水戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県水戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
267,467人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
270,685人
2015年比 ±0.0%
高齢化率（65歳以上の割合）
27.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
122,598世帯
1世帯あたり2.21人
面積
217.32km²
2024年10月1日
人口密度
1,231人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
39,676円/㎡
2026年1月1日・49地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
46,364円/㎡
2026年7月1日・36地点・変動率平均 +0.1%
水戸市の人口は267,467人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,445人（-1.6%）です。2020年の国勢調査では270,685人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は4,429人で、人口の1.66%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の239,742人から2020年の270,685人へ+12.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（270,783人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は243,760人（2020年比-9.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地49地点の平均が1㎡あたり39,676円（坪あたり約13.1万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
水戸市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 267,467人 | 1/44 | 93/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | ±0.0% | 10/44 | 322/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.0% | 39/44 | 1,477/1,740 |
| 人口密度 | 1,231人/km² | 5/44 | 311/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.66% | 35/44 | 844/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 39,676円/㎡ | 6/44 | 473/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
水戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 239,742 | — | 24.8% | 67.1% | 8.2% |
| 1985年 | 253,744 | +5.8% | 22.7% | 68.3% | 9.1% |
| 1990年 | 260,456 | +2.6% | 19.4% | 69.8% | 10.8% |
| 1995年 | 261,275 | +0.3% | 17.0% | 69.7% | 13.4% |
| 2000年 | 261,562 | +0.1% | 15.4% | 68.4% | 16.2% |
| 2005年 | 262,603 | +0.4% | 14.5% | 66.4% | 19.0% |
| 2010年 | 268,750 | +2.3% | 14.1% | 64.1% | 21.8% |
| 2015年 | 270,783 | +0.8% | 13.2% | 61.7% | 25.1% |
| 2020年 | 270,685 | ±0.0% | 12.8% | 60.2% | 27.0% |
| 2025年（推計） | 266,163 | -1.7% | |||
| 2030年（推計） | 263,049 | -1.2% | |||
| 2035年（推計） | 259,358 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 254,892 | -1.7% | |||
| 2045年（推計） | 249,683 | -2.0% | |||
| 2050年（推計） | 243,760 | -2.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 267,467 | -0.51% | 4,429 | 1.66% |
| 2024年1月1日 | 268,843 | -0.43% | 3,993 | 1.49% |
| 2023年1月1日 | 270,010 | -0.42% | 3,765 | 1.39% |
| 2022年1月1日 | 271,156 | -0.08% | 3,500 | 1.29% |
| 2021年1月1日 | 271,380 | -0.20% | 3,535 | 1.30% |
| 2020年1月1日 | 271,912 | -0.21% | 3,656 | 1.34% |
| 2019年1月1日 | 272,485 | -0.28% | 3,584 | 1.32% |
| 2018年1月1日 | 273,243 | ±0.00% | 3,417 | 1.25% |
| 2017年1月1日 | 273,231 | +0.07% | 3,261 | 1.19% |
| 2016年1月1日 | 273,047 | ±0.00% | 3,220 | 1.18% |
| 2015年1月1日 | 273,046 | ±0.00% | 3,155 | 1.16% |
| 2014年1月1日 | 273,053 | +0.53% | 3,036 | 1.11% |
| 2013年3月31日 | 271,612 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
水戸市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 122,598 | 2.21 | 48,000 | 39.2% |
| 2015年 | 117,590 | 2.30 | 42,991 | 36.6% |
| 2010年 | 112,099 | 2.40 | 38,009 | 33.9% |
| 2005年 | 104,521 | 2.51 | 32,394 | 31.0% |
| 2000年 | 100,218 | 2.61 | 29,311 | 29.2% |
| 1995年 | 95,551 | 2.73 | 25,975 | 27.2% |
| 1990年 | 89,617 | 2.91 | 21,260 | 23.7% |
| 1985年 | 82,257 | 3.08 | 17,690 | 21.5% |
| 1980年 | 75,058 | 3.19 | 12,313 | 16.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
水戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 217.32km² | 1,231人/km² | 1,246人/km² |
| 可住地面積 | 184.96km² | 1,446人/km² | 1,463人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
水戸市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,655 | 9,696 | -41 |
| 2023年 | 1,820 | 3,288 | -1,468 | 10,104 | 10,317 | -213 |
| 2022年 | 1,848 | 3,196 | -1,348 | 10,047 | 10,462 | -415 |
| 2021年 | 1,956 | 2,963 | -1,007 | 10,415 | 9,683 | +732 |
| 2020年 | 1,969 | 2,961 | -992 | 10,255 | 10,170 | +85 |
| 2019年 | 2,121 | 2,846 | -725 | 10,557 | 10,981 | -424 |
| 2018年 | 2,203 | 2,787 | -584 | 10,216 | 11,038 | -822 |
| 2017年 | 2,444 | 2,680 | -236 | — | — | — |
| 2016年 | 2,383 | 2,629 | -246 | — | — | — |
| 2015年 | 2,445 | 2,687 | -242 | — | — | — |
| 2014年 | 2,379 | 2,501 | -122 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
水戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,676 | ±0.0% | 49 | 92,400 | +0.9% | 18 |
| 2025年 | 39,554 | -0.1% | 48 | 91,924 | +0.6% | 17 |
| 2024年 | 39,669 | -0.2% | 49 | 90,761 | +0.3% | 18 |
| 2023年 | 39,657 | -0.3% | 49 | 90,918 | +0.4% | 17 |
| 2022年 | 39,588 | -0.5% | 48 | 91,512 | -0.4% | 17 |
| 2021年 | 39,740 | — | 48 | 92,765 | — | 17 |
| 2020年 | 39,933 | — | 48 | 93,394 | — | 17 |
| 2019年 | 40,065 | — | 48 | 93,694 | — | 17 |
| 2018年 | 40,221 | — | 48 | 94,065 | — | 17 |
| 2017年 | 40,419 | — | 48 | 94,729 | — | 17 |
| 2016年 | 40,721 | — | 48 | 94,100 | — | 17 |
| 2015年 | 41,141 | — | 46 | 96,059 | — | 17 |
| 2014年 | 42,180 | — | 46 | 99,347 | — | 17 |
| 2013年 | 44,033 | — | 48 | 104,494 | — | 17 |
| 2012年 | 51,149 | — | 39 | 111,647 | — | 17 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,364 | +0.1% | 36 | 87,114 | +0.6% | 14 |
| 2025年 | 46,314 | +0.1% | 36 | 86,307 | +0.4% | 14 |
| 2024年 | 46,269 | ±0.0% | 36 | 85,693 | +0.3% | 14 |
| 2023年 | 46,189 | -0.1% | 36 | 85,236 | +0.3% | 14 |
| 2022年 | 46,194 | -0.2% | 36 | 84,743 | ±0.0% | 14 |
| 2021年 | 46,253 | -0.5% | 36 | 84,521 | -0.5% | 14 |
| 2020年 | 46,464 | — | 36 | 84,864 | — | 14 |
| 2019年 | 46,742 | — | 36 | 85,514 | — | 14 |
| 2018年 | 46,889 | — | 36 | 85,750 | — | 14 |
| 2017年 | 47,083 | — | 36 | 89,708 | — | 13 |
| 2016年 | 47,650 | — | 36 | 90,492 | — | 13 |
| 2015年 | 48,225 | — | 36 | 91,777 | — | 13 |
| 2014年 | 49,222 | — | 36 | 94,415 | — | 13 |
| 2013年 | 49,638 | — | 37 | 98,954 | — | 13 |
| 2012年 | 55,671 | — | 34 | 93,400 | — | 14 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
水戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水戸 | 48 | 48,433 | 16.0 | +0.1% | 900〜7,000m |
| 赤塚 | 28 | 38,800 | 12.8 | +0.1% | 700〜5,400m |
| 内原 | 6 | 23,017 | 7.6 | -0.3% | 180〜3,600m |
| 常澄 | 3 | 21,300 | 7.0 | -0.4% | 2,200〜3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
水戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 水戸 1,700m |
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 水戸 1,700m |
| 茨城県 水戸市梅香１丁目２７１番１ | 基準 | 住宅地 | 74,400 | 24.6 | ±0.0% | 水戸 900m |
| 茨城県 水戸市北見町６１６番２ | 基準 | 住宅地 | 73,200 | 24.2 | ±0.0% | 水戸 1,100m |
| 茨城県 水戸市金町２丁目１６０５番２ | 公示 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | ±0.0% | 水戸 2,100m |
| 茨城県 水戸市千波町字千波山５０８番３７ | 基準 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | +0.2% | 水戸 2,700m |
| 茨城県 水戸市北見町６５３番１８ | 公示 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | -0.3% | 水戸 1,400m |
| 茨城県 水戸市河和田２丁目１８番１９ | 基準 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | +0.2% | 赤塚 1,000m |
| 茨城県 水戸市新荘３丁目２０３０番５ | 基準 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | ±0.0% | 水戸 2,700m |
| 茨城県 水戸市白梅３丁目３番４ | 基準 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +0.4% | 水戸 1,500m |
| 茨城県 水戸市見和１丁目４７０番７７ | 基準 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | +0.2% | 赤塚 2,200m |
| 茨城県 水戸市千波町字船付１２２９番３ | 公示 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | +0.2% | 水戸 1,200m |
| 茨城県 水戸市米沢町字上組４３３番４８ | 基準 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 水戸 2,500m |
| 茨城県 水戸市千波町字東久保６番７ | 基準 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | +0.4% | 水戸 1,500m |
| 茨城県 水戸市千波町字久保３３０番４ | 公示 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +0.4% | 水戸 2,500m |
| 茨城県 水戸市常磐町１丁目５８９２番１ | 基準 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +0.6% | 水戸 2,700m |
| 茨城県 水戸市大工町３丁目１１８番 | 基準 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +0.2% | 水戸 2,900m |
| 茨城県 水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 公示 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +0.2% | 水戸 1,800m |
| 茨城県 水戸市姫子２丁目３５０番１３ | 基準 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +0.2% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市千波町字中山１８２４番１７ | 基準 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | +0.2% | 水戸 3,400m |
| 茨城県 水戸市上水戸１丁目３２５２番３ | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | ±0.0% | 水戸 3,200m |
| 茨城県 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ | 公示 | 住宅地 | 48,700 | 16.1 | +0.2% | 水戸 4,700m |
| 茨城県 水戸市緑町１丁目５２３８番６７ | 公示 | 住宅地 | 48,600 | 16.1 | +0.2% | 水戸 2,900m |
| 茨城県 水戸市見和２丁目１９４番６１ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +0.2% | 赤塚 2,500m |
| 茨城県 水戸市見川町字手負山２５８２番２１ | 基準 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +0.2% | 水戸 3,600m |
| 茨城県 水戸市笠原町字下組４３７番５１ | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +0.6% | 水戸 5,700m |
| 茨城県 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ | 公示 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +0.2% | 水戸 2,400m |
| 茨城県 水戸市東台２丁目１３２２番 | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | ±0.0% | 水戸 2,000m |
| 茨城県 水戸市八幡町２４７５番３外 | 基準 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 水戸 2,800m |
| 茨城県 水戸市愛宕町２２０１番７ | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | ±0.0% | 水戸 4,000m |
| 茨城県 水戸市笠原町１２３４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | +0.4% | 水戸 5,000m |
| 茨城県 水戸市自由が丘４６１０番３５ | 基準 | 住宅地 | 46,100 | 15.2 | ±0.0% | 水戸 3,800m |
| 茨城県 水戸市新原１丁目３０７６番８５ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 赤塚 2,400m |
| 茨城県 水戸市見和１丁目３４５番４３ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 水戸 3,000m |
| 茨城県 水戸市けやき台１丁目１０２番 | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | ±0.0% | 水戸 4,800m |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目２０３７番２ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市袴塚３丁目２１４７番４ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 水戸 4,600m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字同心町中宿７４９番１ | 公示 | 住宅地 | 44,400 | 14.7 | ±0.0% | 水戸 2,500m |
| 茨城県 水戸市見川２丁目４４番２２ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | ±0.0% | 赤塚 3,100m |
| 茨城県 水戸市城東１丁目３７番５ | 公示 | 住宅地 | 44,100 | 14.6 | — | 水戸 1,400m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字一里塚東１７４５番４９ | 基準 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | +0.2% | 水戸 3,700m |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目２０７３番６ | 基準 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +0.2% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市西原１丁目３５４６番８ | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | ±0.0% | 赤塚 2,900m |
| 茨城県 水戸市東赤塚２１４１番５ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +0.2% | 赤塚 1,200m |
| 茨城県 水戸市東赤塚２１４１番５ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +0.7% | 赤塚 1,200m |
| 茨城県 水戸市見川５丁目１２７番２７２ | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | ±0.0% | 赤塚 2,300m |
| 茨城県 水戸市河和田１丁目１５８６番６１ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +0.5% | 赤塚 1,000m |
| 茨城県 水戸市笠原町１２１６番１９ | 公示 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +0.5% | 水戸 4,300m |
| 茨城県 水戸市城東２丁目４５３番２ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 水戸 1,800m |
| 茨城県 水戸市姫子１丁目３２６番４ | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +0.2% | 赤塚 1,500m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字境町２８４５番３ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | ±0.0% | 水戸 2,500m |
| 茨城県 水戸市平須町字新山１８２８番３９７ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | +0.5% | 水戸 7,000m |
| 茨城県 水戸市浜田２丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | ±0.0% | 水戸 2,700m |
| 茨城県 水戸市吉沢町字中組４５番１９ | 公示 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | +0.8% | 水戸 4,100m |
| 茨城県 水戸市堀町字新田１１３５番２３ | 基準 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | ±0.0% | 赤塚 3,000m |
| 茨城県 水戸市内原１丁目９６１番５ | 基準 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +0.3% | 内原 180m |
| 茨城県 水戸市赤塚２丁目２００５番２４ | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 赤塚 750m |
| 茨城県 水戸市見川３丁目８５０番３ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 赤塚 4,000m |
| 茨城県 水戸市堀町字野田原２２５３番５０ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 赤塚 1,300m |
| 茨城県 水戸市双葉台４丁目２番７ | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | ±0.0% | 赤塚 2,400m |
| 茨城県 水戸市内原町字前原１５７４番３ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.3% | 内原 860m |
| 茨城県 水戸市松が丘２丁目４４４４番４ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | ±0.0% | 赤塚 1,800m |
| 茨城県 水戸市河和田町字新田前５６番２４ | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | +0.3% | 赤塚 2,700m |
| 茨城県 水戸市堀町字大谷原１１９９番４９ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 赤塚 2,900m |
| 茨城県 水戸市赤塚２丁目２１０番３２ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | 赤塚 1,000m |
| 茨城県 水戸市渡里町字南前原２６１３番４ | 基準 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | ±0.0% | 赤塚 4,100m |
| 茨城県 水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 公示 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | ±0.0% | 水戸 4,500m |
| 茨城県 水戸市内原町字門１１０５番５ | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | ±0.0% | 内原 460m |
| 茨城県 水戸市渡里町字高野台３２９６番６ | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | ±0.0% | 赤塚 3,100m |
| 茨城県 水戸市小吹町字釜場２３５６番３ | 基準 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | ±0.0% | 水戸 6,500m |
| 茨城県 水戸市河和田町字中道５２６番１ | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | ±0.0% | 赤塚 1,900m |
| 茨城県 水戸市東野町字東山１２０番１４ | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 水戸 6,600m |
| 茨城県 水戸市東前２丁目６４番外 | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 常澄 3,400m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字横宿２６４９番５１ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 水戸 2,900m |
| 茨城県 水戸市住吉町１３８番１１ | 公示 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | -0.4% | 水戸 5,300m |
| 茨城県 水戸市若宮１丁目３２８番１１ | 公示 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | -0.8% | 水戸 3,100m |
| 茨城県 水戸市見川町字丹下一ノ牧２１３１番７０８ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | 赤塚 3,100m |
| 茨城県 水戸市青柳町字後田４７５４番６ | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -0.4% | 水戸 2,300m |
| 茨城県 水戸市大串町字原５１番１３ | 公示 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | -0.4% | 常澄 3,300m |
| 茨城県 水戸市大串町字原坪６６２番４ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 常澄 2,200m |
| 茨城県 水戸市柳河町字中坪３５４番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -0.8% | 水戸 4,200m |
| 茨城県 水戸市飯富町字中坪３５６２番８外 | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | 赤塚 5,400m |
| 茨城県 水戸市大足町字中宿９６１番 | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -0.8% | 内原 2,500m |
| 茨城県 水戸市赤尾関町字上宿６５２番２ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 内原 2,200m |
| 茨城県 水戸市鯉淵町字一ノ割１２０９番２ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 内原 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
水戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 水戸市宮町１丁目２５０番 | 公示 | 商業地 | 265,000 | 87.6 | +1.5% | 水戸 0m |
| 茨城県 水戸市宮町１丁目１０７番６外 | 基準 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +1.8% | 水戸 0m |
| 茨城県 水戸市宮町２丁目１番２外 | 基準 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +1.7% | 水戸 150m |
| 茨城県 水戸市南町２丁目１９番１外 | 公示 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 水戸 700m |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 | 基準 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 水戸 1,300m |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 水戸 1,300m |
| 茨城県 水戸市中央１丁目３番２０ | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 水戸 700m |
| 茨城県 水戸市南町２丁目４８３番２外 | 公示 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +2.0% | 水戸 800m |
| 茨城県 水戸市泉町２丁目１００番 | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +1.1% | 水戸 1,500m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字荒谷１１９４番２６ | 基準 | 商業地 | 90,800 | 30.0 | +0.3% | 水戸 2,200m |
| 茨城県 水戸市桜川１丁目５番２ | 公示 | 商業地 | 90,500 | 29.9 | +0.3% | 水戸 480m |
| 茨城県 水戸市笠原町１１９４番１２外 | 基準 | 商業地 | 87,300 | 28.9 | +0.1% | 水戸 4,400m |
| 茨城県 水戸市城南３丁目１２番７外 | 公示 | 商業地 | 86,600 | 28.6 | +1.1% | 水戸 1,100m |
| 茨城県 水戸市五軒町２丁目１１８９番１ | 公示 | 商業地 | 85,500 | 28.3 | +2.0% | 水戸 1,600m |
| 茨城県 水戸市泉町３丁目９５番 | 公示 | 商業地 | 83,000 | 27.4 | — | 水戸 1,700m |
| 茨城県 水戸市栄町１丁目２２番 | 公示 | 商業地 | 79,300 | 26.2 | ±0.0% | 水戸 2,100m |
| 茨城県 水戸市千波町字海道付１９６３番１外 | 基準 | 商業地 | 77,800 | 25.7 | ±0.0% | 水戸 5,500m |
| 茨城県 水戸市姫子２丁目６６５番３２外 | 公示 | 商業地 | 75,100 | 24.8 | +0.3% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５ | 公示 | 商業地 | 63,800 | 21.1 | +0.2% | 水戸 3,900m |
| 茨城県 水戸市中央２丁目８番１２ | 基準 | 商業地 | 61,900 | 20.5 | +1.0% | 水戸 900m |
| 茨城県 水戸市けやき台３丁目５７番１ | 基準 | 商業地 | 61,800 | 20.4 | ±0.0% | 水戸 4,500m |
| 茨城県 水戸市笠原町字中組６００番２５ | 公示 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | +0.2% | 水戸 4,600m |
| 茨城県 水戸市見川５丁目１１９番３外 | 基準 | 商業地 | 57,700 | 19.1 | ±0.0% | 赤塚 2,500m |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ | 基準 | 商業地 | 57,300 | 18.9 | +0.4% | 赤塚 270m |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ | 公示 | 商業地 | 57,300 | 18.9 | +0.4% | 赤塚 270m |
| 茨城県 水戸市内原１丁目７４番外 | 基準 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | +0.2% | 内原 190m |
| 茨城県 水戸市本町３丁目１１番６ | 基準 | 商業地 | 51,100 | 16.9 | ±0.0% | 水戸 2,100m |
| 茨城県 水戸市千波町字千波山２４０２番６ | 基準 | 商業地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 水戸 3,400m |
| 茨城県 水戸市末広町３丁目２５２５番２外 | 公示 | 商業地 | 50,100 | 16.6 | ±0.0% | 水戸 3,400m |
| 茨城県 水戸市本町２丁目１番１１外 | 公示 | 商業地 | 48,700 | 16.1 | ±0.0% | 水戸 1,700m |
| 茨城県 水戸市松が丘２丁目４４７３番４ | 公示 | 商業地 | 42,800 | 14.1 | -0.2% | 赤塚 2,200m |
| 茨城県 水戸市大塚町字成就院下１５５７番１ | 基準 | 商業地 | 39,700 | 13.1 | ±0.0% | 赤塚 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
水戸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 32,000 | 10.6 | 164 | 2,300万円 | 259 | 1,700万円 | 25.5 | 39 |
| 2024年 | 31,500 | 10.4 | 190 | 2,100万円 | 236 | 1,750万円 | 26.0 | 40 |
| 2023年 | 30,000 | 9.9 | 183 | 2,400万円 | 243 | 1,600万円 | 24.9 | 50 |
| 2022年 | 33,000 | 10.9 | 230 | 2,250万円 | 238 | 1,700万円 | 24.0 | 59 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 258 | 2,200万円 | 279 | 1,900万円 | 24.3 | 49 |
| 2020年 | 29,000 | 9.6 | 243 | 2,150万円 | 322 | 1,500万円 | 24.6 | 51 |
| 2019年 | 29,000 | 9.6 | 234 | 2,100万円 | 231 | 1,600万円 | 24.3 | 49 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 301 | 2,200万円 | 279 | 1,500万円 | 21.4 | 40 |
| 2017年 | 28,000 | 9.3 | 307 | 2,100万円 | 261 | 1,700万円 | 25.9 | 44 |
| 2016年 | 29,000 | 9.6 | 326 | 2,200万円 | 269 | 1,600万円 | 23.8 | 41 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.2万円 | 4.2万円 | 164 |
| 土地と建物（総額） | 1,300万円 | 2,300万円 | 3,750万円 | 259 |
| 中古マンション（総額） | 950万円 | 1,700万円 | 2,350万円 | 39 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。