龍ケ崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県龍ケ崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
龍ケ崎市の人口は74,917人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,305人（-3.0%）です。2020年の国勢調査では76,420人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は3,294人で、人口の4.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の43,132人から2020年の76,420人へ+77.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（80,334人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は57,774人（2020年比-24.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり29,079円（坪あたり約9.6万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
龍ケ崎市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 74,917人 | 11/44 | 362/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.5% | 19/44 | 562/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.5% | 32/44 | 1,303/1,740 |
| 人口密度 | 953人/km² | 9/44 | 374/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.40% | 18/44 | 175/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,079円/㎡ | 13/44 | 658/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
龍ケ崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 43,132 | — | 23.6% | 66.5% | 9.8% |
| 1985年 | 48,857 | +13.3% | 22.9% | 66.5% | 10.6% |
| 1990年 | 57,238 | +17.2% | 19.9% | 69.1% | 11.0% |
| 1995年 | 69,163 | +20.8% | 18.3% | 70.4% | 11.3% |
| 2000年 | 76,923 | +11.2% | 16.7% | 70.7% | 12.6% |
| 2005年 | 78,950 | +2.6% | 15.2% | 69.4% | 15.3% |
| 2010年 | 80,334 | +1.8% | 13.9% | 67.1% | 19.0% |
| 2015年 | 78,342 | -2.5% | 12.4% | 62.7% | 24.8% |
| 2020年 | 76,420 | -2.5% | 11.0% | 59.5% | 29.5% |
| 2025年（推計） | 74,345 | -2.7% | |||
| 2030年（推計） | 71,581 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 68,411 | -4.4% | |||
| 2040年（推計） | 64,964 | -5.0% | |||
| 2045年（推計） | 61,357 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 57,774 | -5.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 74,917 | -0.78% | 3,294 | 4.40% |
| 2024年1月1日 | 75,509 | -0.40% | 2,970 | 3.93% |
| 2023年1月1日 | 75,813 | -0.59% | 2,475 | 3.26% |
| 2022年1月1日 | 76,264 | -0.43% | 2,193 | 2.88% |
| 2021年1月1日 | 76,590 | -0.82% | 2,124 | 2.77% |
| 2020年1月1日 | 77,222 | -0.44% | 2,119 | 2.74% |
| 2019年1月1日 | 77,560 | -0.38% | 1,873 | 2.41% |
| 2018年1月1日 | 77,857 | -0.55% | 1,701 | 2.18% |
| 2017年1月1日 | 78,289 | -0.65% | 1,455 | 1.86% |
| 2016年1月1日 | 78,804 | -0.41% | 1,320 | 1.68% |
| 2015年1月1日 | 79,125 | -0.45% | 1,303 | 1.65% |
| 2014年1月1日 | 79,485 | -0.12% | 1,181 | 1.49% |
| 2013年3月31日 | 79,581 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
龍ケ崎市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 32,158 | 2.38 | 10,230 | 31.8% |
| 2015年 | 30,472 | 2.57 | 8,008 | 26.3% |
| 2010年 | 30,092 | 2.67 | 7,686 | 25.5% |
| 2005年 | 27,799 | 2.84 | 5,972 | 21.5% |
| 2000年 | 26,186 | 2.94 | 5,905 | 22.6% |
| 1995年 | 22,244 | 3.11 | 4,797 | 21.6% |
| 1990年 | 17,121 | 3.34 | 3,151 | 18.4% |
| 1985年 | 13,593 | 3.59 | 1,890 | 13.9% |
| 1980年 | 11,801 | 3.65 | 1,268 | 10.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
龍ケ崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 78.59km² | 953人/km² | 972人/km² |
| 可住地面積 | 68.56km² | 1,093人/km² | 1,115人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
龍ケ崎市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,617 | 3,628 | -1,011 |
| 2023年 | 315 | 965 | -650 | 3,036 | 2,929 | +107 |
| 2022年 | 313 | 921 | -608 | 2,992 | 2,911 | +81 |
| 2021年 | 309 | 785 | -476 | 2,938 | 2,716 | +222 |
| 2020年 | 359 | 758 | -399 | 2,636 | 2,893 | -257 |
| 2019年 | 405 | 814 | -409 | 2,890 | 2,860 | +30 |
| 2018年 | 458 | 729 | -271 | 2,867 | 2,803 | +64 |
| 2017年 | 484 | 766 | -282 | — | — | — |
| 2016年 | 479 | 694 | -215 | — | — | — |
| 2015年 | 519 | 686 | -167 | — | — | — |
| 2014年 | 536 | 751 | -215 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
龍ケ崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,079 | +2.8% | 14 | 54,780 | +0.8% | 5 |
| 2025年 | 28,093 | +1.7% | 14 | 54,320 | +0.5% | 5 |
| 2024年 | 27,436 | +0.5% | 14 | 54,080 | +0.1% | 5 |
| 2023年 | 27,286 | -0.1% | 14 | 54,040 | -0.2% | 5 |
| 2022年 | 27,293 | -0.4% | 14 | 54,180 | -0.2% | 5 |
| 2021年 | 27,393 | — | 14 | 54,340 | — | 5 |
| 2020年 | 27,529 | — | 14 | 54,500 | — | 5 |
| 2019年 | 27,579 | — | 14 | 54,500 | — | 5 |
| 2018年 | 27,636 | — | 14 | 54,460 | — | 5 |
| 2017年 | 27,714 | — | 14 | 54,460 | — | 5 |
| 2016年 | 27,836 | — | 14 | 54,500 | — | 5 |
| 2015年 | 28,646 | — | 13 | 54,720 | — | 5 |
| 2014年 | 28,823 | — | 13 | 55,280 | — | 5 |
| 2013年 | 28,443 | — | 14 | 56,600 | — | 5 |
| 2012年 | 30,523 | — | 13 | 67,550 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,708 | +3.0% | 12 | 42,850 | +0.9% | 2 |
| 2025年 | 32,442 | +2.8% | 12 | 42,400 | +0.5% | 2 |
| 2024年 | 31,300 | +1.6% | 12 | 42,200 | +0.1% | 2 |
| 2023年 | 30,767 | +0.8% | 12 | 42,150 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 30,517 | +0.1% | 12 | 42,150 | -0.2% | 2 |
| 2021年 | 30,450 | -0.5% | 12 | 42,200 | -0.5% | 2 |
| 2020年 | 30,592 | — | 12 | 42,300 | — | 2 |
| 2019年 | 30,708 | — | 12 | 42,350 | — | 2 |
| 2018年 | 30,700 | — | 12 | 42,400 | — | 2 |
| 2017年 | 31,173 | — | 11 | 42,400 | — | 2 |
| 2016年 | 31,164 | — | 11 | 42,400 | — | 2 |
| 2015年 | 31,209 | — | 11 | 42,350 | — | 2 |
| 2014年 | 31,282 | — | 11 | 42,500 | — | 2 |
| 2013年 | 31,427 | — | 11 | 42,600 | — | 2 |
| 2012年 | 34,880 | — | 10 | 36,700 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
龍ケ崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市 | 16 | 38,044 | 12.6 | +3.8% | 600〜8,300m |
| 竜ヶ崎 | 10 | 20,290 | 6.7 | +1.5% | 700〜4,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
龍ケ崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +4.6% | 龍ケ崎市 650m |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫２丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +4.6% | 龍ケ崎市 720m |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +7.2% | 龍ケ崎市 650m |
| 茨城県 龍ケ崎市藤ケ丘５丁目３番２６ | 基準 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +9.8% | 龍ケ崎市 6,200m |
| 茨城県 龍ケ崎市長山２丁目４番５ | 基準 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | +2.1% | 龍ケ崎市 3,600m |
| 茨城県 龍ケ崎市中根台５丁目２番１７ | 公示 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | +2.3% | 龍ケ崎市 3,800m |
| 茨城県 龍ケ崎市松ケ丘１丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +11.1% | 龍ケ崎市 6,900m |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫町字西根３６２番５１ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +3.2% | 龍ケ崎市 600m |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 公示 | 住宅地 | 32,600 | 10.8 | +1.6% | 龍ケ崎市 1,300m |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫町字立羽５７９番８ | 基準 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +2.6% | 龍ケ崎市 800m |
| 茨城県 龍ケ崎市小通幸谷町字幸谷後３８６番５ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +1.6% | 龍ケ崎市 700m |
| 茨城県 龍ケ崎市城ノ内３丁目５番１１ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | +5.3% | 龍ケ崎市 8,300m |
| 茨城県 龍ケ崎市川原代町字池ノ下１２３４番１７ | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | +3.2% | 龍ケ崎市 1,200m |
| 茨城県 龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６ | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +1.1% | 龍ケ崎市 1,700m |
| 茨城県 龍ケ崎市姫宮町２７番 | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +1.3% | 竜ヶ崎 1,000m |
| 茨城県 龍ケ崎市字立野４９４５番１１ | 公示 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | +1.8% | 竜ヶ崎 1,400m |
| 茨城県 龍ケ崎市野原町５９番２ | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | +3.2% | 竜ヶ崎 2,100m |
| 茨城県 龍ケ崎市愛戸町２６番 | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | +1.8% | 竜ヶ崎 1,400m |
| 茨城県 龍ケ崎市緑町２３１番１ | 基準 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | +2.3% | 竜ヶ崎 2,300m |
| 茨城県 龍ケ崎市字寺後４１７７番１４ | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | +1.0% | 竜ヶ崎 700m |
| 茨城県 龍ケ崎市大徳町字上大徳２６６番３ | 公示 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | +2.0% | 竜ヶ崎 2,200m |
| 茨城県 龍ケ崎市上大徳新町２７番 | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | +1.0% | 竜ヶ崎 2,500m |
| 茨城県 龍ケ崎市字直鮒７５１６番９ | 公示 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | +0.5% | 竜ヶ崎 1,300m |
| 茨城県 龍ケ崎市若柴町字上町８８９番３ | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | ±0.0% | 龍ケ崎市 1,400m |
| 茨城県 龍ケ崎市八代町字宮下前１０５１番１ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | ±0.0% | 竜ヶ崎 4,300m |
| 茨城県 龍ケ崎市川原代町字道仙田２８６８番４外 | 基準 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | ±0.0% | 龍ケ崎市 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
龍ケ崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫１丁目９番３ | 公示 | 商業地 | 96,700 | 32.0 | +0.6% | 龍ケ崎市 150m |
| 茨城県 龍ケ崎市中根台３丁目７番２ | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +1.3% | 龍ケ崎市 3,800m |
| 茨城県 龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外 | 公示 | 商業地 | 62,400 | 20.6 | +1.1% | 龍ケ崎市 4,200m |
| 茨城県 龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外 | 公示 | 商業地 | 47,900 | 15.8 | +1.9% | 龍ケ崎市 6,000m |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 公示 | 商業地 | 45,500 | 15.0 | ±0.0% | 龍ケ崎市 0m |
| 茨城県 龍ケ崎市字砂町５１４１番１ | 基準 | 商業地 | 21,700 | 7.2 | +0.5% | 竜ヶ崎 1,700m |
| 茨城県 龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２ | 公示 | 商業地 | 21,400 | 7.1 | +0.5% | 竜ヶ崎 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
龍ケ崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 39,000 | 12.9 | 38 | 1,100万円 | 71 | 575万円 | 8.9 | 16 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 31 | 1,500万円 | 67 | 945万円 | 12.2 | 8 |
| 2023年 | 39,000 | 12.9 | 37 | 1,200万円 | 54 | 730万円 | 11.3 | 13 |
| 2022年 | 28,500 | 9.4 | 46 | 1,600万円 | 75 | 745万円 | 11.5 | 16 |
| 2021年 | 25,500 | 8.4 | 46 | 2,100万円 | 61 | 580万円 | 9.0 | 13 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 43 | 1,700万円 | 79 | 540万円 | 9.0 | 17 |
| 2019年 | 26,500 | 8.8 | 48 | 1,400万円 | 66 | 610万円 | 9.3 | 17 |
| 2018年 | 29,000 | 9.6 | 55 | 1,500万円 | 63 | 680万円 | 10.0 | 17 |
| 2017年 | 25,000 | 8.3 | 61 | 1,500万円 | 56 | 760万円 | 11.1 | 19 |
| 2016年 | 24,500 | 8.1 | 48 | 1,450万円 | 68 | 690万円 | 10.2 | 19 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.9万円 | 3.9万円 | 4.8万円 | 38 |
| 土地と建物（総額） | 700万円 | 1,100万円 | 1,950万円 | 71 |
| 中古マンション（総額） | 445万円 | 575万円 | 1,125万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。