潮来市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県潮来市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
潮来市の人口は26,088人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,862人（-6.7%）です。2020年の国勢調査では27,604人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に34番目です。
外国人の住民は541人で、人口の2.07%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の29,075人から2020年の27,604人へ-5.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（32,133人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は16,865人（2020年比-38.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり12,344円（坪あたり約4.1万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
潮来市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 26,088人 | 34/44 | 811/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.2% | 29/44 | 872/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.2% | 18/44 | 995/1,740 |
| 人口密度 | 365人/km² | 25/44 | 626/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.07% | 30/44 | 650/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,344円/㎡ | 36/44 | 1,164/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
潮来市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 29,075 | — | 24.9% | 65.8% | 9.3% |
| 1985年 | 30,421 | +4.6% | 23.3% | 66.6% | 10.1% |
| 1990年 | 30,863 | +1.5% | 20.1% | 67.8% | 12.1% |
| 1995年 | 32,133 | +4.1% | 18.1% | 67.6% | 14.3% |
| 2000年 | 31,944 | -0.6% | 16.3% | 66.5% | 17.3% |
| 2005年 | 31,524 | -1.3% | 14.3% | 65.3% | 20.4% |
| 2010年 | 30,534 | -3.1% | 12.7% | 63.7% | 23.6% |
| 2015年 | 29,111 | -4.7% | 11.6% | 59.9% | 28.5% |
| 2020年 | 27,604 | -5.2% | 10.8% | 56.0% | 33.2% |
| 2025年（推計） | 25,753 | -6.7% | |||
| 2030年（推計） | 24,003 | -6.8% | |||
| 2035年（推計） | 22,187 | -7.6% | |||
| 2040年（推計） | 20,347 | -8.3% | |||
| 2045年（推計） | 18,558 | -8.8% | |||
| 2050年（推計） | 16,865 | -9.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 26,088 | -1.76% | 541 | 2.07% |
| 2024年1月1日 | 26,555 | -1.25% | 520 | 1.96% |
| 2023年1月1日 | 26,890 | -1.43% | 384 | 1.43% |
| 2022年1月1日 | 27,279 | -1.21% | 378 | 1.39% |
| 2021年1月1日 | 27,613 | -1.21% | 377 | 1.37% |
| 2020年1月1日 | 27,950 | -1.48% | 361 | 1.29% |
| 2019年1月1日 | 28,370 | -0.95% | 337 | 1.19% |
| 2018年1月1日 | 28,641 | -1.17% | 324 | 1.13% |
| 2017年1月1日 | 28,981 | -0.86% | 313 | 1.08% |
| 2016年1月1日 | 29,232 | -0.71% | 309 | 1.06% |
| 2015年1月1日 | 29,441 | -1.24% | 312 | 1.06% |
| 2014年1月1日 | 29,810 | -0.51% | 319 | 1.07% |
| 2013年3月31日 | 29,964 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
潮来市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,774 | 2.56 | 3,083 | 28.6% |
| 2015年 | 10,547 | 2.76 | 2,636 | 25.0% |
| 2010年 | 10,384 | 2.94 | 2,247 | 21.6% |
| 2005年 | 10,086 | 3.13 | 1,943 | 19.3% |
| 2000年 | 9,862 | 3.24 | 1,787 | 18.1% |
| 1995年 | 9,374 | 3.43 | 1,501 | 16.0% |
| 1990年 | 8,612 | 3.58 | 1,132 | 13.1% |
| 1985年 | 7,979 | 3.81 | 938 | 11.8% |
| 1980年 | 7,454 | 3.90 | 689 | 9.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
潮来市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 71.40km² | 365人/km² | 387人/km² |
| 可住地面積 | 50.01km² | 522人/km² | 552人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
潮来市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 577 | 732 | -155 |
| 2023年 | 127 | 399 | -272 | 612 | 741 | -129 |
| 2022年 | 121 | 391 | -270 | 647 | 743 | -96 |
| 2021年 | 107 | 361 | -254 | 646 | 700 | -54 |
| 2020年 | 148 | 338 | -190 | 640 | 793 | -153 |
| 2019年 | 141 | 377 | -236 | 700 | 899 | -199 |
| 2018年 | 165 | 363 | -198 | 721 | 797 | -76 |
| 2017年 | 174 | 352 | -178 | — | — | — |
| 2016年 | 187 | 354 | -167 | — | — | — |
| 2015年 | 203 | 312 | -109 | — | — | — |
| 2014年 | 179 | 353 | -174 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
潮来市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,344 | -0.2% | 12 | 19,050 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 12,359 | -0.2% | 12 | 19,050 | -0.3% | 2 |
| 2024年 | 12,377 | -0.4% | 12 | 19,100 | -0.6% | 2 |
| 2023年 | 12,365 | -0.6% | 12 | 18,950 | -0.6% | 2 |
| 2022年 | 12,434 | -0.7% | 12 | 19,050 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 12,515 | — | 12 | 19,150 | — | 2 |
| 2020年 | 12,599 | — | 12 | 19,250 | — | 2 |
| 2019年 | 12,685 | — | 12 | 19,350 | — | 2 |
| 2018年 | 12,768 | — | 12 | 19,500 | — | 2 |
| 2017年 | 12,851 | — | 12 | 19,650 | — | 2 |
| 2016年 | 12,938 | — | 12 | 19,800 | — | 2 |
| 2015年 | 13,052 | — | 12 | 19,950 | — | 2 |
| 2014年 | 13,293 | — | 12 | 18,600 | — | 2 |
| 2013年 | 13,779 | — | 13 | 19,900 | — | 2 |
| 2012年 | 16,967 | — | 9 | 21,600 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,323 | -0.2% | 6 | 24,900 | -0.4% | 1 |
| 2025年 | 12,050 | -0.5% | 6 | 25,000 | -0.4% | 1 |
| 2024年 | 12,103 | -0.5% | 6 | 25,100 | -0.4% | 1 |
| 2023年 | 12,158 | -0.7% | 6 | 25,200 | -0.8% | 1 |
| 2022年 | 12,238 | -1.0% | 6 | 25,400 | -0.8% | 1 |
| 2021年 | 12,345 | -1.1% | 6 | 25,600 | -0.8% | 1 |
| 2020年 | 12,462 | — | 6 | 25,800 | — | 1 |
| 2019年 | 12,845 | — | 6 | 26,100 | — | 1 |
| 2018年 | 12,982 | — | 6 | 26,300 | — | 1 |
| 2017年 | 13,110 | — | 6 | 26,400 | — | 1 |
| 2016年 | 13,250 | — | 6 | 26,500 | — | 1 |
| 2015年 | 13,512 | — | 6 | 26,600 | — | 1 |
| 2014年 | 13,658 | — | 6 | 26,700 | — | 1 |
| 2013年 | 14,058 | — | 6 | 27,200 | — | 1 |
| 2012年 | 17,100 | — | 5 | 23,350 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
潮来市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 潮来 | 14 | 12,732 | 4.2 | -0.2% | 350〜5,500m |
| 延方 | 4 | 9,455 | 3.1 | -0.2% | 130〜5,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
潮来市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 潮来市あやめ２丁目３０番２１ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | ±0.0% | 潮来 350m |
| 茨城県 潮来市大塚野２丁目２１番１６ | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 潮来 2,400m |
| 茨城県 潮来市宮前２丁目３７番１４ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | ±0.0% | 延方 130m |
| 茨城県 潮来市潮来字浅間下４９９３番２外 | 基準 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | ±0.0% | 潮来 1,400m |
| 茨城県 潮来市川尾３６９３番３０ | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | ±0.0% | 潮来 3,900m |
| 茨城県 潮来市日の出２丁目２４番３ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | — | 潮来 2,700m |
| 茨城県 潮来市辻字中辻２７０番４ | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | ±0.0% | 潮来 1,800m |
| 茨城県 潮来市曲松２７５８番１ | 公示 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 潮来 2,700m |
| 茨城県 潮来市辻字横田４５７番２外 | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | ±0.0% | 潮来 2,200m |
| 茨城県 潮来市牛堀字宮前９８番１ | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 潮来 4,500m |
| 茨城県 潮来市延方東１８６６番７ | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | ±0.0% | 延方 800m |
| 茨城県 潮来市上戸字横須賀２１５８番９ | 基準 | 住宅地 | 9,780 | 3.2 | -0.2% | 潮来 3,200m |
| 茨城県 潮来市大洲字西坪６３２番 | 基準 | 住宅地 | 8,480 | 2.8 | -0.2% | 潮来 2,300m |
| 茨城県 潮来市上戸字芝宿４１番３ | 公示 | 住宅地 | 7,820 | 2.6 | -0.3% | 潮来 4,000m |
| 茨城県 潮来市島須字馬ノ峰６３４番１ | 公示 | 住宅地 | 5,790 | 1.9 | -0.3% | 潮来 4,000m |
| 茨城県 潮来市古高３３９４番１ | 公示 | 住宅地 | 5,610 | 1.9 | -0.4% | 延方 2,500m |
| 茨城県 潮来市永山字原９２７番１ | 基準 | 住宅地 | 5,580 | 1.8 | -0.4% | 潮来 5,500m |
| 茨城県 潮来市大生字御鍵免１０１１番３外 | 公示 | 住宅地 | 4,810 | 1.6 | -0.4% | 延方 5,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
潮来市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 潮来市あやめ１丁目７番９外 | 基準 | 商業地 | 24,900 | 8.2 | -0.4% | 潮来 150m |
| 茨城県 潮来市辻字横田３６０番１外 | 公示 | 商業地 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | 潮来 2,000m |
| 茨城県 潮来市潮来字七丁目９２３番１ | 公示 | 商業地 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 潮来 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
潮来市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,800 | 2.9 | 27 | 450万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 25 | 500万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 23 | 1,350万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,000 | 3.6 | 28 | 1,100万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 10,500 | 3.5 | 34 | 625万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 32 | 1,175万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 19 | 455万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,000 | 4.6 | 38 | 1,150万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 21 | 570万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 22 | 1,000万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.9万円 | 1.2万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 140万円 | 450万円 | 1,000万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。