つくばみらい市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県つくばみらい市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
つくばみらい市の人口は53,503人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,668人（+3.2%）です。2020年の国勢調査では49,872人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は1,051人で、人口の1.96%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,917人から2020年の49,872人へ+51.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は56,376人（2020年比+13.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり56,265円（坪あたり約18.6万円）、対前年変動率の平均は+2.9%です。
つくばみらい市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 53,503人 | 17/44 | 495/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.5% | 4/44 | 196/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.6% | 38/44 | 1,437/1,740 |
| 人口密度 | 676人/km² | 14/44 | 456/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.96% | 32/44 | 702/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 56,265円/㎡ | 3/44 | 347/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
つくばみらい市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,917 | — | 26.9% | 63.9% | 9.2% |
| 1985年 | 36,776 | +11.7% | 25.0% | 65.1% | 9.9% |
| 1990年 | 38,537 | +4.8% | 19.7% | 68.7% | 11.6% |
| 1995年 | 40,495 | +5.1% | 16.1% | 70.3% | 13.5% |
| 2000年 | 40,532 | +0.1% | 14.6% | 69.3% | 16.1% |
| 2005年 | 40,174 | -0.9% | 13.5% | 67.3% | 19.2% |
| 2010年 | 44,461 | +10.7% | 13.4% | 64.9% | 21.7% |
| 2015年 | 49,136 | +10.5% | 14.5% | 60.9% | 24.6% |
| 2020年 | 49,872 | +1.5% | 15.4% | 57.0% | 27.6% |
| 2025年（推計） | 51,712 | +3.7% | |||
| 2030年（推計） | 53,080 | +2.6% | |||
| 2035年（推計） | 54,222 | +2.2% | |||
| 2040年（推計） | 55,165 | +1.7% | |||
| 2045年（推計） | 55,885 | +1.3% | |||
| 2050年（推計） | 56,376 | +0.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 53,503 | +0.11% | 1,051 | 1.96% |
| 2024年1月1日 | 53,446 | +0.83% | 883 | 1.65% |
| 2023年1月1日 | 53,004 | +1.02% | 745 | 1.41% |
| 2022年1月1日 | 52,469 | +0.69% | 694 | 1.32% |
| 2021年1月1日 | 52,110 | +0.53% | 666 | 1.28% |
| 2020年1月1日 | 51,835 | +0.40% | 614 | 1.18% |
| 2019年1月1日 | 51,630 | +0.08% | 592 | 1.15% |
| 2018年1月1日 | 51,590 | +1.21% | 616 | 1.19% |
| 2017年1月1日 | 50,971 | +1.29% | 507 | 0.99% |
| 2016年1月1日 | 50,323 | +2.65% | 418 | 0.83% |
| 2015年1月1日 | 49,024 | +2.31% | 366 | 0.75% |
| 2014年1月1日 | 47,918 | +1.53% | 349 | 0.73% |
| 2013年3月31日 | 47,196 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
つくばみらい市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,971 | 2.50 | 6,019 | 30.1% |
| 2015年 | 18,137 | 2.71 | 4,215 | 23.2% |
| 2010年 | 15,273 | 2.91 | 2,934 | 19.2% |
| 2005年 | 12,563 | 3.20 | 1,797 | 14.3% |
| 2000年 | 11,979 | 3.38 | 1,551 | 12.9% |
| 1995年 | 11,195 | 3.62 | 1,182 | 10.6% |
| 1990年 | 9,797 | 3.93 | 667 | 6.8% |
| 1985年 | 8,982 | 4.09 | 494 | 5.5% |
| 1980年 | 7,868 | 4.18 | 316 | 4.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
つくばみらい市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 79.16km² | 676人/km² | 630人/km² |
| 可住地面積 | 68.54km² | 781人/km² | 728人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
つくばみらい市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,119 | 2,015 | +104 |
| 2023年 | 365 | 579 | -214 | 2,410 | 1,991 | +419 |
| 2022年 | 388 | 573 | -185 | 2,582 | 2,071 | +511 |
| 2021年 | 372 | 519 | -147 | 2,488 | 1,990 | +498 |
| 2020年 | 428 | 455 | -27 | 2,243 | 2,096 | +147 |
| 2019年 | 425 | 463 | -38 | 2,325 | 2,242 | +83 |
| 2018年 | 474 | 505 | -31 | 2,145 | 2,239 | -94 |
| 2017年 | 541 | 469 | +72 | — | — | — |
| 2016年 | 530 | 460 | +70 | — | — | — |
| 2015年 | 537 | 490 | +47 | — | — | — |
| 2014年 | 524 | 393 | +131 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
つくばみらい市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,265 | +2.9% | 12 | 93,300 | +2.5% | 2 |
| 2025年 | 53,242 | +2.2% | 12 | 89,300 | +2.6% | 2 |
| 2024年 | 50,788 | +1.4% | 12 | 85,300 | +0.3% | 2 |
| 2023年 | 49,075 | +1.8% | 12 | 84,800 | +0.3% | 2 |
| 2022年 | 46,900 | -0.5% | 12 | 84,300 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 32,790 | — | 10 | 49,000 | — | 2 |
| 2020年 | 33,020 | — | 10 | 49,050 | — | 2 |
| 2019年 | 32,950 | — | 10 | 49,000 | — | 2 |
| 2018年 | 29,320 | — | 10 | 49,000 | — | 2 |
| 2017年 | 29,560 | — | 10 | 49,100 | — | 2 |
| 2016年 | 29,840 | — | 10 | 49,200 | — | 2 |
| 2015年 | 30,110 | — | 10 | 49,800 | — | 2 |
| 2014年 | 31,070 | — | 10 | 50,900 | — | 2 |
| 2013年 | 35,317 | — | 12 | 52,250 | — | 2 |
| 2012年 | 40,410 | — | 10 | 87,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,900 | +4.6% | 10 | 131,567 | +5.9% | 3 |
| 2025年 | 55,200 | +3.0% | 10 | 124,333 | +7.4% | 3 |
| 2024年 | 52,230 | +4.0% | 10 | 115,000 | +8.0% | 3 |
| 2023年 | 48,630 | +3.1% | 10 | 105,533 | +5.8% | 3 |
| 2022年 | 45,910 | +2.6% | 10 | 99,133 | +5.6% | 3 |
| 2021年 | 43,680 | ±0.0% | 10 | 93,467 | +2.0% | 3 |
| 2020年 | 43,260 | — | 10 | 91,467 | — | 3 |
| 2019年 | 43,310 | — | 10 | 91,500 | — | 3 |
| 2018年 | 42,930 | — | 10 | 90,733 | — | 3 |
| 2017年 | 36,511 | — | 9 | 88,750 | — | 2 |
| 2016年 | 36,633 | — | 9 | 88,250 | — | 2 |
| 2015年 | 36,800 | — | 9 | 88,100 | — | 2 |
| 2014年 | 36,811 | — | 9 | 88,800 | — | 2 |
| 2013年 | 37,322 | — | 9 | 89,800 | — | 2 |
| 2012年 | 30,233 | — | 6 | 81,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
つくばみらい市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| みらい平 | 9 | 92,311 | 30.5 | +7.1% | 360〜3,000m |
| 小絹 | 6 | 53,267 | 17.6 | +3.7% | 660〜1,300m |
| 新守谷 | 2 | 21,150 | 7.0 | -0.9% | 650〜1,100m |
| 守谷 | 4 | 17,370 | 5.7 | -0.9% | 4,300〜7,000m |
| みどりの | 1 | 12,000 | 4.0 | -0.8% | 2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
つくばみらい市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくばみらい市陽光台４丁目２８番２ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +10.5% | みらい平 470m |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +5.7% | みらい平 360m |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +6.6% | みらい平 800m |
| 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +14.4% | みらい平 1,000m |
| 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +10.6% | みらい平 1,000m |
| 茨城県 つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ | 公示 | 住宅地 | 96,400 | 31.9 | +9.5% | 小絹 1,000m |
| 茨城県 つくばみらい市絹の台３丁目７番３ | 基準 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +11.6% | 小絹 960m |
| 茨城県 つくばみらい市富士見ヶ丘４丁目２４番２０ | 基準 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | +9.0% | みらい平 1,800m |
| 茨城県 つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ | 公示 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | -0.8% | 小絹 1,300m |
| 茨城県 つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６ | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | +2.1% | 小絹 710m |
| 茨城県 つくばみらい市筒戸字諏訪２１６４番１４ | 基準 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | ±0.0% | 小絹 660m |
| 茨城県 つくばみらい市小絹字東上宿６８９番５ | 基準 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | ±0.0% | 小絹 750m |
| 茨城県 つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 新守谷 1,100m |
| 茨城県 つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８ | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | +4.2% | みらい平 2,500m |
| 茨城県 つくばみらい市伊奈東字伊奈東８７番２９ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | +3.1% | みらい平 2,800m |
| 茨城県 つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９ | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -0.9% | 守谷 6,000m |
| 茨城県 つくばみらい市谷井田字南耕地１２１２番９ | 基準 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | -0.9% | 守谷 7,000m |
| 茨城県 つくばみらい市板橋字大房地１９５３番１０ | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | ±0.0% | みらい平 3,000m |
| 茨城県 つくばみらい市豊体字横町１１７１番１１ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 守谷 4,300m |
| 茨城県 つくばみらい市筒戸字諏訪１８３５番 | 基準 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -1.8% | 新守谷 650m |
| 茨城県 つくばみらい市台字台坪１４番１ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -0.8% | みどりの 2,300m |
| 茨城県 つくばみらい市新戸字下２８５番 | 公示 | 住宅地 | 9,680 | 3.2 | -1.3% | 守谷 5,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
つくばみらい市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +5.0% | みらい平 0m |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台１丁目１３番２外 | 基準 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +5.1% | みらい平 300m |
| 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘１丁目１７番３ | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +6.6% | みらい平 660m |
| 茨城県 つくばみらい市絹の台３丁目２６番１外 | 基準 | 商業地 | 83,700 | 27.7 | +5.9% | 小絹 1,000m |
| 茨城県 つくばみらい市古川字前田耕地３１９番１外 | 公示 | 商業地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | みらい平 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
つくばみらい市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 40,000 | 13.2 | 33 | 2,100万円 | 48 | 2,700万円 | 37.4 | 6 |
| 2024年 | 19,000 | 6.3 | 42 | 1,600万円 | 57 | 2,800万円 | 42.9 | 19 |
| 2023年 | 50,000 | 16.5 | 32 | 2,500万円 | 52 | 2,750万円 | 39.3 | 8 |
| 2022年 | 36,500 | 12.1 | 62 | 4,200万円 | 99 | 2,650万円 | 38.7 | 24 |
| 2021年 | 52,000 | 17.2 | 55 | 3,200万円 | 95 | 2,350万円 | 33.1 | 22 |
| 2020年 | 39,000 | 12.9 | 58 | 2,800万円 | 77 | 2,400万円 | 31.7 | 20 |
| 2019年 | 53,000 | 17.5 | 47 | 2,300万円 | 60 | 2,350万円 | 31.3 | 12 |
| 2018年 | 49,000 | 16.2 | 55 | 2,200万円 | 53 | 2,600万円 | 40.0 | 11 |
| 2017年 | 53,000 | 17.5 | 52 | 2,650万円 | 52 | 2,500万円 | 40.3 | 10 |
| 2016年 | 50,000 | 16.5 | 71 | 2,700万円 | 52 | 2,600万円 | 39.2 | 16 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 4.0万円 | 8.3万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 838万円 | 2,100万円 | 3,225万円 | 48 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。