常総市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県常総市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
常総市の人口は60,596人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,450人（-3.9%）です。2020年の国勢調査では60,834人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は6,842人で、人口の11.29%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の60,809人から2020年の60,834人へ±0.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（66,536人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は44,611人（2020年比-26.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり21,350円（坪あたり約7.1万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
常総市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 60,596人 | 16/44 | 439/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.1% | 11/44 | 404/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.4% | 30/44 | 1,224/1,740 |
| 人口密度 | 490人/km² | 22/44 | 536/1,741 |
| 外国人の割合 | 11.29% | 1/44 | 15/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,350円/㎡ | 17/44 | 861/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
常総市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 60,809 | — | 23.7% | 65.2% | 11.2% |
| 1985年 | 63,247 | +4.0% | 22.3% | 65.5% | 12.1% |
| 1990年 | 64,344 | +1.7% | 19.0% | 66.7% | 14.2% |
| 1995年 | 66,029 | +2.6% | 16.3% | 67.2% | 16.4% |
| 2000年 | 66,245 | +0.3% | 15.0% | 66.5% | 18.6% |
| 2005年 | 66,536 | +0.4% | 14.0% | 65.5% | 20.4% |
| 2010年 | 65,320 | -1.8% | 13.6% | 63.4% | 23.0% |
| 2015年 | 61,483 | -5.9% | 12.5% | 59.8% | 27.7% |
| 2020年 | 60,834 | -1.1% | 11.5% | 58.1% | 30.4% |
| 2025年（推計） | 58,374 | -4.0% | |||
| 2030年（推計） | 55,740 | -4.5% | |||
| 2035年（推計） | 53,047 | -4.8% | |||
| 2040年（推計） | 50,278 | -5.2% | |||
| 2045年（推計） | 47,434 | -5.7% | |||
| 2050年（推計） | 44,611 | -6.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 60,596 | -0.95% | 6,842 | 11.29% |
| 2024年1月1日 | 61,180 | -0.62% | 6,449 | 10.54% |
| 2023年1月1日 | 61,562 | -0.80% | 5,914 | 9.61% |
| 2022年1月1日 | 62,057 | -0.82% | 5,549 | 8.94% |
| 2021年1月1日 | 62,570 | -0.76% | 5,530 | 8.84% |
| 2020年1月1日 | 63,046 | -0.88% | 5,276 | 8.37% |
| 2019年1月1日 | 63,608 | -0.67% | 4,955 | 7.79% |
| 2018年1月1日 | 64,036 | -0.23% | 4,680 | 7.31% |
| 2017年1月1日 | 64,185 | -0.43% | 4,346 | 6.77% |
| 2016年1月1日 | 64,462 | -1.39% | 3,922 | 6.08% |
| 2015年1月1日 | 65,370 | -0.68% | 3,884 | 5.94% |
| 2014年1月1日 | 65,815 | -0.65% | 3,746 | 5.69% |
| 2013年3月31日 | 66,246 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
常総市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,289 | 2.73 | 6,001 | 26.9% |
| 2015年 | 20,600 | 2.98 | 4,671 | 22.7% |
| 2010年 | 20,685 | 3.16 | 4,043 | 19.5% |
| 2005年 | 20,367 | 3.27 | 3,800 | 18.7% |
| 2000年 | 19,205 | 3.45 | 3,236 | 16.8% |
| 1995年 | 18,239 | 3.62 | 2,965 | 16.3% |
| 1990年 | 16,486 | 3.90 | 2,038 | 12.4% |
| 1985年 | 15,371 | 4.11 | 1,329 | 8.6% |
| 1980年 | 14,374 | 4.23 | 810 | 5.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
常総市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 123.64km² | 490人/km² | 492人/km² |
| 可住地面積 | 117.75km² | 515人/km² | 517人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
常総市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,106 | 2,589 | -483 |
| 2023年 | 239 | 857 | -618 | 2,371 | 2,755 | -384 |
| 2022年 | 239 | 835 | -596 | 2,376 | 2,809 | -433 |
| 2021年 | 256 | 724 | -468 | 2,351 | 2,252 | +99 |
| 2020年 | 273 | 690 | -417 | 2,185 | 2,436 | -251 |
| 2019年 | 295 | 733 | -438 | 2,053 | 2,541 | -488 |
| 2018年 | 321 | 780 | -459 | 2,318 | 2,535 | -217 |
| 2017年 | 322 | 723 | -401 | — | — | — |
| 2016年 | 397 | 716 | -319 | — | — | — |
| 2015年 | 382 | 728 | -346 | — | — | — |
| 2014年 | 425 | 710 | -285 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
常総市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,350 | -0.3% | 11 | 33,733 | -0.4% | 3 |
| 2025年 | 21,409 | -0.4% | 11 | 33,867 | -0.5% | 3 |
| 2024年 | 21,500 | -0.5% | 11 | 34,033 | -0.5% | 3 |
| 2023年 | 21,618 | -0.8% | 11 | 34,200 | -0.5% | 3 |
| 2022年 | 21,791 | -1.2% | 11 | 34,367 | -0.7% | 3 |
| 2021年 | 22,036 | — | 11 | 34,300 | — | 3 |
| 2020年 | 22,291 | — | 11 | 34,667 | — | 3 |
| 2019年 | 22,573 | — | 11 | 35,000 | — | 3 |
| 2018年 | 22,982 | — | 11 | 35,467 | — | 3 |
| 2017年 | 23,800 | — | 11 | 36,333 | — | 3 |
| 2016年 | 24,045 | — | 11 | 36,767 | — | 3 |
| 2015年 | 25,422 | — | 9 | 38,800 | — | 3 |
| 2014年 | 25,733 | — | 9 | 39,600 | — | 3 |
| 2013年 | 26,582 | — | 11 | 40,633 | — | 3 |
| 2012年 | 31,280 | — | 10 | 42,200 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,329 | +0.5% | 7 | 40,667 | +0.4% | 3 |
| 2025年 | 23,086 | +0.4% | 7 | 40,433 | +1.0% | 3 |
| 2024年 | 22,900 | +0.2% | 7 | 39,933 | +0.9% | 3 |
| 2023年 | 22,743 | ±0.0% | 7 | 39,500 | +0.5% | 3 |
| 2022年 | 22,700 | -0.4% | 7 | 39,233 | -0.5% | 3 |
| 2021年 | 22,771 | -0.6% | 7 | 39,400 | -0.4% | 3 |
| 2020年 | 22,886 | — | 7 | 39,533 | — | 3 |
| 2019年 | 23,071 | — | 7 | 39,933 | — | 3 |
| 2018年 | 23,229 | — | 7 | 40,067 | — | 3 |
| 2017年 | 21,733 | — | 6 | 39,400 | — | 2 |
| 2016年 | 22,417 | — | 6 | 40,500 | — | 2 |
| 2015年 | 23,600 | — | 6 | 42,400 | — | 2 |
| 2014年 | 23,917 | — | 6 | 43,150 | — | 2 |
| 2013年 | 24,357 | — | 7 | 44,150 | — | 2 |
| 2012年 | 26,950 | — | 6 | 45,450 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
常総市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小絹 | 2 | 27,550 | 9.1 | +2.4% | 1,700〜3,700m |
| 水海道 | 9 | 23,278 | 7.7 | -0.3% | 150〜2,200m |
| 北水海道 | 2 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | 240〜400m |
| 石下 | 3 | 20,267 | 6.7 | ±0.0% | 1,300〜3,500m |
| 中妻 | 1 | 18,600 | 6.1 | -1.1% | 450m |
| 三妻 | 1 | 9,950 | 3.3 | -0.5% | 4,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
常総市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 常総市内守谷町きぬの里２丁目１６番５ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +4.8% | 小絹 1,700m |
| 茨城県 常総市水海道淵頭町字石宮２８８７番１６ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 水海道 150m |
| 茨城県 常総市水海道本町字新町２５７１番１ | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | ±0.0% | 水海道 880m |
| 茨城県 常総市水海道山田町字八間西４７２２番４ | 公示 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | -1.2% | 水海道 800m |
| 茨城県 常総市水海道山田町字八間西４７２２番４ | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -0.8% | 水海道 800m |
| 茨城県 常総市新石下字横堤浦４０７９番４ | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | ±0.0% | 石下 1,300m |
| 茨城県 常総市豊岡町字権現台丙２６３８番２０ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 水海道 2,200m |
| 茨城県 常総市水海道橋本町字三木内３３４０番２ | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -0.4% | 水海道 750m |
| 茨城県 常総市水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５ | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | ±0.0% | 水海道 800m |
| 茨城県 常総市水海道森下町字森下大道東４３７７番２外 | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | ±0.0% | 北水海道 240m |
| 茨城県 常総市相野谷町字西畑４０番２５ | 基準 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | ±0.0% | 北水海道 400m |
| 茨城県 常総市豊岡町字坂巻乙１２０２番８ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | 水海道 1,500m |
| 茨城県 常総市本石下字寺浦４９１５番３ | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 石下 1,400m |
| 茨城県 常総市中妻町字砂場８１５番３０外 | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.1% | 中妻 450m |
| 茨城県 常総市大沢字大山１９３４番３０ | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | ±0.0% | 石下 3,500m |
| 茨城県 常総市内守谷町字向地屋敷付２９４１番３ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 小絹 3,700m |
| 茨城県 常総市水海道高野町字正西２３３９番１ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | ±0.0% | 水海道 1,600m |
| 茨城県 常総市大輪町字満藏前２２１５番５外 | 公示 | 住宅地 | 9,950 | 3.3 | -0.5% | 三妻 4,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
常総市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 常総市内守谷町きぬの里２丁目２３番１ | 基準 | 商業地 | 49,200 | 16.3 | +2.5% | 小絹 1,700m |
| 茨城県 常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１ | 公示 | 商業地 | 38,000 | 12.6 | -0.5% | 水海道 430m |
| 茨城県 常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１ | 基準 | 商業地 | 37,800 | 12.5 | -0.8% | 水海道 430m |
| 茨城県 常総市新石下字高島３９３５番 | 基準 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | -0.6% | 石下 1,000m |
| 茨城県 常総市水海道栄町字亀岡東２６８０番１４ | 公示 | 商業地 | 33,600 | 11.1 | -0.6% | 水海道 400m |
| 茨城県 常総市新石下字北浦３６５番１０外 | 公示 | 商業地 | 29,600 | 9.8 | ±0.0% | 石下 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
常総市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 23 | 1,200万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 25 | 850万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,100 | 3.0 | 36 | 1,150万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 35 | 1,400万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,500 | 3.8 | 42 | 750万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,500 | 2.1 | 41 | 1,200万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,600 | 2.5 | 43 | 1,100万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,200 | 3.0 | 57 | 850万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,300 | 3.1 | 48 | 640万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,050 | 3.0 | 48 | 450万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.5万円 | 2.8万円 | 23 |
| 土地と建物（総額） | 462万円 | 1,200万円 | 2,375万円 | 42 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。