土浦市の人口推移と地価・土地の取引価格
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茨城県土浦市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
141,571人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.5%
2025年国勢調査・2020年比 +0.4ポイント
世帯数（2025年）
66,290世帯
1世帯あたり2.13人（国勢調査）
面積
122.89km²
2024年10月1日
人口密度
1,152人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
30,723円/㎡
2026年1月1日・30地点・変動率平均 +0.8%
住宅地の基準地価 平均
33,318円/㎡
2026年7月1日・24地点・変動率平均 +0.8%
土浦市の人口は141,509人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-565人（-0.4%）でした。住民基本台帳の人口は141,571人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-459人（-0.3%）です。住民基本台帳人口では、茨城県の44市区町村の中で多い順に5番目です。
外国人の住民は6,426人で、人口の4.54%です（2025年1月1日）。
2023年は1,139人の自然減、ほかの市区町村との間では894人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の121,300人から2025年の141,509人へ+16.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（144,106人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は118,991人（2020年比-16.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は139,587人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,922人（1.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地30地点の平均が1㎡あたり30,723円（坪あたり約10.2万円）、対前年変動率の平均は+0.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
土浦市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
土浦市の総人口は、2020年の142,074人から2025年の141,509人へ565人減りました（増減率-0.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,705人増えました（増減率+11.9%、全国の同じ世代の+5.9%より6.0ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は739人増えました（増減率+3.2%、全国の同じ世代の-0.1%より3.3ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 茨城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 142,074 | 141,509 | -565 | -0.4% | 6/44 | 196/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・茨城県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 茨城県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 茨城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.3% | +0.3% | +2.0 | +3.1% | 9,707 | 9,927 | +220 | 18/44 | 550/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +11.9% | +5.9% | +6.0 | +0.3% | 14,316 | 16,021 | +1,705 | 6/44 | 149/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +3.2% | -0.1% | +3.3 | +2.1% | 23,022 | 23,761 | +739 | 11/44 | 392/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.5% | +0.3% | 4,403 | 4,511 | +108 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.1% | +0.2% | 5,304 | 5,416 | +112 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +8.1% | +2.7% | 5,811 | 6,282 | +471 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +11.6% | +8.9% | 6,769 | 7,553 | +784 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +12.2% | +3.2% | 7,547 | 8,468 | +921 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +4.0% | +0.4% | 7,379 | 7,672 | +293 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +4.1% | -0.3% | 7,506 | 7,816 | +310 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.7% | -0.5% | 8,137 | 8,273 | +136 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +2.3% | -0.7% | 9,549 | 9,765 | +216 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +2.1% | -0.9% | 11,320 | 11,562 | +242 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.0% | -1.3% | 10,025 | 9,928 | -97 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.9% | -2.0% | 8,783 | 8,620 | -163 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
土浦市の茨城県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 141,571人 | 5/44 | 193/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.5% | 36/44 | 1,383/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,152人/km² | 6/44 | 326/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.54% | 15/44 | 159/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 109.1% | 3/44 | 110/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 347.8万円 | 11/44 | 382/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -16.2% | 11/44 | 337/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 30,723円/㎡ | 11/44 | 623/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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土浦市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 121,300 | — | 24.7% | 67.1% | 8.2% |
| 1985年 | 129,236 | +6.5% | 22.3% | 68.3% | 9.4% |
| 1990年 | 137,053 | +6.0% | 18.6% | 70.6% | 10.8% |
| 1995年 | 141,862 | +3.5% | 16.0% | 70.9% | 13.1% |
| 2000年 | 144,106 | +1.6% | 14.6% | 69.8% | 15.6% |
| 2005年 | 144,060 | ±0.0% | 14.0% | 67.5% | 18.5% |
| 2010年 | 143,839 | -0.2% | 13.3% | 64.3% | 22.4% |
| 2015年 | 140,804 | -2.1% | 12.4% | 60.8% | 26.8% |
| 2020年 | 142,074 | +0.9% | 10.9% | 60.0% | 29.1% |
| 2025年 | 141,509 | -0.4% | 9.7% | 60.7% | 29.5% |
| 2030年（推計） | 136,111 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 132,178 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 127,836 | -3.3% | |||
| 2045年（推計） | 123,329 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 118,991 | -3.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 141,571 | -0.03% | 6,426 | 4.54% |
| 2024年1月1日 | 141,613 | +0.14% | 5,550 | 3.92% |
| 2023年1月1日 | 141,418 | +0.08% | 4,881 | 3.45% |
| 2022年1月1日 | 141,300 | -0.05% | 4,406 | 3.12% |
| 2021年1月1日 | 141,371 | -0.46% | 4,363 | 3.09% |
| 2020年1月1日 | 142,030 | -0.58% | 4,277 | 3.01% |
| 2019年1月1日 | 142,862 | -0.11% | 4,014 | 2.81% |
| 2018年1月1日 | 143,024 | -0.38% | 3,653 | 2.55% |
| 2017年1月1日 | 143,570 | -0.36% | 3,410 | 2.38% |
| 2016年1月1日 | 144,088 | -0.58% | 3,277 | 2.27% |
| 2015年1月1日 | 144,927 | -0.42% | 3,278 | 2.26% |
| 2014年1月1日 | 145,532 | -0.21%（9か月） | 3,285 | 2.26% |
| 2013年3月31日 | 145,843 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
土浦市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
土浦市の65歳以上の人口は41,782人で、人口の29.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.1%から0.4ポイント上がりました。茨城県は30.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の41,366人から416人増えました（+1.0%）。
75歳以上は24,747人（17.5%）、15歳未満は13,788人（9.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（11,562人）、平均年齢は49.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 茨城県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 13,788 | 15,518 | 9.7% | 10.9% | -1.2 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 85,939 | 85,190 | 60.7% | 60.0% | +0.8 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 41,782 | 41,366 | 29.5% | 29.1% | +0.4 | 30.9% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 24,747 | 20,995 | 17.5% | 14.8% | +2.7 | 17.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,963 | 1,898 | 3,861 | 4,403 | -542 |
| 5〜9歳 | 2,337 | 2,174 | 4,511 | 5,304 | -793 |
| 10〜14歳 | 2,859 | 2,557 | 5,416 | 5,811 | -395 |
| 15〜19歳 | 3,235 | 3,047 | 6,282 | 6,769 | -487 |
| 20〜24歳 | 3,930 | 3,623 | 7,553 | 7,547 | +6 |
| 25〜29歳 | 4,551 | 3,917 | 8,468 | 7,379 | +1,089 |
| 30〜34歳 | 4,218 | 3,454 | 7,672 | 7,506 | +166 |
| 35〜39歳 | 4,187 | 3,629 | 7,816 | 8,137 | -321 |
| 40〜44歳 | 4,404 | 3,869 | 8,273 | 9,549 | -1,276 |
| 45〜49歳 | 5,108 | 4,657 | 9,765 | 11,320 | -1,555 |
| 50〜54歳 | 6,154 | 5,408 | 11,562 | 10,025 | +1,537 |
| 55〜59歳 | 5,127 | 4,801 | 9,928 | 8,783 | +1,145 |
| 60〜64歳 | 4,351 | 4,269 | 8,620 | 8,175 | +445 |
| 65〜69歳 | 3,904 | 4,064 | 7,968 | 9,553 | -1,585 |
| 70〜74歳 | 4,327 | 4,740 | 9,067 | 10,818 | -1,751 |
| 75〜79歳 | 4,537 | 5,402 | 9,939 | 8,605 | +1,334 |
| 80〜84歳 | 3,174 | 4,175 | 7,349 | 6,046 | +1,303 |
| 85〜89歳 | 1,664 | 2,844 | 4,508 | 3,902 | +606 |
| 90〜94歳 | 631 | 1,563 | 2,194 | 1,832 | +362 |
| 95〜99歳 | 150 | 510 | 660 | 525 | +135 |
| 100歳以上 | 14 | 83 | 97 | 85 | +12 |
| 計 | 70,825 | 70,684 | 141,509 | 142,074 | -565 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
土浦市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 63,093 | 2.25 | 24,159 | 38.3% |
| 2015年 | 57,257 | 2.46 | 18,071 | 31.6% |
| 2010年 | 56,663 | 2.54 | 17,251 | 30.4% |
| 2005年 | 53,630 | 2.69 | 14,204 | 26.5% |
| 2000年 | 51,738 | 2.79 | 13,203 | 25.5% |
| 1995年 | 48,228 | 2.94 | 11,294 | 23.4% |
| 1990年 | 43,801 | 3.13 | 8,964 | 20.5% |
| 1985年 | 38,993 | 3.31 | 7,102 | 18.2% |
| 1980年 | 35,870 | 3.38 | 4,642 | 12.9% |
土浦市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.5%で、茨城県（14.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 75,970 | 9,470 | 12.5% | 56.8% |
| 2018年 | 67,530 | 10,830 | 16.0% | 62.7% |
| 2013年 | 67,980 | 10,930 | 16.1% | 62.0% |
土浦市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 122.89km² | 1,152人/km² | 1,156人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 98.68km² | 1,435人/km² | 1,440人/km² |
土浦市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生731人・死亡1,870人で1,139人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,220人・ほかの市区町村への転出6,326人で894人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,952 | 6,614 | +338 |
| 2023年 | 731 | 1,870 | -1,139 | 7,220 | 6,326 | +894 |
| 2022年 | 775 | 1,788 | -1,013 | 7,159 | 6,103 | +1,056 |
| 2021年 | 849 | 1,642 | -793 | 6,810 | 5,904 | +906 |
| 2020年 | 792 | 1,650 | -858 | 6,313 | 6,168 | +145 |
| 2019年 | 879 | 1,673 | -794 | 6,309 | 6,369 | -60 |
| 2018年 | 965 | 1,555 | -590 | 6,476 | 6,114 | +362 |
| 2017年 | 1,001 | 1,507 | -506 | — | — | — |
| 2016年 | 1,015 | 1,489 | -474 | — | — | — |
| 2015年 | 1,064 | 1,503 | -439 | — | — | — |
| 2014年 | 1,116 | 1,460 | -344 | — | — | — |
土浦市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、土浦市の昼間人口は155,055人で、常住人口（夜間人口）142,074人に対する昼夜間人口比率は109.1%です（茨城県内3位/44、全国110位/1,740）。ほかの市区町村から42,930人が通勤・通学してきて（うち他県から3,513人）、29,949人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 155,055 | 142,074 | 109.1% | 42,930 | 29,949 |
| 2015年 | 154,735 | 140,804 | 109.9% | 44,912 | 30,981 |
| 2010年 | 157,266 | 143,839 | 109.3% | 43,644 | 30,217 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
土浦市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,723 | +0.8% | 30 | 45,178 | +0.5% | 9 |
| 2025年 | 30,389 | +0.5% | 30 | 44,956 | +0.3% | 9 |
| 2024年 | 30,261 | +0.4% | 31 | 44,833 | +0.1% | 9 |
| 2023年 | 29,782 | ±0.0% | 31 | 44,800 | -0.1% | 9 |
| 2022年 | 30,075 | ±0.0% | 31 | 44,833 | -0.2% | 9 |
| 2021年 | 29,733 | — | 31 | 44,944 | — | 9 |
| 2020年 | 29,976 | — | 32 | 45,156 | — | 9 |
| 2019年 | 29,950 | — | 32 | 45,122 | — | 9 |
| 2018年 | 29,931 | — | 32 | 45,133 | — | 9 |
| 2017年 | 29,950 | — | 32 | 45,133 | — | 9 |
| 2016年 | 29,942 | — | 31 | 45,288 | — | 8 |
| 2015年 | 31,450 | — | 28 | 45,362 | — | 8 |
| 2014年 | 31,593 | — | 28 | 45,588 | — | 8 |
| 2013年 | 30,619 | — | 31 | 45,088 | — | 8 |
| 2012年 | 35,115 | — | 26 | 47,650 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,318 | +0.8% | 24 | 62,512 | +0.6% | 8 |
| 2025年 | 32,976 | +0.8% | 24 | 62,150 | +0.5% | 8 |
| 2024年 | 32,660 | +0.5% | 24 | 61,825 | +0.1% | 8 |
| 2023年 | 32,439 | +0.5% | 24 | 61,700 | -0.1% | 8 |
| 2022年 | 32,243 | ±0.0% | 24 | 61,762 | -0.2% | 8 |
| 2021年 | 32,210 | ±0.0% | 24 | 61,900 | -0.3% | 8 |
| 2020年 | 32,145 | — | 24 | 62,100 | — | 8 |
| 2019年 | 32,182 | — | 24 | 62,400 | — | 8 |
| 2018年 | 32,143 | — | 24 | 62,400 | — | 8 |
| 2017年 | 32,142 | — | 24 | 62,438 | — | 8 |
| 2016年 | 32,192 | — | 24 | 62,488 | — | 8 |
| 2015年 | 32,221 | — | 24 | 62,675 | — | 8 |
| 2014年 | 32,308 | — | 24 | 62,938 | — | 8 |
| 2013年 | 32,492 | — | 24 | 63,488 | — | 8 |
| 2012年 | 35,000 | — | 24 | 70,629 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
土浦市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土浦 | 34 | 33,344 | 11.0 | +0.7% | 1,000〜10,000m |
| 荒川沖 | 12 | 31,600 | 10.4 | +0.9% | 500〜3,500m |
| 神立 | 8 | 26,052 | 8.6 | +0.8% | 0〜10,000m |
土浦市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 土浦市千束町１２８０番１８ | 基準 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +2.2% | 土浦 1,500m |
| 茨城県 土浦市千束町１２８０番１８ | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +2.3% | 土浦 1,500m |
| 茨城県 土浦市中央１丁目６番２６ | 基準 | 住宅地 | 54,100 | 17.9 | +2.1% | 土浦 1,200m |
| 茨城県 土浦市生田町１５３４番９ | 基準 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | +1.8% | 土浦 1,900m |
| 茨城県 土浦市立田町２３９１番１７ | 基準 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +1.8% | 土浦 1,800m |
| 茨城県 土浦市港町３丁目３６５６番２０ | 基準 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +1.6% | 土浦 1,300m |
| 茨城県 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 公示 | 住宅地 | 42,700 | 14.1 | +1.9% | 荒川沖 500m |
| 茨城県 土浦市荒川沖東１丁目９６１番１０ | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +1.5% | 荒川沖 640m |
| 茨城県 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +1.7% | 荒川沖 500m |
| 茨城県 土浦市永国東町１１２０番１０ | 基準 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +1.0% | 土浦 2,800m |
| 茨城県 土浦市湖北１丁目５１５６番 | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +2.3% | 土浦 1,200m |
| 茨城県 土浦市小松１丁目７２番７ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | +1.0% | 土浦 1,000m |
| 茨城県 土浦市神立東１丁目４３０１番３４ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +1.5% | 神立 0m |
| 茨城県 土浦市中高津３丁目９５２番６１ | 基準 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | +1.0% | 土浦 3,300m |
| 茨城県 土浦市桜ケ丘町９２０番９３ | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 土浦 2,600m |
| 茨城県 土浦市真鍋新町４８２３番２ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | +0.8% | 土浦 1,800m |
| 茨城県 土浦市神立中央２丁目４０１１番２３４ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +1.4% | 神立 800m |
| 茨城県 土浦市右籾字前谷１番４０ | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | +1.1% | 荒川沖 1,800m |
| 茨城県 土浦市天川１丁目１００８番１５ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +1.1% | 土浦 3,400m |
| 茨城県 土浦市中神立町６番４ | 公示 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | +1.1% | 神立 1,700m |
| 茨城県 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.3% | 土浦 3,000m |
| 茨城県 土浦市おおつ野８丁目１８番３ | 公示 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | +1.8% | 神立 4,200m |
| 茨城県 土浦市真鍋４丁目２７００番６ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +0.6% | 土浦 2,900m |
| 茨城県 土浦市真鍋６丁目９９７番１３ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +0.6% | 土浦 3,200m |
| 茨城県 土浦市桜ケ丘町８４７番１２ | 基準 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | ±0.0% | 土浦 3,200m |
| 茨城県 土浦市乙戸南２丁目１９２番１ | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | +3.1% | 荒川沖 2,200m |
| 茨城県 土浦市小岩田東２丁目１２６６番５６ | 公示 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | — | 土浦 2,900m |
| 茨城県 土浦市神立町字前山３６２８番５９ | 基準 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | +0.3% | 土浦 4,700m |
| 茨城県 土浦市東真鍋町２６９７番１ | 基準 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | +0.6% | 土浦 2,600m |
| 茨城県 土浦市上高津新町１０５５番１１ | 基準 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +0.6% | 土浦 3,800m |
| 茨城県 土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +1.0% | 土浦 2,500m |
| 茨城県 土浦市右籾字善慶西２４５０番７９ | 基準 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | +0.7% | 荒川沖 2,400m |
| 茨城県 土浦市若松町４００７番８ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | +1.0% | 土浦 4,100m |
| 茨城県 土浦市板谷２丁目７１２番４９ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | +1.0% | 土浦 5,400m |
| 茨城県 土浦市中村南３丁目番外２４番４５６ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | +0.7% | 荒川沖 1,300m |
| 茨城県 土浦市霞ケ岡町２５７１番２ | 公示 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | ±0.0% | 土浦 2,200m |
| 茨城県 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | +0.7% | 荒川沖 1,800m |
| 茨城県 土浦市中字谷原門７６６番１０ | 基準 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | +0.7% | 荒川沖 2,700m |
| 茨城県 土浦市西真鍋町１９２３番８ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | +0.4% | 土浦 2,400m |
| 茨城県 土浦市並木２丁目４２９０番２１ | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | +0.4% | 土浦 4,500m |
| 茨城県 土浦市烏山４丁目１９４１番１３ | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | ±0.0% | 荒川沖 3,500m |
| 茨城県 土浦市中村南５丁目１９７７番７２ | 基準 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | ±0.0% | 荒川沖 2,000m |
| 茨城県 土浦市藤沢字本町１４５５番 | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 土浦 8,300m |
| 茨城県 土浦市神立町字岩ノ久保２４２５番７ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | +0.9% | 神立 2,800m |
| 茨城県 土浦市虫掛字東３３６５番２外 | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | ±0.0% | 土浦 3,500m |
| 茨城県 土浦市大畑字神田１５１０番７６ | 基準 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | ±0.0% | 土浦 8,100m |
| 茨城県 土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６ | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | ±0.0% | 土浦 8,300m |
| 茨城県 土浦市中貫字新堀１６４３番１ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | ±0.0% | 神立 4,300m |
| 茨城県 土浦市大岩田字一町田１３１３番２ | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 土浦 2,800m |
| 茨城県 土浦市中村西根字西１５９１番１ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 荒川沖 3,200m |
| 茨城県 土浦市並木５丁目５５１０番２ | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | ±0.0% | 土浦 6,100m |
| 茨城県 土浦市菅谷町字辰巳ノ砂１２８０番１９ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | ±0.0% | 神立 3,600m |
| 茨城県 土浦市田宮字上宿６４０番２外 | 公示 | 住宅地 | 8,280 | 2.7 | -1.2% | 土浦 10,000m |
| 茨城県 土浦市沢辺字村内７８３番１ | 基準 | 住宅地 | 7,020 | 2.3 | -0.1% | 神立 10,000m |
土浦市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 土浦市大和町３０３３番２ | 基準 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +0.8% | 土浦 1m |
| 茨城県 土浦市港町１丁目３４５９番５ | 基準 | 商業地 | 89,000 | 29.4 | +0.9% | 土浦 120m |
| 茨城県 土浦市中央１丁目９０２番１９ | 基準 | 商業地 | 62,100 | 20.5 | +0.3% | 土浦 600m |
| 茨城県 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 基準 | 商業地 | 58,400 | 19.3 | ±0.0% | 土浦 350m |
| 茨城県 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 公示 | 商業地 | 58,400 | 19.3 | ±0.0% | 土浦 350m |
| 茨城県 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 公示 | 商業地 | 51,300 | 17.0 | +0.8% | 荒川沖 650m |
| 茨城県 土浦市大町１２１１番１ | 公示 | 商業地 | 47,000 | 15.5 | +1.1% | 土浦 1,600m |
| 茨城県 土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 公示 | 商業地 | 45,600 | 15.1 | +0.9% | 土浦 2,000m |
| 茨城県 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 公示 | 商業地 | 45,400 | 15.0 | +1.6% | 神立 160m |
| 茨城県 土浦市中高津３丁目１０６０番７ | 基準 | 商業地 | 45,000 | 14.9 | +0.4% | 土浦 3,300m |
| 茨城県 土浦市中村南４丁目番外２６番２０３ | 基準 | 商業地 | 44,700 | 14.8 | +0.4% | 荒川沖 1,300m |
| 茨城県 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 公示 | 商業地 | 44,400 | 14.7 | ±0.0% | 土浦 430m |
| 茨城県 土浦市おおつ野７丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 44,400 | 14.7 | ±0.0% | 神立 4,100m |
| 茨城県 土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 | 公示 | 商業地 | 35,900 | 11.9 | ±0.0% | 土浦 3,000m |
| 茨城県 土浦市富士崎１丁目２０５番２ | 基準 | 商業地 | 35,400 | 11.7 | ±0.0% | 土浦 1,000m |
| 茨城県 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 公示 | 商業地 | 34,200 | 11.3 | ±0.0% | 荒川沖 1,200m |
| 茨城県 土浦市卸町２丁目番外５０番４３６ | 基準 | 商業地 | 31,500 | 10.4 | +1.6% | 荒川沖 3,000m |
土浦市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 22,000 | 7.3 | 133 | 1,800万円 | 164 | 1,500万円 | 20.0 | 31 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 123 | 2,000万円 | 163 | 1,700万円 | 23.3 | 29 |
| 2023年 | 26,000 | 8.6 | 112 | 1,700万円 | 165 | 1,500万円 | 20.8 | 24 |
| 2022年 | 27,000 | 8.9 | 104 | 1,300万円 | 153 | 825万円 | 14.9 | 32 |
| 2021年 | 22,000 | 7.3 | 159 | 1,800万円 | 204 | 770万円 | 13.1 | 27 |
| 2020年 | 23,000 | 7.6 | 109 | 1,600万円 | 162 | 910万円 | 13.5 | 34 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 115 | 1,700万円 | 118 | 1,000万円 | 15.1 | 23 |
| 2018年 | 21,500 | 7.1 | 158 | 1,600万円 | 147 | 670万円 | 11.4 | 40 |
| 2017年 | 21,500 | 7.1 | 152 | 1,500万円 | 142 | 790万円 | 11.6 | 38 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 157 | 1,800万円 | 123 | 1,100万円 | 17.1 | 35 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.2万円 | 3.9万円 | 133 |
| 土地と建物（総額） | 638万円 | 1,800万円 | 2,800万円 | 164 |
| 中古マンション（総額） | 835万円 | 1,500万円 | 1,850万円 | 31 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 真鍋 | 22,000 | 7.3 | 37 | 270 |
| 神立町 | 22,500 | 7.4 | 30 | 285 |
| 中村南 | 26,000 | 8.6 | 27 | 240 |
| 乙戸南 | 41,000 | 13.6 | 23 | 220 |
| おおつ野 | 33,500 | 11.1 | 22 | 275 |
| 神立中央 | 36,000 | 11.9 | 22 | 255 |
| 並木 | 26,000 | 8.6 | 20 | 310 |
| 藤沢 | 11,000 | 3.6 | 20 | 500 |
| 荒川沖 | 28,000 | 9.3 | 16 | 330 |
| 乙戸 | 30,000 | 9.9 | 15 | 220 |
| 右籾 | 21,000 | 6.9 | 15 | 220 |
| 烏山 | 14,000 | 4.6 | 15 | 300 |
| 下高津 | 18,000 | 6.0 | 13 | 370 |
| 小松 | 15,000 | 5.0 | 13 | 230 |
| 板谷 | 33,000 | 10.9 | 13 | 220 |
| 港町 | 56,000 | 18.5 | 13 | 230 |
| 木田余東台 | 28,500 | 9.4 | 12 | 240 |
| 西根南 | 27,000 | 8.9 | 11 | 240 |
| 中都町 | 12,000 | 4.0 | 9 | 590 |
| 中高津 | 27,000 | 8.9 | 9 | 240 |
| 大畑 | 5,300 | 1.8 | 9 | 380 |
| 中 | 29,500 | 9.8 | 8 | 205 |
| 木田余 | 22,500 | 7.4 | 8 | 295 |
| 永国 | 17,500 | 5.8 | 8 | 235 |
| 荒川沖東 | 22,500 | 7.4 | 8 | 250 |
| 北荒川沖町 | 24,000 | 7.9 | 7 | 200 |
| 大岩田 | 2,800 | 0.9 | 7 | 610 |
| 荒川沖西 | 29,000 | 9.6 | 7 | 270 |
| 西並木町 | 13,000 | 4.3 | 7 | 340 |
| 上高津 | 9,450 | 3.1 | 6 | 1,100 |
| 中村西根 | 12,000 | 4.0 | 6 | 880 |
| 天川 | 31,000 | 10.2 | 6 | 280 |
| 宍塚 | 12,000 | 4.0 | 6 | 310 |
| 手野町 | 2,250 | 0.7 | 6 | 515 |
| 文京町 | 54,000 | 17.9 | 6 | 265 |
| 田中 | 46,000 | 15.2 | 6 | 230 |
| 神立東 | 14,000 | 4.6 | 6 | 370 |
| 菅谷町 | 5,700 | 1.9 | 6 | 620 |
| 都和 | 37,000 | 12.2 | 6 | 235 |
| 中荒川沖町 | 27,000 | 8.9 | 5 | 370 |
| 中貫 | 3,000 | 1.0 | 5 | 420 |
| 小松ケ丘町 | 29,000 | 9.6 | 5 | 210 |
| 木田余西台 | 26,000 | 8.6 | 5 | 390 |
| 桜ケ丘町 | 12,000 | 4.0 | 5 | 210 |
| 桜町 | 31,000 | 10.2 | 5 | 220 |
| 沖宿町 | 7,000 | 2.3 | 5 | 710 |
| 粟野町 | 740 | 0.2 | 5 | 710 |
| 虫掛 | 15,000 | 5.0 | 5 | 550 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
茨城県全体の取引価格の推移は茨城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
土浦市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 土浦市（このページ） | -0.4% | +11.9% | +3.2% | — | 141,571 | -0.3% | 29.5% | 30,723 | 22,000 |
| 阿見町 | +2.3% | +2.1% | +15.9% | 6.1km | 49,643 | +3.8% | 27.9% | 29,669 | 25,000 |
| かすみがうら市 | -4.2% | -3.5% | -0.5% | 7.6km | 39,893 | -4.4% | 33.5% | 19,509 | 2,050 |
| つくば市 | +11.2% | +21.3% | +15.5% | 8.9km | 259,000 | +9.0% | 19.0% | 77,224 | 33,000 |
| 牛久市 | -2.5% | -4.7% | -1.3% | 11.8km | 83,820 | -1.2% | 31.3% | 43,771 | 45,000 |
| 美浦村 | -7.0% | -10.4% | -2.4% | 12.1km | 14,156 | -6.7% | 35.3% | 10,200 | 860 |
| 石岡市 | -7.8% | -12.5% | -4.1% | 14.4km | 69,937 | -6.2% | 35.8% | 18,214 | 12,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。