鉾田市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県鉾田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鉾田市の人口は46,537人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,180人（-4.5%）です。2020年の国勢調査では45,953人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は4,066人で、人口の8.74%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の47,731人から2020年の45,953人へ-3.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（51,054人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は31,934人（2020年比-30.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり8,958円（坪あたり約3.0万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
鉾田市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 46,537人 | 23/44 | 553/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 25/44 | 797/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.1% | 15/44 | 931/1,740 |
| 人口密度 | 224人/km² | 33/44 | 793/1,741 |
| 外国人の割合 | 8.74% | 3/44 | 29/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 8,958円/㎡ | 42/44 | 1,270/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鉾田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 47,731 | — | 23.1% | 66.3% | 10.6% |
| 1985年 | 49,056 | +2.8% | 22.7% | 65.2% | 12.1% |
| 1990年 | 50,123 | +2.2% | 20.1% | 64.8% | 15.1% |
| 1995年 | 50,857 | +1.5% | 17.5% | 63.6% | 18.9% |
| 2000年 | 50,915 | +0.1% | 14.8% | 63.5% | 21.7% |
| 2005年 | 51,054 | +0.3% | 12.9% | 62.9% | 24.1% |
| 2010年 | 50,156 | -1.8% | 12.1% | 61.8% | 26.1% |
| 2015年 | 48,147 | -4.0% | 11.1% | 58.6% | 30.3% |
| 2020年 | 45,953 | -4.6% | 10.2% | 55.7% | 34.1% |
| 2025年（推計） | 43,854 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 41,586 | -5.2% | |||
| 2035年（推計） | 39,217 | -5.7% | |||
| 2040年（推計） | 36,782 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 34,324 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 31,934 | -7.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 46,537 | -1.02% | 4,066 | 8.74% |
| 2024年1月1日 | 47,018 | -0.35% | 3,762 | 8.00% |
| 2023年1月1日 | 47,181 | -0.22% | 3,174 | 6.73% |
| 2022年1月1日 | 47,287 | -1.81% | 2,583 | 5.46% |
| 2021年1月1日 | 48,160 | -1.14% | 2,799 | 5.81% |
| 2020年1月1日 | 48,717 | -0.84% | 2,820 | 5.79% |
| 2019年1月1日 | 49,130 | -1.23% | 2,563 | 5.22% |
| 2018年1月1日 | 49,742 | -0.73% | 2,456 | 4.94% |
| 2017年1月1日 | 50,109 | -0.72% | 2,205 | 4.40% |
| 2016年1月1日 | 50,472 | -0.62% | 2,074 | 4.11% |
| 2015年1月1日 | 50,789 | -1.18% | 1,988 | 3.91% |
| 2014年1月1日 | 51,397 | -0.74% | 2,107 | 4.10% |
| 2013年3月31日 | 51,778 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鉾田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,919 | 2.56 | 5,868 | 32.7% |
| 2015年 | 17,430 | 2.76 | 4,861 | 27.9% |
| 2010年 | 16,810 | 2.98 | 4,276 | 25.4% |
| 2005年 | 15,774 | 3.24 | 3,126 | 19.8% |
| 2000年 | 14,044 | 3.63 | 1,919 | 13.7% |
| 1995年 | 13,089 | 3.89 | 1,417 | 10.8% |
| 1990年 | 12,218 | 4.10 | 1,024 | 8.4% |
| 1985年 | 11,666 | 4.21 | 942 | 8.1% |
| 1980年 | 11,107 | 4.30 | 665 | 6.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鉾田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 207.60km² | 224人/km² | 221人/km² |
| 可住地面積 | 153.88km² | 302人/km² | 299人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鉾田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,296 | 2,263 | -967 |
| 2023年 | 179 | 715 | -536 | 1,338 | 1,953 | -615 |
| 2022年 | 195 | 734 | -539 | 1,464 | 1,991 | -527 |
| 2021年 | 216 | 705 | -489 | 1,281 | 1,398 | -117 |
| 2020年 | 234 | 632 | -398 | 1,157 | 1,358 | -201 |
| 2019年 | 207 | 711 | -504 | 1,362 | 1,872 | -510 |
| 2018年 | 230 | 723 | -493 | 1,241 | 1,867 | -626 |
| 2017年 | 263 | 727 | -464 | — | — | — |
| 2016年 | 283 | 635 | -352 | — | — | — |
| 2015年 | 302 | 615 | -313 | — | — | — |
| 2014年 | 294 | 635 | -341 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鉾田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,958 | -0.2% | 4 | 15,700 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 8,972 | -0.2% | 4 | 15,700 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 8,990 | -0.8% | 4 | 15,700 | -0.7% | 2 |
| 2023年 | 9,058 | -1.0% | 4 | 15,800 | -0.7% | 2 |
| 2022年 | 9,140 | -1.2% | 4 | 15,900 | -0.9% | 2 |
| 2021年 | 8,634 | — | 5 | 16,050 | — | 2 |
| 2020年 | 8,746 | — | 5 | 16,200 | — | 2 |
| 2019年 | 8,872 | — | 5 | 16,350 | — | 2 |
| 2018年 | 9,002 | — | 5 | 16,600 | — | 2 |
| 2017年 | 9,146 | — | 5 | 16,850 | — | 2 |
| 2016年 | 9,306 | — | 5 | 17,150 | — | 2 |
| 2015年 | 9,502 | — | 5 | 17,550 | — | 2 |
| 2014年 | 9,816 | — | 5 | 18,050 | — | 2 |
| 2013年 | 10,370 | — | 5 | 18,950 | — | 2 |
| 2012年 | 11,282 | — | 5 | 20,450 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,664 | -0.1% | 5 | 14,400 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 10,672 | -0.1% | 5 | 14,400 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 10,680 | -0.7% | 5 | 14,400 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 10,754 | -0.9% | 5 | 14,400 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 10,852 | -1.0% | 5 | 14,400 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 10,960 | -1.0% | 5 | 14,400 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 11,070 | — | 5 | 14,400 | — | 1 |
| 2019年 | 11,204 | — | 5 | 14,400 | — | 1 |
| 2018年 | 11,338 | — | 5 | 14,400 | — | 1 |
| 2017年 | 11,472 | — | 5 | 14,400 | — | 1 |
| 2016年 | 11,606 | — | 5 | 14,400 | — | 1 |
| 2015年 | 11,740 | — | 5 | 14,500 | — | 1 |
| 2014年 | 11,580 | — | 5 | 14,700 | — | 1 |
| 2013年 | 11,767 | — | 6 | 15,000 | — | 1 |
| 2012年 | 12,550 | — | 6 | 24,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鉾田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新鉾田 | 5 | 12,616 | 4.2 | -0.1% | 200〜2,400m |
| 大洋 | 2 | 7,510 | 2.5 | -0.3% | 1,000〜4,200m |
| 鹿島旭 | 2 | 5,525 | 1.8 | -0.2% | 2,700〜6,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鉾田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 鉾田市新鉾田西２丁目３番２ | 公示 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 新鉾田 700m |
| 茨城県 鉾田市新鉾田２丁目５番９ | 基準 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | ±0.0% | 新鉾田 200m |
| 茨城県 鉾田市鉾田字城ノ内２５４３番１ | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | ±0.0% | 新鉾田 1,300m |
| 茨城県 鉾田市安房字鹿喰１６７０番２７ | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | ±0.0% | 新鉾田 1,900m |
| 茨城県 鉾田市汲上字八丁２６１８番２６ | 基準 | 住宅地 | 8,940 | 3.0 | -0.3% | 大洋 1,000m |
| 茨城県 鉾田市串挽字高崎下３１９番１３ | 公示 | 住宅地 | 6,980 | 2.3 | -0.3% | 新鉾田 2,400m |
| 茨城県 鉾田市子生字葉秋上８４０番４４ | 公示 | 住宅地 | 6,770 | 2.2 | -0.3% | 鹿島旭 2,700m |
| 茨城県 鉾田市札字下宿１１４９番 | 公示 | 住宅地 | 6,080 | 2.0 | -0.3% | 大洋 4,200m |
| 茨城県 鉾田市冷水字巽台１１０２番 | 基準 | 住宅地 | 4,280 | 1.4 | -0.2% | 鹿島旭 6,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鉾田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 鉾田市新鉾田２丁目２番４外 | 公示 | 商業地 | 19,700 | 6.5 | ±0.0% | 新鉾田 190m |
| 茨城県 鉾田市鉾田字中根１２５９番３外 | 基準 | 商業地 | 14,400 | 4.8 | ±0.0% | 新鉾田 1,100m |
| 茨城県 鉾田市汲上字麦ノ内１１７０番１外 | 公示 | 商業地 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | 大洋 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鉾田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,900 | 1.0 | 31 | 200万円 | 98 | — | — | 0 |
| 2024年 | 2,300 | 0.8 | 39 | 140万円 | 92 | — | — | 0 |
| 2023年 | 3,500 | 1.2 | 37 | 155万円 | 110 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,700 | 0.9 | 33 | 170万円 | 89 | — | — | 0 |
| 2021年 | 3,050 | 1.0 | 38 | 100万円 | 103 | — | — | 0 |
| 2020年 | 1,600 | 0.5 | 34 | 195万円 | 92 | — | — | 0 |
| 2019年 | 1,700 | 0.6 | 44 | 150万円 | 111 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,700 | 1.6 | 40 | 175万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,100 | 2.3 | 29 | 330万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,600 | 3.2 | 23 | 260万円 | 72 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.3万円 | 1.1万円 | 31 |
| 土地と建物（総額） | 50万円 | 200万円 | 408万円 | 98 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。