牛久市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県牛久市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
牛久市の人口は83,820人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,032人（-1.2%）です。2020年の国勢調査では84,651人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は1,939人で、人口の2.31%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の40,164人から2020年の84,651人へ+110.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は77,034人（2020年比-9.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり43,771円（坪あたり約14.5万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
牛久市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 83,820人 | 10/44 | 326/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.4% | 9/44 | 278/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.4% | 33/44 | 1,307/1,740 |
| 人口密度 | 1,423人/km² | 4/44 | 279/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.31% | 27/44 | 564/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 43,771円/㎡ | 5/44 | 440/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
牛久市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 40,164 | — | 29.7% | 63.8% | 6.5% |
| 1985年 | 51,926 | +29.3% | 27.4% | 65.5% | 7.1% |
| 1990年 | 60,693 | +16.9% | 20.9% | 70.8% | 8.3% |
| 1995年 | 66,338 | +9.3% | 16.5% | 73.5% | 10.1% |
| 2000年 | 73,258 | +10.4% | 14.5% | 73.4% | 12.2% |
| 2005年 | 77,223 | +5.4% | 13.5% | 71.2% | 15.3% |
| 2010年 | 81,684 | +5.8% | 13.5% | 66.4% | 20.1% |
| 2015年 | 84,317 | +3.2% | 13.6% | 60.2% | 26.2% |
| 2020年 | 84,651 | +0.4% | 13.0% | 57.6% | 29.4% |
| 2025年（推計） | 82,316 | -2.8% | |||
| 2030年（推計） | 81,567 | -0.9% | |||
| 2035年（推計） | 80,407 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 79,095 | -1.6% | |||
| 2045年（推計） | 77,975 | -1.4% | |||
| 2050年（推計） | 77,034 | -1.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 83,820 | -0.32% | 1,939 | 2.31% |
| 2024年1月1日 | 84,085 | -0.25% | 1,813 | 2.16% |
| 2023年1月1日 | 84,293 | -0.24% | 1,573 | 1.87% |
| 2022年1月1日 | 84,497 | -0.44% | 1,417 | 1.68% |
| 2021年1月1日 | 84,868 | +0.02% | 1,406 | 1.66% |
| 2020年1月1日 | 84,852 | -0.22% | 1,330 | 1.57% |
| 2019年1月1日 | 85,036 | -0.26% | 1,247 | 1.47% |
| 2018年1月1日 | 85,255 | +0.27% | 1,188 | 1.39% |
| 2017年1月1日 | 85,022 | +0.38% | 1,082 | 1.27% |
| 2016年1月1日 | 84,703 | +0.39% | 1,022 | 1.21% |
| 2015年1月1日 | 84,378 | +0.46% | 1,038 | 1.23% |
| 2014年1月1日 | 83,990 | +0.64% | 1,092 | 1.30% |
| 2013年3月31日 | 83,460 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
牛久市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 35,195 | 2.41 | 10,186 | 28.9% |
| 2015年 | 33,223 | 2.54 | 8,337 | 25.1% |
| 2010年 | 31,569 | 2.59 | 7,518 | 23.8% |
| 2005年 | 27,917 | 2.77 | 5,694 | 20.4% |
| 2000年 | 24,763 | 2.96 | 4,218 | 17.0% |
| 1995年 | 20,754 | 3.20 | 3,016 | 14.5% |
| 1990年 | 17,884 | 3.39 | 2,343 | 13.1% |
| 1985年 | 14,328 | 3.62 | 1,381 | 9.6% |
| 1980年 | 10,695 | 3.76 | 610 | 5.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
牛久市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 58.92km² | 1,423人/km² | 1,437人/km² |
| 可住地面積 | 47.06km² | 1,781人/km² | 1,799人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
牛久市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,282 | 3,157 | +125 |
| 2023年 | 382 | 886 | -504 | 3,355 | 3,287 | +68 |
| 2022年 | 427 | 914 | -487 | 3,249 | 3,066 | +183 |
| 2021年 | 461 | 798 | -337 | 3,194 | 3,203 | -9 |
| 2020年 | 511 | 738 | -227 | 3,218 | 3,179 | +39 |
| 2019年 | 528 | 720 | -192 | 3,145 | 3,299 | -154 |
| 2018年 | 566 | 710 | -144 | 3,332 | 3,531 | -199 |
| 2017年 | 657 | 709 | -52 | — | — | — |
| 2016年 | 654 | 687 | -33 | — | — | — |
| 2015年 | 720 | 655 | +65 | — | — | — |
| 2014年 | 689 | 617 | +72 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
牛久市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,771 | +1.8% | 14 | 72,000 | +1.6% | 6 |
| 2025年 | 42,521 | +1.3% | 14 | 70,533 | +1.1% | 6 |
| 2024年 | 41,587 | +0.5% | 15 | 69,583 | +0.2% | 6 |
| 2023年 | 41,193 | ±0.0% | 15 | 69,400 | -0.1% | 6 |
| 2022年 | 41,093 | -0.3% | 15 | 69,400 | -0.4% | 6 |
| 2021年 | 41,153 | — | 15 | 69,633 | — | 6 |
| 2020年 | 41,260 | — | 15 | 70,033 | — | 6 |
| 2019年 | 41,253 | — | 15 | 70,333 | — | 6 |
| 2018年 | 41,247 | — | 15 | 70,717 | — | 6 |
| 2017年 | 41,293 | — | 15 | 71,200 | — | 6 |
| 2016年 | 41,420 | — | 15 | 71,783 | — | 6 |
| 2015年 | 41,262 | — | 13 | 72,517 | — | 6 |
| 2014年 | 41,446 | — | 13 | 73,400 | — | 6 |
| 2013年 | 42,325 | — | 16 | 75,183 | — | 6 |
| 2012年 | 47,507 | — | 15 | 74,740 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,556 | +4.5% | 9 | 98,600 | +6.2% | 2 |
| 2025年 | 53,978 | +4.1% | 9 | 92,200 | +4.4% | 2 |
| 2024年 | 50,911 | +3.3% | 9 | 88,000 | +2.8% | 2 |
| 2023年 | 48,644 | +1.2% | 9 | 85,500 | +0.2% | 2 |
| 2022年 | 47,789 | +0.9% | 9 | 85,350 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 47,078 | -0.3% | 9 | 84,700 | -0.2% | 2 |
| 2020年 | 47,144 | — | 9 | 84,900 | — | 2 |
| 2019年 | 47,267 | — | 9 | 85,150 | — | 2 |
| 2018年 | 47,111 | — | 9 | 85,300 | — | 2 |
| 2017年 | 43,700 | — | 8 | 85,600 | — | 2 |
| 2016年 | 43,738 | — | 8 | 86,000 | — | 2 |
| 2015年 | 43,850 | — | 8 | 86,400 | — | 2 |
| 2014年 | 44,012 | — | 8 | 86,500 | — | 2 |
| 2013年 | 44,262 | — | 8 | 87,150 | — | 2 |
| 2012年 | 45,062 | — | 8 | 71,650 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
牛久市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひたち野うしく | 4 | 86,450 | 28.6 | +9.6% | 360〜1,600m |
| 牛久 | 19 | 41,316 | 13.7 | +1.4% | 400〜9,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
牛久市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 牛久市ひたち野西２丁目２４番１６ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +13.3% | ひたち野うしく 420m |
| 茨城県 牛久市ひたち野東５丁目１９番１０ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +12.0% | ひたち野うしく 360m |
| 茨城県 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 公示 | 住宅地 | 97,300 | 32.2 | +10.3% | ひたち野うしく 570m |
| 茨城県 牛久市中央１丁目６番１４ | 基準 | 住宅地 | 66,200 | 21.9 | +3.1% | 牛久 1,100m |
| 茨城県 牛久市中央２丁目１８番２ | 公示 | 住宅地 | 65,100 | 21.5 | +2.4% | 牛久 1,000m |
| 茨城県 牛久市南１丁目５番６ | 公示 | 住宅地 | 57,600 | 19.0 | +1.4% | 牛久 400m |
| 茨城県 牛久市栄町１丁目５６番４６ | 公示 | 住宅地 | 53,700 | 17.8 | +1.3% | 牛久 1,800m |
| 茨城県 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 公示 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | +1.0% | 牛久 600m |
| 茨城県 牛久市栄町３丁目５０番 | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +1.5% | 牛久 1,800m |
| 茨城県 牛久市南５丁目２６番９ | 基準 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | +3.3% | 牛久 1,600m |
| 茨城県 牛久市神谷６丁目３５番４ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | — | 牛久 1,900m |
| 茨城県 牛久市田宮町字木瀬４６６番５２ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +1.2% | 牛久 1,200m |
| 茨城県 牛久市神谷１丁目３６番２５ | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +1.2% | 牛久 1,300m |
| 茨城県 牛久市牛久町字大流３１３７番１９ | 公示 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | +1.5% | 牛久 850m |
| 茨城県 牛久市刈谷町１丁目１２６番 | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +1.5% | 牛久 1,400m |
| 茨城県 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 公示 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | +0.8% | 牛久 1,100m |
| 茨城県 牛久市田宮２丁目４７番１６ | 基準 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | +1.1% | 牛久 1,400m |
| 茨城県 牛久市さくら台２丁目３３番５ | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +2.0% | 牛久 2,800m |
| 茨城県 牛久市さくら台１丁目４８番１６ | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | +2.1% | 牛久 2,500m |
| 茨城県 牛久市上柏田２丁目１５番１０ | 公示 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | +1.2% | 牛久 2,500m |
| 茨城県 牛久市東猯穴町字おかは１１１２番２ | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | +2.9% | ひたち野うしく 1,600m |
| 茨城県 牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | ±0.0% | 牛久 4,700m |
| 茨城県 牛久市久野町６８７番 | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.0% | 牛久 9,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
牛久市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 牛久市ひたち野西２丁目２３番１０外 | 基準 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +11.5% | ひたち野うしく 400m |
| 茨城県 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +6.7% | ひたち野うしく 630m |
| 茨城県 牛久市中央５丁目２０番９ | 公示 | 商業地 | 98,600 | 32.6 | +0.7% | 牛久 160m |
| 茨城県 牛久市中央５丁目１７番１４ | 基準 | 商業地 | 81,200 | 26.8 | +1.0% | 牛久 150m |
| 茨城県 牛久市中央３丁目２２番２ | 公示 | 商業地 | 64,700 | 21.4 | +1.9% | 牛久 550m |
| 茨城県 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 公示 | 商業地 | 60,300 | 19.9 | +0.3% | 牛久 200m |
| 茨城県 牛久市上柏田４丁目１番７ | 公示 | 商業地 | 59,300 | 19.6 | +0.2% | 牛久 2,400m |
| 茨城県 牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外 | 公示 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | ±0.0% | 牛久 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
牛久市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 45,000 | 14.9 | 65 | 1,500万円 | 84 | 1,700万円 | 26.2 | 19 |
| 2024年 | 41,000 | 13.6 | 63 | 1,500万円 | 84 | 2,200万円 | 33.8 | 19 |
| 2023年 | 23,000 | 7.6 | 59 | 1,700万円 | 99 | 2,000万円 | 26.2 | 19 |
| 2022年 | 30,500 | 10.1 | 54 | 1,300万円 | 90 | 1,850万円 | 26.3 | 30 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 52 | 1,300万円 | 104 | 1,800万円 | 24.3 | 25 |
| 2020年 | 35,500 | 11.7 | 62 | 1,400万円 | 109 | 1,700万円 | 22.9 | 19 |
| 2019年 | 35,000 | 11.6 | 61 | 1,700万円 | 93 | 1,800万円 | 25.5 | 22 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 73 | 1,600万円 | 92 | 1,600万円 | 25.3 | 21 |
| 2017年 | 34,000 | 11.2 | 86 | 1,500万円 | 111 | 1,600万円 | 20.0 | 19 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 112 | 1,900万円 | 117 | 1,500万円 | 22.3 | 18 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.8万円 | 4.5万円 | 6.0万円 | 65 |
| 土地と建物（総額） | 692万円 | 1,500万円 | 2,800万円 | 84 |
| 中古マンション（総額） | 1,150万円 | 1,700万円 | 2,550万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。