小美玉市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県小美玉市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小美玉市の人口は48,482人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,325人（-4.6%）です。2020年の国勢調査では48,870人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に22番目です。
外国人の住民は2,225人で、人口の4.59%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の44,371人から2020年の48,870人へ+10.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（53,406人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は34,656人（2020年比-29.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり13,730円（坪あたり約4.5万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
小美玉市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 48,482人 | 22/44 | 533/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.0% | 23/44 | 734/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.4% | 29/44 | 1,221/1,740 |
| 人口密度 | 335人/km² | 28/44 | 652/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.59% | 14/44 | 153/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,730円/㎡ | 34/44 | 1,125/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小美玉市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 44,371 | — | 24.2% | 66.1% | 9.7% |
| 1985年 | 46,520 | +4.8% | 23.3% | 66.0% | 10.8% |
| 1990年 | 48,200 | +3.6% | 20.1% | 67.3% | 12.6% |
| 1995年 | 52,041 | +8.0% | 17.6% | 67.7% | 14.7% |
| 2000年 | 53,406 | +2.6% | 15.8% | 67.3% | 16.9% |
| 2005年 | 53,265 | -0.3% | 14.8% | 65.7% | 19.6% |
| 2010年 | 52,279 | -1.9% | 14.0% | 64.0% | 22.0% |
| 2015年 | 50,911 | -2.6% | 12.8% | 60.8% | 26.4% |
| 2020年 | 48,870 | -4.0% | 11.6% | 58.0% | 30.4% |
| 2025年（推計） | 46,906 | -4.0% | |||
| 2030年（推計） | 44,728 | -4.6% | |||
| 2035年（推計） | 42,361 | -5.3% | |||
| 2040年（推計） | 39,851 | -5.9% | |||
| 2045年（推計） | 37,233 | -6.6% | |||
| 2050年（推計） | 34,656 | -6.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 48,482 | -0.65% | 2,225 | 4.59% |
| 2024年1月1日 | 48,797 | -0.87% | 1,990 | 4.08% |
| 2023年1月1日 | 49,224 | -0.45% | 1,766 | 3.59% |
| 2022年1月1日 | 49,445 | -1.60% | 1,527 | 3.09% |
| 2021年1月1日 | 50,250 | -1.10% | 1,675 | 3.33% |
| 2020年1月1日 | 50,807 | -0.90% | 1,667 | 3.28% |
| 2019年1月1日 | 51,266 | -0.93% | 1,469 | 2.87% |
| 2018年1月1日 | 51,747 | -0.81% | 1,392 | 2.69% |
| 2017年1月1日 | 52,172 | -0.60% | 1,246 | 2.39% |
| 2016年1月1日 | 52,489 | -0.77% | 1,123 | 2.14% |
| 2015年1月1日 | 52,896 | -1.03% | 1,077 | 2.04% |
| 2014年1月1日 | 53,446 | -0.05% | 1,130 | 2.11% |
| 2013年3月31日 | 53,472 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小美玉市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,407 | 2.65 | 4,889 | 26.6% |
| 2015年 | 17,491 | 2.91 | 3,743 | 21.4% |
| 2010年 | 17,207 | 3.04 | 3,352 | 19.5% |
| 2005年 | 16,564 | 3.22 | 2,858 | 17.3% |
| 2000年 | 15,997 | 3.34 | 2,687 | 16.8% |
| 1995年 | 14,573 | 3.57 | 2,183 | 15.0% |
| 1990年 | 12,568 | 3.84 | 1,326 | 10.6% |
| 1985年 | 11,556 | 4.03 | 936 | 8.1% |
| 1980年 | 10,755 | 4.13 | 685 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小美玉市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 144.74km² | 335人/km² | 338人/km² |
| 可住地面積 | 113.47km² | 427人/km² | 431人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小美玉市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,715 | 1,718 | -3 |
| 2023年 | 265 | 701 | -436 | 1,786 | 1,790 | -4 |
| 2022年 | 254 | 684 | -430 | 1,834 | 1,664 | +170 |
| 2021年 | 295 | 657 | -362 | 1,619 | 1,890 | -271 |
| 2020年 | 287 | 629 | -342 | 1,812 | 1,956 | -144 |
| 2019年 | 306 | 623 | -317 | 1,784 | 1,817 | -33 |
| 2018年 | 336 | 629 | -293 | 1,771 | 1,844 | -73 |
| 2017年 | 325 | 595 | -270 | — | — | — |
| 2016年 | 364 | 606 | -242 | — | — | — |
| 2015年 | 406 | 594 | -188 | — | — | — |
| 2014年 | 360 | 621 | -261 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小美玉市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,730 | +0.2% | 7 | 26,350 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 13,694 | +0.1% | 7 | 26,350 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 13,674 | -0.2% | 7 | 26,350 | -0.2% | 2 |
| 2023年 | 13,686 | -0.4% | 7 | 26,400 | -0.3% | 2 |
| 2022年 | 13,736 | -0.5% | 7 | 26,500 | -0.2% | 2 |
| 2021年 | 13,790 | — | 7 | 26,550 | — | 2 |
| 2020年 | 13,901 | — | 7 | 26,650 | — | 2 |
| 2019年 | 13,981 | — | 7 | 26,750 | — | 2 |
| 2018年 | 14,086 | — | 7 | 26,900 | — | 2 |
| 2017年 | 14,190 | — | 7 | 27,100 | — | 2 |
| 2016年 | 14,977 | — | 6 | 27,300 | — | 2 |
| 2015年 | 15,137 | — | 6 | 27,650 | — | 2 |
| 2014年 | 15,320 | — | 6 | 28,450 | — | 2 |
| 2013年 | 15,792 | — | 6 | 29,700 | — | 2 |
| 2012年 | 16,633 | — | 6 | 31,750 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,316 | -0.1% | 5 | — | — | — |
| 2025年 | 14,300 | -0.3% | 5 | — | — | — |
| 2024年 | 14,310 | -0.7% | 5 | — | — | — |
| 2023年 | 14,380 | -0.8% | 5 | — | — | — |
| 2022年 | 14,490 | -1.1% | 5 | — | — | — |
| 2021年 | 14,640 | -1.2% | 5 | — | — | — |
| 2020年 | 14,810 | — | 5 | — | — | — |
| 2019年 | 15,000 | — | 5 | — | — | — |
| 2018年 | 15,150 | — | 5 | — | — | — |
| 2017年 | 15,302 | — | 5 | — | — | — |
| 2016年 | 15,494 | — | 5 | — | — | — |
| 2015年 | 15,726 | — | 5 | — | — | — |
| 2014年 | 16,004 | — | 5 | — | — | — |
| 2013年 | 16,347 | — | 7 | — | — | — |
| 2012年 | 15,781 | — | 8 | 26,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小美玉市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽鳥 | 4 | 18,575 | 6.1 | +0.2% | 500〜8,800m |
| 高浜 | 8 | 11,674 | 3.9 | ±0.0% | 4,000〜12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小美玉市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 小美玉市羽鳥字脇山２３５２番４５５ | 基準 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | +0.8% | 羽鳥 750m |
| 茨城県 小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | +0.5% | 羽鳥 500m |
| 茨城県 小美玉市小川字宿後８６１番４ | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | ±0.0% | 高浜 6,300m |
| 茨城県 小美玉市羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | +0.6% | 羽鳥 1,400m |
| 茨城県 小美玉市上玉里字鷺内前１０１４番３ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | ±0.0% | 高浜 4,000m |
| 茨城県 小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１５ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | +0.7% | 高浜 4,500m |
| 茨城県 小美玉市小川字野中４１８番１０ | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | ±0.0% | 高浜 7,600m |
| 茨城県 小美玉市西郷地字中原１６１９番外 | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 羽鳥 8,800m |
| 茨城県 小美玉市野田字インヤ１９番２ | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | ±0.0% | 高浜 9,300m |
| 茨城県 小美玉市山野字インマ峯２５番１１外 | 公示 | 住宅地 | 8,880 | 2.9 | -0.3% | 高浜 9,800m |
| 茨城県 小美玉市外之内字北山２７０番７ | 基準 | 住宅地 | 7,080 | 2.3 | -0.3% | 高浜 12,000m |
| 茨城県 小美玉市川中子字東西１３４６番２外 | 公示 | 住宅地 | 6,230 | 2.1 | -0.3% | 高浜 6,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小美玉市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 小美玉市羽鳥字東平２６７３番５ | 公示 | 商業地 | 29,300 | 9.7 | ±0.0% | 羽鳥 0m |
| 茨城県 小美玉市中延字稲子田１２８番２ | 公示 | 商業地 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | 高浜 6,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小美玉市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,600 | 0.9 | 54 | 680万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,050 | 1.3 | 60 | 1,050万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2023年 | 3,000 | 1.0 | 79 | 700万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,500 | 1.5 | 99 | 1,300万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,000 | 2.6 | 48 | 465万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,400 | 3.1 | 43 | 700万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,100 | 3.0 | 39 | 1,000万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 48 | 1,000万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,600 | 2.8 | 59 | 950万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,050 | 1.3 | 84 | 810万円 | 31 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.3万円 | 0.9万円 | 54 |
| 土地と建物（総額） | 490万円 | 680万円 | 1,850万円 | 31 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。