神栖市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県神栖市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
神栖市の人口は93,786人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,758人（-1.8%）です。2020年の国勢調査では95,454人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は3,320人で、人口の3.54%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の67,364人から2020年の95,454人へ+41.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は83,794人（2020年比-12.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり18,126円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は+1.5%です。
神栖市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 93,786人 | 9/44 | 299/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.0% | 5/44 | 233/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.4% | 42/44 | 1,642/1,740 |
| 人口密度 | 638人/km² | 16/44 | 465/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.54% | 21/44 | 273/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,126円/㎡ | 31/44 | 983/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
神栖市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 67,364 | — | 26.6% | 66.6% | 6.9% |
| 1985年 | 72,533 | +7.7% | 24.8% | 67.4% | 7.8% |
| 1990年 | 77,596 | +7.0% | 21.7% | 69.4% | 8.9% |
| 1995年 | 83,171 | +7.2% | 18.9% | 70.6% | 10.5% |
| 2000年 | 87,626 | +5.4% | 17.2% | 70.2% | 12.6% |
| 2005年 | 91,867 | +4.8% | 16.4% | 69.3% | 14.3% |
| 2010年 | 94,795 | +3.2% | 15.6% | 67.7% | 16.7% |
| 2015年 | 94,522 | -0.3% | 14.6% | 64.7% | 20.8% |
| 2020年 | 95,454 | +1.0% | 13.3% | 63.3% | 23.4% |
| 2025年（推計） | 93,290 | -2.3% | |||
| 2030年（推計） | 92,344 | -1.0% | |||
| 2035年（推計） | 90,944 | -1.5% | |||
| 2040年（推計） | 88,957 | -2.2% | |||
| 2045年（推計） | 86,532 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 83,794 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 93,786 | -0.54% | 3,320 | 3.54% |
| 2024年1月1日 | 94,295 | -0.44% | 2,996 | 3.18% |
| 2023年1月1日 | 94,710 | -0.38% | 2,699 | 2.85% |
| 2022年1月1日 | 95,073 | -0.49% | 2,544 | 2.68% |
| 2021年1月1日 | 95,537 | -0.01% | 2,603 | 2.72% |
| 2020年1月1日 | 95,544 | +0.15% | 2,508 | 2.62% |
| 2019年1月1日 | 95,401 | +0.05% | 2,405 | 2.52% |
| 2018年1月1日 | 95,354 | +0.44% | 2,342 | 2.46% |
| 2017年1月1日 | 94,934 | +0.15% | 2,210 | 2.33% |
| 2016年1月1日 | 94,791 | +0.29% | 2,175 | 2.29% |
| 2015年1月1日 | 94,520 | +0.06% | 2,087 | 2.21% |
| 2014年1月1日 | 94,461 | +0.02% | 2,105 | 2.23% |
| 2013年3月31日 | 94,442 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
神栖市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 40,487 | 2.36 | 14,446 | 35.7% |
| 2015年 | 37,221 | 2.54 | 11,696 | 31.4% |
| 2010年 | 35,901 | 2.64 | 10,593 | 29.5% |
| 2005年 | 33,366 | 2.75 | 9,338 | 28.0% |
| 2000年 | 30,498 | 2.87 | 8,132 | 26.7% |
| 1995年 | 27,178 | 3.06 | 6,599 | 24.3% |
| 1990年 | 23,360 | 3.32 | 4,828 | 20.7% |
| 1985年 | 20,647 | 3.51 | 3,837 | 18.6% |
| 1980年 | 19,223 | 3.50 | 1,702 | 8.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
神栖市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 146.97km² | 638人/km² | 649人/km² |
| 可住地面積 | 139.33km² | 673人/km² | 685人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
神栖市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,160 | 3,398 | -238 |
| 2023年 | 606 | 1,015 | -409 | 3,363 | 3,463 | -100 |
| 2022年 | 655 | 1,057 | -402 | 3,407 | 3,291 | +116 |
| 2021年 | 640 | 909 | -269 | 3,374 | 3,412 | -38 |
| 2020年 | 761 | 895 | -134 | 3,417 | 3,229 | +188 |
| 2019年 | 757 | 877 | -120 | 3,627 | 3,214 | +413 |
| 2018年 | 821 | 888 | -67 | 3,336 | 3,198 | +138 |
| 2017年 | 795 | 895 | -100 | — | — | — |
| 2016年 | 786 | 843 | -57 | — | — | — |
| 2015年 | 876 | 804 | +72 | — | — | — |
| 2014年 | 864 | 811 | +53 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
神栖市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,126 | +1.5% | 11 | 39,750 | +1.6% | 2 |
| 2025年 | 17,775 | +1.3% | 11 | 39,150 | +1.5% | 2 |
| 2024年 | 17,342 | +1.2% | 11 | 38,600 | +1.1% | 2 |
| 2023年 | 17,055 | +0.8% | 11 | 38,150 | +1.1% | 2 |
| 2022年 | 16,860 | +0.5% | 11 | 37,700 | +1.0% | 2 |
| 2021年 | 16,913 | — | 12 | 37,300 | — | 2 |
| 2020年 | 16,839 | — | 12 | 36,950 | — | 2 |
| 2019年 | 16,762 | — | 12 | 36,600 | — | 2 |
| 2018年 | 16,750 | — | 12 | 36,300 | — | 2 |
| 2017年 | 16,838 | — | 12 | 36,300 | — | 2 |
| 2016年 | 16,942 | — | 12 | 36,350 | — | 2 |
| 2015年 | 17,214 | — | 11 | 36,550 | — | 2 |
| 2014年 | 17,559 | — | 11 | 36,850 | — | 2 |
| 2013年 | 17,912 | — | 12 | 37,250 | — | 2 |
| 2012年 | 21,338 | — | 8 | 38,300 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,574 | +2.0% | 13 | 27,933 | +0.5% | 3 |
| 2025年 | 18,121 | +1.6% | 13 | 27,800 | +0.4% | 3 |
| 2024年 | 17,768 | +1.6% | 13 | 27,700 | +0.1% | 3 |
| 2023年 | 17,432 | +1.4% | 13 | 27,667 | -0.1% | 3 |
| 2022年 | 17,142 | +1.3% | 13 | 27,700 | -0.5% | 3 |
| 2021年 | 16,877 | +0.7% | 13 | 27,833 | -0.4% | 3 |
| 2020年 | 16,720 | — | 13 | 27,933 | — | 3 |
| 2019年 | 16,664 | — | 13 | 28,033 | — | 3 |
| 2018年 | 16,638 | — | 13 | 28,133 | — | 3 |
| 2017年 | 16,754 | — | 13 | 28,267 | — | 3 |
| 2016年 | 16,917 | — | 13 | 28,500 | — | 3 |
| 2015年 | 17,121 | — | 13 | 28,733 | — | 3 |
| 2014年 | 17,398 | — | 13 | 29,200 | — | 3 |
| 2013年 | 17,746 | — | 13 | 29,800 | — | 3 |
| 2012年 | 20,090 | — | 10 | 30,800 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
神栖市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小見川 | 7 | 23,429 | 7.7 | +3.0% | 6,800〜8,800m |
| 鹿島神宮 | 4 | 19,575 | 6.5 | +3.0% | 6,100〜8,700m |
| 下総橘 | 5 | 16,766 | 5.5 | +1.8% | 4,300〜8,700m |
| 椎柴 | 2 | 15,815 | 5.2 | +0.3% | 4,500〜6,800m |
| 銚子 | 6 | 13,848 | 4.6 | ±0.0% | 2,900〜10,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
神栖市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 神栖市大野原４丁目４８６番４ | 基準 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | +4.2% | 小見川 7,400m |
| 茨城県 神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 基準 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | +3.8% | 小見川 8,700m |
| 茨城県 神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | +3.1% | 小見川 8,700m |
| 茨城県 神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | +3.3% | 小見川 8,100m |
| 茨城県 神栖市神栖３丁目１２２２番１８６ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | +2.9% | 小見川 8,800m |
| 茨城県 神栖市知手中央６丁目４８０５番１０１ | 基準 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | +3.4% | 下総橘 8,700m |
| 茨城県 神栖市土合中央３丁目１００００番９９５ | 基準 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | +1.3% | 椎柴 4,500m |
| 茨城県 神栖市深芝南３丁目４番６ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | +3.2% | 鹿島神宮 8,700m |
| 茨城県 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | +2.7% | 下総橘 8,000m |
| 茨城県 神栖市大野原中央３丁目３８４５番７ | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | +4.0% | 小見川 6,800m |
| 茨城県 神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 公示 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | +0.5% | 銚子 4,000m |
| 茨城県 神栖市深芝字権現６５９番４外 | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | +2.6% | 鹿島神宮 7,800m |
| 茨城県 神栖市平泉字代山２７９３番１０ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | +3.4% | 鹿島神宮 8,300m |
| 茨城県 神栖市波崎字老野７７２１番１９ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | +1.1% | 銚子 3,500m |
| 茨城県 神栖市堀割２丁目５５番１３６ | 基準 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | +2.8% | 鹿島神宮 6,100m |
| 茨城県 神栖市若松中央３丁目７２番 | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | +1.2% | 下総橘 6,500m |
| 茨城県 神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | ±0.0% | 銚子 2,900m |
| 茨城県 神栖市波崎字田端７１７２番 | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | ±0.0% | 銚子 3,500m |
| 茨城県 神栖市知手字和手２９７５番２８ | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | +2.4% | 下総橘 7,400m |
| 茨城県 神栖市筒井字坊内１１８６番８ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | ±0.0% | 小見川 8,700m |
| 茨城県 神栖市矢田部字中２９２６番３ | 公示 | 住宅地 | 9,140 | 3.0 | -0.9% | 銚子 10,000m |
| 茨城県 神栖市矢田部字松下９５７９番１２ | 基準 | 住宅地 | 8,230 | 2.7 | -0.7% | 椎柴 6,800m |
| 茨城県 神栖市太田字三番蔵５６８番２２ | 基準 | 住宅地 | 7,130 | 2.4 | -0.7% | 下総橘 4,300m |
| 茨城県 神栖市波崎字後口１８１７番外 | 公示 | 住宅地 | 6,350 | 2.1 | -0.8% | 銚子 6,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神栖市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 公示 | 商業地 | 49,000 | 16.2 | +1.2% | 小見川 7,900m |
| 茨城県 神栖市堀割１丁目６００番２０ | 公示 | 商業地 | 30,500 | 10.1 | +2.0% | 鹿島神宮 6,100m |
| 茨城県 神栖市波崎字本郷新田８４４０番３ | 基準 | 商業地 | 28,400 | 9.4 | ±0.0% | 銚子 2,700m |
| 茨城県 神栖市溝口字宮前１６７２番２外 | 基準 | 商業地 | 28,400 | 9.4 | +1.1% | 小見川 9,000m |
| 茨城県 神栖市知手中央３丁目４８０５番１９３ | 基準 | 商業地 | 27,000 | 8.9 | +0.4% | 下総橘 9,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神栖市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 86 | 1,000万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,000 | 6.0 | 83 | 1,000万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2023年 | 19,000 | 6.3 | 87 | 2,000万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,000 | 5.6 | 93 | 1,300万円 | 73 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 115 | 1,900万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 117 | 1,900万円 | 86 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 91 | 1,200万円 | 62 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 137 | 1,750万円 | 78 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 131 | 2,000万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 153 | 2,000万円 | 67 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 1.5万円 | 2.7万円 | 86 |
| 土地と建物（総額） | 390万円 | 1,000万円 | 2,400万円 | 51 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。