守谷市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県守谷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
守谷市の人口は70,900人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,402人（+3.5%）です。2020年の国勢調査では68,421人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は1,475人で、人口の2.08%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の17,585人から2020年の68,421人へ+289.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,203人（2020年比+11.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり136,859円（坪あたり約45.2万円）、対前年変動率の平均は+10.4%です。
守谷市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 70,900人 | 13/44 | 390/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +5.7% | 2/44 | 39/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.3% | 43/44 | 1,647/1,740 |
| 人口密度 | 1,985人/km² | 1/44 | 221/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.08% | 29/44 | 648/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 136,859円/㎡ | 1/44 | 125/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
守谷市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 17,585 | — | 26.4% | 64.4% | 9.1% |
| 1985年 | 23,856 | +35.7% | 27.4% | 63.9% | 8.7% |
| 1990年 | 36,427 | +52.7% | 25.1% | 66.9% | 8.0% |
| 1995年 | 45,821 | +25.8% | 20.9% | 70.1% | 8.9% |
| 2000年 | 50,362 | +9.9% | 17.2% | 72.4% | 10.4% |
| 2005年 | 53,700 | +6.6% | 15.8% | 72.1% | 12.1% |
| 2010年 | 62,482 | +16.4% | 16.3% | 69.3% | 14.4% |
| 2015年 | 64,753 | +3.6% | 15.9% | 64.5% | 19.6% |
| 2020年 | 68,421 | +5.7% | 15.1% | 61.6% | 23.3% |
| 2025年（推計） | 70,289 | +2.7% | |||
| 2030年（推計） | 72,593 | +3.3% | |||
| 2035年（推計） | 74,264 | +2.3% | |||
| 2040年（推計） | 75,328 | +1.4% | |||
| 2045年（推計） | 75,950 | +0.8% | |||
| 2050年（推計） | 76,203 | +0.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 70,900 | +0.34% | 1,475 | 2.08% |
| 2024年1月1日 | 70,659 | +0.35% | 1,364 | 1.93% |
| 2023年1月1日 | 70,414 | +0.64% | 1,262 | 1.79% |
| 2022年1月1日 | 69,966 | +0.83% | 1,176 | 1.68% |
| 2021年1月1日 | 69,392 | +1.31% | 1,131 | 1.63% |
| 2020年1月1日 | 68,498 | +1.28% | 1,087 | 1.59% |
| 2019年1月1日 | 67,634 | +1.06% | 913 | 1.35% |
| 2018年1月1日 | 66,922 | +1.01% | 878 | 1.31% |
| 2017年1月1日 | 66,251 | +1.28% | 750 | 1.13% |
| 2016年1月1日 | 65,413 | +0.80% | 715 | 1.09% |
| 2015年1月1日 | 64,894 | +0.85% | 698 | 1.08% |
| 2014年1月1日 | 64,347 | +0.67% | 691 | 1.07% |
| 2013年3月31日 | 63,920 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
守谷市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,385 | 2.50 | 7,241 | 26.4% |
| 2015年 | 24,867 | 2.60 | 6,015 | 24.2% |
| 2010年 | 22,854 | 2.73 | 4,938 | 21.6% |
| 2005年 | 18,677 | 2.88 | 3,881 | 20.8% |
| 2000年 | 16,409 | 3.07 | 3,015 | 18.4% |
| 1995年 | 14,024 | 3.27 | 2,283 | 16.3% |
| 1990年 | 10,276 | 3.54 | 1,277 | 12.4% |
| 1985年 | 6,129 | 3.89 | 503 | 8.2% |
| 1980年 | 4,473 | 3.93 | 296 | 6.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
守谷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 35.71km² | 1,985人/km² | 1,916人/km² |
| 可住地面積 | 34.03km² | 2,083人/km² | 2,011人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
守谷市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,849 | 2,601 | +248 |
| 2023年 | 495 | 585 | -90 | 2,849 | 2,510 | +339 |
| 2022年 | 510 | 560 | -50 | 3,153 | 2,621 | +532 |
| 2021年 | 517 | 459 | +58 | 3,124 | 2,598 | +526 |
| 2020年 | 557 | 455 | +102 | 3,336 | 2,612 | +724 |
| 2019年 | 532 | 455 | +77 | 3,474 | 2,730 | +744 |
| 2018年 | 607 | 400 | +207 | 3,199 | 2,768 | +431 |
| 2017年 | 608 | 462 | +146 | — | — | — |
| 2016年 | 543 | 383 | +160 | — | — | — |
| 2015年 | 610 | 377 | +233 | — | — | — |
| 2014年 | 645 | 405 | +240 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
守谷市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 136,859 | +10.4% | 17 | 223,760 | +10.7% | 5 |
| 2025年 | 122,076 | +9.3% | 17 | 200,960 | +9.8% | 5 |
| 2024年 | 110,129 | +6.2% | 17 | 181,740 | +6.6% | 5 |
| 2023年 | 102,606 | +4.6% | 17 | 168,660 | +4.8% | 5 |
| 2022年 | 97,194 | +1.6% | 17 | 159,660 | +1.6% | 5 |
| 2021年 | 85,592 | — | 13 | 128,767 | — | 3 |
| 2020年 | 85,277 | — | 13 | 128,233 | — | 3 |
| 2019年 | 84,377 | — | 13 | 125,233 | — | 3 |
| 2018年 | 83,485 | — | 13 | 122,233 | — | 3 |
| 2017年 | 82,692 | — | 13 | 119,667 | — | 3 |
| 2016年 | 82,377 | — | 13 | 119,433 | — | 3 |
| 2015年 | 82,077 | — | 13 | 139,000 | — | 2 |
| 2014年 | 81,669 | — | 13 | 139,000 | — | 2 |
| 2013年 | 80,969 | — | 13 | 119,667 | — | 3 |
| 2012年 | 88,182 | — | 11 | 101,100 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 124,357 | +8.7% | 7 | 199,333 | +8.5% | 3 |
| 2025年 | 112,471 | +8.5% | 7 | 170,333 | +7.4% | 3 |
| 2024年 | 102,029 | +5.3% | 7 | 156,000 | +5.1% | 3 |
| 2023年 | 95,600 | +4.4% | 7 | 145,133 | +3.4% | 3 |
| 2022年 | 90,443 | +2.9% | 7 | 138,167 | +2.1% | 3 |
| 2021年 | 86,971 | +0.1% | 7 | 133,833 | +1.3% | 3 |
| 2020年 | 86,686 | — | 7 | 131,167 | — | 3 |
| 2019年 | 86,629 | — | 7 | 129,667 | — | 3 |
| 2018年 | 86,286 | — | 7 | 126,667 | — | 3 |
| 2017年 | 86,200 | — | 7 | 124,000 | — | 3 |
| 2016年 | 86,114 | — | 7 | 123,167 | — | 3 |
| 2015年 | 86,114 | — | 7 | 123,033 | — | 3 |
| 2014年 | 85,971 | — | 7 | 123,433 | — | 3 |
| 2013年 | 85,486 | — | 7 | 124,167 | — | 3 |
| 2012年 | 82,700 | — | 6 | 101,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
守谷市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 守谷 | 14 | 164,043 | 54.2 | +12.0% | 350〜3,400m |
| 新守谷 | 3 | 90,867 | 30.0 | +7.1% | 1,100〜2,500m |
| 南守谷 | 7 | 89,700 | 29.7 | +6.8% | 700〜1,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
守谷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市中央２丁目１３番１６ | 基準 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +13.9% | 守谷 350m |
| 茨城県 守谷市中央１丁目１２番３ | 公示 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +13.5% | 守谷 600m |
| 茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | 公示 | 住宅地 | 249,000 | 82.3 | +14.2% | 守谷 550m |
| 茨城県 守谷市ひがし野２丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +12.7% | 守谷 1,100m |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +12.3% | 守谷 800m |
| 茨城県 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +10.4% | 守谷 1,300m |
| 茨城県 守谷市本町字新町５０４番８ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +13.5% | 守谷 440m |
| 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ | 基準 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +11.8% | 南守谷 1,000m |
| 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +14.1% | 南守谷 1,000m |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +15.4% | 守谷 1,300m |
| 茨城県 守谷市本町字宿裏３８番１４ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +12.8% | 守谷 1,000m |
| 茨城県 守谷市本町字城内９０２番９外 | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +12.0% | 守谷 1,500m |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +12.9% | 守谷 900m |
| 茨城県 守谷市松ケ丘７丁目４番５ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +12.2% | 守谷 2,000m |
| 茨城県 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +12.5% | 守谷 1,400m |
| 茨城県 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +8.5% | 新守谷 1,400m |
| 茨城県 守谷市御所ケ丘５丁目２５番２８ | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +7.8% | 新守谷 1,100m |
| 茨城県 守谷市美園４丁目８番１７ | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +9.0% | 南守谷 1,700m |
| 茨城県 守谷市みずき野１丁目８番４ | 公示 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +6.5% | 南守谷 800m |
| 茨城県 守谷市みずき野５丁目２２番６ | 基準 | 住宅地 | 78,400 | 25.9 | +5.0% | 南守谷 1,500m |
| 茨城県 守谷市薬師台７丁目８番１４ | 公示 | 住宅地 | 75,600 | 25.0 | +5.0% | 新守谷 2,500m |
| 茨城県 守谷市乙子字寺坪５２８番９外 | 基準 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | +1.4% | 南守谷 800m |
| 茨城県 守谷市本町字中割３９１２番２ | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | ±0.0% | 南守谷 700m |
| 茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１ | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 守谷 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
守谷市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市中央１丁目２３番９ | 基準 | 商業地 | 345,000 | 114.0 | +13.9% | 守谷 130m |
| 茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９ | 公示 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +12.2% | 守谷 100m |
| 茨城県 守谷市中央４丁目２１番３外 | 公示 | 商業地 | 289,000 | 95.5 | +12.0% | 守谷 200m |
| 茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０ | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +11.8% | 守谷 130m |
| 茨城県 守谷市松ケ丘１丁目７番２外 | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +10.3% | 守谷 1,100m |
| 茨城県 守谷市松ケ丘３丁目２０番３ | 基準 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | — | 守谷 1,900m |
| 茨城県 守谷市美園２丁目１６番５ | 基準 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +3.1% | 南守谷 1,100m |
| 茨城県 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ | 公示 | 商業地 | 89,800 | 29.7 | +7.2% | 新守谷 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
守谷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 88,000 | 29.1 | 64 | 3,000万円 | 89 | 4,100万円 | 53.3 | 11 |
| 2024年 | 72,000 | 23.8 | 57 | 3,100万円 | 79 | 3,600万円 | 50.7 | 15 |
| 2023年 | 67,500 | 22.3 | 52 | 3,500万円 | 62 | 3,000万円 | 41.1 | 15 |
| 2022年 | 79,000 | 26.1 | 52 | 3,600万円 | 77 | 3,900万円 | 47.9 | 12 |
| 2021年 | 65,000 | 21.5 | 61 | 3,000万円 | 103 | 2,800万円 | 37.1 | 20 |
| 2020年 | 80,500 | 26.6 | 54 | 3,200万円 | 109 | 2,800万円 | 35.8 | 17 |
| 2019年 | 59,500 | 19.7 | 64 | 3,400万円 | 90 | 3,000万円 | 36.0 | 11 |
| 2018年 | 71,000 | 23.5 | 62 | 3,500万円 | 115 | 2,950万円 | 35.8 | 8 |
| 2017年 | 75,000 | 24.8 | 64 | 2,900万円 | 97 | 2,600万円 | 32.6 | 12 |
| 2016年 | 81,000 | 26.8 | 81 | 2,850万円 | 82 | 2,400万円 | 32.0 | 14 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.5万円 | 8.8万円 | 12.2万円 | 64 |
| 土地と建物（総額） | 1,800万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 89 |
| 中古マンション（総額） | 3,600万円 | 4,100万円 | 4,300万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。