下妻市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県下妻市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
下妻市の人口は42,071人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,324人（-3.1%）です。2020年の国勢調査では42,521人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に25番目です。
外国人の住民は3,201人で、人口の7.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の39,337人から2020年の42,521人へ+8.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（46,544人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は30,931人（2020年比-27.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり18,820円（坪あたり約6.2万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
下妻市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 42,071人 | 25/44 | 603/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.8% | 16/44 | 498/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.8% | 35/44 | 1,349/1,740 |
| 人口密度 | 520人/km² | 21/44 | 517/1,741 |
| 外国人の割合 | 7.61% | 5/44 | 42/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,820円/㎡ | 28/44 | 954/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
下妻市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 39,337 | — | 24.0% | 64.5% | 11.5% |
| 1985年 | 41,506 | +5.5% | 23.0% | 64.6% | 12.4% |
| 1990年 | 42,704 | +2.9% | 19.9% | 65.9% | 14.2% |
| 1995年 | 45,466 | +6.5% | 17.6% | 66.2% | 16.2% |
| 2000年 | 46,544 | +2.4% | 16.2% | 65.8% | 18.0% |
| 2005年 | 46,435 | -0.2% | 15.2% | 65.1% | 19.7% |
| 2010年 | 44,987 | -3.1% | 14.3% | 64.0% | 21.7% |
| 2015年 | 43,293 | -3.8% | 13.2% | 61.3% | 25.5% |
| 2020年 | 42,521 | -1.8% | 12.0% | 59.2% | 28.8% |
| 2025年（推計） | 40,855 | -3.9% | |||
| 2030年（推計） | 39,093 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 37,255 | -4.7% | |||
| 2040年（推計） | 35,266 | -5.3% | |||
| 2045年（推計） | 33,126 | -6.1% | |||
| 2050年（推計） | 30,931 | -6.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 42,071 | -0.48% | 3,201 | 7.61% |
| 2024年1月1日 | 42,272 | -0.35% | 2,821 | 6.67% |
| 2023年1月1日 | 42,419 | -0.67% | 2,442 | 5.76% |
| 2022年1月1日 | 42,703 | -0.91% | 2,166 | 5.07% |
| 2021年1月1日 | 43,095 | -0.69% | 2,167 | 5.03% |
| 2020年1月1日 | 43,395 | -0.90% | 2,101 | 4.84% |
| 2019年1月1日 | 43,791 | -1.21% | 2,014 | 4.60% |
| 2018年1月1日 | 44,328 | -0.31% | 1,958 | 4.42% |
| 2017年1月1日 | 44,467 | -0.59% | 1,753 | 3.94% |
| 2016年1月1日 | 44,729 | -0.60% | 1,622 | 3.63% |
| 2015年1月1日 | 45,001 | -0.77% | 1,518 | 3.37% |
| 2014年1月1日 | 45,352 | -0.42% | 1,509 | 3.33% |
| 2013年3月31日 | 45,541 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
下妻市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,407 | 2.59 | 4,745 | 28.9% |
| 2015年 | 15,036 | 2.88 | 3,478 | 23.1% |
| 2010年 | 14,890 | 3.02 | 3,144 | 21.1% |
| 2005年 | 14,790 | 3.14 | 3,081 | 20.8% |
| 2000年 | 14,059 | 3.31 | 2,819 | 20.1% |
| 1995年 | 12,951 | 3.51 | 2,359 | 18.2% |
| 1990年 | 11,257 | 3.79 | 1,636 | 14.5% |
| 1985年 | 10,227 | 4.06 | 1,009 | 9.9% |
| 1980年 | 9,441 | 4.17 | 560 | 5.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
下妻市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 80.88km² | 520人/km² | 526人/km² |
| 可住地面積 | 77.73km² | 541人/km² | 547人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
下妻市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,606 | 1,924 | -318 |
| 2023年 | 208 | 551 | -343 | 1,772 | 1,826 | -54 |
| 2022年 | 204 | 575 | -371 | 1,762 | 1,893 | -131 |
| 2021年 | 237 | 515 | -278 | 1,651 | 1,658 | -7 |
| 2020年 | 248 | 488 | -240 | 1,452 | 1,592 | -140 |
| 2019年 | 260 | 479 | -219 | 1,437 | 1,723 | -286 |
| 2018年 | 260 | 511 | -251 | 1,573 | 1,863 | -290 |
| 2017年 | 299 | 482 | -183 | — | — | — |
| 2016年 | 306 | 496 | -190 | — | — | — |
| 2015年 | 326 | 507 | -181 | — | — | — |
| 2014年 | 363 | 536 | -173 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
下妻市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,820 | -0.3% | 5 | 30,067 | -0.4% | 3 |
| 2025年 | 18,860 | -0.4% | 5 | 30,167 | -0.7% | 3 |
| 2024年 | 18,920 | -0.4% | 5 | 30,333 | -0.8% | 3 |
| 2023年 | 18,980 | -0.5% | 5 | 30,533 | -1.0% | 3 |
| 2022年 | 19,060 | -0.5% | 5 | 30,800 | -0.9% | 3 |
| 2021年 | 19,140 | — | 5 | 31,067 | — | 3 |
| 2020年 | 19,300 | — | 5 | 31,467 | — | 3 |
| 2019年 | 19,460 | — | 5 | 31,867 | — | 3 |
| 2018年 | 19,620 | — | 5 | 32,300 | — | 3 |
| 2017年 | 19,780 | — | 5 | 32,767 | — | 3 |
| 2016年 | 20,040 | — | 5 | 32,633 | — | 3 |
| 2015年 | 20,400 | — | 5 | 33,433 | — | 3 |
| 2014年 | 20,680 | — | 5 | 34,100 | — | 3 |
| 2013年 | 21,220 | — | 5 | 34,933 | — | 3 |
| 2012年 | 22,280 | — | 5 | 36,133 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,390 | -0.4% | 5 | 39,200 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 16,450 | -0.4% | 5 | 39,200 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 16,510 | -0.4% | 5 | 39,200 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 16,570 | -0.4% | 5 | 39,200 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 16,636 | -0.4% | 5 | 39,200 | -0.5% | 1 |
| 2021年 | 16,702 | -0.5% | 5 | 39,400 | -0.5% | 1 |
| 2020年 | 16,790 | — | 5 | 39,600 | — | 1 |
| 2019年 | 16,900 | — | 5 | 39,900 | — | 1 |
| 2018年 | 17,010 | — | 5 | 40,000 | — | 1 |
| 2017年 | 17,120 | — | 5 | 40,300 | — | 1 |
| 2016年 | 17,250 | — | 5 | 40,800 | — | 1 |
| 2015年 | 17,420 | — | 5 | 41,400 | — | 1 |
| 2014年 | 17,700 | — | 5 | 42,200 | — | 1 |
| 2013年 | 17,960 | — | 5 | 43,200 | — | 1 |
| 2012年 | 19,783 | — | 6 | 45,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
下妻市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下妻 | 5 | 19,860 | 6.6 | -0.2% | 530〜4,700m |
| 宗道 | 4 | 15,862 | 5.2 | -0.4% | 200〜4,300m |
| 大宝 | 1 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 390m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
下妻市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 下妻市本宿町１丁目７６番 | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | 下妻 670m |
| 茨城県 下妻市下妻字田町戌４２７番 | 基準 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | ±0.0% | 下妻 800m |
| 茨城県 下妻市下妻字栗山乙２８３番６ | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | +0.5% | 下妻 530m |
| 茨城県 下妻市長塚字赤堀北１４２番３ | 基準 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -0.5% | 下妻 1,500m |
| 茨城県 下妻市宗道字前原１４３番３ | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -0.5% | 宗道 200m |
| 茨城県 下妻市本宗道字宮西８５番２外 | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -0.5% | 宗道 770m |
| 茨城県 下妻市本宗道字宮西５４番３ | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -0.6% | 宗道 1,000m |
| 茨城県 下妻市大宝字本町５９８番 | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 大宝 390m |
| 茨城県 下妻市前河原字小山６０２番２３ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 下妻 4,700m |
| 茨城県 下妻市皆葉字東山１６５０番６０ | 基準 | 住宅地 | 8,950 | 3.0 | ±0.0% | 宗道 4,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下妻市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 下妻市本城町１丁目７４番２ | 基準 | 商業地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 下妻 570m |
| 茨城県 下妻市長塚字大貝３８番３ | 公示 | 商業地 | 37,800 | 12.5 | ±0.0% | 下妻 1,600m |
| 茨城県 下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ | 公示 | 商業地 | 30,300 | 10.0 | ±0.0% | 下妻 250m |
| 茨城県 下妻市宗道字上宿１６番１ | 公示 | 商業地 | 22,100 | 7.3 | -1.3% | 宗道 700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下妻市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,900 | 2.6 | 40 | 935万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,100 | 3.0 | 35 | 825万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,100 | 1.7 | 45 | 1,300万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,000 | 3.6 | 39 | 980万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,500 | 3.8 | 32 | 800万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,000 | 3.3 | 33 | 700万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,250 | 2.1 | 34 | 500万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,100 | 1.7 | 52 | 790万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,850 | 1.9 | 40 | 1,300万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 29 | 545万円 | 20 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.8万円 | 1.5万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 430万円 | 935万円 | 1,825万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。