御殿場市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県御殿場市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
御殿場市の人口は83,487人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,765人（-5.4%）です。2020年の国勢調査では86,614人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は2,941人で、人口の3.52%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の69,261人から2020年の86,614人へ+25.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（89,030人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は70,200人（2020年比-19.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり65,742円（坪あたり約21.7万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
御殿場市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 83,487人 | 13/35 | 328/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.7% | 12/35 | 486/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.8% | 33/35 | 1,548/1,740 |
| 人口密度 | 428人/km² | 21/35 | 578/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.52% | 14/35 | 274/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 65,742円/㎡ | 9/32 | 294/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
御殿場市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 69,261 | — | 24.9% | 67.8% | 7.3% |
| 1985年 | 74,882 | +8.1% | 23.4% | 68.5% | 8.1% |
| 1990年 | 79,557 | +6.2% | 20.0% | 70.7% | 9.3% |
| 1995年 | 81,803 | +2.8% | 17.8% | 70.4% | 11.7% |
| 2000年 | 82,533 | +0.9% | 16.2% | 68.8% | 15.0% |
| 2005年 | 85,976 | +4.2% | 15.9% | 66.9% | 17.2% |
| 2010年 | 89,030 | +3.6% | 15.5% | 65.1% | 19.5% |
| 2015年 | 88,078 | -1.1% | 14.9% | 62.0% | 23.2% |
| 2020年 | 86,614 | -1.7% | 13.2% | 61.1% | 25.8% |
| 2025年（推計） | 80,991 | -6.5% | |||
| 2030年（推計） | 79,217 | -2.2% | |||
| 2035年（推計） | 77,353 | -2.4% | |||
| 2040年（推計） | 75,256 | -2.7% | |||
| 2045年（推計） | 72,863 | -3.2% | |||
| 2050年（推計） | 70,200 | -3.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 83,487 | -0.89% | 2,941 | 3.52% |
| 2024年1月1日 | 84,240 | -1.20% | 2,631 | 3.12% |
| 2023年1月1日 | 85,267 | -1.74% | 2,346 | 2.75% |
| 2022年1月1日 | 86,778 | -1.04% | 2,250 | 2.59% |
| 2021年1月1日 | 87,687 | -0.64% | 2,394 | 2.73% |
| 2020年1月1日 | 88,252 | -0.68% | 2,395 | 2.71% |
| 2019年1月1日 | 88,856 | -0.24% | 2,216 | 2.49% |
| 2018年1月1日 | 89,073 | -0.12% | 2,063 | 2.32% |
| 2017年1月1日 | 89,178 | -0.18% | 1,893 | 2.12% |
| 2016年1月1日 | 89,338 | +0.12% | 1,750 | 1.96% |
| 2015年1月1日 | 89,231 | -0.37% | 1,669 | 1.87% |
| 2014年1月1日 | 89,560 | +0.27% | 1,696 | 1.89% |
| 2013年3月31日 | 89,318 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
御殿場市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,529 | 2.58 | 10,864 | 32.4% |
| 2015年 | 31,610 | 2.79 | 8,568 | 27.1% |
| 2010年 | 31,403 | 2.84 | 8,471 | 27.0% |
| 2005年 | 29,431 | 2.92 | 7,517 | 25.5% |
| 2000年 | 27,005 | 3.06 | 6,683 | 24.7% |
| 1995年 | 25,208 | 3.25 | 5,698 | 22.6% |
| 1990年 | 23,371 | 3.40 | 4,943 | 21.2% |
| 1985年 | 20,532 | 3.65 | 3,373 | 16.4% |
| 1980年 | 18,100 | 3.83 | 1,593 | 8.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
御殿場市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 194.90km² | 428人/km² | 444人/km² |
| 可住地面積 | 85.22km² | 980人/km² | 1,016人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
御殿場市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,678 | 4,219 | -541 |
| 2023年 | 515 | 998 | -483 | 3,874 | 4,628 | -754 |
| 2022年 | 555 | 1,027 | -472 | 3,862 | 4,958 | -1,096 |
| 2021年 | 596 | 894 | -298 | 4,003 | 4,475 | -472 |
| 2020年 | 629 | 829 | -200 | 4,050 | 4,478 | -428 |
| 2019年 | 622 | 824 | -202 | 4,289 | 4,837 | -548 |
| 2018年 | 695 | 796 | -101 | 4,282 | 4,576 | -294 |
| 2017年 | 745 | 819 | -74 | — | — | — |
| 2016年 | 784 | 708 | +76 | — | — | — |
| 2015年 | 860 | 732 | +128 | — | — | — |
| 2014年 | 793 | 742 | +51 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
御殿場市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,742 | +0.3% | 12 | 124,333 | +0.7% | 3 |
| 2025年 | 65,517 | +0.2% | 12 | 123,333 | +0.8% | 3 |
| 2024年 | 65,375 | +0.1% | 12 | 122,333 | +0.3% | 3 |
| 2023年 | 65,275 | -0.1% | 12 | 122,000 | -0.1% | 3 |
| 2022年 | 65,275 | -0.3% | 12 | 122,000 | -0.7% | 3 |
| 2021年 | 65,417 | — | 12 | 122,667 | — | 3 |
| 2020年 | 65,850 | — | 12 | 124,000 | — | 3 |
| 2019年 | 65,850 | — | 12 | 124,333 | — | 3 |
| 2018年 | 65,900 | — | 12 | 125,000 | — | 3 |
| 2017年 | 66,008 | — | 12 | 126,000 | — | 3 |
| 2016年 | 66,117 | — | 12 | 127,333 | — | 3 |
| 2015年 | 66,242 | — | 12 | 128,667 | — | 3 |
| 2014年 | 66,308 | — | 12 | 130,000 | — | 3 |
| 2013年 | 66,117 | — | 12 | 131,333 | — | 3 |
| 2012年 | 74,775 | — | 8 | 124,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,190 | +0.3% | 10 | 91,800 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 66,980 | +0.2% | 10 | 91,800 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 66,840 | +0.1% | 10 | 91,800 | -0.4% | 1 |
| 2023年 | 66,720 | ±0.0% | 10 | 92,200 | -0.5% | 1 |
| 2022年 | 66,700 | -0.1% | 10 | 92,700 | -0.6% | 1 |
| 2021年 | 66,740 | -0.2% | 10 | 93,300 | -0.7% | 1 |
| 2020年 | 66,850 | — | 10 | 94,000 | — | 1 |
| 2019年 | 67,420 | — | 10 | 94,800 | — | 1 |
| 2018年 | 67,430 | — | 10 | 95,000 | — | 1 |
| 2017年 | 67,470 | — | 10 | 95,400 | — | 1 |
| 2016年 | 67,540 | — | 10 | 96,200 | — | 1 |
| 2015年 | 67,710 | — | 10 | 97,000 | — | 1 |
| 2014年 | 67,760 | — | 10 | 98,000 | — | 1 |
| 2013年 | 68,010 | — | 10 | 99,000 | — | 1 |
| 2012年 | 77,767 | — | 6 | 100,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
御殿場市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿場 | 17 | 70,571 | 23.3 | +0.3% | 470〜4,200m |
| 富士岡 | 3 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 780〜3,000m |
| 南御殿場 | 2 | 45,800 | 15.1 | ±0.0% | 650〜2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
御殿場市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +0.9% | 御殿場 470m |
| 静岡県 御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +0.6% | 御殿場 470m |
| 静岡県 御殿場市東田中２丁目６３番外 | 公示 | 住宅地 | 92,400 | 30.5 | +0.7% | 御殿場 800m |
| 静岡県 御殿場市新橋字子ノ神１６２９番４ | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +0.6% | 御殿場 580m |
| 静岡県 御殿場市川島田字石原坂４５７番８ | 基準 | 住宅地 | 77,500 | 25.6 | +0.3% | 御殿場 900m |
| 静岡県 御殿場市萩原字大原１６５番９ | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +0.5% | 御殿場 1,400m |
| 静岡県 御殿場市新橋字堀向９６４番６３ | 公示 | 住宅地 | 73,200 | 24.2 | +0.5% | 御殿場 1,500m |
| 静岡県 御殿場市北久原字馬場６２３番５ | 基準 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | +0.3% | 御殿場 1,900m |
| 静岡県 御殿場市東田中字西海道４８２番９ | 公示 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | +0.4% | 御殿場 1,700m |
| 静岡県 御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +0.3% | 御殿場 1,500m |
| 静岡県 御殿場市西田中字向畑３０３番７外 | 公示 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | +0.4% | 御殿場 2,200m |
| 静岡県 御殿場市北久原字両賃田４７７番６外 | 基準 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | +0.3% | 御殿場 2,600m |
| 静岡県 御殿場市大坂字堀副２３８番１１外 | 基準 | 住宅地 | 63,200 | 20.9 | ±0.0% | 富士岡 1,600m |
| 静岡県 御殿場市川島田字大ヌカリ１１５８番１４ | 基準 | 住宅地 | 63,200 | 20.9 | +0.2% | 御殿場 2,800m |
| 静岡県 御殿場市中山字下原６１２番５ | 公示 | 住宅地 | 57,700 | 19.1 | ±0.0% | 富士岡 780m |
| 静岡県 御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ | 公示 | 住宅地 | 52,100 | 17.2 | ±0.0% | 御殿場 2,100m |
| 静岡県 御殿場市東山字中休場下８４２番４ | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 御殿場 2,800m |
| 静岡県 御殿場市竃字吉田１３５３番２０ | 公示 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 南御殿場 650m |
| 静岡県 御殿場市神山字松葉１６８９番１０ | 基準 | 住宅地 | 48,600 | 16.1 | ±0.0% | 富士岡 3,000m |
| 静岡県 御殿場市中畑字大子山１６７４番２５ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 御殿場 4,200m |
| 静岡県 御殿場市山之尻字横道８４０番１８ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | -0.2% | 御殿場 3,900m |
| 静岡県 御殿場市神場字水上３８９番９ | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | ±0.0% | 南御殿場 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
御殿場市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市東田中１丁目１６８番１ | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +1.3% | 御殿場 800m |
| 静岡県 御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 御殿場 200m |
| 静岡県 御殿場市萩原字東原８０７番１外 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 御殿場 1,300m |
| 静岡県 御殿場市川島田字稲谷６４４番２ | 基準 | 商業地 | 91,800 | 30.3 | ±0.0% | 御殿場 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
御殿場市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 54,000 | 17.9 | 43 | 2,700万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2024年 | 55,000 | 18.2 | 36 | 3,000万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2023年 | 64,000 | 21.2 | 58 | 2,700万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2022年 | 55,000 | 18.2 | 52 | 3,000万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2021年 | 60,000 | 19.8 | 74 | 2,850万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2020年 | 58,000 | 19.2 | 57 | 2,400万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2019年 | 55,000 | 18.2 | 43 | 2,450万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2018年 | 66,000 | 21.8 | 51 | 2,750万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2017年 | 50,000 | 16.5 | 55 | 2,700万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2016年 | 63,000 | 20.8 | 57 | 3,000万円 | 69 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.8万円 | 5.4万円 | 8.1万円 | 43 |
| 土地と建物（総額） | 2,075万円 | 2,700万円 | 3,850万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。