水戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
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茨城県水戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
267,467人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.8%
2025年国勢調査・2020年比 +0.9ポイント
世帯数（2025年）
126,931世帯
1世帯あたり2.09人（国勢調査）
面積
217.32km²
2024年10月1日
人口密度
1,231人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
39,676円/㎡
2026年1月1日・49地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
46,364円/㎡
2026年7月1日・36地点・変動率平均 +0.1%
水戸市の人口は265,692人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,993人（-1.8%）でした。住民基本台帳の人口は267,467人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,445人（-1.6%）です。住民基本台帳人口では、茨城県の44市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は4,429人で、人口の1.66%です（2025年1月1日）。
2023年は1,468人の自然減、ほかの市区町村との間では213人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の239,742人から2025年の265,692人へ+10.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（270,783人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は243,760人（2020年比-9.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は266,163人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより471人（0.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地49地点の平均が1㎡あたり39,676円（坪あたり約13.1万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
水戸市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
水戸市の総人口は、2020年の270,685人から2025年の265,692人へ4,993人減りました（増減率-1.8%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は444人増えました（増減率+1.0%、全国の同じ世代の-0.1%より1.1ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は987人増えました（増減率+3.9%、全国の同じ世代の+5.9%より2.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 茨城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 270,685 | 265,692 | -4,993 | -1.8% | 9/44 | 316/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・茨城県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 茨城県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 茨城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.8% | +0.3% | -1.1 | +3.1% | 22,016 | 21,848 | -168 | 33/44 | 1,025/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +3.9% | +5.9% | -2.0 | +0.3% | 25,287 | 26,274 | +987 | 11/44 | 251/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +1.0% | -0.1% | +1.1 | +2.1% | 46,164 | 46,608 | +444 | 15/44 | 600/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.7% | +0.3% | 10,730 | 10,551 | -179 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.1% | +0.2% | 11,286 | 11,297 | +11 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +4.7% | +2.7% | 11,840 | 12,397 | +557 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -2.4% | +8.9% | 12,632 | 12,323 | -309 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +10.2% | +3.2% | 12,655 | 13,951 | +1,296 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +2.0% | +0.4% | 13,462 | 13,726 | +264 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.2% | -0.3% | 15,503 | 15,536 | +33 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.9% | -0.5% | 17,199 | 17,346 | +147 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.1% | -0.7% | 18,778 | 18,798 | +20 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.3% | -0.9% | 21,783 | 21,727 | -56 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.1% | -1.3% | 19,167 | 18,962 | -205 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.9% | -2.0% | 17,225 | 16,905 | -320 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
水戸市の茨城県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 267,467人 | 1/44 | 93/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.8% | 38/44 | 1,474/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,231人/km² | 5/44 | 311/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.66% | 35/44 | 844/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 109.2% | 2/44 | 108/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 370.3万円 | 6/44 | 237/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -9.9% | 5/44 | 198/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 39,676円/㎡ | 6/44 | 473/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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水戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 239,742 | — | 24.8% | 67.1% | 8.2% |
| 1985年 | 253,744 | +5.8% | 22.7% | 68.3% | 9.1% |
| 1990年 | 260,456 | +2.6% | 19.4% | 69.8% | 10.8% |
| 1995年 | 261,275 | +0.3% | 17.0% | 69.7% | 13.4% |
| 2000年 | 261,562 | +0.1% | 15.4% | 68.4% | 16.2% |
| 2005年 | 262,603 | +0.4% | 14.5% | 66.4% | 19.0% |
| 2010年 | 268,750 | +2.3% | 14.1% | 64.1% | 21.8% |
| 2015年 | 270,783 | +0.8% | 13.2% | 61.7% | 25.1% |
| 2020年 | 270,685 | ±0.0% | 12.5% | 60.7% | 26.8% |
| 2025年 | 265,692 | -1.8% | 11.4% | 60.8% | 27.8% |
| 2030年（推計） | 263,049 | -1.0% | |||
| 2035年（推計） | 259,358 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 254,892 | -1.7% | |||
| 2045年（推計） | 249,683 | -2.0% | |||
| 2050年（推計） | 243,760 | -2.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 267,467 | -0.51% | 4,429 | 1.66% |
| 2024年1月1日 | 268,843 | -0.43% | 3,993 | 1.49% |
| 2023年1月1日 | 270,010 | -0.42% | 3,765 | 1.39% |
| 2022年1月1日 | 271,156 | -0.08% | 3,500 | 1.29% |
| 2021年1月1日 | 271,380 | -0.20% | 3,535 | 1.30% |
| 2020年1月1日 | 271,912 | -0.21% | 3,656 | 1.34% |
| 2019年1月1日 | 272,485 | -0.28% | 3,584 | 1.32% |
| 2018年1月1日 | 273,243 | ±0.00% | 3,417 | 1.25% |
| 2017年1月1日 | 273,231 | +0.07% | 3,261 | 1.19% |
| 2016年1月1日 | 273,047 | ±0.00% | 3,220 | 1.18% |
| 2015年1月1日 | 273,046 | ±0.00% | 3,155 | 1.16% |
| 2014年1月1日 | 273,053 | +0.53%（9か月） | 3,036 | 1.11% |
| 2013年3月31日 | 271,612 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
水戸市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
水戸市の65歳以上の人口は73,765人で、人口の27.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.8%から0.9ポイント上がりました。茨城県は30.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の72,634人から1,131人増えました（+1.6%）。
75歳以上は42,380人（16.0%）、15歳未満は30,256人（11.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,727人）、平均年齢は48.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 茨城県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 30,256 | 33,856 | 11.4% | 12.5% | -1.1 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 161,671 | 164,195 | 60.8% | 60.7% | +0.2 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 73,765 | 72,634 | 27.8% | 26.8% | +0.9 | 30.9% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 42,380 | 37,842 | 16.0% | 14.0% | +2.0 | 17.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,386 | 4,022 | 8,408 | 10,730 | -2,322 |
| 5〜9歳 | 5,457 | 5,094 | 10,551 | 11,286 | -735 |
| 10〜14歳 | 5,744 | 5,553 | 11,297 | 11,840 | -543 |
| 15〜19歳 | 6,510 | 5,887 | 12,397 | 12,632 | -235 |
| 20〜24歳 | 6,301 | 6,022 | 12,323 | 12,655 | -332 |
| 25〜29歳 | 7,308 | 6,643 | 13,951 | 13,462 | +489 |
| 30〜34歳 | 7,094 | 6,632 | 13,726 | 15,503 | -1,777 |
| 35〜39歳 | 8,030 | 7,506 | 15,536 | 17,199 | -1,663 |
| 40〜44歳 | 8,750 | 8,596 | 17,346 | 18,778 | -1,432 |
| 45〜49歳 | 9,576 | 9,222 | 18,798 | 21,783 | -2,985 |
| 50〜54歳 | 11,106 | 10,621 | 21,727 | 19,167 | +2,560 |
| 55〜59歳 | 9,609 | 9,353 | 18,962 | 17,225 | +1,737 |
| 60〜64歳 | 8,302 | 8,603 | 16,905 | 15,791 | +1,114 |
| 65〜69歳 | 7,552 | 7,849 | 15,401 | 16,887 | -1,486 |
| 70〜74歳 | 7,589 | 8,395 | 15,984 | 17,905 | -1,921 |
| 75〜79歳 | 7,228 | 8,946 | 16,174 | 14,121 | +2,053 |
| 80〜84歳 | 5,113 | 6,902 | 12,015 | 10,818 | +1,197 |
| 85〜89歳 | 2,998 | 5,186 | 8,184 | 7,663 | +521 |
| 90〜94歳 | 1,357 | 3,077 | 4,434 | 3,943 | +491 |
| 95〜99歳 | 274 | 1,056 | 1,330 | 1,121 | +209 |
| 100歳以上 | 34 | 209 | 243 | 176 | +67 |
| 計 | 130,318 | 135,374 | 265,692 | 270,685 | -4,993 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
水戸市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 122,598 | 2.21 | 48,000 | 39.2% |
| 2015年 | 117,590 | 2.30 | 42,991 | 36.6% |
| 2010年 | 112,099 | 2.40 | 38,009 | 33.9% |
| 2005年 | 104,521 | 2.51 | 32,394 | 31.0% |
| 2000年 | 100,218 | 2.61 | 29,311 | 29.2% |
| 1995年 | 95,551 | 2.73 | 25,975 | 27.2% |
| 1990年 | 89,617 | 2.91 | 21,260 | 23.7% |
| 1985年 | 82,257 | 3.08 | 17,690 | 21.5% |
| 1980年 | 75,058 | 3.19 | 12,313 | 16.4% |
水戸市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は18.0%で、茨城県（14.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 148,990 | 26,880 | 18.0% | 56.7% |
| 2018年 | 142,570 | 22,130 | 15.5% | 57.2% |
| 2013年 | 137,830 | 22,190 | 16.1% | 55.4% |
水戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 217.32km² | 1,231人/km² | 1,246人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 184.96km² | 1,446人/km² | 1,463人/km² |
水戸市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,820人・死亡3,288人で1,468人の自然減、ほかの市区町村からの転入10,104人・ほかの市区町村への転出10,317人で213人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,655 | 9,696 | -41 |
| 2023年 | 1,820 | 3,288 | -1,468 | 10,104 | 10,317 | -213 |
| 2022年 | 1,848 | 3,196 | -1,348 | 10,047 | 10,462 | -415 |
| 2021年 | 1,956 | 2,963 | -1,007 | 10,415 | 9,683 | +732 |
| 2020年 | 1,969 | 2,961 | -992 | 10,255 | 10,170 | +85 |
| 2019年 | 2,121 | 2,846 | -725 | 10,557 | 10,981 | -424 |
| 2018年 | 2,203 | 2,787 | -584 | 10,216 | 11,038 | -822 |
| 2017年 | 2,444 | 2,680 | -236 | — | — | — |
| 2016年 | 2,383 | 2,629 | -246 | — | — | — |
| 2015年 | 2,445 | 2,687 | -242 | — | — | — |
| 2014年 | 2,379 | 2,501 | -122 | — | — | — |
水戸市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、水戸市の昼間人口は295,673人で、常住人口（夜間人口）270,685人に対する昼夜間人口比率は109.2%です（茨城県内2位/44、全国108位/1,740）。ほかの市区町村から63,446人が通勤・通学してきて（うち他県から2,843人）、38,458人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 295,673 | 270,685 | 109.2% | 63,446 | 38,458 |
| 2015年 | 301,513 | 270,783 | 111.3% | 68,108 | 37,378 |
| 2010年 | 303,122 | 268,750 | 112.8% | 68,225 | 33,853 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
水戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,676 | ±0.0% | 49 | 92,400 | +0.9% | 18 |
| 2025年 | 39,554 | -0.1% | 48 | 91,924 | +0.6% | 17 |
| 2024年 | 39,669 | -0.2% | 49 | 90,761 | +0.3% | 18 |
| 2023年 | 39,657 | -0.3% | 49 | 90,918 | +0.4% | 17 |
| 2022年 | 39,588 | -0.5% | 48 | 91,512 | -0.4% | 17 |
| 2021年 | 39,740 | — | 48 | 92,765 | — | 17 |
| 2020年 | 39,933 | — | 48 | 93,394 | — | 17 |
| 2019年 | 40,065 | — | 48 | 93,694 | — | 17 |
| 2018年 | 40,221 | — | 48 | 94,065 | — | 17 |
| 2017年 | 40,419 | — | 48 | 94,729 | — | 17 |
| 2016年 | 40,721 | — | 48 | 94,100 | — | 17 |
| 2015年 | 41,141 | — | 46 | 96,059 | — | 17 |
| 2014年 | 42,180 | — | 46 | 99,347 | — | 17 |
| 2013年 | 44,033 | — | 48 | 104,494 | — | 17 |
| 2012年 | 51,149 | — | 39 | 111,647 | — | 17 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,364 | +0.1% | 36 | 87,114 | +0.6% | 14 |
| 2025年 | 46,314 | +0.1% | 36 | 86,307 | +0.4% | 14 |
| 2024年 | 46,269 | ±0.0% | 36 | 85,693 | +0.3% | 14 |
| 2023年 | 46,189 | -0.1% | 36 | 85,236 | +0.3% | 14 |
| 2022年 | 46,194 | -0.2% | 36 | 84,743 | ±0.0% | 14 |
| 2021年 | 46,253 | -0.5% | 36 | 84,521 | -0.5% | 14 |
| 2020年 | 46,464 | — | 36 | 84,864 | — | 14 |
| 2019年 | 46,742 | — | 36 | 85,514 | — | 14 |
| 2018年 | 46,889 | — | 36 | 85,750 | — | 14 |
| 2017年 | 47,083 | — | 36 | 89,708 | — | 13 |
| 2016年 | 47,650 | — | 36 | 90,492 | — | 13 |
| 2015年 | 48,225 | — | 36 | 91,777 | — | 13 |
| 2014年 | 49,222 | — | 36 | 94,415 | — | 13 |
| 2013年 | 49,638 | — | 37 | 98,954 | — | 13 |
| 2012年 | 55,671 | — | 34 | 93,400 | — | 14 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
水戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水戸 | 48 | 48,433 | 16.0 | +0.1% | 900〜7,000m |
| 赤塚 | 28 | 38,800 | 12.8 | +0.1% | 700〜5,400m |
| 内原 | 6 | 23,017 | 7.6 | -0.3% | 180〜3,600m |
| 常澄 | 3 | 21,300 | 7.0 | -0.4% | 2,200〜3,400m |
水戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 水戸 1,700m |
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 水戸 1,700m |
| 茨城県 水戸市梅香１丁目２７１番１ | 基準 | 住宅地 | 74,400 | 24.6 | ±0.0% | 水戸 900m |
| 茨城県 水戸市北見町６１６番２ | 基準 | 住宅地 | 73,200 | 24.2 | ±0.0% | 水戸 1,100m |
| 茨城県 水戸市金町２丁目１６０５番２ | 公示 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | ±0.0% | 水戸 2,100m |
| 茨城県 水戸市千波町字千波山５０８番３７ | 基準 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | +0.2% | 水戸 2,700m |
| 茨城県 水戸市北見町６５３番１８ | 公示 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | -0.3% | 水戸 1,400m |
| 茨城県 水戸市河和田２丁目１８番１９ | 基準 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | +0.2% | 赤塚 1,000m |
| 茨城県 水戸市新荘３丁目２０３０番５ | 基準 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | ±0.0% | 水戸 2,700m |
| 茨城県 水戸市白梅３丁目３番４ | 基準 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +0.4% | 水戸 1,500m |
| 茨城県 水戸市見和１丁目４７０番７７ | 基準 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | +0.2% | 赤塚 2,200m |
| 茨城県 水戸市千波町字船付１２２９番３ | 公示 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | +0.2% | 水戸 1,200m |
| 茨城県 水戸市米沢町字上組４３３番４８ | 基準 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 水戸 2,500m |
| 茨城県 水戸市千波町字東久保６番７ | 基準 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | +0.4% | 水戸 1,500m |
| 茨城県 水戸市千波町字久保３３０番４ | 公示 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +0.4% | 水戸 2,500m |
| 茨城県 水戸市常磐町１丁目５８９２番１ | 基準 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +0.6% | 水戸 2,700m |
| 茨城県 水戸市大工町３丁目１１８番 | 基準 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +0.2% | 水戸 2,900m |
| 茨城県 水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 公示 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +0.2% | 水戸 1,800m |
| 茨城県 水戸市姫子２丁目３５０番１３ | 基準 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +0.2% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市千波町字中山１８２４番１７ | 基準 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | +0.2% | 水戸 3,400m |
| 茨城県 水戸市上水戸１丁目３２５２番３ | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | ±0.0% | 水戸 3,200m |
| 茨城県 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ | 公示 | 住宅地 | 48,700 | 16.1 | +0.2% | 水戸 4,700m |
| 茨城県 水戸市緑町１丁目５２３８番６７ | 公示 | 住宅地 | 48,600 | 16.1 | +0.2% | 水戸 2,900m |
| 茨城県 水戸市見和２丁目１９４番６１ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +0.2% | 赤塚 2,500m |
| 茨城県 水戸市見川町字手負山２５８２番２１ | 基準 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +0.2% | 水戸 3,600m |
| 茨城県 水戸市笠原町字下組４３７番５１ | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +0.6% | 水戸 5,700m |
| 茨城県 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ | 公示 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +0.2% | 水戸 2,400m |
| 茨城県 水戸市東台２丁目１３２２番 | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | ±0.0% | 水戸 2,000m |
| 茨城県 水戸市八幡町２４７５番３外 | 基準 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 水戸 2,800m |
| 茨城県 水戸市愛宕町２２０１番７ | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | ±0.0% | 水戸 4,000m |
| 茨城県 水戸市笠原町１２３４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | +0.4% | 水戸 5,000m |
| 茨城県 水戸市自由が丘４６１０番３５ | 基準 | 住宅地 | 46,100 | 15.2 | ±0.0% | 水戸 3,800m |
| 茨城県 水戸市新原１丁目３０７６番８５ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 赤塚 2,400m |
| 茨城県 水戸市見和１丁目３４５番４３ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 水戸 3,000m |
| 茨城県 水戸市けやき台１丁目１０２番 | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | ±0.0% | 水戸 4,800m |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目２０３７番２ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市袴塚３丁目２１４７番４ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 水戸 4,600m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字同心町中宿７４９番１ | 公示 | 住宅地 | 44,400 | 14.7 | ±0.0% | 水戸 2,500m |
| 茨城県 水戸市見川２丁目４４番２２ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | ±0.0% | 赤塚 3,100m |
| 茨城県 水戸市城東１丁目３７番５ | 公示 | 住宅地 | 44,100 | 14.6 | — | 水戸 1,400m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字一里塚東１７４５番４９ | 基準 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | +0.2% | 水戸 3,700m |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目２０７３番６ | 基準 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +0.2% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市西原１丁目３５４６番８ | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | ±0.0% | 赤塚 2,900m |
| 茨城県 水戸市東赤塚２１４１番５ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +0.2% | 赤塚 1,200m |
| 茨城県 水戸市東赤塚２１４１番５ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +0.7% | 赤塚 1,200m |
| 茨城県 水戸市見川５丁目１２７番２７２ | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | ±0.0% | 赤塚 2,300m |
| 茨城県 水戸市河和田１丁目１５８６番６１ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +0.5% | 赤塚 1,000m |
| 茨城県 水戸市笠原町１２１６番１９ | 公示 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +0.5% | 水戸 4,300m |
| 茨城県 水戸市城東２丁目４５３番２ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 水戸 1,800m |
| 茨城県 水戸市姫子１丁目３２６番４ | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +0.2% | 赤塚 1,500m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字境町２８４５番３ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | ±0.0% | 水戸 2,500m |
| 茨城県 水戸市平須町字新山１８２８番３９７ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | +0.5% | 水戸 7,000m |
| 茨城県 水戸市浜田２丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | ±0.0% | 水戸 2,700m |
| 茨城県 水戸市吉沢町字中組４５番１９ | 公示 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | +0.8% | 水戸 4,100m |
| 茨城県 水戸市堀町字新田１１３５番２３ | 基準 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | ±0.0% | 赤塚 3,000m |
| 茨城県 水戸市内原１丁目９６１番５ | 基準 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +0.3% | 内原 180m |
| 茨城県 水戸市赤塚２丁目２００５番２４ | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 赤塚 750m |
| 茨城県 水戸市見川３丁目８５０番３ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 赤塚 4,000m |
| 茨城県 水戸市堀町字野田原２２５３番５０ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 赤塚 1,300m |
| 茨城県 水戸市双葉台４丁目２番７ | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | ±0.0% | 赤塚 2,400m |
| 茨城県 水戸市内原町字前原１５７４番３ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.3% | 内原 860m |
| 茨城県 水戸市松が丘２丁目４４４４番４ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | ±0.0% | 赤塚 1,800m |
| 茨城県 水戸市河和田町字新田前５６番２４ | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | +0.3% | 赤塚 2,700m |
| 茨城県 水戸市堀町字大谷原１１９９番４９ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 赤塚 2,900m |
| 茨城県 水戸市赤塚２丁目２１０番３２ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | 赤塚 1,000m |
| 茨城県 水戸市渡里町字南前原２６１３番４ | 基準 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | ±0.0% | 赤塚 4,100m |
| 茨城県 水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 公示 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | ±0.0% | 水戸 4,500m |
| 茨城県 水戸市内原町字門１１０５番５ | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | ±0.0% | 内原 460m |
| 茨城県 水戸市渡里町字高野台３２９６番６ | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | ±0.0% | 赤塚 3,100m |
| 茨城県 水戸市小吹町字釜場２３５６番３ | 基準 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | ±0.0% | 水戸 6,500m |
| 茨城県 水戸市河和田町字中道５２６番１ | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | ±0.0% | 赤塚 1,900m |
| 茨城県 水戸市東野町字東山１２０番１４ | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 水戸 6,600m |
| 茨城県 水戸市東前２丁目６４番外 | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 常澄 3,400m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字横宿２６４９番５１ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 水戸 2,900m |
| 茨城県 水戸市住吉町１３８番１１ | 公示 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | -0.4% | 水戸 5,300m |
| 茨城県 水戸市若宮１丁目３２８番１１ | 公示 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | -0.8% | 水戸 3,100m |
| 茨城県 水戸市見川町字丹下一ノ牧２１３１番７０８ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | 赤塚 3,100m |
| 茨城県 水戸市青柳町字後田４７５４番６ | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -0.4% | 水戸 2,300m |
| 茨城県 水戸市大串町字原５１番１３ | 公示 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | -0.4% | 常澄 3,300m |
| 茨城県 水戸市大串町字原坪６６２番４ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 常澄 2,200m |
| 茨城県 水戸市柳河町字中坪３５４番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -0.8% | 水戸 4,200m |
| 茨城県 水戸市飯富町字中坪３５６２番８外 | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | 赤塚 5,400m |
| 茨城県 水戸市大足町字中宿９６１番 | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -0.8% | 内原 2,500m |
| 茨城県 水戸市赤尾関町字上宿６５２番２ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 内原 2,200m |
| 茨城県 水戸市鯉淵町字一ノ割１２０９番２ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 内原 3,600m |
水戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 水戸市宮町１丁目２５０番 | 公示 | 商業地 | 265,000 | 87.6 | +1.5% | 水戸 0m |
| 茨城県 水戸市宮町１丁目１０７番６外 | 基準 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +1.8% | 水戸 0m |
| 茨城県 水戸市宮町２丁目１番２外 | 基準 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +1.7% | 水戸 150m |
| 茨城県 水戸市南町２丁目１９番１外 | 公示 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 水戸 700m |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 | 基準 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 水戸 1,300m |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 水戸 1,300m |
| 茨城県 水戸市中央１丁目３番２０ | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 水戸 700m |
| 茨城県 水戸市南町２丁目４８３番２外 | 公示 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +2.0% | 水戸 800m |
| 茨城県 水戸市泉町２丁目１００番 | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +1.1% | 水戸 1,500m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字荒谷１１９４番２６ | 基準 | 商業地 | 90,800 | 30.0 | +0.3% | 水戸 2,200m |
| 茨城県 水戸市桜川１丁目５番２ | 公示 | 商業地 | 90,500 | 29.9 | +0.3% | 水戸 480m |
| 茨城県 水戸市笠原町１１９４番１２外 | 基準 | 商業地 | 87,300 | 28.9 | +0.1% | 水戸 4,400m |
| 茨城県 水戸市城南３丁目１２番７外 | 公示 | 商業地 | 86,600 | 28.6 | +1.1% | 水戸 1,100m |
| 茨城県 水戸市五軒町２丁目１１８９番１ | 公示 | 商業地 | 85,500 | 28.3 | +2.0% | 水戸 1,600m |
| 茨城県 水戸市泉町３丁目９５番 | 公示 | 商業地 | 83,000 | 27.4 | — | 水戸 1,700m |
| 茨城県 水戸市栄町１丁目２２番 | 公示 | 商業地 | 79,300 | 26.2 | ±0.0% | 水戸 2,100m |
| 茨城県 水戸市千波町字海道付１９６３番１外 | 基準 | 商業地 | 77,800 | 25.7 | ±0.0% | 水戸 5,500m |
| 茨城県 水戸市姫子２丁目６６５番３２外 | 公示 | 商業地 | 75,100 | 24.8 | +0.3% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５ | 公示 | 商業地 | 63,800 | 21.1 | +0.2% | 水戸 3,900m |
| 茨城県 水戸市中央２丁目８番１２ | 基準 | 商業地 | 61,900 | 20.5 | +1.0% | 水戸 900m |
| 茨城県 水戸市けやき台３丁目５７番１ | 基準 | 商業地 | 61,800 | 20.4 | ±0.0% | 水戸 4,500m |
| 茨城県 水戸市笠原町字中組６００番２５ | 公示 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | +0.2% | 水戸 4,600m |
| 茨城県 水戸市見川５丁目１１９番３外 | 基準 | 商業地 | 57,700 | 19.1 | ±0.0% | 赤塚 2,500m |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ | 基準 | 商業地 | 57,300 | 18.9 | +0.4% | 赤塚 270m |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ | 公示 | 商業地 | 57,300 | 18.9 | +0.4% | 赤塚 270m |
| 茨城県 水戸市内原１丁目７４番外 | 基準 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | +0.2% | 内原 190m |
| 茨城県 水戸市本町３丁目１１番６ | 基準 | 商業地 | 51,100 | 16.9 | ±0.0% | 水戸 2,100m |
| 茨城県 水戸市千波町字千波山２４０２番６ | 基準 | 商業地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 水戸 3,400m |
| 茨城県 水戸市末広町３丁目２５２５番２外 | 公示 | 商業地 | 50,100 | 16.6 | ±0.0% | 水戸 3,400m |
| 茨城県 水戸市本町２丁目１番１１外 | 公示 | 商業地 | 48,700 | 16.1 | ±0.0% | 水戸 1,700m |
| 茨城県 水戸市松が丘２丁目４４７３番４ | 公示 | 商業地 | 42,800 | 14.1 | -0.2% | 赤塚 2,200m |
| 茨城県 水戸市大塚町字成就院下１５５７番１ | 基準 | 商業地 | 39,700 | 13.1 | ±0.0% | 赤塚 2,100m |
水戸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 32,000 | 10.6 | 164 | 2,300万円 | 259 | 1,700万円 | 25.5 | 39 |
| 2024年 | 31,500 | 10.4 | 190 | 2,100万円 | 236 | 1,750万円 | 26.0 | 40 |
| 2023年 | 30,000 | 9.9 | 183 | 2,400万円 | 243 | 1,600万円 | 24.9 | 50 |
| 2022年 | 33,000 | 10.9 | 230 | 2,250万円 | 238 | 1,700万円 | 24.0 | 59 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 258 | 2,200万円 | 279 | 1,900万円 | 24.3 | 49 |
| 2020年 | 29,000 | 9.6 | 243 | 2,150万円 | 322 | 1,500万円 | 24.6 | 51 |
| 2019年 | 29,000 | 9.6 | 234 | 2,100万円 | 231 | 1,600万円 | 24.3 | 49 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 301 | 2,200万円 | 279 | 1,500万円 | 21.4 | 40 |
| 2017年 | 28,000 | 9.3 | 307 | 2,100万円 | 261 | 1,700万円 | 25.9 | 44 |
| 2016年 | 29,000 | 9.6 | 326 | 2,200万円 | 269 | 1,600万円 | 23.8 | 41 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.2万円 | 4.2万円 | 164 |
| 土地と建物（総額） | 1,300万円 | 2,300万円 | 3,750万円 | 259 |
| 中古マンション（総額） | 950万円 | 1,700万円 | 2,350万円 | 39 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 笠原町 | 43,000 | 14.2 | 70 | 270 |
| 酒門町 | 22,000 | 7.3 | 61 | 330 |
| 元吉田町 | 37,000 | 12.2 | 58 | 250 |
| 千波町 | 48,000 | 15.9 | 51 | 230 |
| 元石川町 | 35,000 | 11.6 | 47 | 280 |
| 見川 | 34,000 | 11.2 | 40 | 330 |
| 河和田町 | 29,500 | 9.8 | 38 | 310 |
| 米沢町 | 40,000 | 13.2 | 36 | 260 |
| 堀町 | 29,000 | 9.6 | 33 | 320 |
| 大塚町 | 18,000 | 6.0 | 29 | 340 |
| 見川町 | 31,000 | 10.2 | 27 | 270 |
| 姫子 | 33,500 | 11.1 | 26 | 300 |
| 平須町 | 22,000 | 7.3 | 25 | 320 |
| 見和 | 45,000 | 14.9 | 23 | 260 |
| 城東 | 36,000 | 11.9 | 22 | 245 |
| 赤塚 | 31,500 | 10.4 | 22 | 162 |
| 内原町 | 26,000 | 8.6 | 21 | 260 |
| 渡里町 | 24,500 | 8.1 | 20 | 320 |
| 住吉町 | 27,000 | 8.9 | 19 | 330 |
| 河和田 | 32,000 | 10.6 | 19 | 250 |
| 石川 | 25,500 | 8.4 | 16 | 275 |
| 双葉台 | 33,000 | 10.9 | 15 | 320 |
| 吉沢町 | 40,000 | 13.2 | 15 | 250 |
| 東野町 | 32,000 | 10.6 | 15 | 280 |
| 西原 | 29,000 | 9.6 | 15 | 280 |
| 新荘 | 31,000 | 10.2 | 13 | 200 |
| 八幡町 | 29,000 | 9.6 | 11 | 165 |
| 開江町 | 12,500 | 4.1 | 10 | 495 |
| 中丸町 | 18,000 | 6.0 | 9 | 320 |
| 東前町 | 15,000 | 5.0 | 9 | 390 |
| 三の丸 | 56,500 | 18.7 | 8 | 150 |
| 袴塚 | 26,000 | 8.6 | 8 | 560 |
| 上水戸 | 55,000 | 18.2 | 7 | 170 |
| 栄町 | 39,000 | 12.9 | 7 | 145 |
| 元山町 | 17,500 | 5.8 | 6 | 305 |
| 常磐町 | 33,000 | 10.9 | 6 | 235 |
| 愛宕町 | 19,500 | 6.4 | 6 | 212 |
| 新原 | 43,000 | 14.2 | 6 | 310 |
| 本町 | 29,500 | 9.8 | 6 | 265 |
| 東赤塚 | 29,500 | 9.8 | 6 | 350 |
| 松が丘 | 17,500 | 5.8 | 6 | 305 |
| 鯉淵町 | 6,800 | 2.2 | 6 | 410 |
| 小吹町 | 28,000 | 9.3 | 5 | 410 |
| 梅香 | 69,000 | 22.8 | 5 | 340 |
| 緑町 | 43,000 | 14.2 | 5 | 320 |
| 青柳町 | 9,100 | 3.0 | 5 | 290 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
茨城県全体の取引価格の推移は茨城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
水戸市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 水戸市（このページ） | -1.8% | +3.9% | +1.0% | — | 267,467 | -1.6% | 27.8% | 39,676 | 32,000 |
| 茨城町 | -6.3% | -13.6% | -2.6% | 8.6km | 30,523 | -5.9% | 37.0% | 15,119 | 4,600 |
| ひたちなか市 | -3.2% | +0.9% | 0.0% | 9.1km | 154,647 | -2.5% | 27.3% | 32,084 | 33,000 |
| 那珂市 | -3.7% | -12.2% | +3.5% | 10.7km | 53,167 | -2.7% | 34.4% | 21,633 | 22,500 |
| 大洗町 | -8.1% | -4.0% | -7.0% | 12.6km | 15,461 | -7.5% | 36.2% | 22,417 | 23,500 |
| 城里町 | -9.5% | -30.8% | -3.0% | 14.8km | 17,708 | -8.4% | 43.6% | 11,100 | 4,800 |
| 笠間市 | -2.4% | -2.5% | +4.7% | 15.0km | 72,567 | -4.1% | 34.2% | 18,950 | 13,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。