八千代町の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県八千代町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八千代町の人口は21,082人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-999人（-4.5%）です。2020年の国勢調査では21,026人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に37番目です。
外国人の住民は2,051人で、人口の9.73%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の22,845人から2020年の21,026人へ-8.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（25,008人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,901人（2020年比-33.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり11,050円（坪あたり約3.7万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
八千代町の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,082人 | 37/44 | 894/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.5% | 24/44 | 791/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.8% | 26/44 | 1,188/1,740 |
| 人口密度 | 357人/km² | 26/44 | 628/1,741 |
| 外国人の割合 | 9.73% | 2/44 | 21/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,050円/㎡ | 38/44 | 1,213/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八千代町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 22,845 | — | 24.0% | 64.5% | 11.5% |
| 1985年 | 24,029 | +5.2% | 23.8% | 63.8% | 12.4% |
| 1990年 | 24,351 | +1.3% | 20.9% | 64.5% | 14.6% |
| 1995年 | 25,008 | +2.7% | 18.0% | 64.3% | 17.7% |
| 2000年 | 24,352 | -2.6% | 15.9% | 64.3% | 19.8% |
| 2005年 | 23,609 | -3.1% | 14.9% | 63.8% | 21.3% |
| 2010年 | 23,106 | -2.1% | 13.6% | 63.7% | 22.7% |
| 2015年 | 22,021 | -4.7% | 12.6% | 60.8% | 26.6% |
| 2020年 | 21,026 | -4.5% | 11.3% | 57.8% | 30.8% |
| 2025年（推計） | 19,946 | -5.1% | |||
| 2030年（推計） | 18,830 | -5.6% | |||
| 2035年（推計） | 17,656 | -6.2% | |||
| 2040年（推計） | 16,429 | -6.9% | |||
| 2045年（推計） | 15,155 | -7.8% | |||
| 2050年（推計） | 13,901 | -8.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,082 | -0.04% | 2,051 | 9.73% |
| 2024年1月1日 | 21,090 | -0.63% | 1,701 | 8.07% |
| 2023年1月1日 | 21,224 | -0.27% | 1,407 | 6.63% |
| 2022年1月1日 | 21,281 | -2.09% | 1,146 | 5.39% |
| 2021年1月1日 | 21,736 | -1.56% | 1,288 | 5.93% |
| 2020年1月1日 | 22,081 | -0.92% | 1,251 | 5.67% |
| 2019年1月1日 | 22,286 | -1.92% | 1,225 | 5.50% |
| 2018年1月1日 | 22,722 | -0.18% | 1,258 | 5.54% |
| 2017年1月1日 | 22,763 | -0.60% | 1,111 | 4.88% |
| 2016年1月1日 | 22,901 | -1.02% | 955 | 4.17% |
| 2015年1月1日 | 23,137 | -1.26% | 919 | 3.97% |
| 2014年1月1日 | 23,433 | -0.63% | 920 | 3.93% |
| 2013年3月31日 | 23,581 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八千代町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,017 | 3.00 | 1,802 | 25.7% |
| 2015年 | 6,799 | 3.24 | 1,544 | 22.7% |
| 2010年 | 6,756 | 3.42 | 1,386 | 20.5% |
| 2005年 | 6,209 | 3.80 | 821 | 13.2% |
| 2000年 | 6,066 | 4.01 | 632 | 10.4% |
| 1995年 | 5,903 | 4.24 | 532 | 9.0% |
| 1990年 | 5,420 | 4.49 | 339 | 6.3% |
| 1985年 | 5,164 | 4.65 | 253 | 4.9% |
| 1980年 | 4,789 | 4.77 | 163 | 3.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八千代町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 58.99km² | 357人/km² | 356人/km² |
| 可住地面積 | 55.84km² | 378人/km² | 377人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八千代町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 794 | 741 | +53 |
| 2023年 | 70 | 310 | -240 | 855 | 692 | +163 |
| 2022年 | 84 | 326 | -242 | 975 | 611 | +364 |
| 2021年 | 95 | 288 | -193 | 543 | 595 | -52 |
| 2020年 | 115 | 264 | -149 | 569 | 637 | -68 |
| 2019年 | 120 | 256 | -136 | 802 | 606 | +196 |
| 2018年 | 131 | 303 | -172 | 729 | 706 | +23 |
| 2017年 | 125 | 266 | -141 | — | — | — |
| 2016年 | 146 | 267 | -121 | — | — | — |
| 2015年 | 140 | 260 | -120 | — | — | — |
| 2014年 | 152 | 280 | -128 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八千代町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,050 | -0.4% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 11,083 | -0.3% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 11,110 | -0.5% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 11,150 | -0.3% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 11,183 | -0.3% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 11,217 | — | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 11,250 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 11,283 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 11,317 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 11,383 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 11,450 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 11,580 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 11,710 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 12,017 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 16,200 | — | 1 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,950 | -0.6% | 3 | 22,000 | -0.9% | 1 |
| 2025年 | 15,033 | -0.6% | 3 | 22,200 | -0.9% | 1 |
| 2024年 | 15,117 | -0.8% | 3 | 22,400 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 15,233 | -0.6% | 3 | 22,600 | -0.9% | 1 |
| 2022年 | 15,317 | -0.9% | 3 | 22,800 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 15,467 | -0.6% | 3 | 23,000 | -0.4% | 1 |
| 2020年 | 15,550 | — | 3 | 23,100 | — | 1 |
| 2019年 | 15,667 | — | 3 | 23,300 | — | 1 |
| 2018年 | 15,733 | — | 3 | 23,500 | — | 1 |
| 2017年 | 15,833 | — | 3 | 23,700 | — | 1 |
| 2016年 | 15,933 | — | 3 | 24,000 | — | 1 |
| 2015年 | 16,133 | — | 3 | 24,300 | — | 1 |
| 2014年 | 16,400 | — | 3 | 24,700 | — | 1 |
| 2013年 | 16,667 | — | 3 | 25,300 | — | 1 |
| 2012年 | 20,700 | — | 2 | 26,100 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八千代町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 結城郡八千代町大字東原字一丁目８９番 | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | ±0.0% | 下妻 7,000m |
| 茨城県 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山２１０番５ | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | ±0.0% | 下妻 7,600m |
| 茨城県 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山１６７番 | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 下妻 7,700m |
| 茨城県 結城郡八千代町大字平塚字本田３５０４番１ | 基準 | 住宅地 | 9,150 | 3.0 | -0.5% | 下妻 12,000m |
| 茨城県 結城郡八千代町大字久下田字遠上東５９９番１ | 公示 | 住宅地 | 9,150 | 3.0 | -0.5% | 下妻 10,000m |
| 茨城県 結城郡八千代町大字西大山字瓦ケ台５２４番３ | 公示 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -0.6% | 下妻 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八千代町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 結城郡八千代町大字菅谷字西根曽１１８２番５外 | 基準 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -0.9% | 下妻 7,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八千代町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,000 | 1.0 | 5 | 300万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,750 | 3.2 | 14 | 1,950万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2023年 | 10,000 | 3.3 | 7 | 750万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2022年 | 1,800 | 0.6 | 7 | 1,220万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,900 | 1.6 | 18 | 690万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,700 | 2.5 | 15 | 1,000万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 5 | 470万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,100 | 1.4 | 20 | 420万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,100 | 2.3 | 11 | 435万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 7 | 355万円 | 14 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。