高萩市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県高萩市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高萩市の人口は25,769人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,543人（-9.0%）です。2020年の国勢調査では27,699人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に35番目です。
外国人の住民は284人で、人口の1.10%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,436人から2020年の27,699人へ-14.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（35,604人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,824人（2020年比-46.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり20,800円（坪あたり約6.9万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
高萩市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 25,769人 | 35/44 | 819/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.5% | 33/44 | 1,056/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.1% | 8/44 | 761/1,740 |
| 人口密度 | 133人/km² | 40/44 | 976/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.10% | 39/44 | 1,232/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,800円/㎡ | 20/44 | 879/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高萩市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,436 | — | 24.3% | 66.4% | 9.3% |
| 1985年 | 33,968 | +4.7% | 23.1% | 66.1% | 10.8% |
| 1990年 | 35,320 | +4.0% | 20.5% | 66.2% | 13.2% |
| 1995年 | 35,604 | +0.8% | 17.6% | 66.2% | 16.2% |
| 2000年 | 34,602 | -2.8% | 14.9% | 66.5% | 18.6% |
| 2005年 | 32,932 | -4.8% | 13.4% | 64.7% | 21.9% |
| 2010年 | 31,017 | -5.8% | 12.3% | 61.7% | 26.0% |
| 2015年 | 29,638 | -4.4% | 11.3% | 58.1% | 30.6% |
| 2020年 | 27,699 | -6.5% | 9.8% | 54.1% | 36.1% |
| 2025年（推計） | 25,222 | -8.9% | |||
| 2030年（推計） | 23,158 | -8.2% | |||
| 2035年（推計） | 21,014 | -9.3% | |||
| 2040年（推計） | 18,859 | -10.3% | |||
| 2045年（推計） | 16,773 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 14,824 | -11.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 25,769 | -2.07% | 284 | 1.10% |
| 2024年1月1日 | 26,315 | -2.05% | 258 | 0.98% |
| 2023年1月1日 | 26,866 | -2.00% | 222 | 0.83% |
| 2022年1月1日 | 27,414 | -1.62% | 221 | 0.81% |
| 2021年1月1日 | 27,866 | -1.58% | 229 | 0.82% |
| 2020年1月1日 | 28,312 | -1.59% | 213 | 0.75% |
| 2019年1月1日 | 28,768 | -1.59% | 158 | 0.55% |
| 2018年1月1日 | 29,232 | -1.41% | 155 | 0.53% |
| 2017年1月1日 | 29,649 | -1.17% | 142 | 0.48% |
| 2016年1月1日 | 30,000 | -1.38% | 148 | 0.49% |
| 2015年1月1日 | 30,421 | -1.28% | 152 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 30,815 | -0.70% | 182 | 0.59% |
| 2013年3月31日 | 31,032 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高萩市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,608 | 2.39 | 3,530 | 30.4% |
| 2015年 | 11,751 | 2.52 | 3,109 | 26.5% |
| 2010年 | 11,661 | 2.66 | 2,780 | 23.8% |
| 2005年 | 11,721 | 2.81 | 2,383 | 20.3% |
| 2000年 | 11,820 | 2.93 | 2,224 | 18.8% |
| 1995年 | 11,435 | 3.11 | 1,901 | 16.6% |
| 1990年 | 10,822 | 3.26 | 1,537 | 14.2% |
| 1985年 | 10,105 | 3.36 | 1,320 | 13.1% |
| 1980年 | 9,455 | 3.43 | 964 | 10.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高萩市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 193.55km² | 133人/km² | 143人/km² |
| 可住地面積 | 43.43km² | 593人/km² | 638人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高萩市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 615 | 806 | -191 |
| 2023年 | 83 | 437 | -354 | 658 | 886 | -228 |
| 2022年 | 118 | 431 | -313 | 702 | 935 | -233 |
| 2021年 | 113 | 386 | -273 | 654 | 844 | -190 |
| 2020年 | 150 | 413 | -263 | 691 | 873 | -182 |
| 2019年 | 127 | 370 | -243 | 700 | 912 | -212 |
| 2018年 | 163 | 400 | -237 | 742 | 979 | -237 |
| 2017年 | 165 | 358 | -193 | — | — | — |
| 2016年 | 178 | 354 | -176 | — | — | — |
| 2015年 | 187 | 398 | -211 | — | — | — |
| 2014年 | 201 | 399 | -198 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高萩市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,800 | -0.8% | 3 | 26,850 | -0.4% | 2 |
| 2025年 | 20,967 | -0.8% | 3 | 26,950 | -0.4% | 2 |
| 2024年 | 21,133 | -0.6% | 3 | 27,050 | -0.4% | 2 |
| 2023年 | 21,267 | -0.5% | 3 | 27,150 | -0.7% | 2 |
| 2022年 | 21,367 | -0.9% | 3 | 27,350 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 21,567 | — | 3 | 27,650 | — | 2 |
| 2020年 | 21,933 | — | 3 | 28,300 | — | 2 |
| 2019年 | 22,267 | — | 3 | 28,950 | — | 2 |
| 2018年 | 22,667 | — | 3 | 29,700 | — | 2 |
| 2017年 | 23,233 | — | 3 | 30,450 | — | 2 |
| 2016年 | 23,900 | — | 3 | 31,350 | — | 2 |
| 2015年 | 24,700 | — | 3 | 32,500 | — | 2 |
| 2014年 | 25,733 | — | 3 | 33,950 | — | 2 |
| 2013年 | 26,967 | — | 3 | 35,850 | — | 2 |
| 2012年 | 28,767 | — | 3 | 38,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,133 | -0.6% | 3 | 27,000 | -0.4% | 1 |
| 2025年 | 22,267 | -0.6% | 3 | 27,100 | -0.4% | 1 |
| 2024年 | 22,400 | -0.4% | 3 | 27,200 | -0.4% | 1 |
| 2023年 | 22,500 | -0.4% | 3 | 27,300 | -0.4% | 1 |
| 2022年 | 22,600 | -0.7% | 3 | 27,400 | -0.4% | 1 |
| 2021年 | 22,767 | -0.9% | 3 | 27,500 | -0.4% | 1 |
| 2020年 | 22,967 | — | 3 | 27,600 | — | 1 |
| 2019年 | 23,233 | — | 3 | 27,800 | — | 1 |
| 2018年 | 23,500 | — | 3 | 28,000 | — | 1 |
| 2017年 | 23,933 | — | 3 | 28,500 | — | 1 |
| 2016年 | 24,567 | — | 3 | 29,200 | — | 1 |
| 2015年 | 25,433 | — | 3 | 30,200 | — | 1 |
| 2014年 | 26,400 | — | 3 | 31,300 | — | 1 |
| 2013年 | 27,567 | — | 3 | 33,000 | — | 1 |
| 2012年 | 29,067 | — | 3 | 37,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高萩市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 高萩市大字安良川字西町７１５番９ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | -0.4% | 高萩 1,000m |
| 茨城県 高萩市有明町２丁目３５番２外 | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -0.9% | 高萩 600m |
| 茨城県 高萩市有明町２丁目３５番２外 | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -0.9% | 高萩 600m |
| 茨城県 高萩市肥前町２丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -0.9% | 高萩 700m |
| 茨城県 高萩市大字下手綱字小島１９７４番３ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | 高萩 2,700m |
| 茨城県 高萩市大字島名字堂ノ上２１２９番６２ | 公示 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 高萩 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高萩市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 高萩市本町２丁目８番 | 公示 | 商業地 | 27,500 | 9.1 | -0.4% | 高萩 350m |
| 茨城県 高萩市大字安良川字柳町１８７番２外 | 基準 | 商業地 | 27,000 | 8.9 | -0.4% | 高萩 1,300m |
| 茨城県 高萩市東本町２丁目２４番 | 公示 | 商業地 | 26,200 | 8.7 | -0.4% | 高萩 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高萩市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,750 | 3.6 | 8 | 315万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 13 | 350万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,000 | 8.3 | 9 | 1,000万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 23 | 1,350万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 16 | 1,150万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,500 | 6.4 | 16 | 1,450万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 15 | 1,400万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,500 | 5.5 | 18 | 850万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 15 | 1,200万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 26,000 | 8.6 | 15 | 1,600万円 | 21 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 238万円 | 315万円 | 625万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。