かすみがうら市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県かすみがうら市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
かすみがうら市の人口は39,893人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,824人（-4.4%）です。2020年の国勢調査では40,087人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は1,923人で、人口の4.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,797人から2020年の40,087人へ+3.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（45,288人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,514人（2020年比-31.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり19,509円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
かすみがうら市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 39,893人 | 27/44 | 621/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.9% | 28/44 | 848/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.9% | 24/44 | 1,102/1,740 |
| 人口密度 | 255人/km² | 31/44 | 743/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.82% | 12/44 | 129/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,509円/㎡ | 25/44 | 929/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
かすみがうら市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,797 | — | 23.8% | 66.3% | 9.9% |
| 1985年 | 41,306 | +6.5% | 23.1% | 66.0% | 10.9% |
| 1990年 | 43,013 | +4.1% | 19.7% | 68.0% | 12.4% |
| 1995年 | 45,288 | +5.3% | 16.6% | 68.7% | 14.6% |
| 2000年 | 45,229 | -0.1% | 14.8% | 68.2% | 17.0% |
| 2005年 | 44,603 | -1.4% | 14.0% | 66.3% | 19.7% |
| 2010年 | 43,553 | -2.4% | 13.6% | 63.4% | 23.1% |
| 2015年 | 42,147 | -3.2% | 12.3% | 59.9% | 27.8% |
| 2020年 | 40,087 | -4.9% | 10.9% | 57.1% | 31.9% |
| 2025年（推計） | 38,225 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 36,261 | -5.1% | |||
| 2035年（推計） | 34,142 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 31,915 | -6.5% | |||
| 2045年（推計） | 29,660 | -7.1% | |||
| 2050年（推計） | 27,514 | -7.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 39,893 | -1.18% | 1,923 | 4.82% |
| 2024年1月1日 | 40,369 | -0.64% | 1,818 | 4.50% |
| 2023年1月1日 | 40,628 | -0.27% | 1,636 | 4.03% |
| 2022年1月1日 | 40,737 | -1.12% | 1,326 | 3.26% |
| 2021年1月1日 | 41,200 | -1.24% | 1,273 | 3.09% |
| 2020年1月1日 | 41,717 | -1.13% | 1,244 | 2.98% |
| 2019年1月1日 | 42,193 | -0.52% | 1,149 | 2.72% |
| 2018年1月1日 | 42,413 | -0.67% | 1,059 | 2.50% |
| 2017年1月1日 | 42,701 | -0.95% | 1,015 | 2.38% |
| 2016年1月1日 | 43,111 | -1.06% | 997 | 2.31% |
| 2015年1月1日 | 43,575 | -0.83% | 1,038 | 2.38% |
| 2014年1月1日 | 43,940 | -0.63% | 1,018 | 2.32% |
| 2013年3月31日 | 44,217 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
かすみがうら市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,271 | 2.63 | 4,177 | 27.4% |
| 2015年 | 15,142 | 2.78 | 3,767 | 24.9% |
| 2010年 | 14,730 | 2.96 | 3,162 | 21.5% |
| 2005年 | 14,302 | 3.12 | 2,474 | 17.3% |
| 2000年 | 14,011 | 3.23 | 2,632 | 18.8% |
| 1995年 | 13,327 | 3.40 | 2,446 | 18.4% |
| 1990年 | 11,847 | 3.63 | 1,872 | 15.8% |
| 1985年 | 10,972 | 3.76 | 1,604 | 14.6% |
| 1980年 | 10,273 | 3.78 | 719 | 7.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
かすみがうら市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 156.60km² | 255人/km² | 256人/km² |
| 可住地面積 | 91.84km² | 434人/km² | 436人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
かすみがうら市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,523 | 1,582 | -59 |
| 2023年 | 129 | 563 | -434 | 1,655 | 1,537 | +118 |
| 2022年 | 176 | 594 | -418 | 1,852 | 1,543 | +309 |
| 2021年 | 170 | 565 | -395 | 1,639 | 1,605 | +34 |
| 2020年 | 203 | 538 | -335 | 1,352 | 1,526 | -174 |
| 2019年 | 202 | 563 | -361 | 1,555 | 1,642 | -87 |
| 2018年 | 258 | 516 | -258 | 1,665 | 1,545 | +120 |
| 2017年 | 230 | 541 | -311 | — | — | — |
| 2016年 | 276 | 518 | -242 | — | — | — |
| 2015年 | 281 | 476 | -195 | — | — | — |
| 2014年 | 283 | 469 | -186 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
かすみがうら市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,509 | +0.2% | 11 | — | — | — |
| 2025年 | 19,397 | +0.2% | 11 | — | — | — |
| 2024年 | 19,305 | +0.1% | 11 | — | — | — |
| 2023年 | 19,211 | -0.4% | 11 | — | — | — |
| 2022年 | 19,255 | -0.5% | 11 | — | — | — |
| 2021年 | 19,305 | — | 11 | — | — | — |
| 2020年 | 19,355 | — | 11 | — | — | — |
| 2019年 | 19,405 | — | 11 | — | — | — |
| 2018年 | 19,455 | — | 11 | — | — | — |
| 2017年 | 19,522 | — | 11 | — | — | — |
| 2016年 | 19,598 | — | 11 | — | — | — |
| 2015年 | 19,644 | — | 11 | — | — | — |
| 2014年 | 19,836 | — | 11 | — | — | — |
| 2013年 | 20,400 | — | 11 | — | — | — |
| 2012年 | 29,129 | — | 7 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,417 | +0.1% | 6 | 33,800 | +1.2% | 1 |
| 2025年 | 16,273 | +0.1% | 6 | 33,400 | +1.2% | 1 |
| 2024年 | 16,147 | +0.1% | 6 | 33,000 | +1.2% | 1 |
| 2023年 | 16,023 | ±0.0% | 6 | 32,600 | +1.2% | 1 |
| 2022年 | 15,920 | -0.5% | 6 | 32,200 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 15,958 | -0.7% | 6 | 32,200 | -0.6% | 1 |
| 2020年 | 16,010 | — | 6 | 32,400 | — | 1 |
| 2019年 | 16,077 | — | 6 | 32,600 | — | 1 |
| 2018年 | 16,145 | — | 6 | 32,800 | — | 1 |
| 2017年 | 12,996 | — | 5 | 33,000 | — | 1 |
| 2016年 | 13,090 | — | 5 | 33,300 | — | 1 |
| 2015年 | 13,172 | — | 5 | 33,500 | — | 1 |
| 2014年 | 13,254 | — | 5 | 34,000 | — | 1 |
| 2013年 | 16,610 | — | 6 | 35,000 | — | 1 |
| 2012年 | 19,862 | — | 5 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
かすみがうら市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神立 | 14 | 20,931 | 6.9 | +0.3% | 540〜11,000m |
| 石岡 | 2 | 6,865 | 2.3 | -0.3% | 3,200〜5,700m |
| 土浦 | 1 | 6,330 | 2.1 | -0.8% | 9,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
かすみがうら市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９ | 公示 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | +1.4% | 神立 540m |
| 茨城県 かすみがうら市稲吉３丁目３５３７番１０ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +1.7% | 神立 700m |
| 茨城県 かすみがうら市稲吉５丁目２２５６番４７ | 基準 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +1.2% | 神立 1,600m |
| 茨城県 かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | +1.2% | 神立 1,400m |
| 茨城県 かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | +0.9% | 神立 1,000m |
| 茨城県 かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | +0.7% | 神立 1,800m |
| 茨城県 かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 神立 2,900m |
| 茨城県 かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７ | 公示 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -0.5% | 神立 1,400m |
| 茨城県 かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１ | 公示 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 神立 2,400m |
| 茨城県 かすみがうら市宍倉字東出口５４３９番 | 基準 | 住宅地 | 9,890 | 3.3 | -0.1% | 神立 2,800m |
| 茨城県 かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４ | 公示 | 住宅地 | 7,630 | 2.5 | -0.3% | 石岡 3,200m |
| 茨城県 かすみがうら市岩坪字田端１０９２番１ | 基準 | 住宅地 | 7,410 | 2.4 | -0.9% | 神立 11,000m |
| 茨城県 かすみがうら市深谷字こノ区２９６５番７ | 公示 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -0.3% | 神立 6,800m |
| 茨城県 かすみがうら市戸崎字荒屋敷７２１番 | 基準 | 住宅地 | 6,330 | 2.1 | -0.8% | 土浦 9,500m |
| 茨城県 かすみがうら市中志筑字藤野２２３０番２ | 公示 | 住宅地 | 6,100 | 2.0 | -0.3% | 石岡 5,700m |
| 茨城県 かすみがうら市上稲吉字中７７０番２内 | 基準 | 住宅地 | 5,870 | 1.9 | -0.2% | 神立 4,000m |
| 茨城県 かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２ | 公示 | 住宅地 | 5,870 | 1.9 | -0.2% | 神立 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
かすみがうら市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 かすみがうら市上稲吉字道東１９６８番１ | 基準 | 商業地 | 33,800 | 11.2 | +1.2% | 神立 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
かすみがうら市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,050 | 0.7 | 50 | 1,450万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2024年 | 2,450 | 0.8 | 46 | 1,650万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,400 | 2.1 | 40 | 1,700万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2022年 | 1,500 | 0.5 | 64 | 1,900万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2021年 | 1,200 | 0.4 | 64 | 1,600万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,150 | 1.7 | 54 | 1,400万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2019年 | 2,500 | 0.8 | 37 | 600万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 2,200 | 0.7 | 60 | 1,050万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,200 | 2.7 | 47 | 1,800万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,100 | 3.0 | 57 | 1,300万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.0万円 | 0.2万円 | 1.6万円 | 50 |
| 土地と建物（総額） | 538万円 | 1,450万円 | 1,975万円 | 30 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。