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稲敷市の人口推移と地価・土地の取引価格

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茨城県稲敷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
35,353人
2025年10月1日・2020年比 -9.4%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
37,012人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
41.6%
2025年国勢調査・2020年比 +4.7ポイント
世帯数（2025年）
14,226世帯
1世帯あたり2.49人（国勢調査）
面積
205.81km²
2024年10月1日
人口密度
180人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
8,660円/㎡
2026年1月1日・5地点・変動率平均 -1.2%
住宅地の基準地価 平均
8,141円/㎡
2026年7月1日・8地点・変動率平均 -0.9%

稲敷市の人口は35,353人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,686人（-9.4%）でした。住民基本台帳の人口は37,012人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,526人（-8.7%）です。住民基本台帳人口では、茨城県の44市区町村の中で多い順に31番目です。

外国人の住民は1,780人で、人口の4.81%です（2025年1月1日）。

2023年は624人の自然減、ほかの市区町村との間では83人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の43,257人から2025年の35,353人へ-18.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（51,652人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,170人（2020年比-50.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は35,097人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより256人（0.7%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり8,660円（坪あたり約2.9万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

稲敷市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

稲敷市の総人口は、2020年の39,039人から2025年の35,353人へ3,686人減りました（増減率-9.4%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は579人減りました（増減率-19.4%、全国の同じ世代の+5.9%より25.3ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は266人減りました（増減率-5.3%、全国の同じ世代の-0.1%より5.2ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率茨城県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口39,03935,353-3,686-9.4%38/441,164/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・茨城県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）茨城県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）茨城県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-4.1%+0.3%-4.4+3.1%1,9951,913-8241/441,369/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-19.4%+5.9%-25.3+0.3%2,9852,406-57936/441,133/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-5.3%-0.1%-5.2+2.1%5,0084,742-26638/441,347/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-3.3%+0.3%857829-28
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-4.7%+0.2%1,1381,084-54
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-11.3%+2.7%1,4071,248-159
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-18.0%+8.9%1,5521,273-279
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-20.9%+3.2%1,4331,133-300
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-8.9%+0.4%1,4281,301-127
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-7.2%-0.3%1,6701,550-120
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-1.0%-0.5%1,9101,891-19
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-3.1%-0.7%2,1482,081-67
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-4.0%-0.9%2,5782,474-104
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.8%-1.3%2,4912,445-46
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.7%-2.0%2,8892,812-77

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

稲敷市の茨城県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）37,012人31/44650/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）41.6%6/44522/1,741
人口密度（住基人口÷面積）180人/km²37/44882/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）4.81%13/44130/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）98.0%14/44782/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））299.4万円38/441,038/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-50.9%42/441,426/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）8,660円/㎡43/441,279/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

稲敷市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年43,257—19.8%67.6%12.6%
1985年44,454+2.8%20.0%66.1%13.8%
1990年45,326+2.0%18.4%65.6%16.0%
1995年51,652+14.0%17.4%64.9%17.7%
2000年51,284-0.7%15.2%64.5%20.4%
2005年49,689-3.1%13.0%63.8%23.1%
2010年46,895-5.6%11.4%62.4%26.2%
2015年42,810-8.7%10.0%58.3%31.7%
2020年39,039-8.8%8.7%54.4%36.9%
2025年35,353-9.4%6.9%51.5%41.6%
2030年（推計）31,778-10.1%
2035年（推計）28,498-10.3%
2040年（推計）25,244-11.4%
2045年（推計）22,084-12.5%
2050年（推計）19,170-13.2%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日37,012-1.80%1,7804.81%
2024年1月1日37,692-1.78%1,6134.28%
2023年1月1日38,377-1.88%1,4463.77%
2022年1月1日39,111-1.75%1,3223.38%
2021年1月1日39,806-1.81%1,2463.13%
2020年1月1日40,538-1.98%1,2343.04%
2019年1月1日41,357-1.82%1,0562.55%
2018年1月1日42,123-1.85%1,0422.47%
2017年1月1日42,917-1.55%9782.28%
2016年1月1日43,593-1.47%8631.98%
2015年1月1日44,242-1.40%7781.76%
2014年1月1日44,868-1.48%（9か月）7611.70%
2013年3月31日45,544———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

稲敷市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

稲敷市の65歳以上の人口は14,690人で、人口の41.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の36.9%から4.7ポイント上がりました。茨城県は30.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の14,395人から295人増えました（+2.0%）。

75歳以上は7,958人（22.5%）、15歳未満は2,455人（6.9%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（3,646人）、平均年齢は55.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）茨城県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満2,4553,4026.9%8.7%-1.810.5%10.9%
15〜64歳18,20821,24251.5%54.4%-2.958.5%59.8%
65歳以上14,69014,39541.6%36.9%+4.730.9%29.4%
うち75歳以上7,9586,90422.5%17.7%+4.817.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

茨城県稲敷市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳279263542857-315
5〜9歳4204098291,138-309
10〜14歳5655191,0841,407-323
15〜19歳6256231,2481,552-304
20〜24歳6825911,2731,433-160
25〜29歳6434901,1331,428-295
30〜34歳7565451,3011,670-369
35〜39歳8786721,5501,910-360
40〜44歳1,0478441,8912,148-257
45〜49歳1,1329492,0812,578-497
50〜54歳1,3211,1532,4742,491-17
55〜59歳1,2091,2362,4452,889-444
60〜64歳1,4231,3892,8123,143-331
65〜69歳1,5711,5153,0863,769-683
70〜74歳1,8681,7783,6463,722-76
75〜79歳1,6021,7703,3722,514+858
80〜84歳9731,1762,1491,982+167
85〜89歳5319231,4541,420+34
90〜94歳197527724792-68
95〜99歳58177235178+57
100歳以上6182418+6
計17,78617,56735,35339,039-3,686

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

稲敷市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年14,5522.683,75325.8%
2015年14,4532.963,10721.5%
2010年14,8093.172,81419.0%
2005年15,0433.302,69917.9%
2000年14,4233.562,14214.9%
1995年13,5833.801,76713.0%
1990年10,8114.191,0409.6%
1985年10,1884.368118.0%
1980年9,8424.405896.0%

稲敷市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は15.9%で、茨城県（14.1%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年17,1302,72015.9%89.3%
2018年16,1502,35014.6%87.5%
2013年17,2602,61015.1%88.3%

稲敷市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積205.81km²180人/km²190人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）161.19km²230人/km²242人/km²

稲敷市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生100人・死亡724人で624人の自然減、ほかの市区町村からの転入1,050人・ほかの市区町村への転出1,133人で83人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———9561,166-210
2023年100724-6241,0501,133-83
2022年118660-5421,0681,268-200
2021年130577-4479991,182-183
2020年133625-4929701,234-264
2019年165659-4949141,358-444
2018年161626-4659821,289-307
2017年175633-458———
2016年202655-453———
2015年204571-367———
2014年231585-354———

稲敷市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、稲敷市の昼間人口は38,254人で、常住人口（夜間人口）39,039人に対する昼夜間人口比率は98.0%です（茨城県内14位/44、全国782位/1,740）。ほかの市区町村から8,655人が通勤・通学してきて（うち他県から1,823人）、9,440人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年38,25439,03998.0%8,6559,440
2015年40,34742,81094.2%7,77610,239
2010年43,34946,89592.4%7,53811,084
2005年45,11649,68990.8%7,89512,468

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

稲敷市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年8,660-1.2%515,950-0.3%2
2025年8,764-1.5%516,000-0.3%2
2024年8,892-1.5%516,050-0.6%2
2023年9,024-1.5%516,150-1.2%2
2022年9,158-1.7%516,350-1.2%2
2021年9,316—516,550—2
2020年9,444—516,750—2
2019年9,568—516,950—2
2018年9,692—517,150—2
2017年9,818—517,450—2
2016年9,950—517,750—2
2015年10,100—518,050—2
2014年10,340—518,550—2
2013年10,836—519,250—2
2012年10,790—621,000—1

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年8,141-0.9%814,900±0.0%1
2025年8,221-1.1%814,900±0.0%1
2024年8,202-1.0%814,900—1
2023年8,292-1.0%814,900-1.3%1
2022年8,384-1.1%815,100-1.9%1
2021年8,489-1.5%815,400-1.9%1
2020年8,640—815,700—1
2019年8,758—816,100—1
2018年8,849—816,400—1
2017年9,369—716,700—1
2016年9,463—717,100—1
2015年9,403—717,500—1
2014年9,514—717,900—1
2013年9,306—818,400—1
2012年9,829—719,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

稲敷市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
滑河79,7193.2-1.0%11,000〜14,000m
下総神崎47,0882.3-1.2%3,000〜11,000m
竜ヶ崎16,2502.1-0.5%15,000m
佐原15,8001.9-1.4%7,000m

稲敷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
茨城県　稲敷市江戸崎字新宿甲３１４９番１基準住宅地12,4004.1-1.6%滑河 12,000m
茨城県　稲敷市柴崎字芝原６７１０番３基準住宅地11,5003.8-0.9%滑河 11,000m
茨城県　稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６公示住宅地11,2003.7-0.9%滑河 12,000m
茨城県　稲敷市佐倉字佐倉原３３３２番７公示住宅地9,9503.3-1.5%滑河 14,000m
茨城県　稲敷市佐倉字佐倉原３３３２番７基準住宅地9,9003.3-1.0%滑河 14,000m
茨城県　稲敷市古渡字田宿３７番１外公示住宅地9,4003.1-1.1%下総神崎 11,000m
茨城県　稲敷市犬塚字太郎山９７６番５６基準住宅地7,1302.4-0.3%滑河 14,000m
茨城県　稲敷市浮島字中郷３２０４番公示住宅地6,6502.2-1.0%下総神崎 11,000m
茨城県　稲敷市寺内字宿８４４番基準住宅地6,2502.1-0.5%竜ヶ崎 15,000m
茨城県　稲敷市神宮寺字前原６８番１基準住宅地6,2002.0-1.0%下総神崎 8,000m
茨城県　稲敷市橋向字橋向１０７番３外公示住宅地6,1002.0-1.6%下総神崎 3,000m
茨城県　稲敷市時崎字辺田口６５８番基準住宅地5,9502.0-0.8%滑河 14,000m
茨城県　稲敷市八筋川字ト杭２７９番２基準住宅地5,8001.9-1.4%佐原 7,000m

稲敷市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
茨城県　稲敷市中山字後畑４３７６番２公示商業地16,0005.3±0.0%滑河 11,000m
茨城県　稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３公示商業地15,9005.3-0.6%滑河 12,000m
茨城県　稲敷市西代字堤外甲２８７０番７外基準商業地14,9004.9±0.0%佐原 3,500m

稲敷市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年2,7500.920300万円32——0
2024年3,4001.120300万円29——0
2023年5,9002.013350万円33——0
2022年6,4002.123370万円32——0
2021年3,3001.128365万円36——0
2020年3,0001.031365万円30——0
2019年5,0501.724450万円33——0
2018年7,2002.415340万円26——0
2017年6,6502.212300万円36——0
2016年5,1001.723810万円15——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.1万円0.3万円0.6万円20
土地と建物（総額）228万円300万円1,035万円32

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
江戸崎8,9002.916300
桑山6,1502.08700
高田3400.17520

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

茨城県全体の取引価格の推移は茨城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

稲敷市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
稲敷市（このページ）-9.4%-19.4%-5.3%—37,012-8.7%41.6%8,6602,750
神崎町（千葉県）-9.4%-22.9%-1.4%7.5km5,634-6.5%38.3%—1,570
美浦村-7.0%-10.4%-2.4%9.3km14,156-6.7%35.3%10,200860
河内町-13.1%-29.7%-12.9%9.5km7,791-11.0%43.4%9,670—
行方市-9.2%-14.6%-4.1%15.3km31,505-8.5%39.9%6,5129,100
栄町（千葉県）-5.5%-5.7%-2.8%15.5km19,624-4.2%42.9%32,55034,000
龍ケ崎市-3.3%-8.1%-1.6%16.8km74,917-3.0%32.1%29,07939,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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