静岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
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静岡県静岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
672,775人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
298,164世帯
1世帯あたり2.21人（国勢調査）
面積
1,411.93km²
2024年10月1日
人口密度
476人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
117,909円/㎡
2026年1月1日・81地点・変動率平均 +0.8%
住宅地の基準地価 平均
121,133円/㎡
2026年7月1日・58地点・変動率平均 +1.0%
静岡市の人口は658,781人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-34,608人（-5.0%）でした。住民基本台帳の人口は672,775人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-25,500人（-3.7%）です。住民基本台帳人口では、静岡県の35市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は13,870人で、人口の2.06%です（2025年1月1日）。
2023年は5,693人の自然減、ほかの市区町村との間では1,400人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の727,260人から2025年の658,781人へ-9.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（739,300人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は546,205人（2020年比-21.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は673,766人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより14,985人（2.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地81地点の平均が1㎡あたり117,909円（坪あたり約39.0万円）、対前年変動率の平均は+0.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
静岡市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
静岡市の総人口は、2020年の693,389人から2025年の658,781人へ34,608人減りました（増減率-5.0%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は603人減りました（増減率-0.9%、全国の同じ世代の+5.9%より6.8ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は3,298人減りました（増減率-3.1%、全国の同じ世代の-0.1%より3.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 静岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 693,389 | 658,781 | -34,608 | -5.0% | 15/35 | 659/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・静岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 静岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 静岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.4% | +0.3% | -1.7 | -0.7% | 49,810 | 49,118 | -692 | 22/35 | 1,115/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -0.9% | +5.9% | -6.8 | -2.5% | 64,256 | 63,653 | -603 | 11/35 | 379/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.1% | -0.1% | -3.0 | -1.5% | 105,886 | 102,588 | -3,298 | 21/35 | 1,120/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.6% | +0.3% | 23,008 | 22,636 | -372 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.2% | +0.2% | 26,802 | 26,482 | -320 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +0.2% | +2.7% | 28,633 | 28,691 | +58 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +0.4% | +8.9% | 31,220 | 31,359 | +139 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -2.2% | +3.2% | 33,036 | 32,294 | -742 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.8% | +0.4% | 32,745 | 31,158 | -1,587 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -3.0% | -0.3% | 34,496 | 33,460 | -1,036 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.7% | -0.5% | 38,645 | 37,970 | -675 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.3% | -0.7% | 43,913 | 43,350 | -563 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.4% | -0.9% | 54,148 | 52,860 | -1,288 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.0% | -1.3% | 49,370 | 48,358 | -1,012 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.1% | -2.0% | 44,760 | 43,370 | -1,390 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
静岡市の静岡県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 672,775人 | 2/35 | 25/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 31.7% | 21/35 | 1,229/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 476人/km² | 18/35 | 548/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.06% | 22/35 | 657/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.9% | 8/35 | 329/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 376.6万円 | 4/35 | 206/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -21.2% | 10/35 | 442/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 117,909円/㎡ | 2/32 | 148/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
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静岡市の区別の人口と地価（3区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 葵区 | 237,966 | -4.5% | 221.6 | 32.7% | 147,291 | +1.7% | 上昇・減少 |
| 2 | 清水区 | 215,936 | -6.5% | 814.5 | 34.0% | 85,590 | -0.3% | 下落・減少 |
| 3 | 駿河区 | 204,879 | -3.8% | 2,804.3 | 28.1% | 128,988 | +1.3% | 上昇・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
静岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 727,260 | — | 24.2% | 67.4% | 8.4% |
| 1985年 | 737,098 | +1.4% | 21.7% | 68.6% | 9.7% |
| 1990年 | 739,300 | +0.3% | 18.0% | 70.3% | 11.6% |
| 1995年 | 738,674 | -0.1% | 15.5% | 70.0% | 14.5% |
| 2000年 | 729,980 | -1.2% | 14.2% | 68.1% | 17.8% |
| 2005年 | 723,323 | -0.9% | 13.4% | 65.5% | 21.2% |
| 2010年 | 716,197 | -1.0% | 12.9% | 62.4% | 24.7% |
| 2015年 | 704,989 | -1.6% | 12.2% | 59.3% | 28.6% |
| 2020年 | 693,389 | -1.6% | 11.3% | 58.2% | 30.5% |
| 2025年 | 658,781 | -5.0% | 10.2% | 58.1% | 31.7% |
| 2030年（推計） | 649,978 | -1.3% | |||
| 2035年（推計） | 624,853 | -3.9% | |||
| 2040年（推計） | 598,680 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 572,318 | -4.4% | |||
| 2050年（推計） | 546,205 | -4.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 672,775 | -0.73% | 13,870 | 2.06% |
| 2024年1月1日 | 677,736 | -0.88% | 11,986 | 1.77% |
| 2023年1月1日 | 683,739 | -0.77% | 11,240 | 1.64% |
| 2022年1月1日 | 689,079 | -0.75% | 10,609 | 1.54% |
| 2021年1月1日 | 694,296 | -0.57% | 10,958 | 1.58% |
| 2020年1月1日 | 698,275 | -0.59% | 10,702 | 1.53% |
| 2019年1月1日 | 702,395 | -0.55% | 9,838 | 1.40% |
| 2018年1月1日 | 706,287 | -0.39% | 9,077 | 1.29% |
| 2017年1月1日 | 709,041 | -0.44% | 8,433 | 1.19% |
| 2016年1月1日 | 712,184 | -0.50% | 8,169 | 1.15% |
| 2015年1月1日 | 715,752 | -0.42% | 8,010 | 1.12% |
| 2014年1月1日 | 718,774 | -0.06%（9か月） | 8,044 | 1.12% |
| 2013年3月31日 | 719,188 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
静岡市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
静岡市の65歳以上の人口は208,696人で、人口の31.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.5%から1.2ポイント上がりました。静岡県は31.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の211,203人から2,507人減りました（-1.2%）。65歳未満の人口は482,186人から450,085人へ-6.7%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は125,308人（19.0%）、15歳未満は67,215人（10.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（52,860人）、平均年齢は50.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 静岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 67,215 | 78,443 | 10.2% | 11.3% | -1.1 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 382,870 | 403,743 | 58.1% | 58.2% | -0.1 | 57.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 208,696 | 211,203 | 31.7% | 30.5% | +1.2 | 31.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 125,308 | 112,100 | 19.0% | 16.2% | +2.9 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 9,220 | 8,877 | 18,097 | 23,008 | -4,911 |
| 5〜9歳 | 11,700 | 10,936 | 22,636 | 26,802 | -4,166 |
| 10〜14歳 | 13,678 | 12,804 | 26,482 | 28,633 | -2,151 |
| 15〜19歳 | 14,866 | 13,825 | 28,691 | 31,220 | -2,529 |
| 20〜24歳 | 15,907 | 15,452 | 31,359 | 33,036 | -1,677 |
| 25〜29歳 | 16,801 | 15,493 | 32,294 | 32,745 | -451 |
| 30〜34歳 | 16,281 | 14,877 | 31,158 | 34,496 | -3,338 |
| 35〜39歳 | 17,124 | 16,336 | 33,460 | 38,645 | -5,185 |
| 40〜44歳 | 19,377 | 18,593 | 37,970 | 43,913 | -5,943 |
| 45〜49歳 | 21,904 | 21,446 | 43,350 | 54,148 | -10,798 |
| 50〜54歳 | 26,693 | 26,167 | 52,860 | 49,370 | +3,490 |
| 55〜59歳 | 24,159 | 24,199 | 48,358 | 44,760 | +3,598 |
| 60〜64歳 | 21,515 | 21,855 | 43,370 | 41,410 | +1,960 |
| 65〜69歳 | 19,533 | 20,435 | 39,968 | 46,159 | -6,191 |
| 70〜74歳 | 20,647 | 22,773 | 43,420 | 52,944 | -9,524 |
| 75〜79歳 | 21,647 | 26,419 | 48,066 | 43,320 | +4,746 |
| 80〜84歳 | 15,370 | 21,298 | 36,668 | 32,944 | +3,724 |
| 85〜89歳 | 8,923 | 15,192 | 24,115 | 22,083 | +2,032 |
| 90〜94歳 | 3,600 | 8,750 | 12,350 | 10,481 | +1,869 |
| 95〜99歳 | 763 | 2,829 | 3,592 | 2,826 | +766 |
| 100歳以上 | 70 | 447 | 517 | 446 | +71 |
| 計 | 319,778 | 339,003 | 658,781 | 693,389 | -34,608 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
静岡市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 297,421 | 2.33 | 103,930 | 34.9% |
| 2015年 | 286,013 | 2.46 | 89,061 | 31.1% |
| 2010年 | 279,019 | 2.57 | 80,660 | 28.9% |
| 2005年 | 271,284 | 2.67 | 73,484 | 27.1% |
| 2000年 | 261,652 | 2.79 | 65,650 | 25.1% |
| 1995年 | 252,464 | 2.93 | 60,728 | 24.1% |
| 1990年 | 237,361 | 3.11 | 50,711 | 21.4% |
| 1985年 | 222,806 | 3.31 | 40,024 | 18.0% |
| 1980年 | 213,938 | 3.40 | 30,073 | 14.1% |
静岡市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.2%で、静岡県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 346,100 | 52,700 | 15.2% | 62.7% |
| 2018年 | 333,100 | 47,900 | 14.4% | 62.0% |
| 2013年 | 319,200 | 43,480 | 13.6% | 63.6% |
静岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,411.93km² | 476人/km² | 491人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 342.68km² | 1,963人/km² | 2,023人/km² |
静岡市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,620人・死亡9,313人で5,693人の自然減、ほかの市区町村からの転入23,452人・ほかの市区町村への転出24,852人で1,400人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 23,824 | 24,223 | -399 |
| 2023年 | 3,620 | 9,313 | -5,693 | 23,452 | 24,852 | -1,400 |
| 2022年 | 3,949 | 9,276 | -5,327 | 23,615 | 24,994 | -1,379 |
| 2021年 | 4,158 | 8,349 | -4,191 | 23,387 | 24,003 | -616 |
| 2020年 | 4,254 | 8,239 | -3,985 | 23,746 | 24,124 | -378 |
| 2019年 | 4,352 | 8,284 | -3,932 | 24,059 | 25,195 | -1,136 |
| 2018年 | 4,587 | 8,096 | -3,509 | 23,871 | 24,895 | -1,024 |
| 2017年 | 4,885 | 7,999 | -3,114 | — | — | — |
| 2016年 | 5,106 | 7,745 | -2,639 | — | — | — |
| 2015年 | 5,140 | 7,788 | -2,648 | — | — | — |
| 2014年 | 5,371 | 7,392 | -2,021 | — | — | — |
静岡市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、静岡市の昼間人口は713,197人で、常住人口（夜間人口）693,389人に対する昼夜間人口比率は102.9%です（静岡県内8位/35、全国329位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で130,779人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは3,437人）、区の外へ通勤・通学する人は110,971人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 713,197 | 693,389 | 102.9% | 130,779 | 110,971 |
| 2015年 | 726,136 | 704,989 | 103.0% | 133,853 | 112,706 |
| 2010年 | 739,584 | 716,197 | 103.3% | 128,878 | 105,491 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
静岡市の地価（公示地価・基準地価）
静岡市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
静岡市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価139地点の平均で119,254円/㎡、対前年変動率の平均は+0.9%です。
静岡市の3区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 該当なし
- 地価上昇・人口減少 2区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 1区
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 駿河区 | 公示 | 362,000 | +3.1% |
| 2 | 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 葵区 | 基準 | 340,000 | +3.7% |
| 3 | 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 葵区 | 公示 | 335,000 | +4.0% |
| 4 | 静岡県 静岡市葵区東草深町１２番２ | 葵区 | 基準 | 301,000 | +4.5% |
| 5 | 静岡県 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 葵区 | 公示 | 272,000 | +6.7% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡県 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 葵区 | 公示 | 272,000 | +6.7% |
| 2 | 静岡県 静岡市葵区安東３丁目１４２番４ | 葵区 | 基準 | 225,000 | +5.1% |
| 3 | 静岡県 静岡市葵区城東町２３番８ | 葵区 | 基準 | 241,000 | +4.8% |
| 4 | 静岡県 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 葵区 | 公示 | 240,000 | +4.8% |
| 5 | 静岡県 静岡市葵区緑町９６番１ | 葵区 | 公示 | 229,000 | +4.6% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,909 | +0.8% | 81 | 298,070 | +1.5% | 37 |
| 2025年 | 117,138 | +0.6% | 82 | 290,711 | +1.3% | 37 |
| 2024年 | 114,552 | +0.2% | 84 | 284,462 | +0.7% | 37 |
| 2023年 | 113,675 | -0.1% | 84 | 281,354 | +0.2% | 37 |
| 2022年 | 113,237 | -0.5% | 84 | 279,911 | -0.4% | 37 |
| 2021年 | 113,006 | — | 84 | 280,322 | — | 37 |
| 2020年 | 114,199 | — | 84 | 287,722 | — | 37 |
| 2019年 | 114,374 | — | 84 | 280,862 | — | 37 |
| 2018年 | 111,148 | — | 84 | 273,665 | — | 37 |
| 2017年 | 111,315 | — | 84 | 267,865 | — | 37 |
| 2016年 | 111,140 | — | 84 | 268,909 | — | 35 |
| 2015年 | 112,072 | — | 80 | 266,426 | — | 35 |
| 2014年 | 111,460 | — | 80 | 264,254 | — | 35 |
| 2013年 | 108,979 | — | 86 | 258,622 | — | 36 |
| 2012年 | 114,159 | — | 73 | 272,721 | — | 33 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,133 | +1.0% | 58 | 322,048 | +2.0% | 31 |
| 2025年 | 117,466 | +0.8% | 61 | 312,955 | +1.7% | 31 |
| 2024年 | 115,625 | +0.6% | 61 | 305,000 | +1.0% | 31 |
| 2023年 | 114,215 | +0.1% | 61 | 300,355 | +0.4% | 31 |
| 2022年 | 113,341 | -0.3% | 61 | 297,958 | +0.2% | 31 |
| 2021年 | 112,866 | -0.7% | 61 | 296,265 | -0.3% | 31 |
| 2020年 | 112,970 | — | 61 | 296,400 | — | 31 |
| 2019年 | 114,239 | — | 61 | 300,948 | — | 31 |
| 2018年 | 114,480 | — | 61 | 296,581 | — | 31 |
| 2017年 | 114,770 | — | 61 | 292,355 | — | 31 |
| 2016年 | 115,008 | — | 61 | 287,887 | — | 31 |
| 2015年 | 115,008 | — | 61 | 282,200 | — | 31 |
| 2014年 | 114,959 | — | 61 | 280,081 | — | 31 |
| 2013年 | 114,662 | — | 61 | 277,945 | — | 31 |
| 2012年 | 122,506 | — | 51 | 295,893 | — | 28 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
静岡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東静岡 | 9 | 150,644 | 49.8 | +1.6% | 250〜8,000m |
| 静岡 | 65 | 146,863 | 48.5 | +1.6% | 550〜12,000m |
| 草薙 | 11 | 121,264 | 40.1 | +1.5% | 850〜2,400m |
| 安倍川 | 10 | 96,230 | 31.8 | +0.9% | 400〜3,800m |
| 清水 | 31 | 89,665 | 29.6 | -0.2% | 950〜7,700m |
| 興津 | 3 | 58,967 | 19.5 | -1.8% | 1,200〜2,100m |
| 由比 | 3 | 52,700 | 17.4 | -2.4% | 1,300〜2,700m |
| 用宗 | 2 | 41,500 | 13.7 | +0.2% | 400〜1,400m |
| 新蒲原 | 3 | 38,800 | 12.8 | -0.8% | 1,100〜2,100m |
| 蒲原 | 2 | 32,100 | 10.6 | -1.7% | 400〜500m |
静岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 公示 | 住宅地 | 362,000 | 119.7 | +3.1% | 東静岡 250m |
| 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 基準 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +3.7% | 静岡 1,600m |
| 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +4.0% | 静岡 1,600m |
| 静岡県 静岡市葵区東草深町１２番２ | 基準 | 住宅地 | 301,000 | 99.5 | +4.5% | 静岡 1,500m |
| 静岡県 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +6.7% | 静岡 1,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区泉町８番４ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +4.1% | 静岡 550m |
| 静岡県 静岡市葵区城東町２３番８ | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 静岡 2,100m |
| 静岡県 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +4.8% | 静岡 2,400m |
| 静岡県 静岡市葵区緑町９６番１ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.6% | 静岡 2,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区大坪町２５１番２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +3.2% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区安東３丁目１４２番４ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +5.1% | 静岡 2,600m |
| 静岡県 静岡市駿河区中田２丁目２０４番３ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +4.2% | 静岡 1,000m |
| 静岡県 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 静岡 3,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +1.5% | 静岡 1,300m |
| 静岡県 静岡市清水区谷田１８４番２ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +4.6% | 草薙 850m |
| 静岡県 静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.0% | 静岡 1,300m |
| 静岡県 静岡市葵区上足洗２丁目５１５番１９外 | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +2.0% | 静岡 2,900m |
| 静岡県 静岡市駿河区大和２丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +1.6% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区北安東４丁目１０６４番２ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 静岡 4,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区有東１丁目２５９番１ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 静岡 2,000m |
| 静岡県 静岡市葵区大岩４丁目６６３番１ | 基準 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +3.5% | 静岡 4,000m |
| 静岡県 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +2.4% | 静岡 3,800m |
| 静岡県 静岡市葵区春日２丁目１番１外 | 基準 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +1.2% | 静岡 1,600m |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +1.2% | 静岡 2,500m |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.8% | 東静岡 1,000m |
| 静岡県 静岡市葵区沓谷１丁目１０４番３ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 静岡 2,500m |
| 静岡県 静岡市駿河区石田２丁目３８５番４０ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 静岡 2,100m |
| 静岡県 静岡市清水区草薙一里山２６５番 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.8% | 草薙 990m |
| 静岡県 静岡市葵区沓谷６丁目８番７ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +1.9% | 静岡 3,800m |
| 静岡県 静岡市葵区長沼２丁目９番１２ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +1.9% | 東静岡 1,100m |
| 静岡県 静岡市駿河区池田５７４番２ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.9% | 東静岡 1,000m |
| 静岡県 静岡市葵区末広町７５番２ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +3.8% | 静岡 2,100m |
| 静岡県 静岡市葵区千代田６丁目２４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +1.9% | 静岡 4,500m |
| 静岡県 静岡市駿河区みずほ２丁目１４番６ | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +3.4% | 安倍川 400m |
| 静岡県 静岡市駿河区国吉田５丁目３１番 | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +4.1% | 草薙 1,900m |
| 静岡県 静岡市葵区古庄４丁目５５０番３ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 静岡 4,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区小鹿３丁目２４番１ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 東静岡 2,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 静岡 2,500m |
| 静岡県 静岡市葵区昭府１丁目８６３番２ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +1.4% | 静岡 3,700m |
| 静岡県 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | 静岡 4,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区池田字峰田坪１１７４番２４ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +3.8% | 東静岡 1,800m |
| 静岡県 静岡市葵区古庄６丁目８１１番３ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +0.7% | 静岡 5,100m |
| 静岡県 静岡市葵区上土１丁目１３６４番３ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +0.7% | 静岡 4,600m |
| 静岡県 静岡市葵区平和２丁目１１６番３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 静岡 3,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区登呂１丁目７１番６ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +1.5% | 静岡 3,100m |
| 静岡県 静岡市葵区田町２丁目７６番１７ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 静岡 2,700m |
| 静岡県 静岡市清水区宮代町４５番 | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | 清水 950m |
| 静岡県 静岡市清水区西高町２２２番２外 | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 清水 2,700m |
| 静岡県 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 草薙 850m |
| 静岡県 静岡市清水区宮代町４５番 | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 清水 950m |
| 静岡県 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 静岡 2,800m |
| 静岡県 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 静岡 6,000m |
| 静岡県 静岡市葵区上伝馬１１６番２６ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 静岡 5,000m |
| 静岡県 静岡市清水区神田町２６０番１外 | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 清水 3,200m |
| 静岡県 静岡市葵区南瀬名町１７８番６ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 静岡 5,400m |
| 静岡県 静岡市清水区春日１丁目１１６番 | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 清水 2,500m |
| 静岡県 静岡市清水区上清水町２３６番２ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 清水 2,200m |
| 静岡県 静岡市葵区桜町１丁目９２２番２０２ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 静岡 4,100m |
| 静岡県 静岡市駿河区宮竹１丁目１４０番２ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 静岡 3,700m |
| 静岡県 静岡市駿河区東新田３丁目７０７番６外 | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 安倍川 1,100m |
| 静岡県 静岡市清水区有東坂１丁目２２８番５０ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 清水 3,600m |
| 静岡県 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 静岡 5,800m |
| 静岡県 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 東静岡 2,800m |
| 静岡県 静岡市駿河区敷地２丁目１４５番 | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 静岡 3,500m |
| 静岡県 静岡市清水区船越東町２８９番４ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 清水 3,600m |
| 静岡県 静岡市清水区七ツ新屋字屋敷前１８０番１０ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 草薙 1,500m |
| 静岡県 静岡市清水区草薙杉道２丁目１３５７番２９ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 草薙 1,300m |
| 静岡県 静岡市駿河区谷田１０７番４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 草薙 1,500m |
| 静岡県 静岡市清水区船越３丁目９０６番１９ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 清水 4,300m |
| 静岡県 静岡市葵区松富４丁目１２１番２ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 静岡 5,600m |
| 静岡県 静岡市葵区岳美６８番５ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 静岡 5,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子１丁目７４番７ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 安倍川 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区山崎２丁目２０番８ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 静岡 4,100m |
| 静岡県 静岡市清水区渋川３丁目７０番１外 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 清水 2,400m |
| 静岡県 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 草薙 2,400m |
| 静岡県 静岡市葵区西瀬名町１７８５番３１ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 静岡 6,200m |
| 静岡県 静岡市葵区瀬名３丁目２８０４番１ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 静岡 7,500m |
| 静岡県 静岡市清水区追分４丁目２２７３番６外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | — | 清水 2,800m |
| 静岡県 静岡市清水区三光町３４５番１ | 基準 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | ±0.0% | 清水 2,900m |
| 静岡県 静岡市清水区上力町１８４７番１６ | 公示 | 住宅地 | 98,500 | 32.6 | ±0.0% | 清水 3,800m |
| 静岡県 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 公示 | 住宅地 | 98,100 | 32.4 | +1.0% | 草薙 1,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２ | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +0.5% | 安倍川 1,600m |
| 静岡県 静岡市葵区瀬名７丁目５５５７番 | 公示 | 住宅地 | 96,900 | 32.0 | ±0.0% | 静岡 9,100m |
| 静岡県 静岡市葵区羽鳥１丁目７９６番４外 | 基準 | 住宅地 | 96,200 | 31.8 | +1.3% | 静岡 4,800m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 公示 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | +1.0% | 安倍川 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外 | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +1.0% | 静岡 5,600m |
| 静岡県 静岡市駿河区中野新田字西川原７２４番１１ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +0.4% | 静岡 3,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区手越字本田屋敷裏４７８番４ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +1.0% | 安倍川 1,900m |
| 静岡県 静岡市清水区緑が丘町４７０番１６６ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 清水 4,500m |
| 静岡県 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 公示 | 住宅地 | 92,600 | 30.6 | -0.2% | 清水 2,000m |
| 静岡県 静岡市清水区石川字柿木田３６番４ | 基準 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | -0.3% | 清水 4,100m |
| 静岡県 静岡市清水区梅ヶ谷字深田２６２番５ | 公示 | 住宅地 | 89,100 | 29.5 | ±0.0% | 清水 4,200m |
| 静岡県 静岡市清水区下野中２５８番７ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | -0.3% | 清水 3,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区向敷地４丁目２９１番１５ | 公示 | 住宅地 | 87,800 | 29.0 | +0.6% | 安倍川 2,400m |
| 静岡県 静岡市清水区高橋２丁目１５４９番１ | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | ±0.0% | 清水 2,300m |
| 静岡県 静岡市清水区下野緑町５５０番８ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | -2.2% | 清水 2,600m |
| 静岡県 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | -0.4% | 清水 3,200m |
| 静岡県 静岡市清水区鳥坂字鶴喰１２４７番２８ | 公示 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | -0.6% | 草薙 2,100m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子６丁目２１７１番１ | 基準 | 住宅地 | 77,900 | 25.8 | ±0.0% | 安倍川 2,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区下島字松田２２０番５ | 基準 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | +0.5% | 静岡 3,200m |
| 静岡県 静岡市清水区石川新町４３０番１２ | 公示 | 住宅地 | 76,900 | 25.4 | -3.3% | 清水 3,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区下川原５丁目１１６番６外 | 公示 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | +0.3% | 安倍川 1,900m |
| 静岡県 静岡市清水区興津中町字滝太郎１３９０番９外 | 公示 | 住宅地 | 74,200 | 24.5 | -1.5% | 興津 1,200m |
| 静岡県 静岡市清水区宮加三字北林８１６番３４ | 公示 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | -0.8% | 清水 5,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区大谷字井庄ノ谷５８００番２８ | 基準 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | ±0.0% | 東静岡 4,300m |
| 静岡県 静岡市駿河区中島字江戸割７０５番１１ | 基準 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +0.8% | 静岡 4,400m |
| 静岡県 静岡市清水区柏尾字向山８５０番２６ | 公示 | 住宅地 | 69,900 | 23.1 | ±0.0% | 清水 4,800m |
| 静岡県 静岡市清水区八木間町字横廻り４４７番９ | 基準 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | -1.4% | 興津 2,100m |
| 静岡県 静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | -1.9% | 清水 3,500m |
| 静岡県 静岡市清水区西久保字東江川２２８番１７ | 基準 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | -0.3% | 清水 1,400m |
| 静岡県 静岡市清水区草薙字西ノ谷３６５番６２ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | -0.6% | 草薙 1,800m |
| 静岡県 静岡市葵区北５丁目５３９番６ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 静岡 9,000m |
| 静岡県 静岡市葵区福田ヶ谷字猪ノ鼻新田３８１番１１ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | -0.2% | 静岡 6,600m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | -0.7% | 安倍川 3,800m |
| 静岡県 静岡市葵区安倍口新田字本井内１４番２ | 基準 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | ±0.0% | 静岡 7,200m |
| 静岡県 静岡市清水区由比町屋原字神カ道３０４番２７ | 基準 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | -2.0% | 由比 1,300m |
| 静岡県 静岡市葵区南２丁目１５４０番３１ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | -0.8% | 静岡 6,500m |
| 静岡県 静岡市清水区駒越中２丁目１６６８番３０ | 公示 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | ±0.0% | 清水 6,000m |
| 静岡県 静岡市清水区草ヶ谷字足高２９９番７外 | 基準 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | -1.3% | 清水 4,000m |
| 静岡県 静岡市葵区足久保口組字谷口３２７６番１０１ | 公示 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 静岡 10,000m |
| 静岡県 静岡市清水区由比字東町１９３番５４外 | 基準 | 住宅地 | 49,600 | 16.4 | -2.4% | 由比 2,700m |
| 静岡県 静岡市清水区由比字節井５１２番１ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | -2.8% | 由比 2,400m |
| 静岡県 静岡市葵区新間字村口５３９番２ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | -1.0% | 静岡 8,800m |
| 静岡県 静岡市清水区横砂南町４０４番２ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | -0.4% | 清水 2,900m |
| 静岡県 静岡市駿河区高松３２７４番 | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 静岡 4,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区用宗４丁目９７９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | +0.5% | 用宗 400m |
| 静岡県 静岡市駿河区広野５丁目２７４番外 | 公示 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | ±0.0% | 用宗 1,400m |
| 静岡県 静岡市葵区産女字中川原１０３２番２１外 | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | -0.7% | 静岡 6,300m |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原字長堰堤外６６番３６ | 基準 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | -0.5% | 新蒲原 1,200m |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 公示 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | -1.0% | 新蒲原 2,100m |
| 静岡県 静岡市清水区折戸１丁目７２５番４０ | 公示 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | -1.1% | 清水 5,700m |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 公示 | 住宅地 | 37,100 | 12.3 | — | 新蒲原 1,100m |
| 静岡県 静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | -0.8% | 静岡 4,800m |
| 静岡県 静岡市清水区興津井上町字鼻ヶ崎３７４番２１ | 基準 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -2.5% | 興津 2,100m |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原中字浜道外１４５番２ | 基準 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | -1.8% | 蒲原 400m |
| 静岡県 静岡市清水区三保字羽衣脇４１３９番２ | 基準 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | -0.9% | 清水 7,700m |
| 静岡県 静岡市葵区大原字八幡原９６５番２２ | 公示 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | -2.1% | 静岡 12,000m |
| 静岡県 静岡市清水区蒲原神沢字本村１３０番１外 | 基準 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | -1.6% | 蒲原 500m |
| 静岡県 静岡市駿河区安居字汐入畑３２７番３外 | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -2.9% | 東静岡 8,000m |
静岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 基準 | 商業地 | 1,520,000 | 502.5 | +2.7% | 静岡 500m |
| 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 公示 | 商業地 | 1,500,000 | 495.9 | +2.0% | 静岡 500m |
| 静岡県 静岡市葵区御幸町６番１１ | 基準 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +2.1% | 静岡 300m |
| 静岡県 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 公示 | 商業地 | 972,000 | 321.3 | +2.3% | 静岡 700m |
| 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 基準 | 商業地 | 770,000 | 254.5 | +3.5% | 静岡 600m |
| 静岡県 静岡市駿河区南町２３番３外 | 公示 | 商業地 | 765,000 | 252.9 | +2.0% | 静岡 250m |
| 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 公示 | 商業地 | 757,000 | 250.2 | +3.6% | 静岡 600m |
| 静岡県 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 公示 | 商業地 | 743,000 | 245.6 | +9.9% | 静岡 500m |
| 静岡県 静岡市葵区栄町２番５ | 基準 | 商業地 | 670,000 | 221.5 | +5.0% | 静岡 400m |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠１丁目４番４ | 基準 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +9.1% | 静岡 700m |
| 静岡県 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 | 公示 | 商業地 | 588,000 | 194.4 | +1.9% | 静岡 950m |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 公示 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +11.4% | 静岡 800m |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠３丁目８番９外 | 基準 | 商業地 | 472,000 | 156.0 | +4.9% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６３５番 | 基準 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +3.0% | 東静岡 600m |
| 静岡県 静岡市駿河区森下町２番４２ | 公示 | 商業地 | 363,000 | 120.0 | +1.1% | 静岡 600m |
| 静岡県 静岡市葵区両替町１丁目６番６ | 基準 | 商業地 | 359,000 | 118.7 | +4.1% | 静岡 900m |
| 静岡県 静岡市駿河区南町２５番８ | 公示 | 商業地 | 345,000 | 114.0 | +1.5% | 静岡 400m |
| 静岡県 静岡市清水区草薙１丁目１０８番 | 基準 | 商業地 | 271,000 | 89.6 | +4.2% | 草薙 90m |
| 静岡県 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ | 公示 | 商業地 | 268,000 | 88.6 | +1.5% | 静岡 1,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区石田１丁目２０番１ | 基準 | 商業地 | 261,000 | 86.3 | +2.0% | 静岡 1,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区泉町１１番４ | 公示 | 商業地 | 249,000 | 82.3 | +1.2% | 静岡 670m |
| 静岡県 静岡市葵区長沼南１８番外 | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +2.1% | 東静岡 820m |
| 静岡県 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +1.7% | 静岡 950m |
| 静岡県 静岡市駿河区八幡２丁目６番９外 | 基準 | 商業地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 静岡 850m |
| 静岡県 静岡市葵区八千代町２４番９ | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +0.9% | 静岡 1,500m |
| 静岡県 静岡市葵区宮ヶ崎町１番１ | 公示 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +1.0% | 静岡 1,500m |
| 静岡県 静岡市葵区銭座町９４番４外 | 公示 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +1.5% | 静岡 2,000m |
| 静岡県 静岡市葵区駒形通１丁目４番４外 | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +1.0% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +1.5% | 静岡 4,600m |
| 静岡県 静岡市葵区富士見町１１番５ | 公示 | 商業地 | 194,000 | 64.1 | +0.5% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区中田本町１３９０番３ | 基準 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +1.6% | 静岡 2,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区馬淵２丁目２６９番外 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +1.1% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区小黒３丁目１４７番外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +2.2% | 静岡 2,200m |
| 静岡県 静岡市葵区二番町１２番６ | 基準 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +1.7% | 静岡 1,900m |
| 静岡県 静岡市葵区錦町２５番３ | 公示 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +0.6% | 静岡 1,500m |
| 静岡県 静岡市葵区川辺町１丁目５番６ | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +2.9% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区国吉田４丁目８１番外 | 公示 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +1.2% | 草薙 1,700m |
| 静岡県 静岡市葵区本通９丁目９番２外 | 公示 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 静岡 2,000m |
| 静岡県 静岡市葵区四番町２番１３ | 基準 | 商業地 | 169,000 | 55.9 | +1.2% | 静岡 1,700m |
| 静岡県 静岡市葵区沓谷５丁目５番５外 | 基準 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 静岡 3,800m |
価格の高い順に40地点（全68地点）を載せています。
静岡市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葵区 | 140,000 | 173 | 120,000 | 1,950万円 | 62 |
| 駿河区 | 120,000 | 141 | 120,000 | 2,300万円 | 50 |
| 清水区 | 77,000 | 156 | 72,000 | 1,800万円 | 35 |
静岡市の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に静岡市で取引された中古マンションの価格の中央値は2,000万円、1㎡あたりの中央値は29.2万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の24.3万円と比べると+20.4%です。
2025年の1㎡あたりの価格が最も高い区は駿河区（34.3万円）、最も低い区は清水区（24.6万円）で、約1.4倍の差があります。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 駿河区 | 34.3 | 2,300 | 50 | — |
| 葵区 | 28.3 | 1,950 | 62 | — |
| 清水区 | 24.6 | 1,800 | 35 | — |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
静岡市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 駿河区 | 26.2 | 32.1 | 30.6 | 27.4 | 29.2 | 30.4 | 23.0 | 32.7 | 34.4 | 34.3 |
| 葵区 | 24.6 | 24.9 | 28.2 | 23.3 | 28.1 | 33.3 | 38.3 | 24.7 | 30.8 | 28.3 |
| 清水区 | 20.0 | 11.7 | 20.7 | 22.9 | 25.2 | 20.0 | 21.3 | 18.7 | 17.9 | 24.6 |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
静岡県全体の取引価格の推移は静岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
静岡市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡市（このページ） | -5.0% | -0.9% | -3.1% | — | 672,775 | -3.7% | 31.7% | 117,909 | — |
| 焼津市 | -4.4% | -3.9% | +0.4% | 19.7km | 135,294 | -3.0% | 31.2% | 45,469 | 33,000 |
| 藤枝市 | -4.9% | -13.3% | +0.9% | 20.7km | 139,870 | -3.3% | 32.5% | 60,825 | 48,000 |
| 島田市 | -4.8% | -7.2% | -0.9% | 29.4km | 94,747 | -3.6% | 33.3% | 49,957 | 40,000 |
| 富士市 | -3.2% | -2.4% | +3.0% | 29.4km | 246,491 | -2.7% | 29.9% | 60,008 | 48,000 |
| 川根本町 | -14.1% | -31.9% | -4.8% | 29.5km | 5,700 | -14.3% | 52.5% | — | 1,200 |
| 吉田町 | -4.1% | +8.1% | -2.2% | 29.6km | 28,964 | -2.2% | 27.7% | 28,350 | 29,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
静岡県で人口規模の近い市区町村
区のページ
政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。