桜川市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県桜川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
桜川市の人口は37,635人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,805人（-9.2%）です。2020年の国勢調査では39,122人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に30番目です。
外国人の住民は784人で、人口の2.08%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の51,171人から2020年の39,122人へ-23.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（51,972人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,487人（2020年比-47.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり15,635円（坪あたり約5.2万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
桜川市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 37,635人 | 30/44 | 643/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.2% | 40/44 | 1,276/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.4% | 13/44 | 901/1,740 |
| 人口密度 | 209人/km² | 36/44 | 818/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.08% | 28/44 | 647/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,635円/㎡ | 32/44 | 1,066/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
桜川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 51,171 | — | 22.5% | 65.7% | 11.8% |
| 1985年 | 51,766 | +1.2% | 21.8% | 65.1% | 13.1% |
| 1990年 | 51,880 | +0.2% | 19.5% | 65.0% | 15.4% |
| 1995年 | 51,972 | +0.2% | 17.4% | 64.1% | 18.5% |
| 2000年 | 50,334 | -3.2% | 15.5% | 63.0% | 21.4% |
| 2005年 | 48,400 | -3.8% | 14.0% | 62.2% | 23.8% |
| 2010年 | 45,673 | -5.6% | 12.7% | 61.5% | 25.8% |
| 2015年 | 42,632 | -6.7% | 11.5% | 58.9% | 29.6% |
| 2020年 | 39,122 | -8.2% | 10.2% | 55.3% | 34.4% |
| 2025年（推計） | 35,356 | -9.6% | |||
| 2030年（推計） | 32,243 | -8.8% | |||
| 2035年（推計） | 29,212 | -9.4% | |||
| 2040年（推計） | 26,218 | -10.2% | |||
| 2045年（推計） | 23,290 | -11.2% | |||
| 2050年（推計） | 20,487 | -12.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 37,635 | -1.61% | 784 | 2.08% |
| 2024年1月1日 | 38,250 | -2.03% | 658 | 1.72% |
| 2023年1月1日 | 39,041 | -2.02% | 537 | 1.38% |
| 2022年1月1日 | 39,845 | -1.87% | 454 | 1.14% |
| 2021年1月1日 | 40,606 | -2.01% | 441 | 1.09% |
| 2020年1月1日 | 41,440 | -1.63% | 479 | 1.16% |
| 2019年1月1日 | 42,126 | -2.01% | 367 | 0.87% |
| 2018年1月1日 | 42,990 | -1.50% | 351 | 0.82% |
| 2017年1月1日 | 43,643 | -1.51% | 284 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 44,312 | -1.61% | 265 | 0.60% |
| 2015年1月1日 | 45,039 | -1.48% | 256 | 0.57% |
| 2014年1月1日 | 45,715 | -0.77% | 265 | 0.58% |
| 2013年3月31日 | 46,070 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
桜川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,453 | 2.91 | 2,874 | 21.4% |
| 2015年 | 13,585 | 3.14 | 2,488 | 18.3% |
| 2010年 | 13,632 | 3.35 | 2,103 | 15.4% |
| 2005年 | 13,617 | 3.55 | 1,852 | 13.6% |
| 2000年 | 13,457 | 3.74 | 1,636 | 12.2% |
| 1995年 | 13,278 | 3.91 | 1,462 | 11.0% |
| 1990年 | 12,755 | 4.07 | 1,210 | 9.5% |
| 1985年 | 12,296 | 4.21 | 929 | 7.6% |
| 1980年 | 11,947 | 4.28 | 748 | 6.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
桜川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 180.06km² | 209人/km² | 217人/km² |
| 可住地面積 | 102.91km² | 366人/km² | 380人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
桜川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 694 | 933 | -239 |
| 2023年 | 121 | 661 | -540 | 737 | 1,072 | -335 |
| 2022年 | 121 | 675 | -554 | 745 | 1,031 | -286 |
| 2021年 | 139 | 576 | -437 | 729 | 1,040 | -311 |
| 2020年 | 164 | 558 | -394 | 687 | 1,195 | -508 |
| 2019年 | 178 | 630 | -452 | 707 | 1,023 | -316 |
| 2018年 | 179 | 687 | -508 | 682 | 1,062 | -380 |
| 2017年 | 207 | 626 | -419 | — | — | — |
| 2016年 | 235 | 584 | -349 | — | — | — |
| 2015年 | 230 | 607 | -377 | — | — | — |
| 2014年 | 233 | 584 | -351 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
桜川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,635 | -0.5% | 10 | 28,900 | -0.3% | 1 |
| 2025年 | 15,609 | -0.6% | 11 | 29,000 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 15,682 | -0.7% | 11 | 29,100 | -0.3% | 1 |
| 2023年 | 15,773 | -0.7% | 11 | 29,200 | -0.3% | 1 |
| 2022年 | 15,868 | -0.7% | 11 | 29,300 | -0.3% | 1 |
| 2021年 | 15,973 | — | 11 | 29,400 | — | 1 |
| 2020年 | 16,091 | — | 11 | 29,500 | — | 1 |
| 2019年 | 16,227 | — | 11 | 29,600 | — | 1 |
| 2018年 | 16,332 | — | 11 | 29,700 | — | 1 |
| 2017年 | 16,455 | — | 11 | 29,800 | — | 1 |
| 2016年 | 16,586 | — | 11 | 29,900 | — | 1 |
| 2015年 | 16,736 | — | 11 | 30,000 | — | 1 |
| 2014年 | 16,891 | — | 11 | 30,400 | — | 1 |
| 2013年 | 17,259 | — | 11 | 31,100 | — | 1 |
| 2012年 | 20,362 | — | 8 | 32,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,758 | -0.5% | 6 | 27,400 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 15,867 | -0.5% | 6 | 27,650 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 15,960 | -0.5% | 6 | 27,850 | -0.3% | 2 |
| 2023年 | 16,067 | -0.6% | 6 | 27,650 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 16,175 | -0.6% | 6 | 27,850 | -1.0% | 2 |
| 2021年 | 16,283 | -0.8% | 6 | 28,100 | -1.2% | 2 |
| 2020年 | 16,425 | — | 6 | 28,400 | — | 2 |
| 2019年 | 16,617 | — | 6 | 28,800 | — | 2 |
| 2018年 | 16,758 | — | 6 | 29,150 | — | 2 |
| 2017年 | 16,900 | — | 6 | 29,500 | — | 2 |
| 2016年 | 16,992 | — | 6 | 29,900 | — | 2 |
| 2015年 | 17,200 | — | 6 | 30,450 | — | 2 |
| 2014年 | 17,408 | — | 6 | 31,100 | — | 2 |
| 2013年 | 18,356 | — | 9 | 31,850 | — | 2 |
| 2012年 | 23,486 | — | 7 | 33,150 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
桜川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩瀬 | 12 | 16,767 | 5.5 | -0.5% | 900〜12,000m |
| 羽黒 | 2 | 16,550 | 5.5 | -0.3% | 350〜550m |
| 下館 | 1 | 9,600 | 3.2 | -1.0% | 13,000m |
| 大和 | 1 | 7,000 | 2.3 | ±0.0% | 1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
桜川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 桜川市明日香４丁目４７番１ | 公示 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | ±0.0% | 岩瀬 900m |
| 茨城県 桜川市富士見台２丁目９４番 | 基準 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | -0.9% | 岩瀬 1,200m |
| 茨城県 桜川市鍬田字向原５５３番５８ | 公示 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | ±0.0% | 岩瀬 1,200m |
| 茨城県 桜川市友部字水代２０７番７ | 公示 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | ±0.0% | 羽黒 350m |
| 茨城県 桜川市真壁町田字尾無崎３０１番７ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -1.1% | 岩瀬 12,000m |
| 茨城県 桜川市真壁町飯塚字参番耕地１２８番６ | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 岩瀬 11,000m |
| 茨城県 桜川市西小塙字馬場下１１２番２ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -0.6% | 羽黒 550m |
| 茨城県 桜川市大曽根字腰巻５６３番２ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | ±0.0% | 岩瀬 4,600m |
| 茨城県 桜川市真壁町古城字大手前５６３番４ | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | ±0.0% | 岩瀬 10,000m |
| 茨城県 桜川市阿部田字清水頭３１４番５外 | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -1.4% | 岩瀬 5,500m |
| 茨城県 桜川市本木字西原１２５５番２ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 岩瀬 5,500m |
| 茨城県 桜川市長方字中内２９４番２ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | ±0.0% | 岩瀬 3,800m |
| 茨城県 桜川市真壁町椎尾字小萩６７３番 | 公示 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -1.0% | 下館 13,000m |
| 茨城県 桜川市本木字久保４８８番３ | 公示 | 住宅地 | 8,750 | 2.9 | -0.6% | 岩瀬 4,000m |
| 茨城県 桜川市真壁町長岡字中道４４８番３ | 基準 | 住宅地 | 7,950 | 2.6 | -0.6% | 岩瀬 8,300m |
| 茨城県 桜川市青木字古山１２０３番２ | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | ±0.0% | 大和 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
桜川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 桜川市東桜川１丁目８番 | 基準 | 商業地 | 33,000 | 10.9 | -1.2% | 岩瀬 700m |
| 茨城県 桜川市岩瀬字山王１９５番１内 | 公示 | 商業地 | 28,900 | 9.6 | -0.3% | 岩瀬 360m |
| 茨城県 桜川市真壁町真壁字高上町２２２番１ | 基準 | 商業地 | 21,800 | 7.2 | -0.5% | 岩瀬 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
桜川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,300 | 0.8 | 29 | 680万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,250 | 1.4 | 40 | 400万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,600 | 1.5 | 37 | 600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2022年 | 5,000 | 1.7 | 29 | 495万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2021年 | 3,600 | 1.2 | 63 | 650万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 4,700 | 1.6 | 79 | 350万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 3,800 | 1.3 | 35 | 1,040万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2018年 | 3,400 | 1.1 | 37 | 1,700万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2017年 | 6,800 | 2.2 | 38 | 500万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2016年 | 1,900 | 0.6 | 62 | 760万円 | 24 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.2万円 | 1.9万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 370万円 | 680万円 | 1,850万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。