35,200 | 23,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
熊本県で人口規模の近い市区町村
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政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。