筑西市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県筑西市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
筑西市の人口は99,804人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,255人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では100,753人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は4,403人で、人口の4.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の110,846人から2020年の100,753人へ-9.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（118,078人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は67,207人（2020年比-33.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり19,339円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
筑西市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 99,804人 | 8/44 | 279/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.7% | 21/44 | 691/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.1% | 23/44 | 1,094/1,740 |
| 人口密度 | 486人/km² | 23/44 | 541/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.41% | 17/44 | 171/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,339円/㎡ | 26/44 | 942/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
筑西市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 110,846 | — | 24.8% | 65.3% | 9.9% |
| 1985年 | 114,906 | +3.7% | 23.4% | 65.5% | 11.1% |
| 1990年 | 117,805 | +2.5% | 19.8% | 67.2% | 13.0% |
| 1995年 | 118,078 | +0.2% | 17.0% | 67.4% | 15.7% |
| 2000年 | 116,120 | -1.7% | 15.3% | 66.5% | 18.2% |
| 2005年 | 112,581 | -3.0% | 14.1% | 65.0% | 20.9% |
| 2010年 | 108,527 | -3.6% | 13.2% | 63.2% | 23.6% |
| 2015年 | 104,573 | -3.6% | 12.2% | 59.8% | 28.0% |
| 2020年 | 100,753 | -3.7% | 11.1% | 56.9% | 32.1% |
| 2025年（推計） | 95,963 | -4.8% | |||
| 2030年（推計） | 90,475 | -5.7% | |||
| 2035年（推計） | 84,756 | -6.3% | |||
| 2040年（推計） | 78,902 | -6.9% | |||
| 2045年（推計） | 73,006 | -7.5% | |||
| 2050年（推計） | 67,207 | -7.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 99,804 | -0.86% | 4,403 | 4.41% |
| 2024年1月1日 | 100,670 | -0.92% | 3,899 | 3.87% |
| 2023年1月1日 | 101,606 | -0.62% | 3,349 | 3.30% |
| 2022年1月1日 | 102,235 | -0.98% | 2,937 | 2.87% |
| 2021年1月1日 | 103,243 | -0.78% | 2,855 | 2.77% |
| 2020年1月1日 | 104,059 | -0.96% | 2,763 | 2.66% |
| 2019年1月1日 | 105,063 | -0.90% | 2,540 | 2.42% |
| 2018年1月1日 | 106,013 | -0.81% | 2,361 | 2.23% |
| 2017年1月1日 | 106,874 | -0.87% | 2,143 | 2.01% |
| 2016年1月1日 | 107,807 | -0.90% | 1,983 | 1.84% |
| 2015年1月1日 | 108,789 | -0.71% | 1,869 | 1.72% |
| 2014年1月1日 | 109,563 | -0.57% | 1,782 | 1.63% |
| 2013年3月31日 | 110,188 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
筑西市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 37,491 | 2.69 | 9,816 | 26.2% |
| 2015年 | 35,683 | 2.93 | 7,682 | 21.5% |
| 2010年 | 35,188 | 3.08 | 6,937 | 19.7% |
| 2005年 | 34,683 | 3.25 | 6,036 | 17.4% |
| 2000年 | 34,142 | 3.40 | 5,379 | 15.8% |
| 1995年 | 33,329 | 3.54 | 5,284 | 15.9% |
| 1990年 | 31,734 | 3.71 | 4,517 | 14.2% |
| 1985年 | 29,345 | 3.92 | 3,248 | 11.1% |
| 1980年 | 27,504 | 4.03 | 1,911 | 6.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
筑西市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 205.30km² | 486人/km² | 491人/km² |
| 可住地面積 | 193.43km² | 516人/km² | 521人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
筑西市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,710 | 2,980 | -270 |
| 2023年 | 460 | 1,460 | -1,000 | 2,718 | 2,956 | -238 |
| 2022年 | 513 | 1,451 | -938 | 2,867 | 2,697 | +170 |
| 2021年 | 509 | 1,371 | -862 | 2,597 | 2,678 | -81 |
| 2020年 | 552 | 1,235 | -683 | 2,527 | 2,716 | -189 |
| 2019年 | 522 | 1,233 | -711 | 2,463 | 2,750 | -287 |
| 2018年 | 630 | 1,255 | -625 | 2,581 | 2,828 | -247 |
| 2017年 | 654 | 1,311 | -657 | — | — | — |
| 2016年 | 648 | 1,325 | -677 | — | — | — |
| 2015年 | 739 | 1,270 | -531 | — | — | — |
| 2014年 | 702 | 1,258 | -556 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
筑西市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,339 | -0.2% | 19 | 38,600 | ±0.0% | 4 |
| 2025年 | 19,000 | -0.2% | 18 | 38,600 | ±0.0% | 4 |
| 2024年 | 19,379 | -0.3% | 19 | 38,600 | ±0.0% | 4 |
| 2023年 | 19,413 | -0.5% | 19 | 38,600 | -0.1% | 4 |
| 2022年 | 19,489 | -0.6% | 19 | 38,625 | -0.4% | 4 |
| 2021年 | 19,587 | — | 19 | 38,775 | — | 4 |
| 2020年 | 19,702 | — | 19 | 39,100 | — | 4 |
| 2019年 | 19,818 | — | 19 | 39,325 | — | 4 |
| 2018年 | 19,917 | — | 19 | 39,600 | — | 4 |
| 2017年 | 20,033 | — | 19 | 39,975 | — | 4 |
| 2016年 | 20,196 | — | 19 | 40,500 | — | 4 |
| 2015年 | 20,426 | — | 19 | 41,225 | — | 4 |
| 2014年 | 20,689 | — | 19 | 42,250 | — | 4 |
| 2013年 | 21,129 | — | 19 | 43,725 | — | 4 |
| 2012年 | 25,567 | — | 12 | 46,175 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,775 | -0.3% | 14 | 45,500 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 22,821 | -0.3% | 14 | 45,500 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 22,861 | -0.2% | 14 | 45,500 | -0.3% | 3 |
| 2023年 | 22,893 | -0.3% | 14 | 45,733 | -0.4% | 3 |
| 2022年 | 22,204 | -0.3% | 14 | 45,967 | -0.4% | 3 |
| 2021年 | 22,257 | -0.3% | 14 | 46,167 | -0.9% | 3 |
| 2020年 | 22,314 | — | 14 | 46,633 | — | 3 |
| 2019年 | 22,411 | — | 14 | 47,400 | — | 3 |
| 2018年 | 22,493 | — | 14 | 47,933 | — | 3 |
| 2017年 | 23,219 | — | 13 | 48,500 | — | 3 |
| 2016年 | 23,408 | — | 13 | 49,200 | — | 3 |
| 2015年 | 23,600 | — | 13 | 50,167 | — | 3 |
| 2014年 | 23,823 | — | 13 | 51,300 | — | 3 |
| 2013年 | 22,483 | — | 16 | 52,800 | — | 3 |
| 2012年 | 26,018 | — | 11 | 37,780 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
筑西市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下館二高前 | 1 | 33,300 | 11.0 | +0.3% | 750m |
| 下館 | 15 | 24,870 | 8.2 | -0.2% | 480〜13,000m |
| 川島 | 4 | 19,400 | 6.4 | -0.6% | 600〜5,500m |
| 新治 | 5 | 17,110 | 5.7 | -0.1% | 700〜5,000m |
| 玉戸 | 3 | 16,000 | 5.3 | +0.2% | 1,400〜4,100m |
| 大田郷 | 1 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 220m |
| 黒子 | 3 | 14,700 | 4.9 | -0.6% | 380〜4,300m |
| 折本 | 1 | 9,900 | 3.3 | -0.5% | 3,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
筑西市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 筑西市下岡崎２丁目１９番５ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 下館 480m |
| 茨城県 筑西市みどり町１丁目４番３ | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 下館 550m |
| 茨城県 筑西市八丁台２５８番外 | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +0.3% | 下館二高前 750m |
| 茨城県 筑西市菅谷字大道１７６８番 | 基準 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | ±0.0% | 下館 1,300m |
| 茨城県 筑西市菅谷字大道１７６８番 | 公示 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | ±0.0% | 下館 1,300m |
| 茨城県 筑西市字鷹場丙６７番２ | 公示 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | ±0.0% | 下館 780m |
| 茨城県 筑西市字台甲３９７番１ | 基準 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | ±0.0% | 下館 1,100m |
| 茨城県 筑西市二木成字稲荷塚８４７番５ | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 下館 900m |
| 茨城県 筑西市幸町２丁目１３０５番１５７ | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | +0.7% | 玉戸 2,000m |
| 茨城県 筑西市字台甲４７５番 | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | ±0.0% | 下館 1,300m |
| 茨城県 筑西市小川字箱ケ島１４７９番４６ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 川島 600m |
| 茨城県 筑西市門井字谷島１９７７番６ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.4% | 新治 1,000m |
| 茨城県 筑西市市野辺字柳町１４番 | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | — | 下館 1,300m |
| 茨城県 筑西市横島字遠羽賀２７８番１５ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 下館 2,000m |
| 茨城県 筑西市女方字東新田２６８番６２ | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -0.5% | 川島 1,200m |
| 茨城県 筑西市新治字谷島１９９６番６８ | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | +0.5% | 新治 750m |
| 茨城県 筑西市辻字寺西１３２２番 | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -0.5% | 黒子 380m |
| 茨城県 筑西市新治字谷島１９６４番７外 | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | ±0.0% | 新治 700m |
| 茨城県 筑西市海老ケ島字上内並木９７４番５ | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 下館 9,000m |
| 茨城県 筑西市黒子字無１８３番 | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -0.6% | 黒子 400m |
| 茨城県 筑西市海老ヶ島字鳥ノ山５５９番３ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 下館 9,600m |
| 茨城県 筑西市関本中字館内６３番４外 | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -0.6% | 川島 5,500m |
| 茨城県 筑西市関本上字上町１３７３番６ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 川島 4,800m |
| 茨城県 筑西市玉戸字南新田１５０９番２ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 大田郷 220m |
| 茨城県 筑西市松原字篠ノ内２９８８番３外 | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 下館 6,300m |
| 茨城県 筑西市下平塚字大谷原６３０番４６ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | 玉戸 1,400m |
| 茨城県 筑西市横塚字町北１８９番２ | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | ±0.0% | 新治 3,100m |
| 茨城県 筑西市大関字北浦９６９番１ | 公示 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -0.5% | 折本 3,900m |
| 茨城県 筑西市東石田字東台１１３２番 | 公示 | 住宅地 | 8,950 | 3.0 | -0.6% | 下館 13,000m |
| 茨城県 筑西市五所宮字萩山１１１０番５ | 公示 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | ±0.0% | 玉戸 4,100m |
| 茨城県 筑西市花田字西山５８番２ | 公示 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -0.6% | 黒子 4,300m |
| 茨城県 筑西市桑山字八番耕地１６２７番９ | 基準 | 住宅地 | 8,350 | 2.8 | -0.6% | 新治 5,000m |
| 茨城県 筑西市築地字東浦２８８番１ | 基準 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | ±0.0% | 下館 9,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
筑西市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 筑西市字下田中丙２１０番７ | 基準 | 商業地 | 66,300 | 21.9 | ±0.0% | 下館 90m |
| 茨城県 筑西市字田谷川乙９５４番 | 基準 | 商業地 | 44,300 | 14.6 | ±0.0% | 下館 300m |
| 茨城県 筑西市字田谷川乙９５４番 | 公示 | 商業地 | 44,300 | 14.6 | ±0.0% | 下館 300m |
| 茨城県 筑西市外塚字神明７４８番外 | 公示 | 商業地 | 38,700 | 12.8 | ±0.0% | 下館 1,500m |
| 茨城県 筑西市下川島字下寺野８１２番２外 | 公示 | 商業地 | 35,900 | 11.9 | ±0.0% | 玉戸 1,400m |
| 茨城県 筑西市字上八町甲３２番外 | 公示 | 商業地 | 35,500 | 11.7 | ±0.0% | 下館 570m |
| 茨城県 筑西市海老ヶ島字東原７４０番１ | 基準 | 商業地 | 25,900 | 8.6 | ±0.0% | 下館 8,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
筑西市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,550 | 3.2 | 74 | 1,000万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,300 | 2.1 | 59 | 1,000万円 | 75 | — | — | 1 |
| 2023年 | 6,250 | 2.1 | 120 | 700万円 | 71 | — | — | 1 |
| 2022年 | 8,650 | 2.9 | 80 | 1,100万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 103 | 700万円 | 81 | — | — | 1 |
| 2020年 | 6,650 | 2.2 | 142 | 1,400万円 | 73 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,300 | 2.1 | 75 | 975万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,600 | 2.5 | 75 | 900万円 | 74 | — | — | 1 |
| 2017年 | 6,100 | 2.0 | 101 | 1,100万円 | 67 | — | — | 1 |
| 2016年 | 7,500 | 2.5 | 89 | 1,000万円 | 49 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.0万円 | 1.6万円 | 74 |
| 土地と建物（総額） | 290万円 | 1,000万円 | 1,800万円 | 47 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。